關於 台北房價中位數 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【台北居較實惠】
分析表示，低利率、疫情引發的刺激措施以及中美貿易緊張局勢，促使科技公司回流台灣，為台北的房地產價格創造了一場完美風暴。

#台北 #亞太區 #新加坡 #首爾 #雪梨

#物價超前部署的地方 來一趟全台最有錢里，看一下這裡的變化，之間有個統計資料顯示，全台最有錢的10個里，其中9個在新竹。

距離竹科僅一橋之隔的「新竹市關新里」所得中位數259萬元，這裡所在地就在「關埔重劃區」，全台最富有聚落。

住在這裡的人，多半在園區上班，大部分的科技新貴都不是在地人，而是從外地移居落腳到這裡工作，進而成家買房的高收入客群，也造就新竹市人口持續正成長，蟬聯超過10年最會生的城市。

我發現，園區客買房看細節、看數據，也很重視建商品牌，在當地口碑好的建商，有八成都是園區客買單，而且坪數需求至少要40坪，甚至是更大的坪數需求，而且要配兩車位以上才夠用，跟其他區域的購屋需求不太一樣。

除了高房價外，竹北物價也很高，尤其在「吃」上面，直逼天龍國，甚至比天龍國還貴。

我住在這裡十年，深刻體會到一個脫北者，要在這生存實在不容易，連到連鎖髮廊洗頭，都比台北貴三倍，從日常的物價就可以看出，這裡的通貨膨脹速度絕對是超前部署。

圖說：新竹市關新里的關新公園，大熱天我穿什麼外套😅(想時尚一下ＸＤ)

#地產秘密客

根據內政部調查，六都中，唯一房價負擔能力屬於「合理」、購屋機會指數破5成、住宅可負擔指數破100%的只有桃園市；雙北市購屋機會指數連2成都不到，台中僅31.7%，南二都都不到5成。內政部說明，購屋機會指數就是中位數家戶可支配所得3成用來支付房貸，僅桃園市逾5成家戶能符合3成所得支付房貸。

190306TVBS 內湖區寶湖里「年所得最高」明星也愛住
影片網址→https://youtu.be/u_MZJMgxh-M

台北市最有錢的里，在內湖寶湖里，每戶年收入所得達到120萬9千元，會計說，算中位數比算平均數不容易失真，而為何這個里所得收入高，房仲則分析，是因為近松山機場，隱密性又高，因此包括羅志祥在這個里，置產不只一間，而陳曉東、Ella跟丫頭，似乎也住在寶湖里！

記者 陳韻涵 / 攝影 尹德鈺 、高志宏 報導……↓

台北市最有錢的里，不是大安區或信義區，根據2016年綜合所得稅申報，位在內湖寶湖里，每戶年所得中位數為120.9萬元最高，其次是文山區政大里的120.7萬，前五名內湖就佔了三個里！

只是年所得為何不是算平均數，而是中位數？

資誠聯合會計師事務所副營運長李潤之：「中間值的概念，就是它表達說，等於說中位數是120幾萬多，那代表它往上的平均所得會更高。」

所得中位數將全體所得，從最高排到最低，最中間金額，不受極端值影響，因此在反映整體收入，比平均數不容易失真!

有錢人住在內湖寶湖里，房仲分析，是因為近松山機場，建築物有高度限制所以限低度開發，每坪房價大約50∼55萬而已！

房仲陳泰源：「內湖寶湖里會讓人家有一種，我上班就到市區，回到家就有回到家的感覺，有那種美式居住圈的感覺。」

包括民權隧道開通時的在地地主，以及年約30∼50歲白領、三總醫生，都是主要居住群。隱密性高也成為明星首選！

房仲陳泰源 ：「藝人羅志祥，他也住在(寶湖里內)，華府名人跟勤家樸樹，這兩個社區都有置產。」

羅志祥在這個里置產不只一間，而藝人陳曉東、Ella跟丫頭，也住在寶湖里！

不少企業家以總價4千到6千萬買屋，也有首購族以2千萬，買新大樓兩房，成為藝人明星的鄰居！

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1093776

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190306tvbs.html

150411中天 自由行夯 重慶南路變商旅一條街
影片網址→https://youtu.be/savPxB0__Bw

感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪。
1.大同區、華陰街、京站一帶，一直以來都是房價的凹陷區，因為台灣人/台北人/在地人，都比較不願意在那邊設立辦公室或者自住，畢竟都是C級辦公室，絕大部份都是老舊公寓，所以房價相對便宜許多。

