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台北 市地政事務所 在 好房網News Facebook 的最佳解答
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔，也在其Youtube影片中提到，【智翔的議會質詢-社會局、法務局（9/24）】 #公共托育事項布建進度 在市長施政報告當天，智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市，但托嬰中心數量卻不及，截至去年底候補代收托人數尚有1338人，且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人，量能不足的現況是事實。 但回到政策面，我們...
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台北 市地政事務所 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
今天12/20接受台南市地政局陳淑美局長的邀請，特地來台南演講。退休後其實我並不喜歡外出演講，這次因為要參加在台南長榮大學舉辦的住宅學會年會，同時淑美又是我非常引以為榮的鴨族博士，我很樂意將過去一些學術及實務經驗分享給南部朋友，也幫淑美加油打氣！
這次演講主題雖然仍是「居住正義的理想與實踐」但是副標特別強調「一位退休教育與實務工作者的省思」。希望將過去自己長期在房地產市場的研究與觀察，以及在台北市政工作的經驗，加上退休後參與好時價公益平台及相關工作分享我的個人看法。希望能提供台南市土地、住宅及都市更新一些公平與效率的具體作為，進而讓台南市更重視都市文化品味的未來發展。
很高興除了台南市政府地政局相關同仁外，不動產相關產業公會，乃至嘉義、高雄、屏東縣市也有朋友前來參與。希望我對房市及都市的一些看法能夠讓南部的一些公私部門朋友，產生一些影響。
演講會後，也和台南市黃偉哲市長有些短暫的見面會談，彼此討論了一些台南市的居住與都市發展議題，希望未來能透過淑美局長能夠幫台南市政府提供一些具體的行動方案，讓台南市成為更公平、效率、文化、品味且宜居的城市！
後來淑美除了約二位地政局同仁還特別找來今年才到台南市地政事務所的二位我指導的碩士生怡文和智揚一起到「度小月」旗艦店晚餐，好好品嚐台南傳統美食，好吃極了！
餐後淑美還帶我和麗芬一起欣賞台南夜晚，看了台南新建的美術二館及林志玲結婚的美術一館，還有台南司法博物館等新舊文化建築。台南的確有很好的文化底藴，期待台南老屋再生，風華再現！
台北 市地政事務所 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
【弟偽造遺囑吞遺產 哥提告追出3共犯】
#偽造遺囑 #生活法律一點通 #直播預告
基隆市1名男子，先前父母相繼過世後，因覬覦房產與存款，遂夥同3名友人偽造遺囑，一舉將父母房產過戶到自己名下，再領走母親存款63萬餘元，哥哥發現氣憤提告，全案才得以曝光；基隆地檢署依偽造文書等罪起訴該男等4人。
檢警調查，3年多前父母相繼過世後，該男明知兩人均未立遺囑，載明如何分配房產及存款，竟找來友人偽造遺囑，載明將房產過戶給他，再找兩名友人當見證人，並在遺囑上簽字，共同偽造遺囑，男子再持偽造的遺囑，成功騙過基隆市地政事務所，將父母房產過戶到自己名下。
男子成功取得房產後，由於母親在第一銀行還有定存59萬8727元，他便進一步拿著母親存摺及印章前往銀行解約，並分3次提領走63萬3700元；男子哥哥察覺異狀後，立刻報警處理並提告，警方追出男子等人涉嫌重大，遂依偽造文書罪移送法辦。
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問題討論:
1. 新聞中弟弟表示母親生前要給他一筆錢，但是母親過世了，弟弟應該要如何做才是合法呢？
2. 繼承人要如何知道過世的父母親(被繼承人)是否留有遺囑？若其中繼承人知道有遺囑而沒有向其他人公布遺囑內容，私自辦理繼承相關事宜，是否會違法呢？
