【好房網專欄】快炸鍋了你知道嗎?賣得好的也炸、賣不好還要一直騙的更炸,你以為排隊的建案就代表賣光?那只是詐騙第一步,第二步是要轉賣掉,才算成功,可是自住客根本不好騙,不少投資案開始炸鍋,因為套牢就賣不掉,投資客並不是人 人都是陳幸妤,有本事可以放很久。
用盡一切手段跟媒體介入,就是要騙,可恥的一群人。
不要告訴我這是百年共業、經常性騙法,損陰德的業務銷售,這不該賺的錢,可是會被其他地方收走喔~
你也不要以為用缺工就可以騙到人,當你在慶祝eps有多高、今年獎金有多爽時,都是從購屋人身上剝削而來的油水,那都是老百姓的血汗,你爽買的賓士就是血汗賓士。
還要騙,這些老闆跟走狗們,沒有良心。
購屋客們,買屋要多點耐心喔~
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】 答: 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間...
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台南房價會跌嗎 在 邱顯智 Facebook 的最佳解答
具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」,在8月3日公布2020Q2報告。
如大家預期,由於5月中全台進入三級警戒,房市成交量急凍,推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。
然而,如果你以為量縮就會帶來價跌,那你恐怕要大失所望了。
實際上,房市買氣低迷,價格依舊逆風高飛。除了新北市,其餘六大地區,包含台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市,價格全部寫下歷史新高。
大家一定會問,新北怎麼了?
別忘了,新北的房價才剛創下歷史新高,蛋白幾乎都要煮熟了,這才導成交量低迷,價格沒有持續攀升。
然而,火燙燙的蛋白,也影響了蛋黃區的交易行情。
從國泰第二季的房地產指數可以看到,台北市這季開價、成交價持續攀升,與上一季相比,推案金額增加近6倍,成交量也增加最多,達1.5倍。
也就是說,蛋白區的房價漲到一個高度後,資金重新回到蛋黃區,大台北地區的房價並無下跌跡象。
除了大台北地區,新竹、台南推案戶數不減反增,銷售率穩定,台南推案量更因重劃區推案增加,較上季大增一倍。
新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多,創下歷史新高,推估應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。
台中成交價則較上一季上漲24.14%,位居各居之冠;開價幅度也成長最多,上漲達25.48%。
總體而言,疫情期間,房價持續飆高,絲毫不售成交量下跌影響。
這波股市房市雙漲的「榮景」,你各位感受到了嗎?還是感到更加絕望呢?
7月剛上路的「雙2.0」,究竟能否抑制房市炒作,想要成家的你,有信心嗎?
就讓我們繼續看下去吧。
台南房價會跌嗎 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
台南一直漏一直漏,啥爛建商!這幾天不少人心碎,以為買來的新房子可以住爽爽或賺爽爽,老天爺驗個屋都不通過,區區西南氣流就瀑布慘漏水,這颱風還沒來咧!怎建商品質都這麼爛?
「我講很久他這麼爛,你怎還買?」「我就以為他沒這麼爛啊!我朋友住的就好好的,我怎這麼倒楣!」
買房子賭的不是你的人品,是在賭你有沒有眼睛。你朋友家好好的,他未必告訴你真相,或是他家沒漏但隔壁漏了,只是無知。
誰家漏水敢大講特講的?縱使在網路社團,也是怕惹麻煩而不敢實名制地說出來,深怕一講建案名稱,房價就慘跌。
所以建商繼續蓋爛房子,因為你根本就不敢講。
那他下一個建案還會漏嗎?一定會。只是有沒有來場大雨,幫忙驗屋而已。
台南房價會跌嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
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因為沒有銀行貸款可以炒房炒地, 炒房團就會退出, 高房價頓失支撐, 房價地價迅速暴跌, 打房回原形, 直到跌回1~3折的原價! 2021-09-29 7:12. ... <看更多>
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21 F →JuiFu617: 我台南人啊,台南房價漲不錯阿 27.246.132.239 03/01 12:53 ... 288 F →Number9527: 漲的高之後才會跌的快啊 1.200.152.143 03/01 15:09. ... <看更多>
台南房價會跌嗎 在 [新聞] 台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成- 看板Tainan 的推薦與評價
【南科賣夢】台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成
台積電加碼投資上兆元於台南設廠,導致近期出現一股房市受惠南科發展的購屋動能,
各區房價上揚,各地土地價格暴漲,甚至還出現郊區房價快追上市區的特殊情形。
《蘋果新聞網》統計,台南市即便有台積電產生剛性購屋需求,但近年居住人口
並未提升,平均房價近4年卻已成長約18%。專家分析,台南有3成購屋屬投資客,
短期低利現象不至於會出現拋售潮,再加上廠區尚未建置完成,今年房市仍會持續上揚。
台南市近年房市發展都圍繞在台積電設廠所產生的南科效應,造就出過去房市
買氣冷清的善化、新市、歸仁等郊區,購屋量提升,區段土地成交更達史上最熱階段。
如去年9月海悅集團以富悅投資、海心國際、海悅國際,購入新市1.05萬坪地,
總成交額突破39.6億元,另包括華友聯、達麗、晶悅、遠雄等指標建商在歸仁高鐵特區
購地,建案目前成交單價挑戰2字頭。
清景麟地產總經理施棟瀝指出,南科效應造就出各區房價爆炸性上揚,
如九份子目前新屋房價全面成交站穩2字頭,開價更突破3字頭,另包括善化區
預售新屋出現半天完銷,「台南因南科效應增加約3成投資客或想長期持有置產客,
目前台積電效應仍持續發酵,再加上包括台鐵地下化、沙崙智慧科學園區、北外環道路
興建等重大建設,若低利條件未變,今年台南房價仍會穩定成長。」
安平區也將出現以國際團隊打造的超級豪宅,泰嘉開發董事長呂金發指出,
台南房市買氣與熱度高於高雄,從原先六都最低基期房價區,有超越高雄趨勢,
而公司與泰郡、清景麟等合資購入安平港首排1584坪土地,購地成本約10.3億元,
將打造台南單戶百坪且每坪房價站上4字頭指標豪宅。
然而南科效應讓台南房市買氣大好,但人口數卻呈現下滑現象!
若以台積電宣布在台南設廠的2017年9月與2020年1月相比,人口從188.6萬人下滑至
187.3萬人。台南市政府民政局統計,近4年來人口均呈現外流且目前尚無回升跡象。
不具名台南市建商陳姓老闆指出,台南這波被外地建商炒地、炒房已經處在台南人
買不起房,在地建商買不起地市況,未來將出現一堆鴿子籠住宅,20坪小2房遍地都是。
(葉家銘/台南報導)
蘋果
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