210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬
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大直豪宅聚落赫見賠售戶,屋主持有近6年,慘賠1490萬。房市專家分析,價跌乃因物件位處娛樂區,依規定不能做住宅使用,「因此遷入戶籍、房屋稅率、無重購退稅通通不適用」,偽豪宅身價自然貶值,提醒民眾買屋,千萬留意土地使用分區。
(施智齡/台北報導)……↓
「豐匯大樓」位於中山區樂群二路,2015年完工,樓高11層共82戶,周遭有萬豪酒店、ATT 4 Recharge商場、CBD台北時代廣場及美麗華百樂園,商業機能充沛。實價登錄顯示,該棟5樓戶今年1月以1億3000萬元成交,建坪154.79坪、地坪24.21坪,扣除車位後,單坪101.5萬;但對照持有人2015年的購入價1億4490萬、單價114萬,相當於賠售了1490萬。
何以豪宅價跌如此深,美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,「豐匯」基地在都市計畫中,屬於為大灣北段商業區中的娛樂區用地,開發用途應作為電動玩具店、舞場除外的「娛樂服務業」,但早期政府管得鬆,讓大灣北段建案默默轉推更高單價的住宅品,形成當前的商業區違規住宅現象,近年查得嚴,進場買的多半出於辦公需求,單總價自然不若豪宅漂亮。
據悉,台北市政府2016年起成立大彎北段違規住宅查處專案小組,針對違規住宅進行裁罰,涉及的戶數高達1678戶;爭議不斷的違規商業宅,在2019年出現曙光,北市府都委會通過「住戶繳每坪5.2萬回饋金,住宅即可就地合法」的方案,但全案仍在內政部都委會審議中。
陳泰源分析,在合法化之前,包含「豐匯」在內的大灣北商業宅,持有人無法遷戶籍進去之外,還面臨3不優惠的稅賦。首先,房屋稅不適用自住房屋稅率1.2%,而是採用非住家非營業用2%、或者營業用稅率3%;其次,地價稅也會隨之調漲5倍;第三則是未來換屋,賣出繳納的土地增值稅,無法享用重購退稅。他說,「雖然生活機能便利、大樓規劃佳,但物件的持有跟交易成本,對買家都會是個考量,因此區域住戶都希望能夠就地合法」。
天時地利不動產總經理張欣民補充說明,商業區用地依規定可一定比例開發作為商業用途,一部分作為住宅。民眾若購置住商混合的物件,有2點要留意,確認建物為合法住宅使用,若是成屋,可先行調閱謄本確認,假使建物違反使用用途,未來可能遭取締,得不償失;其次則是選擇有進行電梯分流的大樓,避免住宅樓層或棟別,出入過於複雜。
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台北萬豪總經理 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
【大直新聞週五報】
1.「大直」一名的由來,據傳,從荷蘭時期繪製的《大台北古地圖》可以看出,原本的基隆河從現今的平溪一路蜿蜒曲折,直到流入平原後,即從原本的彎曲轉為平直,荷蘭人稱這段筆直的河道為「Langeracq」,意即為「又直又大的河段」,其後,「大直」一名便沿用至今。→https://money.udn.com/money/story/5638/4877126
2.慈濟推動「減塑同盟」,志工走進市場宣導,在台北市的大直,很多攤商認同,也願意加入減速行列,只要顧客自備環保袋還有環保餐具,都會給予優惠,一起減少塑膠垃圾。→https://youtu.be/c0uIfe9YrMU
3.大直「國票金控大樓」,總銷近80億元近日銷售一空,實價登錄揭露一樓店面換算每坪單價達150萬元,直逼豪宅身價,可望再創區域新高價。→https://news.housefun.com.tw/news/article/701587270971.html
4.有大戶一口氣砸近3.5億元掃進大直新落成商辦「國票金控大樓」1樓2戶店面,每坪約150萬元。該商辦由華固與地主合建,華固建設高層表示,分回戶數已全數賣完,包括1樓店面,店面最高每坪賣破160萬元。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1400049
5.內科劍南路站屬於美麗華生活圈,周邊高價豪宅宅林立,但由於「大彎北段」爭議未休,雖然台北市擬定讓住戶繳回饋金,並就地合法,實際上整體規畫尚未定案,也讓購屋者心驚驚不敢輕易進場。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=814778
6.房產專家Sway提到,「面河第一排,依舊還是臭水溝第一排!不管是板橋還是大直還是三重,你以為得到了第一排的景觀,結果你只是砸重金買下有景觀的監獄,開不了窗呼吸不了新鮮空氣。→https://news.housefun.com.tw/news/article/151922270853.html
