#漫長疫情生活下的大家過得好嗎?
最近五倍券的討論中,行政院自己提出了一個非常驚人的數字,這兩年領過紓困的高達900萬人,也就是將近四成的台灣人都受到相當程度的經濟損害,而且還有受創產業和勞工表示自己領不到或紓困不夠,表示實際災情比這個驚人的數字更嚴重。
在此同時,另一個壞消息是,台灣彷彿有一個平行世界,不僅未受疫情衝擊,反而還在不斷上漲,造成我們的負擔不斷增加,讓我們的生活更無法喘息,那就是不斷逆勢飆漲的房價。
#內政部 公布2021年第一季的 #全國住宅價格指數 為110.61,不僅較上季上升2.25%,更在疫情之中連續3季上升幅度超過1%,累計較去年同季上升5.66%。換句話說,在台灣有四成的人需要紓困的同時,全國房價卻漲了5%以上,部分縣市甚至漲了快10%,例如台中的8.23%及台南的9.89%。
好啦,疫情之中不求購屋置產,低調安穩地租屋總行了吧?很遺憾地,內政部公布今年7月份的 #租金指數為104.52,#創下歷史新高。尤其2019至2021這兩年,漲幅就將近2%,漲勢越來越猛。
而且,以上都只是政府自己的數字而已,民間單位的房價指數所呈現的災情,更是慘不忍睹。當大家收入減少,居住負擔卻變重,當然只好縮減消費,內需也就跟著被打擊。
#是該拿出辦法了
因此我們提醒政府,此刻除了重要的紓困振興,也應該同步思考「別讓居住負擔與疫情衝擊夾殺民眾」的短期措施,以及「避免居住負擔拖累振興速度」的長期制度改革,才能更有效地減輕民眾負擔,讓大家更有餘力進行消費或自我投資。
短期措施難以抑制房價,因此聚焦租屋負擔的部分,推動以下方案:
1.縮短現行房租補貼發放的等待時間
調整租金發放的等待時間,使租金補貼措施可以有效回應申請者的需求,幫助其度過疫情之下的租屋困境。
2.提供因「租屋黑市」( 房東拒絕、非合法住宅資格不符 ) 的狀況而無法申請租金補貼的租屋族應有的補貼
租金補貼申請對象之應擴大,包含符合紓困4.0之弱勢族群、自營作業者、農漁民、無一定雇主的勞工或自營工作者、營業受衝擊50%以上企業之員工且有租屋事實者,並且排除申請資格只在合法建築的限制,以回應受到疫情衝擊的租屋者需求。
3.參考歐美國家之措施,明訂疫情期間凍漲租金、不可驅離房客及給予房東減稅換取降租
受到疫情的衝擊,繳不出房租是不可避免的狀況,建議政府參考他國經驗並擬定相關措施以因應。
至於長期制度改革,是針對抑制房價飆漲的根本之道,雖無法立即收效,卻更要及早推動,才能早日促成房市正常化。為此, @時代力量新北黨部 日前也已提出方案:
1.財政部盡快提出囤房稅版本
根據財政部七月發佈的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」,全國共有50萬6,616人持有非自住房屋,顯示囤房狀況的嚴重。
2.財政部公開之歸戶資訊應完整
資訊透明,財政部應揭露自住及非自住歸戶數,使社會大眾完整了解台灣的房屋持有狀況。
3.內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開
呼籲內政部與財政部一同公開低度用電及新建餘屋戶數,並分析其自然人與法人之關係。
4.各縣市議會儘速提高囤房稅稅率
現制的囤房稅率已經不高,卻只有三個縣市實質施行,造成各地更無力抑制炒作,讓房價不斷拉抬更讓年輕族群苦不堪言。呼籲各縣市政府及議會應共同面對,修正被調降的版本。
5.各縣市應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施
各縣市應積極自建社宅,滿足人民需求,同時,不應為圖中央地價稅的挹注而持續消極調整相關措施。我們認為藉由對多屋者課徵囤房稅、社宅降稅的方式,才能達到財税公平正義的精神。
#疫情之中居住正義顯得更重要
在疫情之下,當政府一路推動到紓困4.0,並承認至少900萬人曾因經濟衝擊需要紓困的同時,我們卻因為居住正義的相關配套未臻健全,看到房價反而逆勢飆漲,讓大家的負擔更重,生活更苦,消費更萎縮。換個角度想,如果這些配套早就建置完成,是不是就能在大家努力對抗疫情和經濟衝擊時,能少一點來自房價的後顧之憂?
