#真的是夭壽貴啊、#每個月這筆開銷真的重
相信這是大部分在台北的 #租屋族 們的共同心聲 😭
想租個舒適的套房、或是想與兄弟姐妹共租個整層住家
在台北恐要耗費不少的預算,尤其對小資族都是個負擔 💸 💸
但大家曉得跟其他縣市比起來,台北房租有多高嗎?
另外,有許多人可能有養毛小孩 🐶 🐱 🐰
若今天想找能養寵物的房,對房租會有什麼影響?
哪些房屋情況、租屋條件是與價格息息相關呢?
想租屋、或是在找租屋的朋友們,先來研究研究唄👇 👇 👇
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190503台視 違約養狗遭趕 要求還押金被拒 租客提告敗訴 影片網址→https://youtu.be/y6WcixKXuWo 台北居大不易,買不起房只得花錢租房,但租房就得按照規矩來,一名女房客在小套房裡偷偷養狗被房東發現要求搬走,沒想到她提告房東要討回3萬押金,不過法官認為契約內容已經有寫清...
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▍七月的第一天,又到了租屋旺季,有沒有人也開始找新房子呢?
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(本文推薦歌曲:羅大佑〈亞細亞的孤兒〉(???))
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在台北租屋不易,但萬萬不要為了輕鬆便捷就省麻煩,能找到物美價廉住得舒適的房子,都是用龜毛換來的。想要統統交給仲介處理也很好,不過,別忘了依舊拿下面的住房準則去煩你的仲介,但既然他索取了你半個月的仲介費,這段間就不要客氣,請謹慎地說清楚你合理的需求,別到之後才後悔莫及。
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① 看準點,再下手
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我很少會瞎看房子,就像我這次的新居也是看第二間就成交,而且除了二十二歲搬出來那次,當時室友堅持要找房仲外,都是找自租的。
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我寧可一開始在網路上龜毛到死,也不要動不動就衝出去看房(光上網看我至少就看了半個月以上),一方面看太多次會打擊士氣,另方面看房真的很累,先研究清楚再出手比較好。而且亂看你哪知道會不會在哪卡到陰(認真)。
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仔細列出需求,幾間房、幾坪、預算多少、地點在哪,想特別要什麼(譬如我上間房子的要求就是整面書櫃、大廚房、有浴缸),可以比自己原先設定的預算高一些些預留講價空間,真的超級喜歡,講低價錢後租兩年,或者原價但折抵管理費、水費或第四台等都可以(電費是不太可能別想了)。
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我自己是喜歡住房東自己住過的房子,不太喜歡被裝修得太好專門拿來包租的屋子,一方面是我覺得這樣用料會比較實在(畢竟自己以前住嘛),再者是總覺得這樣比較有人味,所以我也曾租過很舊的公寓,請做裝修的朋友一起來動手改造房子。(如〈窮得很爽的日子〉一文中的安東街的房子。)
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如果你跟我一樣是位信女,可以去想住區域的土地公廟拜拜(相信我,屢試不爽),若你是其他信仰的朋友,那麼,禱告去吧!信念真的很重要。喔對了,我還有新月許願。
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租屋網要怎麼刷呢?早年我是一天看一次,或者想到再看。但在現今這個租房戰國時代,請照三餐刷:早上起床一次、午休鐘聲一響一次、晚上下班趕緊一次。周末也不要輕忽,很多屋主都是周末才開始的。而且一定要用搶 Coldplay 演唱會的意志力去搶,因為所有好物件,都是半天至三天房東就會關版,無論是正要搬離的這戶還是未來那間,我都是第一號看屋者。(就知道搶房有多重要了吧!)
