陸陸續續看房子看了快一年，心得就是：「打不贏就加入它吧。」
前幾天看台南微東區某大樓物件，投資客買來裝潢轉賣的房子，三房兩廳總坪數35坪，室內25坪，算是低公設比的物件。
不含車位開價798萬，但車位可長租，在該地段算高CP值的物件了。
拜實價登錄到門牌之賜，我可以查到今年二月成交價是5字頭
帶看的時候，我們前面三組，後面三組，都不同仲介公司，看完走出大門的時候有一種抽離感，覺得這一切也太不真實了，一群人搶著買一棟22年的房子，這是什麼鬧劇？
最鬧的是，我們當天下斡還是沒買到。
從開賣到成交，總共只有三天。
二月買，七月賣，價差兩百多萬
扣房地合一稅45%、裝潢成本、仲介費、契稅也許實際賺得不如帳面多，但整體漲幅仍然相當驚人。
蠻肯定政府打房的立場，我記得6月的時候遊戲群裡有個大課長也是投資客，整天幹幹叫7月房要被多抽20%，看起來是有痛到，那時候心裡還爽了一下。
但現在看起來，七月過後房地合一稅提高到45%，對投資客來說真的就是含稅賣你而已，特別是在市場需求這麼熱的地區。
加價賣，一樣排隊買。
這就是現實。
喔對，鬼在台南也打不了房。
我還查到一間凶宅開價也是將近7字頭沒在跟你客氣。
台南東區房子 在 [請益] 台南買屋疑問- 看板home-sale 的推薦與評價
自身條件如下
南科工作
頭期自備款部份約550左右
月薪9萬、年薪大概200
兩個5歲以下小孩
因考量空間需求所以目前在找透天，發現善新新買的起的新屋都很偏僻，中古屋又開高高，所以只好往永康跟九份子搜尋。
兩邊都有看到實登17～18xx左右新屋案件
永康的案件在大灣及西勢
九份子的話在海中街附近
想請問熟悉台南房市的高手會比較建議買哪邊？哪邊之後發展性較好？
另外純自住真的不需要考量明年房市嗎？目前是還有間小宅可以撐著住
手機排版，造成閱讀不適再請多見諒。
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