【高雄車站超冷清?從歷史脈絡看過去與現在】
最近PTT有一篇文章這樣說:「最近這幾天去高雄玩啦!住在車站附近一家飯店,晚上搭公車去逛夜市,但是發現高雄車站周邊超冷清欸,遇到的外籍移工還比台灣人多,為什麼一個直轄市的火車站人會這麼少,何況是假日,還是因為周邊有施工才有這景象?有高雄人能解答嗎?」
很有趣的是被記者抄去後,摘取的重點不同,例如聯合擷取網友意見強調「施工太久」,而Nownews擷取的意見集中在「高鐵不進高雄站」,到底這些因素是不是所謂「高雄車站冷清」的主因呢?我們就從歷史發展軌跡來看看!
#高雄車站其實根本沒成為主要商圈過!
很多人沒意識到,在日治時期西部七大城市(高雄、台南、嘉義、台中、新竹、台北、基隆)中,高雄車站是唯一整個位置大搬遷過的車站。在1936年高雄州發表的「第三次大高雄都市計畫」中,將當時仍屬未開發地帶、腹地寬廣的大港設置「高雄新驛」,作為新市區中心;另外也一併將將周邊整體規劃,由內而外為商業區、住宅區與工業區,並以設計作為貨運輸送骨幹的環狀鐵路(今高雄臨港線)作為市區界線。
然而,高雄車站在1941年搬遷後,日本還未來得及實現此一計畫就戰敗撤出台灣,在戰後到50年代,高雄車站前的發展都還是遠落後於「市區(鹽埕)」,甚至還可看到農田與魚塭。
直到60年代,站前後開始爆發建築潮,1965年西北電影院在同愛街35巷30號落成,帶動八德路形成商圈,後續更有數家戲院,與1975年的藍寶石大歌廳設立。然而,較複雜的業種甚至成人行業,也讓此區成為「西北幫」盤據地,出入複雜。也一直沒有主要百貨設點,並未形成過闔家適合的商圈。90年代西北與藍寶石陸續歇業,後續也沒有其他業者想要再進駐車站。而後也只有遠百因三多愛買改建大遠百短暫進駐站前,和五福、三多、甚至文化中心等商圈發展不同。
#那施工太久是商圈沒落主因嗎?
高雄車站從1998年老車站關閉遷移,切換至臨時站,一直到2024年預定全區完工,中間相隔26年,整整一代人的時間。
在1980年代,車站旁形成的成衣街、電子街、皮鞋街等分眾商圈,一方面確實因為工程工期漫長,切割來往動線,使得人潮擴散不易;但更重要的是,由於新站一直無法完成,在沿街商圈受百貨與購物中心競爭、電商興起、人口轉移等因素挑戰下,車站站區缺乏持續更新的動力,也吸引不到新的商業機能進駐。就算不施工,如舊市區夜市或專門性商圈沒落的狀況一樣會發生。
因此施工太久確實是有影響,但重點不在工程的不便,而是新站遲遲沒能蓋好,沒能創造吸引人潮的新據點。
#高鐵不進高雄車站
高鐵採BOT興建,契約並不含高雄站,若要延伸須採政府自建,影響了高鐵延伸的可行程度。2010年時曾有延伸高雄車站的討論案,但葉匡時與毛治國主掌交通部時,認為:1. 高鐵南延高雄、屏東財務不可行 2. 若要採共軌降低成本,涉及不同營運單位整合亦不可行。因而否決相關討論,於馬政府主政期間也從未再被提起。
高鐵不進高雄車站,確實讓高雄站區出入站人口被左營拉開,但左營除了三越以外,並未形成外溢的商圈。換個角度想,台南、新竹、桃園車站一樣沒有和高鐵共構,但站前商圈一直存在。而大阪、神戶新幹線均不進舊市區,但梅田與三宮一帶仍然是主要商業區。能否留住搭乘高鐵的人潮在地消費,城市結構才是主要問題。高鐵固然能帶來相當運量,但能否創造高雄站區的吸引力,會比高鐵更重要。
#怎樣能救高雄車站
既然高雄車站從未成為主要商圈,高雄車站發展,就不要侷限在「振興」,而是要改造整個市區的發展結構。高雄車站位在北高雄的巨蛋-凹子底,和南高雄亞洲新灣區兩大未來高雄發展核心之間,又因鐵路地下化騰出大量腹地,成為市中心少見大規模再開發土地,重點就在於混合機能引進、動線串聯、大眾運輸網路的提升,這些TOD發展的基本原則。
陳其邁2018年競選時就曾提出以美麗島大道串聯橫向道路,打造一豎六橫「表參道造街計畫」,並要透過電動公車補充捷運路網,將一豎六橫表參道範圍內的八個商圈(大連皮鞋街、長明成衣商圈、3C商店街、後驛成衣商圈、三鳳中街、六合夜市、南華商場、手機街)串聯起來。在計畫沈寂兩年後,又看到重新執行的契機。
