#酷經濟
房價像極了愛情?
林建甫
有人說觀察台灣近期房價走勢,像極了愛情。本來預期疫情衝擊經濟下,百業蕭條,房價應該下跌。但美國聯準會帶頭大幅調降利率,放水救市下,資金行情不但帶動股市,連房價都再度上揚。市場上也因此戲謔:房價就像變了心的女友,回不去了。真的嗎?
雖然自六月國內鬆綁防疫措施後,民眾看屋潮湧現,六都房屋移轉棟數年增率由五月負百分之廿一點七,回升至七月的百分之二點八。相關業者歸納當前房市有八大買盤支撐:遞延性剛性買盤、投資型買盤、低利率導致定存出籠買盤、股市獲利買盤、台商回流買盤、新台幣升值引發海外熱錢流入買盤、港資買盤及企業壽險買盤。然而,內行人說大部分買盤還是來自於剛性自住,真正指標顯示的頂多也是在起漲點而已。
首先,根據住展公布之燈號觀察,雖然各項指標自六月皆開始上升,但當前仍維持於黃藍燈,距離二○一○到一四年間長期維持綠燈之水準,仍有段差距。因此目前的動能還非常有限。
其次,五大行新承作購屋貸款餘額是有上升,這與銀行承辦之紓困貸款於六月爆量有關。相對的,消費者貸款中的購置住宅貸款,及建築貸款餘額占整體貸款比率並未大幅攀升,數值亦與高點水準有段差距。因此判斷整體台灣房市活絡現象,只是起步階段。
第三,目前實價登錄雖還有改進空間,但已經讓房價接近透明,且房地合一稅讓房地產不再像過去那麼容易賺錢。二○一五年後高點套牢,及不少賠售一條街案例,都讓人記憶猶新。因此投機客、投資客炒作,空間非常有限。
最後,央行公布第二季理監事會議記錄摘要,其中有理事提出近年民眾房價負擔重及住宅貸款年增率上升現象,提議央行應隨房市景氣變化機動調整政策工具,數位理事皆表示贊同。這也表示央行不會容忍過高的房價。
最近有些號稱台商回流的重點投資區域:如桃園、台中、高雄某些地區,房價是有較大升幅。相信如果這些房市泡沫風險再隨之升高,該區域銀行的房貸,就可能被進行關注及勸說,或進一步限制投資人之房貸成數及寬限期。
因此,整體房市要再強強滾,只能說:還早。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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好時價(HOUSE+)更新資料並新增台南透天查詢
再查一查你家即時房價吧!
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好時價(HOUSE+)平台自104年12月10日正式啟用,已陸續增加新竹縣市範圍、歷史查詢選項,本次首度增加查詢透天住宅類型房價,以擴大民眾使用範圍。本平台每三個月會定期向內政部購買資料,更新模型參數,以反映近期房價波動,於105年3月首度更新資料後,本次為第二次更新季度。未來好時價(House+)仍將參考民眾意見回應,持續增加透天類型可查詢地區範圍,研發有利民眾參考之房價相關訊息,希望民眾及相關業者持續使用,並將意見回饋給平台。
目前好時價(HOUSE+)平台可查詢七縣市(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市)非一樓之公寓、大樓住宅,及台南市透天住宅房屋時價。截至105年6月14日,好時價(House+)平台查詢數量共計108,022筆,使用人數47,592人次,七縣市查詢比率分別是台北市35%、新北市34%、桃園市9%、新竹縣市1%、台中市10%、台南市3%、高雄市8%。
本平台是運用實價登錄資料研發模型,目前全部七縣市模型平均誤差為13.06%;命中率誤差10%範圍內平均達到52%水準,誤差20%範圍內平均達到81%水準。各縣市模型平均誤差分別為台北市12.08%、新北市11.06%、桃園市13.53%、新竹縣市13.67%、台中市14.82%、台南市17.05%、高雄市12.87%,國際間與好時價類似的AVM產品,估值平均誤差約在13%至18%範圍內,顯示本平台已達國際相同標準。另一國際AVM評比標準為覆蓋率指標,好時價(House+)台北市覆蓋率已達99.50%、新北市達94.28%、桃園市達97.78%、新竹縣市達85.35%、台中市達85.21%、台南市達96.40%、高雄市達84.04%。
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