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直白地說，這營造商品質不算好，雖沒有寶佳爛，但因為屬於台北市政府主導的都更，所以營造商願意認真配合修繕，漏水是真，瑕疵也是真，然後被政治力介入而維修的更好。
營造商笨得要死，還以為可以像過去一樣隨便蓋，或是像寶佳一樣隨便蓋，蓋漏水就等消費者來投訴或是來提告，不然就蒙混過關。
本來蓋房子，不漏水是基本，後來大家被教育成不漏水是萬幸？？根本就不對，誰蓋漏水屋誰就是黑心廠商，寶佳那麼爛，興富發那麼爛，真是劣幣教壞良幣的世界。
登山營造，查一下，他手上還有其他公共工程的案子，看來如果你是百齡或文山等社宅的住戶(等抽籤)，還是該看一下房子是否蓋的好，要不然專蓋公共工程的營造商，經常是可鬆可緊，有人盯就認真一下，沒人盯就亂蓋。
政治力量介入營造品質，還是有很大好處的，你看這國宅的維修，已經算是很仔細而且還速速回報了。
你可曾看到哪一個政府介入黑心建商亂搞？根本就是一起喝酒的夥伴，吃虧的永遠都是小老百姓，而大官還會一句「反應過度政治操作｣給糊弄，一點也沒有苦民所苦。
今年得小心地雷到處爆喔！因為去年打房前，建商都賣太好了，預售賣得越好，房子蓋得越爛。
190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk
新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。
記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓
買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」
客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。
買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」
王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。
買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」
如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！
翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」
房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」
沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。
台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」
要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。
民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html
＃黃珊珊 ＃168專案 ＃海砂屋
陽台都塌了 快一年了海砂屋還無法認定
應仿照168專案 要求海砂屋必須在3個月內完成認定
在今天的專案報告中
針對都市更新部分，
想讓市長先看幾張照片，
上面兩張照片，是今年4月5日社區四樓陽台無預警崩落後所拍下，這處社區正在走海砂屋更新重建程序，但就算陽台都掉落了，石塊都幾乎半個人高，但這社區還無法完成海砂屋認定，這中間到底出了什麼問題呢？
這社區在去年(107年)6月4日向建管處掛件申請海砂屋認定，到今天108年5月20日，整整快一年，連個海砂屋認定程序都還沒完成。在這段期間，歷經建管處審核、要求修正、補正、3大公會審閱、排審議會、審議會再要求修正、再補正、再排審議會、技師請假取消、審議會又要求修正，一直到最近一次5月9日的審議會還是沒過。老實說，這實在有點離譜了！
有哪些公會或單位能辦理海砂屋鑑定，是經過建管處審核的！
鑑定報告有哪些內容，建管處也有公告原則手冊及範本！
如果社區的鑑定報告也是建管處允許的單位鑑定，鑑定報告內容也按照建管處公告的原則手冊，更何況建管處本身以及公會又審閱過，那2次審議會提出的修正要求，是否超過原則手冊規定？還是鑑定單位沒按照原則手冊出具報告書，導致讓審議會一再修正，那就取消該單位鑑定資格，免得浪費住戶時間。
海砂屋認定還無涉所有權人同意比例問題，都還能拖這麼久，台北市要推動海砂屋更新重建還推得下去？最後珊珊要求海砂屋認定，應比照168專案精神，必須在3個月內完成，這樣才能加速更新進度。
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