然而,台鐵在招商與商圈規劃上步調仍緩慢,而站區設計中,立體動線串聯規劃不足,難以跨越車站範圍,這些都會影響未來大高雄車站人潮聚集。離最後完工還剩3年,有關單位就得好好努力了!
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請先看看這家位於新北市蘆洲的「成吉思汗健身館」,在中華民國經濟部商業登記的負責人叫什麼名字吧。很抱歉,這間公司的負責人姓名不叫陳之漢,而是叫做吳明鑒。(前陣子PTT有人講過。)
吳明鑒其實就是板橋角頭華敏璽的同夥幫眾而已。曾經跟著華敏璽與一些竹聯幫份子到處去介入土地開發案,然後向重劃業者收取保護費。你到現在都還可以在吳明鑒的臉書(2016.7.28)看到他因為錯失「強勢進駐」台中市舊市區的活化案而懊悔不已的發文。還需要我解釋「強勢進駐」是什麼意思嗎?
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愛妃們呀~~~趙太太 決明 妹妹的"喜神與憂"預購即將截止,還沒搶購的姊妹們趕緊下手啊啊啊啊XDDD
小明大人每部作品都深深扣人心弦,令你我又笑又淚,神魂顛倒,親愛的姊妹們千萬不能錯過哟~(撒小花)
[喜神與憂]beclass表單(2018/8/1中午12點開啟,至9/15晚間11:59分關閉)
#要下單時光寶石的球寶請先下到表單再匯款(只買個誌就請先匯款再填單哦)
#最下方有分享活動哦請大家看到最後d(`・∀・)b
#封面不是長廣告圖這樣大家不要怕XDDDD
Beclass表單,台灣走這兒:
https://www.beclass.com/rid=213eeec5b4c2857145bd
Beclass表單,海外請往這邊:
https://www.beclass.com/rid=213eeec5b4c2d3f2d9f4
mail是我唯一和大家聯絡的窗口,請務必檢查mail是否正確(手機我不會打,那是提供給郵局寄送用的)
若你下完單,在自己的mail信箱裡找不到表單密碼的系統信,請私我,因為有可能是你信箱打錯了~
對帳約一兩日,會在[管理者註記]告知是否已對到帳款,請自行查詢,我不會一一通知唷。
海外同學也一樣,我收到你們的表單,一樣是一兩日會發送paypal電子帳單,若超過48小時沒收到電子帳單,再請和我聯絡,當你們支付完,系統會直接通知我,我會在你們的[管理者註記)更改對帳完成的說明,同樣要麻煩你們自行查詢,我不會另行通知。(真的不懂得怎麼查詢,就私訊我問問也行)
[管理者註記]真的是很方便的東西,請大家多多習慣它XD
要帶舊刊的球寶,建議提早下單,因為庫存都是完售就沒有的東西,若只帶新刊則不用擔心,預購期內通通都有XD
我預計是十月底包書寄書,如有提早(這個是神蹟)或延後,都會在臉書提前公告,我是按照之前幾本的經驗來大概抓時間,但大家也知道,人蔘偶有意外,有時送印遇到前方有大單,你就只能被押後XD
之前有球寶問我,為什麼送印要估一個月?聽說一般七天就能印好呀……嗯,我還沒遇到七天能印好的,不過我有聽說今天送明天印好的(超神!!),不過我們還是按照印廠老戰友的流程慢慢來吧(他印太快我也很害怕呀XD我都是送印之後再處理名單和雜事的XDD)。
[喜神與憂]米國度試閱(目前更文到第四章):
http://myrics.com/novels/3851
請大家撥空去試閱,前十章都是免收費,真心覺得不是你的菜,也可以避雷嘛XD
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請大家順手替我轉發這一篇貼文~d(d'∀')
只要[分享+按讚+留言(留什麼都好,@朋友也歡迎哦~)]
