180529蘋果 仰德大道滿是豪宅 沒2億看富豪家門過乾癮
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民進黨總統初選,僵持不下的總統蔡英文與行政院前院長賴清德,昨透過牽線,在友人的陽明山住家會面,引發外界好奇;陽明山是傳統豪宅聚落,因隱密性好、景觀優美,成為不少名人富豪首選,包括欣陸投控董事長殷琪、國巨董事長陳泰銘、已逝世的裕隆集團前董事長嚴凱泰、遠東集團董事長徐旭東、與主播張雅琴、歌手張清芳等,都在陽明山持有物件。
記者 黃政嘉/台北報導......↓
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,上述名人的共通點,除財力豐厚外,因為都想住得低調,所以選擇陽明山,首先「隱密性比市區好」,且大老闆家中通常都有專人管理,不用自己打理生活一切,自己也有車,相較方便的生活機能需求,反較注重住宅的自然景觀,陽明山景觀美,且獨棟獨戶,隱密性高,都是名人在陽明山置產。
美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示,陽明山多為別墅社區,門口有警衛看管,安全性高,也有人希望下班後,能離開市區的緊湊生活,選擇在山上過放鬆養生生活,相較其他北市山區住宅,住在陽明山也能象徵身分地位,部分人也相信陽明山風水佳,地靈人傑。
陳泰源分析,陽明山房價因山區大,分半山腰或深山內,交通方便度也有差,概括來看,傳統別墅因大坪數總價高,單價就會較低,總價達2億元、3億元的別墅,屋齡逾40年,一坪甚至低於50萬,而有管理員的集合式住宅,據實價登錄資料,新建案每坪現約下修至70萬元至80萬元之間,2、3年前開價90萬元至120萬元,除因廣告開價本就有殺價空間外,跟近年房市景氣也有關。
陳炳辰表示,目前陽明山別墅交易熱區以中庸一路至中庸二路、仰德大道一段至三段為主,每戶交易總價大約為1億至1.3億左右。
信義房屋天母德東店營業員李芊億表示,陽明山獨棟別墅重點區域在文化大學前的仰德大道四段的支幹道,近200坪物件,總價約1.8億元至2.4億元,另外是位在美國在台協會舊官邸前的仁民路,因隱密性最高,受大型企業家喜愛,近200坪物件,總價2億元至2.5億元。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說,陽明山豪宅屬特殊性產品,雖交通不便但有隱密性高,環境清幽等特性,易吸引有錢名人,或是退休族購入獨棟透天豪宅。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇 影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k 感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪, 1.通北街,過去2013年以前,十幾年來,房屋稅都很輕,主因是沒有指標性建案,絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014...
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台灣人對柬埔寨的「五大迷思」
台灣民眾對於柬埔寨的認識非常地貧乏與偏頗,除了知道吳哥窟是柬埔寨的以外,很少有正確的認知,這一篇來談談台灣人對於柬埔寨的「五大迷思」:
第一迷思:柬埔寨是共產國家
大錯特錯,柬埔寨從90年代開始就已經是個標準的民主國家,柬埔寨的政體是「君主立憲」制,跟英國、日本和泰國一樣,有一個象徵性的國王,但是政治實權是掌握在總理手中,目前柬埔寨的總理叫做洪森,是全柬埔寨權力最大的人。
第二迷思:柬埔寨又窮又亂
這個不完全錯誤,但是近年的柬埔寨真的改善很多,尤其首都金邊;如果你是五年前去柬埔寨的人,其實跟二十年前去的感覺差不多,但是這五年就不同了,現在的柬埔寨開始各式各項的現代化基礎建設,就如同蔣經國的「十大建設」時代,還有鄧小平「改革開放」的階段,柬埔寨被世界銀行譽為全世界進步速度第四塊的國家。現在到金邊,你已經很少會遇到扒手、淹水,更看不到滿地垃圾了。
此外,柬埔寨雖然表面上所得很低,但是柬埔寨人的消費能力非常強,所以日本最大的AEON百貨以及馬來西亞最大的Parkson百貨公司,都已經進駐柬埔寨,就是看好當地人的消費能力;此外,有機會到金邊的路上看看,你會對滿街的名車給嚇傻。
第三迷思:柬埔寨買房子沒辦法100%持有
這個只對了一半,柬埔寨在2010年通過的法令已經明訂,如果外國人到柬埔寨買「二樓以上的集合式住宅」,也就是所謂電梯大樓的二樓以上,外國人是可以100%以自己名義持有的,而且只要憑護照就可以購買。
但是土地、店面、透天和別墅等,就必須要跟當地人合股才能購買,且外國人最多只能佔49%的股份。
第四迷思:柬埔寨人買不起房子
如果沒有去柬埔寨做深入調查,你真的不會想像原來柬埔寨有錢人這麼多!撇開這兩年到台灣推案的建案不談,在之前新建的電梯大樓的擁有者,幾乎都是柬埔寨的當地人,新加坡跟馬來西亞、韓國的屋主還沒有柬埔寨人多。
會讓人誤以為柬埔寨人買不起房子的主要原因,可能是因為台北人這一年太多去購買了,才會讓人誤以為柬埔寨的房地產是台灣人炒出來的,事實上台灣人對於海外投資非常地保守,如果台灣人這麼會炒房地產,那為什麼緬甸、寮國、越南沒有辦法像柬埔寨一樣熱呢?
