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【穆椿松：迷你社區豪宅 是賺還是賠?】
台北市小規模的建案來看，台中的消費者相對是幸福的，社區規模的大小很重要，關鍵在於300坪以下的土地，往往會面臨社區安全及管理上的不便、公設過少、機械車位及管理費過高等問題...
#穆椿松 #大老闆聊天室 #公設比
https://ctee.com.tw/house/manager/455826.html
我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：
1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。
2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。
有人可以告訴我 如何當
#好女兒 #好老婆 #好媳婦 #好媽媽 #好好的自己😭
上週被某經紀公司瘋狂洗臉，洗到媽媽懷疑人生，洗到我呆傻癈一無事處，洗到露得清都可以找我代言😭
IP定位問題
旅遊、美食👉一堆網美妹仔你比得過？😭
親子👉孩子會長大 做不久的 😭
找了朋友邊哭邊聊，有人可以告訴我如何可以當
#好女兒 #好老婆 #好媳婦 #好媽媽 #好好的自己😭
真的好累 好累 好累😭
哭了一個晚上，我想那位先生應該無法體會
女生追求的 #美好生活 #好好生活 是多麼的不易
所以我們喜歡用各種 #小確幸 來滿足
我們的三寶真的很可愛(自己講🤣)
現在開始不哭了，好好做好自己的人生
就地取材紀錄生活吧！

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『台中市 西屯區 豪華3房』
（類型： 電梯大樓 公寓)
1.地區：西屯區
2.公司名稱: 一個月禮金
3.租金： 35000 元/月 （不含管理費）
4.押金： 2個月
5.房型名稱:(電梯大樓)
6.水電費： 1度電5元 使用者付費
7.租金內含: 簡單家具
8.管理費：約4000
9.使用坪數：3房2廳
10.樓層：20
11.車位：(平面) B2
12.可遷入日：隨時
13.飼養寵物：不可
14.性別要求：無
15.身份要求： 家庭為主
16.房東提供：設備/傢俱/其他
00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結
太平唯一高綠覆，低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地
#泓大重劃區
#長億國小
#別墅
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投資興建：生活家建設有限公司
營造公司：冠昌營造股份有限公司
基地位置：台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積：約141.76坪
樓層規劃：四棟 地上4層半
登記類別：住宅區
戶數規劃：4戶
坪數規劃：約95~110坪
主力房型：5～6房
公設比例：0%
管理費用：0元/坪/月
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