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② 準備好名片,說清楚狀況
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名片是很好的自我介紹,請善用自己的名片。如果職業普通,但是在台北又想外出租屋就善用自己的父母或當地的親戚。(沒錯就是父母跟親戚,房東不怕你是媽寶,最好看到你孝順就好。)
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見到屋主那天誠實以對,譬如有沒有養寵物,平日會不會有訪客,工作作息如何(這點很重要,如果你是容易加班的夜貓子,先講清楚不要讓房東誤會或者鄰居誤會),問清楚房租交付方式,以及租金可否節稅。若房東住樓下,問一下晚上洗澡或什麼是否會聽到水管的聲音吵到對方,了解上下樓收音狀況。
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這邊也順便問清楚房東,之前房客是什麼人,住多久,房東有沒有自住過。有朋友曾問我說,問這幹嘛,房東又不一定會老實回答,但這就是重點了,你可以評估一下與房東互動如何,是不是可以溝通,以及房東談話起來的感覺如何。雖說現在租金都是轉帳居多,一年見不到幾次,但要想想,每次見到一定都是有事,不好溝通、相處起來沒默契的房東會是大問題。
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③ 白天跟晚上都要去看一次屋子
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譬如第一次去,我是正中午看窗戶全開,下次去簽約我就會是晚上去看。舊公寓的話,若有機會,最好晴天雨天都看一次。記住,要用完全找麻煩的心情去看這屋子,一點都不要馬虎,你對房子的挑剔跟尊重,房東當下也許會嚇到,但若是愛惜房子的房東相對也會覺得開心,因為他會知道,你會好好照顧這間房子。
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#舊文沒看過就是新的|#貝莉|#老娘今年三十八|#BIOS專欄
台北可養寵物租屋 在 未秧 Winter Facebook 的最讚貼文
不知道你們有沒有租房子的經驗,應該只要是非在外縣市或國外讀書的人,很少有自己去尋房子的過程,頂多當個小跟班跟在父母親身後遊蕩,騙吃騙喝。
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離我搬回台北只剩下三個月整了,而我們六個人在台南承租的透天厝,最近我也在幫房東協尋下群幸運的孩子,不得不說這房子真的是住到我不想回陰雨的台北,兩面的大玻璃採光、挑高半層樓的高度,日日被太陽曬醒的清晨、夜夜看星星高掛的夜晚,我是那麼喜歡在台南的日子,多半是因為找到了個好棲身之處吧。
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若沒經歷過跟朋友一起找房子的日常,那你可能很難體會我所說的。記得那時候大一進來幾乎所有的人都是住宿舍,升上大二難免每個人都希望有更多自己的空間與自由,首先先在父母那邊磨難,不知道為什麼家長對於宿舍就是情有獨鍾,沒有任何比較就是特別寵愛,「宿舍」這兩個字給他們安全又便宜又「學生」的感覺。
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但我想有人管又便宜是重點吧。
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好不容易磨難好之後,所有家庭的戰爭,不論是雙方爭雄或者是多國爭霸都協調好之後,重頭戲才開始,馬上從鄰邊啟戰進入到全服開打。各校通常都有專屬在出租房子的社團,而大家加入之後,各方翹楚虎視眈眈,手機頁面重新整理的速度真的不在天文之下,隨時一篇新貼文出現馬上就私訊預約看房,手裡捧著大把新台幣交戰,我們俗稱,新台幣戰士。
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通常雅房是最好納入領地的,再來是單人套房,最最最難的就是家庭式房子,首先要整棟或整間房子出租本來就比較少,接著你們有幾個人,一二三四五六七八九十間房間要幾間,這些都大大減少了這種房子的比例,如果你們還要求可開伙、可養寵物、可停車、有陽台、台水台電、房東人好又不吵,找得到可能要用上你半輩子的運氣了。
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我記得大一的時候約三四月我們就開始找房,記得那次騎車騎到超遠的地方看了一間很溫馨的房子,卻蹲在樓梯口跟其他戰士乾瞪眼;那天晚上我們去了成大城看了成大附近最奢華的房子,我們把帳戶裡所有的錢提出來像凱子一樣要撒就撒,而後來才很幸運的承租到了現在住的房子。
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那天我在社團裡貼了我們這間房子的介紹,實在不誇張,所有人真的是一整天都蓄勢待發,我想這個戰爭真的福到了日日夜夜分分秒秒在滑臉書的人,不到十分鐘我的私訊已經破五十則,到了晚上直接一百組預約看房,叮叮咚咚,沒什麼朋友的人Messenger從來沒那麼熱絡。
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隔了兩天我約了四組人來看房子,當然會依照順序,若第一組沒有意願,則給第二組承租權,依此類推,你該知道平常沒有在接觸男生的我,一次來24個大男人在我們家,我的頭都是仰著的、笑容也是尷尬的,原本以為我們家一百多坪的寬敞,瞬間變得擁擠不堪,刀槍殺意不過在咫尺之間。
