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前天5/4下午新北市住宅及都市更新中心董事長陳純敬（也是新北市副市長）帶領執行長汪禮國（也是地政局副局長）、副執行長錢奕綱、經理王憶靜及組長林士森共五人到木柵家裡拜訪，請教我對新北住都中心新成立後的一些看法及建議。
對新北市府如此慎重且非常誠摯的登門拜訪，希望徵詢意見，能讓此新成立的行政法人機構能發揮功能，積極改善新北市的社會住宅及都市更新企圖心，令人敬佩！
我除了分享我在過去台北市實施社宅及都更的實務經驗外，也提供我個人相關研究成果心得，對新北市住都中心的提出一些建議。
在都更方面，我特別強調多元都更的多元選擇，積極找尋各專業團隊及民間建築業者的共同合作夥伴，成立「新北都更大聯盟」，全面提供「都更健檢」計劃，播種點燃都更薪火，更要重視展開都更教育與推廣活動等。
另外針對社宅的經營管理，也應結合民間物管公司及社福團體，建立社宅物業管理的SOP，同時也可以邀請物管專業人士進行「社宅物管健檢」工作。換言之，社宅經營管理不只是硬體，更重要是軟體服務，尤其要結合社會局人力資源，重視弱勢家庭的社會照顧等。
我強調新成立的住都中心要扮演「亦官亦民」及「非官非民」的角色，前者是讓人民相信新法人組織有官方的公信力，也有民間的效率；後者是讓人民相信此新組織沒有官方的官僚氣息，也不是民間的唯利是圖！尤其此新組織一定要扁平化決策，排除政治的干擾壓力，強調個人與組織績效，有明確的獎勵與評估機制，團結員工能量，形成良好正向激勵的企業文化！
我最後提供過去我在台北市任內所實施的都市更新及出租住宅行動綱領檔案給新北住都中心參考。
大家很盡興的討論新北住都中心未來發展，充滿信心與期待！最後大家很開心的一起合影留念，祝福新北市的新中心鴻圖大展！
台北社會住宅心得 在 報時光UDNtime Facebook 的精選貼文
【1972龍山寺政見發表會】 #兵家必爭之地
龍山寺自清治時期即為艋舺的信仰、政治及軍事武力中心，無論群聚商議或糾紛裁決均常在此舉行，即使後來商業活動漸轉往大稻埕，仍是地方上的文化中心。
國民政府遷臺後，為維持其法統地位，中央民意代表不斷延任，遂形成「萬年國會」，但因有許多委員代表未能來台，加之逐漸病老，缺額日漸增多，1972年政府在順應地方民主要求下，舉行了第一次國民代表及立委委員的增額選舉。
由於同時還合併了省議員與縣市長的選舉，因此龍山寺就成了萬華地區的兵家必爭之地，不但公辦的政見發表會在此舉行，許多私辦的政見演說也插旗於此，許多民眾也積極參與聽講，形成了熱鬧非凡的場面，顯示其地方政治中心的地位從未被拋卻。
「因香火鼎盛而成為群聚之處／讓艋舺龍山寺自古以來就是／欲佔據政治版圖者必爭之地。」摘自《年記｜1972 張哲生》*
#提到萬華就想到龍山寺
#看盡繁華卻依舊矗立在那
#報時光UDNtime
日期：1972/12/20
圖說：台北市國大代表及立法委員候選人的政見發表會，吸引許多民眾前往參加。
攝影：段雲生
歷史新聞
【1972-12-13/聯合報/03版/第三版】
二千餘人聽政見 龍山寺前露天談
各地候選人‧爭取選民支援
【本報訊】台北市國大代表及立法委員候選人，昨（十二）日晚間分組在萬華龍山寺廣場及城中區福星國小禮堂舉行公辦政見發表會，聽眾踴躍、秩序良好。
在龍山寺前舉辦的露天政見發表會，聽眾兩千人，他們站了兩個小時，聽候選人暢談抱負。在這場政見發言的立法委員候選人是丁守真、李東輝、李志鵬、蔡萬財、舒子寬及國大代表候選人邱長成、陳丸福、黃天福、李鉎源。
丁守真認為，近年來政治經濟各方面雖有長足進步，但尚待改進之處很多。他說，如果他當選了立法委員，一定會顧及人民的利益，制訂理想的法律，以促進國家社會的進步。
李東輝說，他要把多年來服務社會的經驗，為更多的民眾服務，他將特別注意到貧民醫療問題，使貧苦民眾得到適當的照顧。
李志鵬說，由於法令落伍，大眾利益未能獲得充份的保障，他當選立委後將以他多年來研究法律的心得，修訂種種法令，並簡化各種手續，切實做到便民利民。蔡萬財認為現任中央民意代表，很多人沒有盡職，應大幅度改選。
舒子寬說，部份警察人員服務態度不好，她如當選立委，將督促政府徹底改進。
邱長成在政見會「緊急聲明」說，他的政見列有「廢止取締流氓辦法」，並非反對取締為害社會的流氓，而是主張循司法途徑懲治流氓。
陳丸福主張盡量開發土地，設立工廠，促進工業發展。
黃天福主張整飭司法風氣，嚴懲司法界的莠員。
李鉎源在十五分鐘的政見會中，猛烈抨擊我國對日外交之失敗，他要求政府對此徹底檢討。
昨晚在城中區福星國小禮堂舉行的公辦政見發表會，由陳清博、林至信、吳明秀、喬寶泰、黃柏庭、羅建斌、周文璣、康寧祥等。依序發言，會場有一千多聽眾。
陳清博自稱受過嚴格電腦訓練，如果當選立委，便可用來審議中央總預算，為國民看緊荷包。
林至信主張對不好的稅務及警察人員，徹底整頓。
吳明秀關心住在違章建築裏的窮苦民眾，她說，她如當選，將促使政府准許就地整建或採取先建後拆的原則。
喬寶泰說，如果他當選國大代表，將以消防人員救火及救生人員拯溺的心情，為民服務。
黃柏庭希望能促使政府大力革新。羅建斌表示，他一定要競選到底，絕不半途而廢。
周文璣提出七點主張：(1)簡化申請綜合所得稅的手續，(2)促請政府輔導中小企業，(3)全國上下團結，謀求政治革新，(4)建議政府興建低廉價格的國民住宅，(5)應辦理社會保險制度，(6)提高軍公教待遇，(7)興辦托兒所。
康寧祥表示，要打倒特權，建立完善的民主制度。
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台北社會住宅心得 在 [心得] 關於社會住宅. - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼.
目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的.
最重要一點就是,他只能住六年.
所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年.
那你就適合住社會住宅.
畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低.
所以對你有利益.
但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的.
社會住宅目前有兩個特性.
1.房子很新.
2.不帶家電.
然後再加上他只能住六年.
這代表...
你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴.
然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬.
之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車.
所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的.
他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品.
你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出.
不過當然糟糕的還有一點是.
社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅.
所以我還是很好奇.
到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人..
住宅成本那麼高,22K33K住不起.
又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定.
這樣訴求變成很模糊.
今天是因為社會住宅釋出量很少.
所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光.
但是如果真的大量起來.
就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西.
然後是否之後會產生大量的租不調問題.
至於再把社會住宅的租金往下調.
這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本.
如果要在往下調租金,那虧損就會很大.
到時候是地方政府買單還是中央買單?
地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎?
我還是認為.
之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新.
然後租給弱勢.
才是正確的社會住宅走向.
這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己)
因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子.
並且政府還可以賺租金收入.
蓋新屋出租,又限制租屋者的收入.
這實在很詭異.
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