2.可是地理位置又極優，在台北市中心，又有轉運站，台北車位等等。

3.自由行夯，陸客、其他國家的觀光客越來越多，短租、日租型的需求爆增。

4.導致許多業者基於入手價便宜(房價成本)、加上交通方便、同時短租的租金投報率特別高，造就商圈翻轉，資產活化。

以下是新聞報導……↓
記者 邱子玲：台北火車站附近，從忠孝西路一路到衡陽路之間的重慶南路，短短500公尺就有超過10家商旅正在營運，也有4家正在趕工當中。

工人上上下下釘木板，從外觀往建物裡面瞧，清楚看到原本大空間商辦被隔成一間間套房，以前的台灣商務印書館走路歷史，現在改裝成商旅，對面的速食店也在趕工變飯店，短短幾百公尺內，就有好幾家新的商務旅店。

原來機場捷運線年底將開通，台北火車站變觀光客進台北城第一站，成商旅業者插旗一級戰區。

加上去年來台觀光客大幅成長，高達991萬人次，大陸、日本、港澳、韓國，都出現二位數成長，其中陸客達近400萬人，自由行占3成，年成長超過一倍。去年來台觀光增加263萬人，換算下來一天等於有7000千多人來台，需要3600間房，如果停留3晚，至少有1萬間房需求；而近4年，台北市旅館總共增加7200間房，一般旅館貢獻5700間，遠高於四、五星級旅館，為了提高報酬率，C級辦公室成了業者目標。

房仲業者 陳泰源 表示：你買的那些C及商辦很便宜的前提之下，又有這麼多自由行觀光客來住，所以租金投報率拉得非常高，10~20%跑不掉。

看準C級辦公室取得成本低，如果還位在蛋黃區，租金報酬率相當驚人，也讓原本書店一條街的重慶南路，變成商旅、飯店一級戰區。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89222277

邱薇而,121104華視 民間實價登錄地圖 比官方好用
影片網址→http://youtu.be/nSePSWKrt24

感謝記者邱薇而的採訪報導，OK，【民間版本】與【內政部版本】大PK，倒不是說內政部版本就完全遜掉，嚴格來講是各有優缺點的。......↓

民間版本
優點：
1.透過地圖的方式搜尋房價，甚至還可以結合實景地圖，可以同步看到附近是否有嫌惡設施、公園、市場、捷運，等等，比較3D立體，便利性足夠。

2.如果我是外區來的客人，我對當地人生地不熟的，透過實價登錄地圖，可以即時性與同步查詢路況，會是我的首選，特別是如果當內政部網站又當機的話。

缺點：
1.因為民間版本是複製內政部，因此，內政部對，民間版本未必對；內政部錯，民間版本一定錯！

2.只能夠用行政區域來搜尋(中山、大同、信義、大安、中山)，無法用路名來搜尋，可惜。

3.只有公布「車位數量」，沒有公佈「車位坪數」資訊，只有公佈「房+車=總坪數」與成交總價，所以無法換算"真實"的房屋單價，因此單價資訊會跟內部部版本一樣，錯得離譜。

內政部版本
優點：
1.至少提供的資料比較不會錯，就算錯了也有人必須負責，而且有提供車位坪數，如果單價公布錯誤，至少自己還可以去換算，還原真實單價。

2.可以用路名搜尋。

缺點：
1.既然大家都可以查詢，幹嘛多一道【驗證碼】手續？豪無意義？

2.預防流量大，再次當機，每次上去查詢限制5分鐘。

結論：如果今天臨時有客人上門，而且剛好對方又是外來客，對本區不熟，我會先用《實價登錄地圖》，但如果今天我要研究個案，做資料整理，當然是《內政部版本》嚕！

以下是新聞報導......↓



2012/11/04 18:58 邱薇而 葉家君報導　　　　　地區：台北市報導

內政部花了90萬，建置不動產實價登錄網，10月中上路，不過一開始就當機，民眾也批評，查詢方法很複雜，每次還限時5分鐘，很不方便。有四位工程師、就研發出民間版的實價登錄地圖，提供免費查詢，不但比較好用，研發費用還只花500塊。

網路上輸入，實價登錄地圖，點進去，想查哪都可以，點進台北市地區，一目瞭然，各區房價落在多少錢，上面全都寫的清清楚楚，不同顏色代表不同價格區間，紅色代表一坪50到60萬，紫色就更貴了，80萬元以上，再更詳細點進去，紫色超過一百萬的，還有個貴字告訴你這房子超貴。滑鼠移到上面，房屋資訊單價坪數總價，屋齡跟地址一清二楚。

再看看內政部的網站，不但進去前要認證碼，而且還限時5分鐘，就會自動跳出來，剛上路還大當機，就連房仲業者也覺得不是那麼好用，查完內政部還要在查GOOGLE地圖才會知道位置。最誇張的是，內政部建構的網站耗資90萬，實價登錄地圖，則是四個工程師，只花了500塊就完成了，讓人不禁覺得，到底是這四位工程師太厲害，還是內政部的網站，太失敗。

新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/general/201211/201211041134120.html

部落閣網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57784502