210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/
行政院今(11日)將討論《所得稅法》部分條文修正草案,將短期持有定義,延長為2年、45%,台南房仲透露,自去年下半年,已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧,早早倒貨7間預售屋;過年後,另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋,還放棄每間大賺百萬的想法,只求小賺10、20萬就出場。
記者/林佩萱 台南報導……↓
房仲透露,這些拋售建案的共通點,是戶數多、低總價,入手很容易,投資客也多,因市場同類型物件多,甚至出削價競爭的狀況。
去年台南房市大好,房價漲很兇,台南房仲向《蘋果新聞網》透露,往常仲介會有一批「投資客口袋名單」,這些投資客會到處看新建案,找尋轉單等投資機會,還會找房仲討論,「每天電話一直來」,但自從央房打炒房之後,投資客詢問熱度冷卻。
其實,政府並非無預警出手,台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出,去年下半年,台南房市過熱,早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機,出清手上7戶預售屋,每間都小賺,最高賺了40萬就脫手,果然12月央行打炒房,這位大戶投資客不敢再進場了,怕後續還有政策因素會受到衝擊,包括實登2.0要拼7月上路,將納管預售屋、禁轉紅單等。
蔡裕荏坦言,台南房價在去年一度飆高,現在面臨盤整期,「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說,這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉,個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區,可能之後會有賣壓出現。
個別建案如九份子重劃區的首購宅,有4戶投資客要急售,蔡裕荏透露,「原本600萬入手,想賣800萬,大賺200萬的念頭已經打消,只求小賺不賠」;還有北區低總價宅出現「削價競爭」,有人700多萬購入,想賣800萬以上,價格卻上不去,「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」
不具名房仲指出,這些拋售建案的共通點,就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶,總價在600萬~700萬,屬於低基期,入手很容易,「相較之下,投資客也多。」
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示,去年台南許多新建案話題度高,客戶想看房還要預約、抽號碼牌,但現在有陸續冷掉的情況。
李家民坦言,「這跟央行打炒房有關」,加上政府祭出禁止紅單交易,現在比較少聽到投資客買紅單來轉售,「但是已經買了就會比較急」,目前接受5位以上客戶委託,至少30件預售屋,想在成屋之前賣掉,這情況較罕見,倒貨比去年還多。
投資客急售的原因,李家民分析,應是擔心賣壓太大,必須在成屋之前賣掉,若等到交屋之後有權狀,短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題,第一年要被課稅45%,現在將延長至2年,「賣不掉就要被套牢2年」,資金不夠充裕的小投客當然會害怕,因此就有客戶降價1~2成要轉賣。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,台南房價漲太兇,短期內能再炒的議題有限,而且投資客會希望壓低時間成本,在短期內獲利了結,如果差一年僅少轉10~20萬,不如早點賣掉套利,這是投資客或投機客較常見的套利模式。
陳泰源指出,其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋,若名下貸款超過3間房,購買第4間房就會影響到貸款成數,這也會促使投資客盡快拋售。
至於消費者是否有機會撿便宜?上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示,戶數多的大型社區、即將成屋的社區,都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況,可能會有拋售行為,也是自住客進場撿便宜的好機會。
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活動時間:10:00~17:00(可能提前收攤去逛展場嘿嘿)
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【重要訊息】S.I.K. 10 加強活動防疫措施說明
因應中央流行疫情指揮中心宣布加強相關集會活動防疫措施,週末S.I.K. 10活動將配合加強防疫措施及管理,提醒您務必遵守以下規定,並請務必攜帶個人證件供入場時核對身分。
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🔶 【一般民眾】
▪進入室內場地(三連堂、Coser更衣區)前請先配合進行實名制登記,提供真實姓名與聯繫電話,並攜帶包含本人姓名之有效證件。線上登記可直接排隊入場,紙本登記請先至三連堂入口旁的「紙本入場登記表收取處」繳交聲明書並蓋章。詳細入場流程請參考:https://www.sik.tw/10entc/ 。
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【你正在被大規模手機監控──11個景點洩漏的老大哥凝視】
清明連假期間,政府針對11個景點發布國家級警報。
包括:阿里山森林遊樂區、花蓮東大門夜市、嘉義文化路、台南關子嶺、虎頭埤、烏山頭水庫及湖境度假會館等埤塘風景區、高雄興達港、旗山老街、雲林北港朝天宮、屏東縣南州鄉以南(含墾丁觀光景點)。
其中有3個景點位於台南,台南市長黃偉哲直言,「對中央發出警報地點感到偏頗與困擾,指出台南市這3處景點都已實施實名制」,「數字顯示每天進入只有2、3千人,在開闊空間達不到群聚效果」,感覺是「中央亂槍打鳥的選擇」。
黃偉哲轟中央:亂槍打鳥!網反應竟一面倒…
https://www.chinatimes.com/realtimene…/20200406003858-260407
這一則新聞有蹊蹺。
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直覺會認為,這11個景點是因為人潮擁擠,恐出現防疫破口,才特地發布警示,例如連假期間的墾丁大街。但有些景點是空曠的開放式場域,很難想像人口密集程度能媲美上班期間的捷運站。
媒體詢問,發布這11個景點的標準在哪?蘇貞昌說,是從各地回報情況,事實都可以看到確實群眾因為連假興奮聚集。
黃偉哲指國家級警報亂槍打鳥 蘇貞昌:禦敵從嚴
2020/04/07
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202004070036.aspx
然而,連同為民進黨執政的台南市都不知情,代表這不是透過地方政府回報。全國有千百個人口密集區域,也不可能是中央政府派駐人力到每一個可能的地點實地回報,行政院長又公然散布假新聞。
(咦?為什麼要說又呢?)
