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再見了 台中 ～👋👋👋👋👋
離開前又衝了✅【#大甲東港肉圓】哈哈哈哈
人家真心愛吃這味啊～😋😋😋
就說我是肉圓控嘛！
這家蒜味濃厚 皮軟嫩Q滑 也是超有記憶點
✅【#肉豆腐綜合湯】超級好喝 👍👍👍
超大塊軟嫩的三角油豆腐 鑲著絞肉
好有飽足感 咬下每ㄧ口 都是幸福好滋味 ～
#飽到快溢出來了 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
#外帶東泉辣醬回家配我的菜頭粿哈哈哈哈
#台中熱情的人情味
#也是這趟旅行最棒的回憶❤
#連烤玉米的阿公都跟我聊超久 🤣🤣🤣
#阿公身體勇健甲罷二
#台中後會有期 🥰
回台北ing～
今日姊弟兩的台中輕旅行圓滿結束！🥳
去了 #審計新村 樂室LeRoom 空也素麵食
去了香蕉新樂園、見了樂室好朋友！也吃了好吃的蔬食！💪💪💪
帶著滿滿歡喜回台北！😘
台中～後會有期！😊
也把這份美好分享給大家！🙏
(說好的鬼臉在照片裡！🤪)
#台中輕旅行
#廣結善緣
#香蕉新樂園
#樂室LeRoom
#空也蔬食
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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謝謝美麗佳人找我做拍攝，第一次有這樣的機會～覺得非常可貴難得，所以才想說記錄下來給大家看一個作品的拍攝，花絮大概是什麼樣子。
不過礙於有其他工作人員，以及內容的限制；我們就是拍能夠拍攝的部分，做後的作品大家可以在10月號美佳雜誌內會附贈看到
還有以下與美佳有合作百貨公司，可以詢問服務台看看有沒有期刊。
北區：台北 遠東SOGO百貨 忠孝館
遠東SOGO百貨 復興館
新光三越南西店
桃園 遠東百貨(TBC.)
新竹 遠東百貨
中區：台中 新光三越
中友百貨
南區：台南 新光三越 中山店
新光三越 新天地
高雄 漢神+漢神巨蛋
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FTC: 這支影片不是合作影片。
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