210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/
零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170823松高路 稀有高樓 維也納藝術廣場86-1-7 地址─台北市信義區安康里33鄰松高路86-92號 影片網址→https://youtu.be/WhK7ZgvDdIo 【物件資料】 月租金─11.8萬,含稅(租約需公證),管理費另計,車另租(月租金8000元含管) 格局─4房/2廳/2衛 ...
台北時代廣場租金 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
【大直新聞週五報】
1.看好上班族群對於「咖啡、輕食、空間」的偏好持續成長,全家便利商店今(10/30)與興富發攜手,於興富發大直商辦總部「台北時代廣場」開出首家擁有2層樓的「全家」Let’s Café咖啡複合店,推出與精品連鎖咖啡店同等級的各式輕食、甜點,以「牛奶、咖啡豆、咖啡機」三位一體的黃金配方,為大直區上班族、社區住戶提供更好喝順口的拿鐵,目標成為大直CBD休憩新據點。→https://house.udn.com/house/story/11067/4976535?form=udn_ch2_common3_cate
2.6星集插旗大直商圈,他看準的是明水路一帶有生活質感的家庭及內科上班族,「這邊的客人不會在乎按摩多花個10元、20元,重要的是品質有沒有到位。」他覺得不需要跟同業比較,「身為領導品牌,我們只要在乎如何精益求精。」→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus003/
3.顏炳立:位在台北市大直區80幾坪、屋齡16年的中古屋,竟開價每坪165萬元。以附近全新的類似物件,成交在每坪150萬元,則20年以上的中古屋合理價約為每坪75萬元,10年屋每坪也才112萬5,000元,則屋齡16年的房子,每坪應開在90萬元才算是合理價。在買氣不熱的市場,不合理的開價,只會徒勞無功。→http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=7002595
4.聖得福建設僅花八個月成功整合都更打造的預售案「最大直」,是明水路水岸首排唯一新案,也是最後一塊可開發大基地,以致近期建案尚未公開,迅速吸引高資產企業主爭相詢問。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201028000439-260210?chdtv
5.位在大直ATT百貨內的「世紀星」滑冰世界,因為場地、環境好,開幕1年多來吸引不少家長帶小孩來學。但最近百貨卻公告,10月31日就冰宮的租約,要提前終止拆除,原因業者長期積欠租金,消息一出,讓家長都很錯愕。不過冰宮業者反駁,跟百貨簽5年約,也投資5000萬,根本沒欠租金,是百貨單方面提前解約。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=844743
6.位在大直百貨裡的冰宮,吸引不少家長帶小孩來學,但百貨卻公告,冰宮租約早就到期將拆除,家長都很錯愕,11月課程早安排好,小孩也要比賽,現在都喊卡,百貨表示因為冰宮積欠租金,早在7月就告知,但冰宮反駁,直指被無預警關閉,下周一將和消保官說明。→https://news.tvbs.com.tw/life/1413206
7.陳姓嫌犯單身無業,長期與父母住在大直北安路,平常會向父母要錢買酒喝,如果不給還會對父母咆嘯,讓父母相當頭痛。而陳嫌落網後至今仍保持緘默權,警方仍在調查他縱火燒車的原因。→http://globalnewstv.com.tw/202011/133799/
8.台北市大直,凌晨突然傳出爆炸聲響,停在路邊的轎車起火,警方調閱監視器發現是人為縱火,一名男子拿著裝滿汽油的寶特瓶,隨機尋找路邊車輛點火,再逃回家中躲藏,被逮時他酒測值高達0.42,但為何犯案,嫌犯行使緘默權,被依公共危險罪移送。→https://news.tvbs.com.tw/local/1413004
9.大直豪宅發展成熟,相較於大安、信義的市區豪宅市場,大直豪宅群更吸引具地緣關係的高端買盤,多為大直老住戶、內科企業主,例如台積電創辦人張忠謀、寒舍集團董座賴英里、中研院前院長李遠哲,以及林志穎、鄭弘儀等影視名人,皆在此處長期定居持有,顯見對大直生活圈的喜愛。→https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1000842
10.台北大直英迪格餐廳 邀米其林餐廳主廚坐鎮展新食尚。→https://news.sina.com.tw/article/20201029/36725374.html
