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【移工無法加入的討論？處理方式通常很民主，但卻不見得有人權】
從一廣到東協廣場，前後20餘年的時間，市區發展重心外移使中區沒落，投資客退位，從台中車站走出來的移民工們租借了一廣與周圍的閒置空間，漸漸讓這長出泰國烤肉攤、東南亞生鮮貨品超市等文化地景。
雖然移工在那放鬆自在的休息，卻也承擔著讓中區沒落的罵名。而寸土寸金的台北，又有哪些區域可以讓移工自由使用。真正的問題不見得是移工髒亂、失序，而是台灣人不想看到大量的移工……
#東協廣場 #北車 #移工 #政治 1095，
中區 #都市更新 向前邁進！
上午參加鼎泰中城的開工典禮，盧秀燕市長也破例出席見證，因為這個建案是 #中區再生 的重要里程碑。
中區比鄰台中火車站，過往是最熱鬧的商業區，在自由路二段上遠東百貨對面的 #東海戲院，是台中市第一家有中央空調冷氣設備的電影院，但隨著中區沒落而在2003年結束營業。
之後這十幾年那地方就處於荒廢狀態，直到去年鼎泰才根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱：危老條例）」向台中市政府申請重建，這是中區第一個成功整合的案例，未來將成為中區的新地標。
中區要重新展現風貌，過往遇到最大的問題就是個別住戶的土地面積不大，如果要重新開發，往往成本會過高，另外，都市更新條例雖然有50%的獎勵，但還有至少一千平方公尺的規定，困難度很高，因此持有者一直以來興趣都不大；中區的市容也因此越來越老舊、也越來越沒落。
自從有了「危老條例」後，由於有最高40%的獎勵且申辦速度比傳統的 #都市更新 要快，於是這兩年有意願且實際付諸行動的開發商及住戶越來越多。但日前行政院通過的危老條例修正草案，準備將把獎勵容積減半為5%，且逐年減少1%。
我個人認為這次政策的修改，有可能不利於舊社區的重建，因為住戶整合很需要時間、建商蓋房屋也需要時間，要買房的人也不可能一口氣全部湧現。以中區為例，要在五年內把所有的老房子拆掉重建且售出，大家想有可能嗎？
因此，還是要呼籲中央審慎思考，不要為了短期的申請績效好看，而讓民眾好不容易興起的改建意願被澆熄。
#來去中區舊城看電影
「我覺得台中是一座精神生活匱乏的城市。以前在台北，放假最喜歡去光點看藝術電影、喝咖啡，或是到華山散步、看展覽。回來台中之後，才發現台中根本沒有這種地方。」議會研究室裡，一位年輕的女性聊起了「精神生活」，她的這一席話，不僅點出了台中 #藝文環境的缺乏，也說出了許多台中年輕人的共同心聲。
因為除了台中以外，其他五都幾乎都有公辦的藝術電影院，如台北的光點台北、光點華山，高雄的高雄市電影館，新北市府中15，桃園市光影電影館，這些電影院往往結合咖啡廳、文創市集以及展覽，讓喜歡藝文的民眾可以愜意浸淫一整天。然而台中這座以文化為名的城市，在這部分卻幾乎一片空白。
那刻起，催生中區藝術電影院的念頭就此展開。
中區過去曾是繁華的電影城，有森玉戲院、豐中戲院、1+1影城、貝多芬影城等大戲院，後期中區沒落後才一間一間歇業。我在質詢時多次向市府建議，要將這些 #閒置空間改造成電影放映空間，並根據不同主題排片、策展，將中區變身成一座大型電影院，讓愛好電影的民眾，在舊城的街廓中感受到專屬台中的觀影經驗。
今年十月，中區第一座藝術電影館「中山73」正式對外開放，特地以「咱的台中」作為首部放映的影片，要讓大家看看，台中究竟有多美！
夢想中的中區電影城，已成功跨出了第一步。中區的下一步還能怎麼走？台中還有多少創新的可能？請在11/24將手中的這票投給我，我會用4年的時間， #以行動告訴大家這一切的答案！
🎬咱的台中：https://goo.gl/H8c9ME
#我還做過這些事
👉🏻茄苳樹護樹行動
https://goo.gl/VeEN4A
👉🏻爭取東昇公園
https://goo.gl/cwxf1K
👉🏻改善審計新村青年創業
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👉🏻增設大益停車場
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👉🏻守護行人安全的大益人行橋
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#4年來我做過的還不只這些
#我是3號江肇國
#1124把這票投給做事的人
#一票都不能少
#黑皮說故市 #台中市中區 #中區
00:00 開頭
00:44 台中盆地開發的源起
02:10 地位反轉
03:49 日治時代的都市計畫
06:52 曾一度打算取代中區的新高港計畫
07:36 結尾
⭐️特別感謝"公路邦JJ Li"審查影片內容 : https://www.facebook.com/groups/twroadclub
⭐️黑皮工作/合作邀約 : [email protected]