就有機會抽到獎品~d(`・∀・)b (我會用留言來抽獎)
獎品照片貼在留言區裡~d(d'∀')
是[瘟神楣神搧搧去]及[窮神搧去繡繡來](一看就是亂取的XD)客製隨身扇~(每一柄都是雙面圖(๑´ㅂ`๑))
名額各五把(也就是共十把),要送給替我轉發的球寶們~
外頭買不到的唷。d(`・∀・)b
活動時間就到2018/9/15,表單關閉的同一天截止。
到時再公告得獎者,以[平信]寄送or之後隨喜神一起出貨(有下單的話)。
感恩大家////>艸
——————按慣例,以下是團購區,大家可以自行敲團主問問,至於書價有沒有含代購費,我這邊就不清楚,大家事先詢問清楚哦,我只能負責我自己表單出去的售價XDDDD——(持續更新中,有開團需求的球寶,可在留言區留言,我再把你頂上來^_^)
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Ting Chen:新北跟雙北的朋友,可以在捷運面交(請私訊問問)
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Kouju Wu:高雄的鄉親,面交地點主要是鳳山,高雄市區要再喬看看(限不含時光寶石的)
徵中山國中/pc 合購
有PTT帳號的請來這填單
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Chia-yun Chung:板橋或永和的 想合購的請找:
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Hsin Yi Wo:有台南的朋友~ ( 在台南市區_ex.火車站 面交,到8/17前):
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Felicia Chen:雲林的朋友,可以私訊問問
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曾曉玲:雙連-士林捷運站
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一堆廢文 簡單分享
最近每天在台中舊市區穿梭
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目前市場上的物件都是改過的
沒改的只要合理會直接被暗盤解決掉
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基本上就是頂樓跟頂加
23樓超難買 4樓則是賣天價
北區雖然因為中國醫搬遷有人看衰
但物件量一樣少
中區大地球已經要破230萬才能買到
我為什麼會一直講這個物件
因為對我來講這是指標啊
中區沒有新建案的地方
他能漲是憑什麼 基本上就是最低總價
一百萬以下的套房台中絕跡了
150萬以下的套房也買不到舊市區
大概200-230萬可以買在五期套房
北區160-200內有機會買到沒整修的
東區我還沒去看過套房
我最近一直在看公寓 以前都看預售
公寓現在頗貴
或許像板友分享的
不如去買20-30年電梯大樓會更有肉
20-30年電梯大樓
我看過逢甲那帶1000萬以內
還買得到室內30坪含平車的物件
或許也沒了 畢竟這是上個月看得
現在半個月一個價格
最後
如果台中有公寓投資件 6%不含扣
要賣再給你專 結案大家再去吃個飯
隨時可看屋請報XD
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641472166.A.BBF.html
我是想跑短線的物件 不然包租的話
應該很多地方可以買
跑短線經驗不夠啊 以前都預售屋而已
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