11.位在實踐大學附近的火鍋老店「鍋饕」,是附近學生與在地居民的高CP值好選擇。以重量級浮誇肉盤出名,就是要讓人吃到怕,連超會吃的男大生都忍不住甘拜下風。多款湯頭均一價任客人挑選,一定必喝它們家的「剝皮辣椒」湯底,別看他黑嚕嚕的模樣好是嚇人,經過蔬菜熬煮過後可是鮮甜到不行,回甘的溫暖感覺更是讓人無法自拔啊!→https://www.bella.tw/articles/Travel&foodies/26578
12.大直維多麗亞,打造奢華跨年夜。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201108000268-260204?chdtv
13.蕭叡鴻出沒在北市內湖、大直地區,平時由友人負責接應,每1至2周就會更換藏匿位置,平日幾乎足不出戶。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=844220
14.曾於 2015 年應文化部之邀,自以色列返台於草山駐村的知名畫家王明川今年首次創作個展「異鄉人」,將於 11 月 14 日至 30 日假台北巿大直橋畔,饒富特色的大型新興藝廊「常福閣典藏舘」正式展出。→https://money.udn.com/money/story/5637/5003021
15.常福閣典藏館是北台灣少見的大型藝廊,總經理賴意珺深耕藝術巿場多年,她鼓勵王明川專注於仙人掌創作,那代表了創作者內心的強大意志,啟動勵志能量,經得起歲月淬鍊與蓁藏!該館在台北市北安路458巷47弄1號(捷運大直站2號出口約200公尺),電話:(02)2533-5711。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201110000128-261701?chdtv
台北時代廣場租金 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
【大直新聞週一報】
1.東森記者黃子鳳:「事發在台北市大直,這家知名麵包店「米塔」,26日下午,一名女子跟親友,經過這麵包店時,在外頭往裡面看,看到一隻老鼠正在咬麵包,嚇得她趕緊拿出手機錄影,並通知店員。」→https://news.ebc.net.tw/news/article/216337
2.根據內政部最新揭露資訊,四月甫取得使照的「國票金融大樓」揭露首筆租金,十四樓月租金近七十三萬元、租賃坪數約四三七.六五坪,拆算每月每坪租金單價約一六六六元,該大樓原名「亞太置地廣場」,因國票金控在預售時砸五十六.七億元,一口氣包下九個樓層,約五九二六.一四坪,及二一六個車位,因而改名為「國票金融大樓」。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1382747
3.大直,「豪辦」代表作─興富發集團「台北CBD時代廣場」,每坪成交行情已刷新區域新高,根據實價登錄資訊顯示,每坪最高成交行情達128萬元。另外大直最新完工的華固建設「國票金控大樓」,辦公室成交行情也站上每坪85~90萬元;租金表現也不俗,根據最新實價揭露的行情,每坪每月已達1,666元。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200706000164-260202?chdtv
4.大直黃氏家族的美麗華集團,創辦人黃杏中是10個兄弟姊妹中的老大,帶領弟妹們胼手胝足辛苦經營,事業版圖擴及百貨、飯店、肉品、乳品等,也大量囤積大直、內湖的土地,買賣房地產累積龐大財富。2000年時,家族開會決定分成美麗華、德安美麗信、美福集團3大事業體,彼此不干涉,獨立經營。2015年11月美福集團兄弟爭產紛爭導致槍殺案,兄弟多所死傷,震驚社會。這是血跡斑斑的教訓。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200630000642-260109?chdtv
5.根據內政部實價網最新揭露資訊,北市大直水岸豪宅「西華富邦」(左),5月揭露6樓最新月租金為33.5萬元,相較2年前同戶月租金30萬元,漲幅逾1成。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3217761
6.大佳河濱公園戲水區也是消暑聖地,北水處於7、8月加碼天天噴水,戲水區內有大型圓圈、圓柱和巨型花朵等造型的噴水設施,除了玩水還能玩沙,是家長帶小朋友瘋玩整天不用花錢的絕佳地點。而鄰近的大直橋由藝術家LeHo彩繪絕美壁畫,成為新的拍照打卡熱點。→https://newtalk.tw/news/view/2020-07-02/429581
7.北市3日上午7時許,有民眾在大直橋、美堤河濱公園驚見一具女浮屍,警消到場將屍體打撈起來,查出女子是46歲龔姓失蹤人口,通知其先生到場後,確認龔女疑似因精神狀況不佳而選擇輕生,日前並留下遺書,已排除外力介入的可能。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200703004243-260402?chdtv