拯救中區沒落的方式？立委候選人林佳龍提出「針灸」良方，保證可以使老市區起死回生。主張政府以獎勵容積辦法收購中區地標的綜合大樓，拆除後闢建為文化商圈廣場。只要此大樓能單點突破，即能為中區注入商機，風華再現。在場的當地地主何澄祥等都表態讚同，並痛斥中區的殘敗，代表政府的無能，期待讓林佳龍進入國會，協調中央、地方及業主解決。林佳龍16日（週五）上午，是在議員黃國書、逢甲大學都市計劃系教授劉曜華、公園里長沈素玉，以及林文傑、何澄祥、吳重正、吳全等十餘位自由商圈業主陪同下，召開記者會表示，只要他當選立委，他一定可以在四年內解決這佔地600坪，業主百餘位，目前形同中區「毒瘤」的綜合大樓問題。
林佳龍主張，政府以容積移轉及獎勵容積兩方式並行，取得綜合大樓面積約600坪的商二用地，公有化及拆除建築後，將其打造為迷人的都市廣場，一方面在此增設地標雷射燈光區、街頭藝人表演空間、戶外商業攤位及大眾運輸場站，另一方面利用人工地盤增設至少200個停車位，活化呆滯多年的重要地標區。林佳龍進一步提到，中區再生與活化需要積極的政府角色，過去十多年來，中央及地方政府面對商業產權複雜的更新問題，只選擇迴避的作法，不但已經嚴重影響台中市中區的再生，對陷在使用權及土地權屬爭議的綜合大樓地主及使用人，也造成莫大的傷害。
林佳龍願意公開承諾，當選立委後將成立專案小組積極爭取內政部修法解套，一方面促成綜合大樓的商業容積可以順利移轉，確保地主及使用人的權益，並且促成中區第一座迷人的都市大廣場，讓街頭藝人、藝文活動愛好者及大眾運輸使用者願意在中正、自由廣場駐足消費，激發綜合大樓周邊的原遠東百貨及誠品龍心整建再出發，並結合高架化後的新台中火車站廣場與成功路的更新再造，找回中區的繁榮與台中人的歷史記憶。
當地重要業主何澄祥表示，中區自由商圈的土地市值已減了一個零，即原本一坪500萬元，目前只剩50萬元，這是「政府無能」的代表。他自小在自由商圈長大，中區的沒落是台中人的「最痛」，除籲請讓林佳龍進入國會外，也要成立專屬辦公室，結合所有業主來振興中區。主持記里者會的劉曜華教授，則回述台中的歷史，認為大台中是年輕都會區，整個都會中心的形成始於1908年台灣西部鐵路的通車，台中火車站的出現，加上剛興建完成的台中公園，建構了大台中現代化都市的基本骨幹，至今已有百年的歷史，整個都會人口將近三百萬人，世界排名131。以台中火車站出現的分隔年，在此之前的台中市舊市區早期名稱以東大墩為名，屬於地勢較高的耕作區。1887年清國政府在此興建台灣省城，勾勒了城門與城牆，也開展了省政府機構的初期建設，包括考棚與衙門等設施。這些遺址至今大多不可考，只留下些許結構物線索與鄉野故事。
台中市舊市區真正的發展要從日本人殖民統治開始啟動，1900年市區改正計劃創建了棋盤形日本人生活區，殖民統治機構，包括州廳、市役所、金融機構、圖書館、公園、自來水、寬廣道路、娛樂、商業、酒廠與糖廠等設施分別在20世紀初期在舊市區及周邊現身。最重要的當然就是台中火車站的出現。台中火車站造就了舊市區超過八十年的繁榮，也見證了舊市區將近二十年的沒落，如今台鐵高架捷運化即將完工，配合社會各界在舊市區興建捷運場站的共識，以台中火車站為核心的舊市區將有機會找到新的春天，如果關鍵性的改變可以被實踐：綜合大樓變成綜合大廣場。
綜合大樓的難題與解套：獎勵商業容積移轉、闢建地下停車場與戶外展演與商業廣場
第一廣場邊的綜合大樓街廓面積約0.83公頃，（2大街廓商業區分別為4140平方公尺、4190平方公尺），加上計畫道路面積495平方公尺，總面積約0.88公頃（與隔壁市25第一廣場面積相當），整個街廓可開發之商業樓地板面積約26467平方公尺。如以商業區每平方公尺10萬元計算，整個商業街廓土地價值約26.5億元。綜合大樓街廓與第一市場曾經是台中人歷史記憶的場所，包括1923年日本昭和太子行啟紀念館（1961年改建為綜合大樓）、戰後的台中戲院與成功戲院等設施，是無數台中人的甜蜜懷念場所。
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事情是這樣的
小弟住在台中多年 看到台中這幾年突飛猛進 真的也是蠻開心的
現在只差把機場搞好 跟把機場連外交通建立起來 基本上就是國際城市水準了
隨著各地房價漲漲跌跌 舊台中市我就很有感
以前中華路超熱鬧 長長一條全部都是人 人多到溢到台中公園那去
現在就只有靠近日新戲院那在撐而已
還有遠東百貨、第一廣場、龍心百貨那時的人潮也是非常恐怖
隨著時代變遷 那邊已經變成外勞大本營 也讓一廣持續假日人潮滿滿
轉變最多的還有後火車站
三井、新時代、秀泰把後站整個拉起來 後站房價已經嚇死人
接下來台中多點開花
烏日三鐵共構 (高鐵娛樂城)、漢神百貨、水湳中央公園、台中巨蛋等...
但有地方崛起 就會有地方沒落 畢竟人口就這樣 移轉是必然的
我用戶籍數來看 西區跟北區的曲線都是向下的...
烏日、北屯、南屯都是上升
有沒有台中下個可能會沒落的地方是哪區呢?
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