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台中14期建商 在 Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地- 看板home-sale 的推薦與評價
台中不熟
看帳面數字算一下好了
容積率令人鼻酸只有180%
坪效比大概只有3.3 不會超過3.5
一坪買60萬
60/3.3+18萬=36萬
我沒蓋過大樓
抓一坪18萬會太少嗎？
現在透天大概14左右
土地加建物成本大概是36萬左右
不含管銷
36/0.7=51.4
開價53合理啊
那你說為何/0.7？
我也不知道
因為很多建商都要這樣抓
就是代銷佣金 管理 監工 建商公司管銷吧
還有容積率太低了
高雄一堆容積率破300的
這個180%還用60萬買只有盤而已
（容積率越高坪效比越高
可以分攤每坪土地價格）
房價2字頭很難是因為
大樓的光是建物成本就逼近20了
土地也一直在漲
啊…對了
四年前每坪建築成本約12左右（大樓）
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