還是有人在疫情期間買房~咦?真的能撿到便宜嗎?
#買房 #疫情 #賠售 #降價
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
台中 預 售 屋 降價 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
台中 預 售 屋 降價 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210119蘋果 打房滿月 六都屋主開價不跌還漲2.8%
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210119/6EEFKGWPLZC37L6NL3PEV5I524/
央行打炒房滿1個多月,不過似乎不影響屋主對房價的信心。根據房仲統計,央行實施信用管制後,全台六大都會區待售物件開價竟不跌反漲,雖漲幅僅06%~2.8%,但依然持續走揚。在市場第一線的房仲表示,目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動而降價的情形。專家則認為,這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用,但是桃園、台中、台南具建設題材的區域,剛性需求買盤依然強勁。但相較於去年第三季,無論是建商或屋主,開價漲幅已有縮小的趨勢,或多或少受到影響,「只有小漲,不敢開天價了」。
(林佩萱/綜合報導)......↓
根據屋比房屋統計發現,去年底央行實施信用管制前後,全台六大都會區的網路待售物件,屋主開價竟然不跌反漲,目前小漲06%~2.8%。對此,屋比房屋總經理葉國華表示,從此次央行實施的信用管制內容來看,包含:針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人,限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等,都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策,只對尚未交屋的預售屋衝擊較大。
觀察近1個月全台及六都房價變化仍在持續走高可發現,這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用,但對整體房市影響不大。葉國華說,在目前低利率、台商回流等資金浪潮下,剛性需求買盤強勁,特別是桃園、台中、台南等具建設、航空城、科學園區題材的區域,預估房市穩步走揚機會不小。雖然短線賣壓可能因政府管控走高,但要房價大回檔修正,機會並不大。
至於央行打炒房是否影響屋主信心?住展雜誌研發長何世昌認為,雖然開價是一回事,但是成交價又是另外一回事。其實或多或少還是會有影響,如果比照去年第三季可發現,無論是建商或屋主,開價漲3%~5%是小case,而目前開價漲幅僅06%~2.8%,相較之下,漲幅已經縮小,「現在比較不會出現開天價的情況了。」
在市場第一線的知名房仲陳泰源表示,目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動降價的情形,除了大環境熱錢多,股市不斷創新高之外,政府是在打炒房、打短進短出,以穩定房市,屋主不是投資客,只是正常買賣的話,較不受影響。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為,央行打房是針對多戶貸款和法人購買,限制會比較高,尤其目前營建業缺工缺料,成本上漲,市場普遍預期房價不會跌,未來新建案持續釋出,價格大幅下修的可能性很小,而且開價是一回事,成交價又是另外一回事,買賣還會有議價的過程,屋主也會認為沒有必要先把價格拉低。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119-28.html
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房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
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但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
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森森燒肉MoriMori Yakiniku 黎明店
營業時間:上午11:00 - 晚上23:00
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如果你是台中人就一定要來吃!
如果你不是台中人或是要來台中玩的別忘了要排這一趟行程!
台中知名燒肉餐廳很多,特別是公益路戰區的燒肉好多可以推薦的
屋馬啊茶六啊燒肉風間啊等等的心得如何
這篇因為是寫森森我就不多做說明,重點是這些餐廳如果都吃過了
想嘗試新鮮的話,就來森森吃吃看就對了
一般大家想到CP值都是要去吃到飽餐廳,但是在森森卻不是這樣
相對於吃到飽餐廳你要拼命吃回本,代表食物的『質』不好需要靠『量』挽回
森森花了上千塊的錢來吃燒肉你完全不會感到心痛
因為森森更是給你『超出這頓餐付出』的回報
不但肉質好量又飽,這種燒肉餐廳哪裡找?
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【Apple Watch Series 5, 4 保護殼開箱 JTLEGEND Doux 柔矽全方位保護殼組 (保護殼+3D保貼)】
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https://youtu.be/vTNc0AMWpbc
【iOS 13.1 更新 和 Apple Watch Series 5 系列 耗電續航力 運動App 心跳偵測點 心率偵測App】
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【Apple Watch Series 5 與各代通用的必看問題彙整連線、Siri、Apple Pay】
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【Apple Watch 5 vs Apple Watch 3 發表會大降價後該選三代還五代?】
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【Apple Watch 入手Series 5或是各代前必看 Siri偵測使用 尼龍錶帶橡膠錶帶差異以及Watch OS 6 實用APP初步試玩】
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【要買iPhone 11 還是 iPhone 11 Pro (Max) ?】
https://youtu.be/sOYXOmHEzN4
【鈦金屬陶瓷不鏽鋼Apple Watch 5台灣何時發售?價格多少?GPS無線網路版該怎麼選?】 https://youtu.be/i0tGy0kwJt0
【開箱】淘寶Apple Watch錶帶大解析破解!
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【Apple Watch Series 5才有睡眠偵測?兩套睡眠偵測APP以及睡眠小知識分享】
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160921東森財經 最強砍價王 買屋73折成交
影片網址→https://youtu.be/vr7HNx7dqoQ
陳郃頻:「像這樣一房一廳格局,屋齡15年的中古屋,價格和兩年前相比,就打了八折。」
記者陳郃頻、林晏任採訪報導……↓
17坪,緊鄰捷運站,價格從每坪70萬降到現在60萬有找,房市冷冰冰,屋主也降價求售。
最新一期的商業周刊,找到一對30多歲的年輕夫妻,兩個人收入大約十萬元,預計花1300萬買個一輩子的家,兩個人花了七個月終於找到中和區一樓店面17坪,加上20坪地下室的物件,但屋主開價1800多萬,陳柏源喊價1100萬,最後1300萬成交,73折達陣。
房仲業者陳泰源表示:「並不是仲介跟你說車位多少就多少,就算一樣是平面車位,它的價格也應該要有30~50萬之間不等的價差。」
最強砍價王,議價有撇步,想買房的小資族注意看,新北三峽、台中北屯等都是CP值超高易入手的潛力區。還有六都房價,像是台北市的信義區降幅超過兩成,新北市的土城區減幅也有14%,專家就教戰,降幅越大的區域,價格越好談。
房仲業者陳泰源表示:「上半年屋主比較不願意讓價,買賣雙方拉鋸比較明顯,可是下半年有要賣房的賣方,普遍都有這樣的心理認知,絕對是降價換成交。」
台灣房市價量重挫,交易量創下25年的新低,上班族想買房,不妨多比較撿點便宜。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/170795222