前陣子我戴帽子戴口罩和全家人去看房子,
這個建案『洲際W』因為在我們家附近所以就去觀望一下,
結果竟然被兩位眼尖小鮮肉粉絲發現,
難道江老師買豪宅也要跟你們講?(沒有啦😂)
不知道我粉絲也有拓展到房屋仲介,
這樣買房子是不是可以打折?(喂)
其實找房子也有一陣子了,
因為原本的家只有一個房間,
大家一起睡當然感情很好,
(撇除老公狂打呼偶爾被我趕到沙發之外)
後來因為工作拍攝需求家裡空間真的不敷使用,
所以暫時性的先租了一個地方生活,
尋尋覓覓房子一陣子~
北屯田馥甄只想說......啊我們家附近好貴啊!
最近台中房價是不是已經起飛到外太空,
還是全台灣都這樣呢?
有沒有看房看到心累的我們取暖一下~
爸媽認真看房的時候小孩就在旁邊的兒童閱讀區看書,
小一的兒子最近很迷課外讀物,
爸媽就認真看樣品屋,
一邊看一邊想著,
我從小到大沒有住過新房子,
一直以來不管家鄉、租屋、買屋都是20年以上的房子,
從來沒有住過新房子不知道那是什麼感覺?
去朋友家拜訪看到他們住新房就覺得超羨慕,
好像連空氣都很芬芳,
而且我住的建案因為都比較老,
沒有健身房沒有游泳池、沒有遊戲室、沒有卡拉OK、沒有交誼廳~
看到他們介紹的環境真的真的會超級嚮往!
人生每個階段總有不同的夢想清單,
很想給家人和自己一個超棒超安心,
能夠拉近彼此感情的地方❤️
一步一步穩穩的走,
一定會實現的!
#台中房子啊啊啊
#好貴啊啊啊
#我是江老師
#台中房價飛高高
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,00:00 開場 02:37 基本資料 03:11 交通與生活機能 04:25 實品屋參觀 29:31 建築工法 34:10 心得總結 太平唯一高綠覆,低密度純住宅區 走路10分鐘可達長億公園、永成公園 5分鐘也可到達福星公園、永福公園 未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地 #泓大重劃區...
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週末去了趟台中烏日與南屯半日遊,原本很期待修復完成的聚奎居可以帶給我很多感動,但實情是比起北埔的姜阿新洋樓,聚奎居的故事性稍嫌不足,週邊也無其他景點可順道一遊,唯一記下的一個導覽重點是管家後來買下了主人陳家的豪宅,引發我的無限遐想......
烏日開車到南屯不遠,我們選了萬和宮附近的百年林金生香餅鋪所開設的研香所享用蔴薏下午茶,蔴薏對台中人可能不陌生,但外縣市的朋友可能沒嚐過,夏天時市場裡常有一包包的綠色勾芡湯品,是台中人的美味記憶,百年餅鋪將蔴薏入餅和入飲料,我們嚐了一下蔴薏冰茶和蔴薏拿鐵,冰茶有點中藥味但與拿鐵卻完全不違和,有興趣的朋友不妨一試
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00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結
太平唯一高綠覆,低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地
#泓大重劃區
#長億國小
#別墅
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投資興建:生活家建設有限公司
營造公司:冠昌營造股份有限公司
基地位置:台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積:約141.76坪
樓層規劃:四棟 地上4層半
登記類別:住宅區
戶數規劃:4戶
坪數規劃:約95~110坪
主力房型:5~6房
公設比例:0%
管理費用:0元/坪/月
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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最近待業中遇到兩個比較感興趣的工作了
兩間都是在台中
一間是OO管理顧問公司跟大陸建設合作
職稱在104上是飯店豪宅紐約管家
一間是新OO旅店的櫃檯接待人員
就本科系所以一直再針對櫃檯的部分投履歷
但之前是在飯店休閒部門實習
所以被發現沒客務櫃檯經驗一直被打槍XD
一畢業就去日月潭民宿工作結果發現老闆很慣
大環境也不是很好就把老闆炒了回台中
結果回台中發現市區老闆更慣
22K到底去要叫誰去工作啊
其實豪宅管家的部分
我覺得就是豪宅秘書
但他們又堅持不是
而且沒對物業管理有太多瞭解
她問我期望薪水我只說了25k
似乎開的太低了嗚嗚
另外就是文旅的櫃檯
比較接近我在民宿的工作內容
工作氛圍我也比較喜歡
在七期面試渾身不自在QQ
薪水就比一般好一點
24k-26k之間
跟我之前在日月潭待遇差不多
只是想問有沒有關於這兩間公司
或是這個職位的詳細可以瞭解一下
另外也歡迎對溪頭&日月潭工作有興趣但有問題的發問XD
請不要鞭文組低薪做什麼都一樣什麼的
每個人都有自己心之所向
即使環境不好薪水不怎麼樣還是要從事
而且鞭這些的人難道都不用出門玩
觀光消費都是建立在這些服務員上的
請大家尊重包容友善QQ
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