台灣獨有公設計價 實坪價格比東京高出80萬
https://goo.gl/HRi3TW
#台灣的公設計價制度世界獨有
#外國人來到台北看公設灌水房價全都驚呆了
#建商或官員都別把年輕人當白癡
#台北實際房價比東京貴
內政部目前正在研擬不動產登記法草案,其中最令臺灣年輕人關心的就是「實坪制」究竟有無落實機會。
俊憲今日於立法院召開記者會,公布PTT使用者的一份民調數據,高達九成的年輕人贊成公設不計入坪數,但其中竟有一半年輕人預測這個國家被建商把持,所以不可能落實實坪制,對政府沒有信心。
俊憲在與內政部調資料過程中也受到一些阻礙,內政部最後乾脆直接表明立場「目前初步決定維持現有登記制度」,明示暗示俊憲別碰實坪制議題,確實與鄉民預測不謀而合。
難道內政部真如年輕人所猜是受到外部壓力?公設計入坪數,目前放眼世界只有臺灣採行(以及正在被台灣帶壞的中國和香港),讓許多建商能藉由公設來灌水坪數。
俊憲主張,內政部應積極回應壓倒性民意,現階段該做的事就是召開公聽會蒐集各方意見,並與人民互動,匯聚修法能量,認真面對是否有導正世界獨有畸形公設計價制度的可能。
俊憲也呼籲,令人欣賞的葉俊榮部長要能抵擋反改革的壓力,不該讓內政部繼續當全世界最畸形公設計價制的鐵衛軍、也別再當年輕人口中聽命建商的內政部!讓內政部真正成為人民的內政部。
數據來源:PTT使用者投票
民調:房市震撼,公設擬不計入坪數,你認為?
支持,但保證在建商房仲壓力下不會過(10711票) 56%
支持,快點通過(6395票) 34%
反對,單價會飆高1.3倍,衝擊物價(1256票) 7%
反對,很多人會套更牢,很不方便(691票) 4%
參考新聞:
房價高不可攀 綠委:台北一坪售價貴東京80萬(以新建案平均價格比較)
https://www.youtube.com/watch?v=cEp1KVcrkmM&feature=youtu.be
房價加公設比東京還貴!立委籲採實坪制 內政部:已開8次會
https://goo.gl/9QoUOl
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓 影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss 感謝好友 李為 的介紹,很高興與主持人 幹哥&千惠姐,還有帥過頭,寒冰哥「首次」結緣認識,當然還有好久不見的燕俐姐,以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。 這次主要講的內容大致為:…...
台北實際房價比東京貴 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss
感謝好友 李為 的介紹,很高興與主持人 幹哥&千惠姐,還有帥過頭,寒冰哥「首次」結緣認識,當然還有好久不見的燕俐姐,以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。
這次主要講的內容大致為:……↓
【買屋潮湧現?】
選舉後,跨年前,看屋的人潮是特別多,不過多半還是芭樂價……
為何選後看屋人潮變多?主要原因有2,第一個是選舉壓力的釋放,第二個就是每年都會遇到的,很多屋主趕在跨年前賣屋,主要是為了省土地增時稅,畢竟到了1月1號,土地公告現值又要調漲一次,賣屋時的土增稅成本就會增加,當然還加上換現金好過年囉。
【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期,好物件仍有機會創新高,不過蛋白區就要非常小心了,舉例:淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案,過往買預售屋,房價趨勢往上時,只要在交屋前,都可以無數次的轉手再轉手,產生「助漲」效應;但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多,粥多僧少,加上房價趨勢渾沌不明,建案擔心拋售潮湧現,產生「助跌」效果,於是規定不准轉紅單,所有的購屋者都已經全部被鎖住,必須等到交屋,而且還有奢侈稅,預售屋綁3年,成屋避奢侈稅再綁2年,至少被卡死5年。
【有機會買到便宜?】
有機會,畢竟今年房市交易量萎縮急凍,很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉,好不容易撐到選舉結束,只要「真的想賣」,加上避土增稅調漲&過年換現金等因素,現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔!畢竟成本就是高在那邊,而且未來全球化趨勢、地球村效應,台北房價國際化,中資進來加持,未來台北市房價仍是可期的。
【開源節流經驗分享】
節流:四年前選舉負債200萬,三年前被當時房仲公司店長騙100萬,人生最高負債300萬,我曾經過過很苦的日子,三餐不花錢,早餐做綜合水果早餐,另外多做3份,1份50元賣給同事,如此水果成本回來了,午餐也有著落了,晚上還是回家跟爸媽吃,物質慾望降很低,朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。
開源:除了做房仲賺獎金之外,我還到處兼差,當臨時演員,當婚禮歌手演唱,還有活動主持人等等賺外快,終於3年時間還完300萬負債。
所以我確實也建議大家做業務,雖然收入不穩定,但是比較具有挑戰性,而且獎金很高,真的會比較有成就感,反正現在什麼工作都辛苦,22K的工作也一樣辛苦,不如做業務。
【台北市房價相對偏低?】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等,台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價,如果以實際使用空間計算,扣除掉公設,台北市的房價已經比東京貴了。
另外,國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」,而且反而是公設越多越好賣,價更高!哪像現在台灣的房地產,平均公設比已經34%以上,1000萬其中約350萬都拿去買公設去了,真的很不爽。
【買房觀念要改?】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重,也是助漲房價的元兇之一,國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。
所以建議,你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」,想想那些東西漲多兇,關我們平民老百姓屁事呢?政府要做的不是「打擊房價」,而是「讓人人有房子住」。
【豪宅都用公司名義買?】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外,因為公司名義買有幾個好處:
1.水、電、瓦斯、管理費等等,都可以當做是「公司開銷支出」,可以拿來抵稅、報帳用。
2.將來賣屋時,法人的「營所稅最高17%」,相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」,真的省很大!賣房子時是用「公告現值」,現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價),房價被低估後,再用10%贈與稅去計算,所要繳交給政府的稅就更少了。
因為政府這幾年調漲公告現值很兇,預計2年後要接近市價,也就是接近「實價課稅」,所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771
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