#今日熱文【房地合一2.0上路，為何房價仍難下跌？】
房地合一稅2.0七月上路，房市卻出現「量縮價漲」態勢，六都住宅價格指數，又以台南市上漲18.85%漲幅最大。政府出手為何仍看不到房價抑制效果，不跌反漲？
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台南房價下跌 在 天下雜誌 Facebook 的精選貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201208八大 央行重砲打炒房 民眾憂買在高點 八大原影→https://youtu.be/m8ARFdlZErw 低利環境下，民眾搶著看房，但央行突襲式打炒房讓房價面臨下滑可能，現在有自住客更po文求助。 記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓ 文章寫說自己在台中訂預售屋，合約剛簽就遇上打房...
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台南房價下跌 在 群益期貨多莉兒 Facebook 的最讚貼文
要向8月說掰掰了
8月再見，9月你好☺️
🌟本日焦點🌟
週一(8月30日)美元收盤基本持平，試圖從上週五的下跌中恢復過來，當時美聯儲主席鮑威爾的發言被解讀為偏鴿派。
現貨黃金從近四周高點回落，收報1810.34美元/盎司，美元從低位回升，投資者在本週晚些時候關鍵美國就業報告發佈前態度謹慎。
原油溫和收高，離岸石油勘探公司正評估超強颶風「艾達」造成的損害，並且投資者將焦點轉向可能會增加供應的OPEC+會議。
🔔多莉小提醒🔔
🇨🇳09:00 中國8月官方製造業PMI
🇫🇷14:45 法國8月CPI月率
🇫🇷14:45 法國第二季度GDP年率終值
🇩🇪15:55 德國8月季調後失業人數及失業率
🇬🇧16:30 英國7月央行抵押貸款許可
🇪🇺17:00 歐元區8月CPI年率初值及月率
🇨🇦20:30 加拿大6月GDP月率
🇺🇸21:00 美國6月FHFA房價指數月率
🇺🇸21:00 美國6月20座大城市房價指數年率
🇺🇸21:45 美國8月芝加哥PMI
🇺🇸22:00 美國8月諮商會消費者信心指數
🇺🇸次日04:30 美國至8月27日當周API原油庫存
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台南房價下跌 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的精選貼文
單以價格判斷房市，似乎可以認定目前的房市是處於景氣狀態，但如果將成交量變數納入判斷，國內房市的景況，似乎沒有想像中的好！按照近廿年的房市歷史經驗判斷，雖然政府實施了一連串房市改革措施以達到居住正義的目標，但要以此促使房價下跌，似乎不可能，僅能讓房價不要急漲，而是達到緩漲的目的。在房地合一稅實施後，投資客離開房地產市場，預售屋銷售率或是中古屋買賣移轉棟數將呈現趨緩的情況，因此，我們認為未來房價幾乎不可能急漲，至多讓房價合理化，依GDP的增減幅度變化。
台南房價下跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201208八大 央行重砲打炒房 民眾憂買在高點
八大原影→https://youtu.be/m8ARFdlZErw
低利環境下，民眾搶著看房，但央行突襲式打炒房讓房價面臨下滑可能，現在有自住客更po文求助。
記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓
文章寫說自己在台中訂預售屋，合約剛簽就遇上打房，自己似乎買在高點真的超想哭，要是晚一天簽約就好，求問大家是否建議解約？雖然網友回覆「自住，沒差啦！」但房仲還是認為可能出現退訂潮。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為他可能只要付個1成或是10萬、15萬元的定金而已，假設房價下跌個1～200萬元的情況之下，那可能直接賠這個定金，就寧願不買可能比較划算？」
外界預期房價下跌，但內政部統計從2012年至今，住宅價格指數持續飆高，台南漲最多高達45.7％，8年來政府雖有打房政策，但房價仍大漲小回，而打房後，小宅也可能成為新趨勢。
房仲業者/陳泰源 表示：「不用1千萬就可以買得到的1房、套房，這個可能就會很夯，因為可能影響到這個貸款成數的關係，那民眾拿不出更多自備款的情況之下，小宅當道。」
建商叫苦連天，而買第3房的投資客也可能不玩了，與其籌措資金，乾脆賠掉違約金等房價下跌後再進場撿便宜。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201208.html
台南房價下跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180304民視 租屋市場火熱 租金指數連37個月上漲
影片網址→https://youtu.be/Gt8DmrWgXPM
房市買賣交易的房價是直直落，但租金漲勢卻難以趨緩！根據內政部統計，租金指數，已經連續37個月上漲，再看到六都住宅租金，近年來可是全面上揚。房仲分析，因為近年來，以租代買盛行，加上房東稅負成本增加的轉嫁效應，使得租屋族負擔越來越重。
民視新聞／李雯珂、賴冠諭 台北報導......↓
房仲帶看，一開口不避諱，直接把租金價格說個明白，不怕把租客嚇跑，因為租屋市場火熱，行情直線上升。位在台北市大直，一房一廳一衛的大套房，光是12坪空間，租金短短兩年間，就從2萬8千元，來到3萬2千元。租金漲勢，不只發生在大台北地區，放眼望去，全台整體租金可是全面上漲。
記者李雯珂：「租屋族的負擔越來越大，內政部資料顯示租金指數三年來漲了2.8%這已經是連續37個月上漲。」
租屋族負擔越來越大，根據內政部資料顯示，租金指數三年漲了2.8%，這已經是連續37個月上漲。
租屋族大喊吃不消，再看到實價登錄的六都住宅租金單價，去年（2017年）台北市平均租金，每坪突破1400元，新北市每坪719元，雙北年漲幅分別來到1.3%、2.3%。台南市每坪546元，雖然是六都中住宅租金最低的，但去年就漲了3%，漲幅居冠，六都住宅租金已經連續五年上揚。
房仲業者 陳泰源 表示：「房價下跌的甜蜜點還不夠，有些人覺得說那他暫時先以租代買，租金一定要報稅的話，房東自然會把這個租金的持有稅的成本轉嫁到房租身上。」