過去一年在我們的共同努力下,終於爭取到「實價登錄2.0」,也看到 #中央銀行 看不下去帶頭推動了「選擇性信用管制」和 #財政部 延續推動了「兩稅合一 2.0」,但房價漲勢仍猛,所以仍需要更多針對囤房和資訊透明的改革,並配合對租屋市場的進一步把關,才能更完整地發揮抑制房價亂漲的政策效果。
過去不做,今天後悔。當我們此刻深深體驗苦果時,真的更該認真思考如何避免未來再度陷入困境。居住不正義問題確實複雜難解,無法靠任何萬靈丹藥到病除,因此更需要完整配套的多管齊下。問題就在眼前,一起動起來吧!
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180304民視 租屋市場火熱 租金指數連37個月上漲 影片網址→https://youtu.be/Gt8DmrWgXPM 房市買賣交易的房價是直直落,但租金漲勢卻難以趨緩!根據內政部統計,租金指數,已經連續37個月上漲,再看到六都住宅租金,近年來可是全面上揚。房仲分析,因為近年來,以租代買盛行,...
台南短期租屋三個月 在 林易瑩 台南市議員 Facebook 的精選貼文
【包租代管又居末! 台南社宅政策要加油!】
在台南租屋,彷彿一場大冒險。
滿心期待地跟著房仲,推開一扇扇的大門,卻往往被不知如何逃生的隔間、撲鼻而來的霉味、衛生堪慮的傢俱嚇得忘記心中原先期待的,一個家的感覺。
房屋修繕的交涉更是令人頭痛,彷彿要有品質的居住就一定得購屋似的。但是,扣除加班的基本工資連22k都不到啊,雙北笑稱台南房價好便宜的時候,只有台南的年輕人自己知道,靠自己買房,無異於妄想。
台南的包租代管今年1月22日上路,主打可以租到便宜的房子。當時的試辦目標是包租包管600戶、代租代管600戶,共1200戶。然而六月底的統計,六都共媒合了670戶,台南實際簽約僅5戶,是六都之末。
為什麼會這樣?
包租代管計畫提供了修繕補助、稅金獎勵等優惠,乍看之下很不錯,但房東們更怕被「登記在案」,日後反而因此不斷遭到課稅,參加包租代管計畫的誘因不足。儘管租賃專法已於6月27日上路,並且帶來押金不得超過兩個月租金總額、委託包租代管的房東可減稅、包租代管法律保障、明定房東與房客其他權利義務與租屋爭議調處及諮詢管道等改變,但法治觀念的落實並非一朝一夕之功,短期內,在台南應仍是觀望者居多。
台南的社會住宅政策共分三階段,弱勢的租金補貼、包租代管與興建只租不賣的社會住宅。弱勢族群的需求確實應該優先考慮,但若租不到適合的房子,補貼根本沒用。市府原本期望包租包管能加以解決,但如今看來,要在現有的住宅中找到合適的仍不容易,而青年和小家庭的居住需求也未獲得足夠的重視。
以台南的狀況而言,目前最實際的作法,恐怕還是儘快興建社會住宅了。台南的社會住宅在現有、興建中、已完工三項都掛零,預定今年開工的北區小東路北側基地公營住宅則預估要到2021年才會完成,希望別再拖延了!當然,包租代管計畫也要繼續推動。7日19日下午,內政部會在永康社教中心舉辦說明會,歡迎有興趣了解的民眾報名參加!