7.水岸景觀宅具優勢,前幾年雖因房市盤整、央行管制,議價空間大,不過在資金回台推波助瀾下,再掀起水岸豪宅交易熱潮,且集中於內湖碧湖、中山大直等地,據統計前8月共10筆,平均每月1.2戶出售,總銷金達16.7億元。→https://house.ettoday.net/news/1810867?redirect=1
8.米其林名廚跨界手搖飲!江振誠╳好喜堂:「台芭線」養樂多、芭樂汁、蘆筍汁搖出質感台灣味,地址:台北市大直街35號。→https://500times.udn.com/wtimes/story/12669/4863416
9.「美麗華」成為大直人週末假日最愛逛的「冷氣景點」。9月份便邀請到堪稱最強市集「綠美丘」團隊合作,於9月份週末推出期間限定「美麗華都市野營」,讓人在都市中就能感受到戶外露營的氛圍。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/273288
10.位於大直的 Taïrroir,這個特殊店名是一個自創字,以”Taiwan“(台灣)與法文的”Terroir“(風土)融合而成的。主廚 Kai 運用台灣在地食材,再結合法式料理的手法,經過重新排列,展現出符合這世代的美食。→https://times.hinet.net/news/23045018
11.大直英迪格T.R Bar & Kitchen推出秋季新菜,北海道生食級干貝、南法烤章魚搶「鮮」上桌。→https://www.vogue.com.tw/lifestyle/galerie/%E8%8B%B1%E8%BF%AA%E6%A0%BC-tr-bar-and-kitchen
12.大直人搶先吃一波!台北大直英迪格T.R Bar & Kitchen推出「秋季新菜單」特選海陸料理,生食級干貝、紐西蘭羊排,挑戰大直人挑剔的嘴。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/273086
13.別讓配菜變龍套!大直英迪格酒店新菜上桌。→https://ctee.com.tw/lohas/food/332493.html
14.大直美麗華遇強敵!「春大直」購物商場9月正式開幕,四大亮點帶你搶先看!→https://www.bella.tw/article/25092
15.永紅集團董事長楊秀光(右五)、大直事業執行長楊國裕(右四)、台北大直英迪格酒店總經理胡愛偉(左六)與威士忌學院創辦人暨小後苑負責人林一峰(左四)、雅室牛排旗艦店總經理范哲維(右一)等貴賓,聯袂出席春大直試營運開幕酒會。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200913000306-260204?chdtv
16.受到住邦佳士得邀請,9月13日起於美術私邸「大直碩」舉辦【游墨唯美:周由美水墨畫展】,呈現近百幅精心挑選的脫俗畫作。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=96059
17.接待規格曝光!美國次卿柯拉克今下榻萬豪酒店 距AIT僅15分鐘。→https://www.ettoday.net/news/20200917/1811576.htm
18.今年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門,總共交易7筆,平均交易總價1.71億、單價每坪160.3萬,其中「西華富邦」今年交易4筆,最高單價185.4萬、最高總價2.07億,是今年大直最貴豪宅。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=816325
19.水岸豪宅 月均成交1.2戶。→https://money.udn.com/money/story/5621/4869169
20.台北市大直樂群三路上,這邊是兩線雙向道若尖峰時段車流也不小,疑似不滿司機停在目的地對面,女乘客堅持從左後門下車。→https://news.tvbs.com.tw/local/1387785
台北萬豪總經理 在 真電玩宅速配 Youtube 的最讚貼文
萬眾期盼的MMORPG遊戲大作《上古世紀》,為了慶祝在台營運獲得超乎預期的玩家加入,今日在台北萬豪酒店舉辦了盛大的慶功記者會。
現場不但找來了知名網紅「胖虎」陳睿纁獻聲演唱放入大量遊戲元素的新歌《我不是英雄》,
同時還邀請了遊戲開發商XL games總經理同時也是人稱「天堂之父」的 宋在京 到場與來賓們共襄盛舉。
台灣舞團也帶來道地的韓風舞蹈,熱情歡迎遠從韓國搭機來的貴賓。
在接受主持人訪問《上古世紀》未來的計畫時,宋在京透露,往後遊戲將提供跨伺服器的服務,製作與其它伺服器交流的系統,
並聲稱《上古世紀》是為了將自己成名作《天堂》未能完成的內容加以放入所製作出來的遊戲作品,希望能讓玩家們有非常獨特的遊戲體驗。
最後,本次遊戲廣告的女主角凱渥名模「廖奕琁」也現身作為玩家代表進行獻禮,並與宋在京以及現場嘉賓一同點燃火把進行慶祝儀式,
期盼《上古世紀》在台灣能為玩家帶來最好的遊戲環境。
(C)普雷威
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