第五迷思:很多柬埔寨的公司都是詐騙集團
在早期的時候,由於2010年保障外國人購屋的法令還沒有制定,因此許多來柬埔寨與當地人合作投資土地的人,真的都吃了不少虧,再加上曾經有幾棟預售案沒有蓋完,而讓許多業者見縫插針,讓大家以為去柬埔寨購屋都會被騙或是爛尾樓一堆。
但其實現在這樣的狀況真的很少了,只要你購買的是二樓以上的電梯大樓,你絕對就可以合法地受保護100%持有自己的房地產,而最近許多新建案在金邊動工,絕大多數的預售案施工進度都如期進行,你想要買到爛尾樓現在也很難了;如果你真的擔心,那就選擇柬華銀行(OCIC)開發案的物件吧,如果OCIC也爛尾,那柬埔寨這個國家也倒了。
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150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k
感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪,
1.通北街,過去2013年以前,十幾年來,房屋稅都很輕,主因是沒有指標性建案,絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014,通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波,主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」,一戶總價皆破2億,導至房價被帶動上漲,路段率被跟著調漲。
同時,2014年底,國防部大舉搬遷進來,又增加了人口紅利因素,以及前副市長張金鶚卸任前,全面調高台北市的稅基、稅率,讓通北街一帶的房子,又再一次被調漲一波,等於總共是被狠狠調漲2次,預計今年5月,通北街一帶的住戶,收到房屋稅單,應該會很有感。
2.豪宅部分,許多103年7月份過後交屋的,特別是總價上億的案件,傳聞許多屋主都要求延後交屋,主要是因為契稅出乎意料的多,要繳上百萬元,同時也估算出來,未來每一年要繳的房屋稅,恐怕也都破百萬,現在持有豪宅,就算是出租養房,也根本都是負投報,所以現在已經明顯看到許多高總價物件,屋主的出售心態都相當明顯軟化,從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢,持有房屋的重稅,確實對豪宅屋主們很有感。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:獨棟的別墅型豪宅,今年準備要多繳房屋稅了,尤其是我現在站的通北街,路段率一口氣調漲50%,是今年台北市調幅最高的路段。
以49坪的豪宅為例,將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值,課徵房屋稅,一旦路段率調漲50%,估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。
房仲業者 陳泰源 表示:透天別墅,一戶就要價2億以上的豪宅,在那邊蓋,才導致它帶動附近房價的上漲,通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候,會特別有感覺。
記者 陳文婕:幾乎一整排都是新房子,這裡是南京東路六段,路段率調漲25%,是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋,從舊宗路到金豐街,放眼望去變成高價宅聚落,路段率也漲很兇。
房仲業者 陳泰源 表示:出租所有的利潤,全部都被房屋稅給吃掉了,變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅,也要符合八大標準,必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬,單價破百萬,或每戶面積80坪以上。
特別是台北市忠孝東西路,南京東路,這些黃金地段的路段率都調破300%,預估影響6.6萬戶,都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅,房屋稅四箭齊發,房子越多、影響越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950
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台北別墅新建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s
感謝記者 鍾沛君 的採訪,早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地,所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金,都更整合不易,變成「精華地段“舊”房子」很多。
後來因為市場資金充沛要有去處,遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。
導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法,大玩「一行政區一豪宅」的梗,只要搶「第一」,就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。
也因此讓每個地區都有特色,
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵,(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。
以下是新聞報導……↓
台北市的豪宅板塊悄悄位移,「新十大豪宅」不再集中信義區,頂級豪宅文華苑坐落松山區,一度沒落的天母地區近年再次崛起,天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價,內湖文心AIT地段偏僻,但因正對AIT新址,靠高層級維安喊出每坪134萬!房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤,讓「蛋黃區」不斷擴大。
民眾:「最多應該信義區吧!」
民眾:「信義區還滿多的。」
台北的豪宅集中在哪裡?民眾答案大同小異,但事實上,豪宅板塊已經悄悄改變。
天母東路上興建中的「華固天鑄」,2016才完工,坊間已經開出每坪220萬高價,建商信心滿滿,標榜「全預約制」,一度沒落的天母地區,近年重新崛起,幾個路口外,藏身住宅區的城堡式建築,私密性佳,「天母御莊」只有10戶,每戶售價4到6億。
民眾:「坪數夠大,獨層獨戶。」
民眾:「坪數大、停車場,然後附近的機能很重要。」
傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件,台北豪宅放射狀分布,士林區有每坪220萬的天母御莊,被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區,最高開出每坪419萬,中山區的富邦九莊每坪130萬,文心AIT在內湖區靜僻處,還能每坪喊出134萬,全因坐落AIT新址正對面,住戶等於坐擁高層級維安。
房仲 陳泰源 表示:「『一行政區一豪宅』這樣的梗,其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌,他就等於打響、也提升了建商的知名度,台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在,現在有一種像是蛋黃區全面,染黃(整顆蛋)的情況。」
傳統豪宅地段倒也不是文風不動,新建案還是陸續推出,位於博愛特區旁的潤泰松濤苑,緊鄰植物園,安全又安靜,總裁尹衍樑自己就住這,因應不同需求,豪宅推陳出新,共同點大概是住戶口袋都很深!
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/544570
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