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唯一被問的問題就是可不可以打麻將。最後有兩組人當場就給了我明確的答案,分別是第一順位跟第三順位,我在巷子裡面對著12位男生,我們都知道該給誰裡有也相當充分,但就是沒有堅持到最後一刻沒有人想相讓。
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學生租房子這件事就是三個字準則「快狠準」,你不能祈求更好,你只能求可接受,你無法預知你有沒有那個運氣找到更合適的房子,但機率更大的是你找不到任何房子。
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我覺得我們年輕人很常在做決定時猶豫三分,因為預期可以更好、因為感覺可以更好,但或許吧,人生有些事情就是只能追求「有」與「沒有」,就像愛情對我們來說一樣,有是慶幸,沒有是命定,可有可無是我對你的逃避。
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台北可養寵物租屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190503台視 違約養狗遭趕 要求還押金被拒 租客提告敗訴
影片網址→https://youtu.be/y6WcixKXuWo
台北居大不易,買不起房只得花錢租房,但租房就得按照規矩來,一名女房客在小套房裡偷偷養狗被房東發現要求搬走,沒想到她提告房東要討回3萬押金,不過法官認為契約內容已經有寫清楚就得按照契約來,因此判女房客敗訴。
記者 吳張鴻、許修銘 採訪報導……↓
原來女房客每個月花1.5萬租小套房,還先繳了3萬元押金,但某天房東來抄電表,卻聽到小套房裡傳出狗叫聲,他立刻傳訊息給房客確認,但房客辯稱只是幫忙朋友養,但房東說這樣讓他很為難,最後雙方協商兩個月後女房客主動搬走,不料來個回馬槍,一狀告上法院要跟房東討回3萬押金。
但法官審酌後認為女房客違約在先,加上維護房屋的成本其實很高,因此沒收押金不為過,裁判房客敗訴。
房仲業者 陳泰源 表示:「它(養寵物條文)並不是制式條約規範在租約裡面,也就是說這個可以進行個別磋商的,那雙方一定是要坦承公布,要講好這一條,你不要事前說我沒有養寵物,結果事後入住之後結果才發現你偷養寵物。」
房仲就點出一般制式化的契約書上並不會規定能不能養毛小孩,是雙方討論過後可以再做增補,但既然已經明講不能養就別給房東和自己添無謂麻煩。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190503.html
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台北可養寵物租屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180916三立 惡房客做這些事 房東有權趕人走
影片網址→https://youtu.be/LVZwAoKxhj4
租屋族在簽約時,有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸,一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當,房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛,訴訟往往曠日廢時,就是因為缺了公證步驟,如果簽約時有找公證人,一但租房有問題發生糾紛,雙方都能拿公證書強制執行,但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人,糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。
記者何冠毅、顧元松/台北報導......↓
受害房東(2016.06.07):「他在扯我東西。」
租約到期,房東不想續租,但房客趕不走拆看板還放鞭炮,嚇得房東不得安寧。
受害房東王媽媽(2016.06.07:「他拿刀已經拿第二次了,一來就踢我們板子。」
還有房客把家當垃圾場,垃圾酒瓶、塑膠袋,甚至機車零件堆滿整間房,甚至做違法勾當在租屋處開起賭場,房東傻眼不租了,該怎麼辦?
房仲業者陳泰源:「不是說趕就趕,他勢必要經過一些程序,因為你違反了某些條文,說我們的租約已經終止了,所以再來我必須要把你趕走。」
租房時什麼能做什麼不能做,簽約就該有白紙黑字,最常見的禁養寵物、抽菸、租金不繳,更誇張的在家藏毒藏槍或當起二房東,房東有權提前中止合約。
房仲業者陳泰源:「他可能也會禁止租客在裡面有這個燒香拜拜的行為,因為每個人宗教不同,比如說房東可能是基督教,但房客他可能要拜祖先。」
就怕有爭議,簽約時可以找公證人確保條約公平,且當房客違約不繳租金也趕不走,房東就能拿公證書到法院強制執行,相反的房東若是不還押金,房客也能用公證書申請強制執行。
租屋公證人鍾振光(聲源):「公證的話會有些公證費用,房東的話就會比較怕說,可能經過公證以後會有一些課稅的問題,怕去支付那些費用,他反而後面發生那些問題的時候就會比較得不償失。」
儘管會多一筆費用,但透過公證可不必透過訴訟就能強制執行,若沒公證一有糾紛,訴訟好幾年,曠日廢時結果也不見得滿意,租房還是做好公證,發生糾紛省時省力也能確保雙方權益。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=430491&From=Search&Key=惡房客做「這些」事