房仲指出，租金一路狂飆的主要原因，是因為民眾買房的觀望氣氛濃厚，不少人暫時「以租代買」，使得租屋需求大增，也因為房東購屋成本高，加上稅負增加轉嫁效應，租金自然水漲船高，未來租屋市場要趨於正常化，恐怕還得經過一段陣痛期，短期內無殼族負擔，勢必將有增無減。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018304F01M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180304-37.html
台南房價下跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170716壹電視 買房進場時機到？地價指數台北跌最慘
影片網址→https://youtu.be/H-FwzhvxqRs
高聳大樓，一棟接著一棟蓋，但房市依舊沒有起色，根據內政部發布第48期都市地價指數，全國地價指數，比起上一期，跌幅0.35%繼續往下跌0.49%，是2010年來八年內的最大跌幅。
記者 劉芸先、陳明華 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「房地產景氣持續的不好，交易量是持續地在低迷，因為房價平均已經下修了至少大概有兩成以上，至少，那有的已經快到三成了。」
進一步來看六都表現，除了台南市以及高雄市，呈現微幅上漲外，其他四都都繼續往下修正價格，其中首當其衝，跌得最深下修幅度最大的就是台北市，較上期又跌了1.53%。
住商 徐佳馨 表示：「自用的客戶，確實是可以思考去議一個比較漂亮的價格去做進場。」
房價持續下探，房仲業者也建議自用戶可以趁這一波房價修正，談到滿意的價格。
有民眾樂見其成，想趁機晉升有殼蝸牛，但也有人覺得感受不到，雖然房價繼續向下修，但就小老百姓而言，想買棟房子安家立業，感覺還得多多加把勁。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170716.html
台南房價下跌 在 台南房價僅2區沒跌宛如「南科一夢」｜#操盤手的秘密 - YouTube 的推薦與評價
台南房價 僅2區沒跌宛如「南科一夢」｜#操盤手的秘密｜#好房網TV｜20230525 @ohousefun. 3.4K views · 4 months ago ...more ... ... <看更多>
台南房價下跌 在 台南房價真的要跌了嗎？ (第7頁) 的推薦與評價
房價 不會跌wrote:我比較好奇為何炒得起...(恕刪)低利貸款五倍槓桿寬限期無限轉貸寬限期以前台南炒房的不多近幾年全台房蟲湧向南台灣三房+平車免仟萬透天一仟便宜到爆 ... ... <看更多>
台南房價下跌 在 [新聞] 台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html
內文：
[新聞]台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」
房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價
下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。
台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並不包
含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高
單價進行比對。 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以
仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西
區23.95萬元，但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。 而台南市均價
跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及
新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善化區、永康區房價
呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。
成屋房價跟漲 市況反轉先反應
而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員黃健
誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未來房
地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體市場
景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區拿出來
檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計結果呈現
來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買盤仍維持之
區域。 （圖／台南市估價師公會提供）
台南市估師公會理事林涵瑜估價師也指出，台南2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年
Q1單價，可見台南去年房市漲幅之兇猛，以行政區來看，善化、永康房價逆勢上漲，東區
、安平、安南小跌1％內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相
對穩健。
原文網址: 台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html
心得：
北區/ 東區/ 中西區 的平均價格 才20 萬上下 ? 居然比永康善化還低?
這個估價公會的數據真的很逗趣
記得有買房需求的人 , 去找台南不動產估價公會索討物件阿
大家皆大歡喜
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.145.107 (臺灣)
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