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【好房網專欄】快炸鍋了你知道嗎？賣得好的也炸、賣不好還要一直騙的更炸，你以為排隊的建案就代表賣光？那只是詐騙第一步，第二步是要轉賣掉，才算成功，可是自住客根本不好騙，不少投資案開始炸鍋，因為套牢就賣不掉，投資客並不是人 人都是陳幸妤，有本事可以放很久。
用盡一切手段跟媒體介入，就是要騙，可恥的一群人。
不要告訴我這是百年共業、經常性騙法，損陰德的業務銷售，這不該賺的錢，可是會被其他地方收走喔~
你也不要以為用缺工就可以騙到人，當你在慶祝eps有多高、今年獎金有多爽時，都是從購屋人身上剝削而來的油水，那都是老百姓的血汗，你爽買的賓士就是血汗賓士。
還要騙，這些老闆跟走狗們，沒有良心。
購屋客們，買屋要多點耐心喔~
具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」，在8月3日公布2020Q2報告。
如大家預期，由於5月中全台進入三級警戒，房市成交量急凍，推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。
然而，如果你以為量縮就會帶來價跌，那你恐怕要大失所望了。
實際上，房市買氣低迷，價格依舊逆風高飛。除了新北市，其餘六大地區，包含台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，價格全部寫下歷史新高。
大家一定會問，新北怎麼了？
別忘了，新北的房價才剛創下歷史新高，蛋白幾乎都要煮熟了，這才導成交量低迷，價格沒有持續攀升。
然而，火燙燙的蛋白，也影響了蛋黃區的交易行情。
從國泰第二季的房地產指數可以看到，台北市這季開價、成交價持續攀升，與上一季相比，推案金額增加近6倍，成交量也增加最多，達1.5倍。
也就是說，蛋白區的房價漲到一個高度後，資金重新回到蛋黃區，大台北地區的房價並無下跌跡象。
除了大台北地區，新竹、台南推案戶數不減反增，銷售率穩定，台南推案量更因重劃區推案增加，較上季大增一倍。
新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多，創下歷史新高，推估應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。
台中成交價則較上一季上漲24.14%，位居各居之冠；開價幅度也成長最多，上漲達25.48%。
總體而言，疫情期間，房價持續飆高，絲毫不售成交量下跌影響。
這波股市房市雙漲的「榮景」，你各位感受到了嗎？還是感到更加絕望呢？
7月剛上路的「雙2.0」，究竟能否抑制房市炒作，想要成家的你，有信心嗎？
就讓我們繼續看下去吧。
台南一直漏一直漏，啥爛建商！這幾天不少人心碎，以為買來的新房子可以住爽爽或賺爽爽，老天爺驗個屋都不通過，區區西南氣流就瀑布慘漏水，這颱風還沒來咧！怎建商品質都這麼爛？
「我講很久他這麼爛，你怎還買？｣「我就以為他沒這麼爛啊！我朋友住的就好好的，我怎這麼倒楣！｣
買房子賭的不是你的人品，是在賭你有沒有眼睛。你朋友家好好的，他未必告訴你真相，或是他家沒漏但隔壁漏了，只是無知。
誰家漏水敢大講特講的？縱使在網路社團，也是怕惹麻煩而不敢實名制地說出來，深怕一講建案名稱，房價就慘跌。
所以建商繼續蓋爛房子，因為你根本就不敢講。
那他下一個建案還會漏嗎？一定會。只是有沒有來場大雨，幫忙驗屋而已。
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
因為沒有銀行貸款可以炒房炒地, 炒房團就會退出, 高房價頓失支撐, 房價地價迅速暴跌, 打房回原形, 直到跌回1~3折的原價! 2021-09-29 7:12. ... <看更多>
21 F →JuiFu617: 我台南人啊，台南房價漲不錯阿 27.246.132.239 03/01 12:53 ... 288 F →Number9527: 漲的高之後才會跌的快啊 1.200.152.143 03/01 15:09. ... <看更多>
台南房價會跌嗎 在 [新聞] 台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成- 看板Tainan 的推薦與評價
【南科賣夢】台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成
台積電加碼投資上兆元於台南設廠，導致近期出現一股房市受惠南科發展的購屋動能，
各區房價上揚，各地土地價格暴漲，甚至還出現郊區房價快追上市區的特殊情形。
《蘋果新聞網》統計，台南市即便有台積電產生剛性購屋需求，但近年居住人口
並未提升，平均房價近4年卻已成長約18%。專家分析，台南有3成購屋屬投資客，
短期低利現象不至於會出現拋售潮，再加上廠區尚未建置完成，今年房市仍會持續上揚。
台南市近年房市發展都圍繞在台積電設廠所產生的南科效應，造就出過去房市
買氣冷清的善化、新市、歸仁等郊區，購屋量提升，區段土地成交更達史上最熱階段。
如去年9月海悅集團以富悅投資、海心國際、海悅國際，購入新市1.05萬坪地，
總成交額突破39.6億元，另包括華友聯、達麗、晶悅、遠雄等指標建商在歸仁高鐵特區
購地，建案目前成交單價挑戰2字頭。
清景麟地產總經理施棟瀝指出，南科效應造就出各區房價爆炸性上揚，
如九份子目前新屋房價全面成交站穩2字頭，開價更突破3字頭，另包括善化區
預售新屋出現半天完銷，「台南因南科效應增加約3成投資客或想長期持有置產客，
目前台積電效應仍持續發酵，再加上包括台鐵地下化、沙崙智慧科學園區、北外環道路
興建等重大建設，若低利條件未變，今年台南房價仍會穩定成長。」
安平區也將出現以國際團隊打造的超級豪宅，泰嘉開發董事長呂金發指出，
台南房市買氣與熱度高於高雄，從原先六都最低基期房價區，有超越高雄趨勢，
而公司與泰郡、清景麟等合資購入安平港首排1584坪土地，購地成本約10.3億元，
將打造台南單戶百坪且每坪房價站上4字頭指標豪宅。
然而南科效應讓台南房市買氣大好，但人口數卻呈現下滑現象！
若以台積電宣布在台南設廠的2017年9月與2020年1月相比，人口從188.6萬人下滑至
187.3萬人。台南市政府民政局統計，近4年來人口均呈現外流且目前尚無回升跡象。
不具名台南市建商陳姓老闆指出，台南這波被外地建商炒地、炒房已經處在台南人
買不起房，在地建商買不起地市況，未來將出現一堆鴿子籠住宅，20坪小2房遍地都是。
（葉家銘／台南報導）
蘋果
https://tinyurl.com/y7snulpe
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.52.113 (臺灣)
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