8.台北市大直美堤河濱公園今天早上8點多驚見一具浮屍,是附近民眾慢跑時發現報案,警方緊急到場圍起封鎖線,正由鑑識人員採證中。→https://udn.com/news/story/7320/4675750
9.大直商辦案入帳挹注,華固Q2營收68.53億元季增5.68倍。→https://news.cnyes.com/news/id/4502354
10.點水樓大直店的菜單上也特別用心,因應周邊住客對於精緻美食的喜好,像是因為一道乾燒蔥烤和牛,將油花豐富的日本佐賀 A5 和牛肉加以乾燒,達到外皮酥脆,內層軟嫩,再佐上多汁的宜蘭三星蔥,不只有解膩效果,也襯托出和牛的鮮甜滋味,而品嘗之時,不只能感受肉質細膩青蔥的香氣更在口中四處流竄。 →https://tw.asiatatler.com/dining/南僑集團會長陳飛龍力推驅疫抗菌菜色風格牆面裝飾點水樓大直店成為打卡熱點
11.畢書盡在今年西洋情人節當天宣布婚訊,隔月再承認老婆已經懷孕。而今日他在大直ATT SHOW BOX舉辦「Bii畢書盡十周年感恩回饋見面會」上,在唱完為粉絲創作的紀念單曲《Be Alive》後,突然宣布「我生了跟我長得很像的女兒,最近發生的事情,想跟大家分享」。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020711W0047
12.本月11日於大直ATT SHOW BOX舉辦《Bii畢書盡十周年感恩回饋見面會》,破天荒入場門票僅收100元,並將見面會總收入全數捐給慈善團體,門票將於7日晚間七點於KKTIX售票系統起售。→https://star.ettoday.net/news/1753170?redirect=1
13.大直英迪格酒店「T.R Bar & Kitchen全日餐廳」的主廚菲德烈克朱利安(Frederic jullien)在法國巴黎的星級餐廳Taillevent與LATELIER de Joel Robuchon(侯布雄法式餐廳)歷練了十多年,他將過去累積的豐富經驗,隱身在每一個細節中。→https://www.ctwant.com/article/59845
14.月底於大直ATT SHOWBOX舉辦個人專輯同名首場演唱會「BOARDING」,個唱倒數不到一個月,婁峻碩表示:「天天都睡不到五個小時!因為第一次辦演唱會,很多複雜的工程及問題,感覺就像發行自己專輯一樣,不會的就發問,按部就班都把事情做好!希望接下來能一切上軌道,照著行程走!」。→https://stars.udn.com/star/story/10092/4677003
15.《時報周刊》1日報導阿翔、Grace夫妻甜蜜進入大直精品旅館3小時,感情自阿翔爆出不倫戀之後明顯升溫。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200701003181-260404?chdtv
台北時代廣場租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170823松高路 稀有高樓 維也納藝術廣場86-1-7
地址─台北市信義區安康里33鄰松高路86-92號
影片網址→https://youtu.be/WhK7ZgvDdIo
【物件資料】
月租金─11.8萬,含稅(租約需公證),管理費另計,車另租(月租金8000元含管)
格局─4房/2廳/2衛
建物登記─83.95坪;不含車位─71.22坪;車位─12.73坪
主建物─46.81坪
附屬建物─7坪(陽台5.41坪+花台1.59坪)
公設─17.41坪/24%......↓
月管理費─10699元/月
客廳採光座向─朝東;邊間─是;採光─3面
出租樓層─7樓;該層戶數─3戶;共用電梯─2部
【大樓介紹】
發照日期─86年11月26日
建設公司─德周建設;設計人─劉祥宏建築師
使用分區─住宅(特定專用)區;基地面積─4143坪
建築規劃─地上14樓/地下2層;總戶數─156戶
建物結構─SRC,鋼骨鋼筋混凝土;外飾建材─石材;警衛管理─全天候
車位說明
坡道平面X1/B1-12號/月租8000元含管
公設說明
挑高4米2接待大廳、3295坪歐式中庭噴水池花園、閱覽室、25米溫水游泳池、健身房、籃球場、SPA區、烤箱
生活機能
市場─永春市場
學區─博愛國小、興雅國中
交通─捷運市政府、永春站
商圈、地標─101、新光三越、信義誠品、統一時代百貨(台北轉運站)
特色說明
3000坪綠地、SRC鋼骨鋼筋混凝土制震結構
管理嚴謹、地點絕佳稀有、公設多元完善使用率高
步行至捷運站,google說市政府站10分鐘、永春站9分鐘
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170823-86-1-7.html
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