#來吧新世代
#時代力量台南永康唯一提名
#市議員參選人林易瑩
● 線上捐款網址:
https://goo.gl/2r8dR3
●徵求文宣擺放、海報、布條牆面:
https://goo.gl/BD1gLD
●加入志工團隊:
https://goo.gl/hBzCyb
🏠都發局說明會相關資訊
http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/NewsDetail?Id=6f58b64e-b805-4cfa-9179-312eddb56a0e
🏠台南包租代管業者:大晟資產管理顧問有限公司
☎️專線電話:0809-090-879
☎️市府包租代管服務電話:06-2991111轉1157
🏠新聞:包租代管社宅六都媒合670戶 北市執行最佳
http://www.cna.com.tw/news/aipl/201806290070-1.aspx
🏠投書:台南社會住宅掛零 如何住得下去
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180612/1372128/
台南短期租屋三個月 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
180304民視 租屋市場火熱 租金指數連37個月上漲
影片網址→https://youtu.be/Gt8DmrWgXPM
房市買賣交易的房價是直直落,但租金漲勢卻難以趨緩!根據內政部統計,租金指數,已經連續37個月上漲,再看到六都住宅租金,近年來可是全面上揚。房仲分析,因為近年來,以租代買盛行,加上房東稅負成本增加的轉嫁效應,使得租屋族負擔越來越重。
民視新聞/李雯珂、賴冠諭 台北報導......↓
房仲帶看,一開口不避諱,直接把租金價格說個明白,不怕把租客嚇跑,因為租屋市場火熱,行情直線上升。位在台北市大直,一房一廳一衛的大套房,光是12坪空間,租金短短兩年間,就從2萬8千元,來到3萬2千元。租金漲勢,不只發生在大台北地區,放眼望去,全台整體租金可是全面上漲。
記者李雯珂:「租屋族的負擔越來越大,內政部資料顯示租金指數三年來漲了2.8%這已經是連續37個月上漲。」
租屋族負擔越來越大,根據內政部資料顯示,租金指數三年漲了2.8%,這已經是連續37個月上漲。
租屋族大喊吃不消,再看到實價登錄的六都住宅租金單價,去年(2017年)台北市平均租金,每坪突破1400元,新北市每坪719元,雙北年漲幅分別來到1.3%、2.3%。台南市每坪546元,雖然是六都中住宅租金最低的,但去年就漲了3%,漲幅居冠,六都住宅租金已經連續五年上揚。
房仲業者 陳泰源 表示:「房價下跌的甜蜜點還不夠,有些人覺得說那他暫時先以租代買,租金一定要報稅的話,房東自然會把這個租金的持有稅的成本轉嫁到房租身上。」
房仲指出,租金一路狂飆的主要原因,是因為民眾買房的觀望氣氛濃厚,不少人暫時「以租代買」,使得租屋需求大增,也因為房東購屋成本高,加上稅負增加轉嫁效應,租金自然水漲船高,未來租屋市場要趨於正常化,恐怕還得經過一段陣痛期,短期內無殼族負擔,勢必將有增無減。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018304F01M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180304-37.html
台南短期租屋三個月 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180304民視 租屋市場火熱 租金指數連37個月上漲
影片網址→https://youtu.be/Gt8DmrWgXPM
房市買賣交易的房價是直直落,但租金漲勢卻難以趨緩!根據內政部統計,租金指數,已經連續37個月上漲,再看到六都住宅租金,近年來可是全面上揚。房仲分析,因為近年來,以租代買盛行,加上房東稅負成本增加的轉嫁效應,使得租屋族負擔越來越重。
民視新聞/李雯珂、賴冠諭 台北報導......↓
房仲帶看,一開口不避諱,直接把租金價格說個明白,不怕把租客嚇跑,因為租屋市場火熱,行情直線上升。位在台北市大直,一房一廳一衛的大套房,光是12坪空間,租金短短兩年間,就從2萬8千元,來到3萬2千元。租金漲勢,不只發生在大台北地區,放眼望去,全台整體租金可是全面上漲。
記者李雯珂:「租屋族的負擔越來越大,內政部資料顯示租金指數三年來漲了2.8%這已經是連續37個月上漲。」
租屋族負擔越來越大,根據內政部資料顯示,租金指數三年漲了2.8%,這已經是連續37個月上漲。
租屋族大喊吃不消,再看到實價登錄的六都住宅租金單價,去年(2017年)台北市平均租金,每坪突破1400元,新北市每坪719元,雙北年漲幅分別來到1.3%、2.3%。台南市每坪546元,雖然是六都中住宅租金最低的,但去年就漲了3%,漲幅居冠,六都住宅租金已經連續五年上揚。
房仲業者 陳泰源 表示:「房價下跌的甜蜜點還不夠,有些人覺得說那他暫時先以租代買,租金一定要報稅的話,房東自然會把這個租金的持有稅的成本轉嫁到房租身上。」
房仲指出,租金一路狂飆的主要原因,是因為民眾買房的觀望氣氛濃厚,不少人暫時「以租代買」,使得租屋需求大增,也因為房東購屋成本高,加上稅負增加轉嫁效應,租金自然水漲船高,未來租屋市場要趨於正常化,恐怕還得經過一段陣痛期,短期內無殼族負擔,勢必將有增無減。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018304F01M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180304-37.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Gt8DmrWgXPM/hqdefault.jpg)
台南短期租屋三個月 在 不及格就不給租! 台南單人套房出租一個月3500元房東限40歲 ... 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
房東 租屋 「條件」曝光網友歪樓:這是房東想徵友吧! · 一步錯步步錯! · 購屋整建遭舉報! · 【精華版】80歲老母親三跪九叩! ... <看更多>
台南短期租屋三個月 在 台南租屋❤️長短月租沒煩惱❤️ | Facebook 的推薦與評價
格局:3/2/2 車位:可租平面 押金:兩個 養寵物:🉑️喵❇最短租期:一年 備註: 聯絡電話:0983-026-058 服務費:租金半個月 ... <看更多>