從指揮中心記者會的說法來看,是利用手機訊號估算。藉由基地台訊號,確實可掌握當地用戶密度。但如前所述,有些開放式景點,其實並沒有市區擁擠,可見並不是根據單純用戶密度為標準。
人多處待15分鐘要健康管理 11景點150萬人次符合
2020/04/06
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202004060305.aspx
中央政府比地方政府多擁有的額外資訊是什麼?唯一可想到的就是防疫監控名單。居家檢疫者都不能亂跑,所以這裡指的是可能與居家檢疫者接觸過的人士,或者被標記為較高感染風險的族群,通通被列入大規模手機監控名單。
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曾經居家檢疫的朋友就揭露過一個案例:
『他的經歷是由於自己長期在大陸工作,所以沒有台灣手機號碼,里幹事每天打電話來家裡的過程,母親曾經留給里幹事自己的手機。
然而突然有一天,警察來家裏了,原來根據電信單位提供的定位位置,他老母的手機並不在居住地,廢話,他老母當然不在,他老母並不需要居家檢疫。
我個人認知的底線是人民頂多可以接受政府發放「監控手機」,但沒有理由接受「手機監控」,因為前者是政府給予的工具,後者是用公權力強迫電信單位交出個人的個人資料及隱私。』
這是二月初就開始的,政府沒有告訴人民,也沒有經過法律授權,就偷偷幹了。
René Wei:我居家檢疫十四天,可能「沒人」知道
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10221238586899532
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我一再強調,若是緊急狀態與重大公共利益,這樣的手機監控不是不能做,但要有明確的法律授權。南韓做得更極端,確診者過往足跡全部公開上網,因為它們曾經訂定嚴苛法律可以這麼做。
以色列行政部門原本希望使用手機地理位置資訊,確認居家自我隔離者是否確實在家乖乖執行的部分,法院則作出禁止警察追蹤實施隔離者行蹤的決定。
允許追蹤用戶手機定位?以色列防疫緊急法案惹議
吳維雅 24 Mar, 2020
https://opinion.udn.com/opinion/story/120817/4438830
以色列總理尼坦雅胡日前提到,侵害隱私人權的手機監控技術,已經在台灣測試過。我國政府的反應也算迅速,指揮中心隨即找通訊業者開記者會,宣布「電子圍籬智慧監控系統」,反正只要抽換詞面,好騙的台灣人就不在意自己的手機被監控。
以色列「在臺灣測試過的監控科技」,唐鳳是否知情?
黃士修 2020-03-20
https://www.storm.mg/article/2422719
因此那11個警報景點,確實可能不是隨機亂講,而是這些監控中的人大量出沒而被列為警示區,雖然在野時整天鬼叫警察國家、違法監控,但是執政後用的是挺順手的。這簡單來講就是使用者不知道的健康碼,我大呆丸的科技應用世界第一。
民主自由法治人權,一點也不重要。我們離共產專制的距離,遠比你想像的近。
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台南的區域號碼是06對不對?
澎湖的區域號碼也是06對不對?
我剛想打到澎湖訂民宿....
一直都是空號.... = =+
還在罵這民宿是詐騙集團喔?
號碼是假的....
原來 台南打澎湖是要加06的.... Orz
(情報? 這是常識啦!!! >"< 對不起~ 我竟然不知道~~)
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少了分享 一切都變得不完整 https://www.wretch.cc/blog/yago
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