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10/2(三)早上9:10 #網路直播
恩典法律事務所 蘇家宏律師
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台北FM90.9 溫馨傳真情 節目
主持人：劉麗紅
台北 市地政事務所 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-社會局、法務局（9/24）】
#公共托育事項布建進度
在市長施政報告當天，智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市，但托嬰中心數量卻不及，截至去年底候補代收托人數尚有1338人，且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人，量能不足的現況是事實。
但回到政策面，我們得先重新檢視「一區一公托」的進度，根據社會局的工作報告，公托家園尚有五處待建，若要達成局長所稱的一區一公托，則正在興建中的復興區公托家園在明年初開幕後便可完成。
儘管我們知道，「公托中心」與「公托家園」在收托的數量上還是有明顯的差距，但以先求有、各區都有公托設施的前提下，公托家園覓地較公托中心容易，經費、時間成本也較低。
#公共托育需求平衡
但接下來就是智翔想點出的問題，儘管在未來各區都有公托設施，但依現況來看，公托資源的分配是桃園馬上就得面對，且是緊鄰而來的重大挑戰。根據審計報告另一項指出，桃園市公托收托率約6.9%，但其中只有中壢、桃園、蘆竹高於平均，其餘十區未達平均，龍潭、大溪、復興則未達2%。
甚至今天局長有提到，觀音區新開幕的草心富林公托中心，是完全沒人候補的狀況，顯示城鄉差距十分明顯，人口密集區除了公共館舍難尋，還得等待諸如社宅完工後、公益設施回饋等，才有更多空間來辦理。
總括來說，考量各行政區的人口組成與需求，盤點每一個區域需要的公托設施為何，將資源優先投注於公托需求龐大的行政區，是智翔的建議，期待社會局未來的規劃。
#日照中心收托成效偏低
桃園市截至去年十月底，日照據點的收托比例僅69.4%，屬成效偏低，而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現，八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口，對此社會局有什麼改善的方式？
社會局長則回答，考量移動距離與方便性，未來日照中心會改以國中學區作為劃分，以桃園市內有59所國中為例，未來學區內至少要有一處日照中心，智翔只希望能讓日照設施更符合需求人口的位置，以學區來劃分確實有所依據，期望社會局多加努力，執行上若有困難我們再來討論如何改進。
#社會福利政策標準不一
根據審計報告指出，桃園市公益彩券的盈餘，原作為擴充社會福利功能、照顧弱勢民眾基本尊嚴的用途，卻被拿來補助許多財力充裕的宗親會、同鄉會、校友會、國際同濟會、青商會、扶輪社等社團，計有63案，且每案金額介於3~61萬不等，與社會福利政策的意旨相違。
針對這一題，審計部提出建議，請桃園市政府盡早研議修訂公益彩券盈餘的補助要點，將「社會服務優先補助」、「弱勢服務」、「參與對象應含弱勢族群」等要點納入其中。
既然今天社會局有答應改善，智翔也會持續盯緊修法的進度，希望讓公益彩券的本意有所發揮。
#預售屋定型化契約審查
最後則是一題過去質詢地政局的老問題，預售屋定型化契約的審查。
買房是人生大事，民眾在面對複雜的定型化契約以及與建商的糾紛過去質詢時提到許多，這邊不再贅述，智翔也了解，依目前桃園新建案的數量以及局處的人力，確實難以做到全面審查預售屋定型化契約。
之前智翔曾建議地政局，是否可以將審查定型化契約的業務，外包給民間的事務所，今天也將同一題，來詢問法務局對審查預售屋契約的立場為何，局長表示，將思考更有效率的方式，也期待能朝全面審查的方向進行。
智翔必須重申，以桃園市的新建案數量來看，若不改進相關措施，定型化契約的違規只會長年居高不下，買房民眾權益若一再受損，只會降低政府的威信、建商的形象與民眾在桃園置產的意願，有效的解方則有賴法務局同仁的努力了。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/jaoy_qOTV0Q
