【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資，我沒忘記這事情，只是覺得自己真的不是什麼大咖，到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾，我還是寫了，希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說，地點最重要，但好的地點俗稱蛋黃區，根本買不起，因此會建議，先從比較周邊的蛋白區入手，之後小換大，把繳納房貸當存錢，因為目前房貸利率很低，所以壓力會比較小一點
至於頭期款，其實除了台北以外，其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋，大概會是落在七八百萬，所以自備款在一百多就可以衝了，一百多基本上是努力存應該是可以達到數字，就是你要不要生活省一點，額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版，上面有很多銀行員在上面，當你看到一間喜歡的房子時，立刻把地址抄寫下來，然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子，可以幫忙估價嗎，這時候你的信箱會塞爆，會有一堆銀行人員搶著來幫你服務，這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊，因為你買房子是跟銀行貸款，不是跟房仲，所以銀行說你房子值多少，是比較精確的，如果聽房仲的，等到成交後再去找銀行，你可能會傻眼，怎貸款不到這樣多
至於利率的部分，目前都很低，也可以在請銀行鑑價時，一併報給你，讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的，所以不要擔心，ptt是一個很好的地方，我連找搬家都在上面找，且找到的搬家公司很便宜，如果你在台北有搬家的需求，可以私訊我，我可以給你資料，另外，如果你家在高雄或者台南想要裝潢，也可以私訊我，我有找到一個很好的裝潢師傅，價格非常非常合理，且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件，這些產品，都是條件很好的，因此房仲會先給手上的客戶看，所以認識房仲很重要，這些apple件，往往還沒流到市面上，就成交了，因此多去看房，把資料留給房仲，就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候，因為六日是看房的大日子，所以很多新入手的物件，都會在星情五當天出現在網路上，建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外，其實他們確實懂不少專業知識，你可以透過跟他們聊天，知道很多房地產選產品的注意事項，例如我很愛露臺的產品，房仲就提醒我，露臺的產品，萬一有人跳樓，你家就變凶宅，因此要找高樓層的露臺，另外，大樓如果入口有樓梯，這種產品也要多猶豫一下，因為有樓梯雖然看起來氣派，但未來老人家進出不方便，有小孩推車也會不方便，將來轉售時，客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外，如果你把房子拿來出租，基本上都可以蓋過房貸金額，因此我有朋友就是買了後，出租給別人，自己去租個小套房，等過幾年自己薪水多了，再自己住，或者把三個房間中，兩間出租給別人，自己住一間，總之，就是你要夠堅定想要買房子，一開始委屈自己一點，但長久來看，還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題，但未來房價會不會跌，我真心不知道，但我很確定入手一間自己的房子後，會窮三年，因為光是房仲費，額外的手續費，還有裝潢費，購買家電等等，就會讓你窮三年，但三年過後，生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
台北凶宅ptt 在 [新聞] 背25條人命！「台北最猛凶宅」錦新大樓- 看板home-sale 的推薦與評價
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1269078
背25條人命！「台北最猛凶宅」錦新大樓今再奪1命 1女墜樓死亡
台北市錦新大樓過去35年來鬧出25條人命，號稱台北市最猛凶宅，今（21）日再度傳出墜
樓事件，年約40多歲女性上午9點57分從頂樓掉落，墜落錦洲橋附近，當場沒有生命跡象
。附近民眾見狀嚇得報警，女子被緊急送往馬偕醫院救治，不幸於10點43分宣告不治。女
子身上沒有攜帶證件，警方在頂樓尋獲一雙女用拖鞋，目前正調閱監視器確認關聯性，並
由鑑識小組採集指紋確認身份中。
錦新大樓前身是時代大飯店，但30多年二樓餐廳電線走火發生火警，最後造成19死、49傷
的悲劇。火警發生後2年，一名21歲胡姓女住客為情所困，最後選擇跳樓輕生，不幸壓死
樓下正在賣燒肉粽的小販。1996年11月12日傍晚，這棟大樓再度發生火警，又造成2死、
60多傷。
發生這麼多死傷事件，這棟大樓決定改名「錦新大樓」，結果沒想到2010年10月，大樓又
發生了黑道份子槍殺酒店女友再自轟的雙屍命案，到了2020年，竟有一名女子特地前往錦
新大樓輕生，今日墜樓的女子已是35年來錦新大樓第26名死者，最猛凶宅名號不脛而走。
心得：
凶宅這種東西，是最好的投資物件，低價買來自住或是租人，投資報酬率都很高
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