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180916.html
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台北可養寵物租屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180811三立 豪宅規定多 特殊職業別 鄰居未必歡迎
影片網址→https://youtu.be/OmjhjERq_HM
想要入住豪宅,不一定口袋深就能夠當主人,有的豪宅禁止抽菸、不能養寵物之外,規定多又多,某些特殊職業,鄰居未必歡迎。像是小開、富二代雖然有錢,但感覺容易惹事;藝人生活光鮮亮麗,讓想低調過子的住戶很困擾;住戶私下透露,還有一種就是小模,因為收入不穩定,住到後面可能就繳不出房租。
記者彭柏勳、呂紹伯/台北報導……↓
豪宅裡開毒趴,警方破門各個嚇到不知所措。
電競戰隊經理Eric(2018.01.24):「我是承租人,我應該可以進去吧!」
警察(2018.01.24):「再不讓他們進去他們就要提告了啦!」
管委會委任律師:「那就來啊,那就沒關係。」
走到哪被擋到哪,就連房東 也進不了門。電競公司替選手租宿舍,卻被住戶貼上標籤,百般刁難。
住戶(2018.01.31):「那12點、1點多的,只要在溝通,光講一個晚安好了,可能我們住在你樓上,樓下我們都聽得到。」
想住豪宅,不一定口袋深就能當主人。有的豪宅禁止抽菸、不能養寵物之外,也會考量房客年齡,年紀太小擔心把傢俱弄壞;年紀大的話,萬一哪一天出事變成凶宅,影響房價。就連國籍、宗教也都會納入考量,規定比一般房屋來得還要嚴格。
房仲陳泰源:「它的規矩會相對嚴格許多,因為對於豪宅屋主而言,出租投報率並不划算,所以有時候它寧願空著,也不要出租。」
某些特殊身分的人,鄰居們也未必歡迎。像小開或富二代,雖然有錢但年紀輕,感覺很容易惹事。藝人生活太光鮮,住戶想低調也難。還有一種就是小模,住戶私下透露收入不穩,住一住繳不出房租大有人在。
房仲陳泰源:「像小模、富二代啦,主要是擔心說,會不會影響到社區的品質,或者是說你會不會在裡面開趴,甚至吸毒、抽菸、喝酒,這個都會擔心。」
想住豪宅規定多又多,不管是買還是租,你挑房,其他房客也挑你。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=415210&From=Search&Key=豪宅規定多!特殊職業別鄰居未必歡迎
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180811-eric2018.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/OmjhjERq_HM/hqdefault.jpg)
台北可養寵物租屋 在 台北市、新北市毛小孩租屋-貓咪、狗狗寵物租屋交流處 的推薦與評價
給毛小孩一個家吧,社團主要給可養毛小孩的人找房子,或是讓房東找到有毛小孩的好房客。 也請大家多多推廣社團,讓更多房客房東加入,讓大家都方便找房子。 ... <看更多>
台北可養寵物租屋 在 新北租屋可養寵物在PTT/Dcard完整相關資訊 - 星星公主 的推薦與評價
新北市、可養寵物,租房子就上591租屋網!永和套房可養寵物出租資訊- MixRent|2020年12月最新租屋物件推薦永和套房可養寵物租屋情報及租金行情,共有21筆關於永和套房可養 ... ... <看更多>
台北可養寵物租屋 在 [心得] 帶著寵物在外租屋真的好難- 看板rent-exp 的推薦與評價
最近租屋遇到好大的困難所以想來尋求大家的建議,
先說我本身的狀況,我是住在台北收入穩定的上班族,養一隻9公斤的柴犬,
前前後後帶著這個寶貝搬過幾次家了,
前一次是工作關係,最近則是租約快到期了想換間便宜點空間大點的房子.
找房子時的情況是租屋網站點開直接開啟可養寵物的條件搜尋,
原本100間的房子可能就只剩下20間,
扣掉頂加、價格太誇張的、照片看起來的很恐怖的,
就又只剩下3間了,
三間裡面又會其餘的考慮因素,最大的考慮因素其實就是坪數,
在台北撇除養寵物這件事情,大部分的房子坪數都不大,
另外即使狗狗在家很乖不會吵,
但為了不影響其他人會盡量找獨立套房以免其他房客不喜歡,
然後這樣一來選擇就又更少了,
寵物族應該很多,這大概就是所謂供不應求.
之前也會到外面到處繞,看到租屋廣告就直接打去詢問,
能理解大部的房東可能在這方面都會有所顧忌,
但是常常電話一接通前面問答都很愉快,
一提到養寵物的事情態度就會大變,
甚至有遇過房東反應相當激烈,回覆酸言酸語的,
與其說是找不到房子,
更不如說是在找房子的過程之中很常需要去面對部分房東較為不理性的言語對待,
在詢問房子問題的過程之中我自認沒有什麼不禮貌的地方也很客氣,
但是只要問出寵物的事情時我自己也會很緊張,
因為我不知道這個房東會不會講出不客氣的回答,
可是我只是問可不可以養寵物而已啊為什麼要洗我臉QQ
有時候找一找被拒絕十幾二十遍又被房東洗好記次臉都會覺得很氣餒...
養寵物的人真的沒有比較髒,
有些甚至還會比沒養寵物的人還要愛乾淨,
我自己是養了寵物之後變成每天吸地每天打掃,
狗狗也是不在家裡大小便每天帶出去外面解放,
每次出門回來都會擦腳擦身體,
之前退租時房東也稱讚我把房子維持得很好,
可是這些其他房東們都不會知道,
所以找房子還是找得很氣餒~
遠一點沒關係,但是寵物族還是想要住得安全有一定生活機能呀QAQ
嗚嗚嗚變成討拍文了...
想請問還有什麼寵物族找房子的建議嗎~
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