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
台北 市地政事務所 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201014東森 地主身亡、畸零地糾紛多「土地獵人」投資賺暴利
新聞影片→https://youtu.be/STAfmeBigI0
店家大門口圍著大片鐵皮，行人要經過都很困難，會出現這種奇景，主要就是因為門前的畸零地。
記者/張仲華、李家名 採訪報導……↓
記者/李家名：「新建案開發最怕遇到的就是畸零地，像台北市這處捷運聯開宅的旁邊有2坪大的花圃，這片土地其實就是塊畸零地，傳出地主還開價了4億天價，而這塊土地的存在就連旁邊的道路也得跟著限縮。」
同樣的場景出現在台北市大安區的聯開宅外，小小2坪大的畸零地，地主開價4億元，不只建商不買單，就連市府同樣也不理，知情人士直言，市場上確實有不少人把畸零地當作投資標的。
房仲業者/陳泰源 表示：「剛好有中大型的建商它正在整合這一整塊基地，偏偏就是差這一塊畸零地，才可以讓這整個基地蓋得更完整、甚至是才能夠蓋，他們就會去鎖定類似這樣的畸零地然後抬高價錢來轉賣。」
對建商而言，買畸零地主要是為了都更整合同時也能抵擋其他建商介入同一個區域，至於投資客來說，低價買下畸零地，要是地處建地的重要一角，就能迫使建商屈就花大錢買下，宛如沒有建物的釘子戶，而且要找出畸零地購買，每個人都能做得到。
房仲業者/陳泰源 表示：「任何人都可以透過上網的查詢，去調到他的地號，接著再去調謄本去戶籍地址拜訪這個地主。」
打開電腦先上這個地籍圖資網路便民系統，只要輸入地址就能看到附近每一塊土地的大小形狀以及地籍地號，接著再用這樣的地號前往地政事務所調閱謄本，就能取得地主登記的戶籍地址進而登門拜訪討論購地事宜。
但投資畸零地風險不小，一來不見得有建商要開發，二來牽涉到龐大利益的部分也會引來不必要的糾紛。
陳泰源youtube→https://youtu.be/o3L2JJ8BxhM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014_14.html
台北 市地政事務所 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-地政局（3/19）】
＃預售屋契約事前審查
買房是人生大事，但面對建商提供密密麻麻的定型化契約，作為對於專業用詞不熟稔的民眾，若發生契約上的糾紛，或是聽信建商提供優惠，卻買到與廣告不實的房子，該如何自保呢？ 我們桃園市政府的主管機關有沒有更積極的改善空間，是今天智翔質詢地政局的重點。
由於桃園近年來新建案很多，近來智翔服務處也多了不少民眾對於預售屋合約的陳情或法律諮詢，我們服務處對此搜集了一些資料，想詢問看看地政局在未來審核定型化契約上，有沒有更好的做法。
目前桃園市對於預售屋定型化契約的審查，是採取抽查的方式，地政局表示過去嘗試與公會合作，請建商主動提供契約，但效果不彰，幾乎沒有建商主動提供契約供地政局審查，所以主動抽查，去年抽查了47家建案，請建商改正契約中缺漏之處。
而智翔也考量到，依目前桃園新建案的數量以及地政局的人力負擔，確實難以做到如台北市對所有預售契約做全市納管的措施，所以想建議地政局，是否可以將審查定型化契約的業務，外包給民間的事務所呢？
一來可減輕人力上的負擔，二來強制建商送審，可以確保購屋者的消費權益，也省下了事後抽查的成本，畢竟桃園的房子相對雙北親民，福利也好，因此成為人口移入的誘因，那麼保障市民的消費權益，就是政府應該擔負起的責任，希望可以往這個方向努力！
台北 市地政事務所 在 機關名稱：臺北市政府地政局 - 標案瀏覽 的推薦與評價
日期 類型 代碼
20211115 公開取得報價單或企劃書公告 111202
20211115 公開取得報價單或企劃書公告 111201
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