蘋果報導(沒署名記者),台南一起靠近高鐵站的預售案昨開放預約,須備10萬元支票當訂金才能入場,仍擠進千人排隊,現場民眾透露「熱到爆,大家都堅稱要自住。」但已有人第一時間在LINE群組開價19萬轉賣號碼牌。專家直言,顯見民眾對房價增值信心十足,不怕課重稅。
但聯合報今天推出,針對媒體報導「無懼打房 千人搶買預售屋」事件,內政部今(14)日會同台南市政府、財政部南區國稅局,對遠雄建設公司「明日讚」預售屋建案進行聯合稽查,並將朝向違反公平交易法第25條等規定查處,#如經確認最高可裁罰2500萬元。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮 民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1 行政院通過「房地合一稅2.0」草案,延長...
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台南預售屋轉賣 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮
民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1
行政院通過「房地合一稅2.0」草案,延長個人短期交易適用高稅率的時間,並且將預售屋、境內營利事業,納入課徵房地合一稅範圍,值得注意的是,為了防堵投機客利用預售屋炒房,政府祭出重稅,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,防堵預售屋紅單轉賣,恐怕引發一波預售屋拋售潮。
(民視新聞/林苡婕、李奇 台北報導)......↓
預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制房價,中央出手打炒房,新通過房地合一稅2.0,把持有房屋、土地1年內脫手要課45%,延長到2年;原本1到2年要課35%,也拉長為到5年,10年以上才課15%。以購買千萬宅來說,假設賣價1500萬,兩年內售出,現制課稅175萬元,新制將課到225萬元,持有成本加重近3成。
房仲業者陳泰源解析,「會影響的可能是一些,以預售屋來講的話,會是偏一些中南部,基期比較低,可能過去投資客盛行,炒作風氣比較嚴重的地方,比如說像新竹,或者是像台南,這兩個地方現在陸續,都有出現拋售潮。」
政府使出殺手鐧,為了防堵投機客,利用預售屋炒房,祭出重稅,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,抑止預售屋紅單轉賣。
一般人持有預售屋,多半不超過3年,也就是說,納入房地合一2.0後,幾乎所有預售屋交易案件,只要轉手出售有賺,都會面臨35%或45%重稅。房地合一2.0修正,學者樂觀其成,卻也點出兩大關鍵。
政大財政系教授陳國樑解析,「其實這樣的一個改革方向,是不是有那種,縮小放大的嫌疑,因為今天如果口袋比較深,資產比較多的投資人,他其實可以跟著,拉長持有的期間規避重稅,今天因為我賣了就要課稅,而且短期賣會課重稅,所以我就勢必把持有期間拉長。」
外界關注,政府的打炒房措施,原本要要推囤房稅,決定暫時砍卡,閣揆蘇貞昌有話說。
行政院長蘇貞昌表示,「就房地合一來稅制調整,希望這種短買短賣,炒作的現象加以遏止,至於囤房稅有人也說要採行,外國有這樣失敗的例子,所以我們沒有這樣推出來,但還是會持續觀察。」
囤房稅,未來還是會持續觀察,不趕著上路,怕殃及無辜,倒是房地合一稅2.0版上路前,預售屋就怕出現拋售潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_JwK-uiPe5Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210312-20.html
台南預售屋轉賣 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/
行政院今(11日)將討論《所得稅法》部分條文修正草案,將短期持有定義,延長為2年、45%,台南房仲透露,自去年下半年,已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧,早早倒貨7間預售屋;過年後,另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋,還放棄每間大賺百萬的想法,只求小賺10、20萬就出場。
記者/林佩萱 台南報導……↓
房仲透露,這些拋售建案的共通點,是戶數多、低總價,入手很容易,投資客也多,因市場同類型物件多,甚至出削價競爭的狀況。
去年台南房市大好,房價漲很兇,台南房仲向《蘋果新聞網》透露,往常仲介會有一批「投資客口袋名單」,這些投資客會到處看新建案,找尋轉單等投資機會,還會找房仲討論,「每天電話一直來」,但自從央房打炒房之後,投資客詢問熱度冷卻。
其實,政府並非無預警出手,台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出,去年下半年,台南房市過熱,早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機,出清手上7戶預售屋,每間都小賺,最高賺了40萬就脫手,果然12月央行打炒房,這位大戶投資客不敢再進場了,怕後續還有政策因素會受到衝擊,包括實登2.0要拼7月上路,將納管預售屋、禁轉紅單等。
蔡裕荏坦言,台南房價在去年一度飆高,現在面臨盤整期,「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說,這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉,個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區,可能之後會有賣壓出現。
個別建案如九份子重劃區的首購宅,有4戶投資客要急售,蔡裕荏透露,「原本600萬入手,想賣800萬,大賺200萬的念頭已經打消,只求小賺不賠」;還有北區低總價宅出現「削價競爭」,有人700多萬購入,想賣800萬以上,價格卻上不去,「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」
不具名房仲指出,這些拋售建案的共通點,就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶,總價在600萬~700萬,屬於低基期,入手很容易,「相較之下,投資客也多。」
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示,去年台南許多新建案話題度高,客戶想看房還要預約、抽號碼牌,但現在有陸續冷掉的情況。
李家民坦言,「這跟央行打炒房有關」,加上政府祭出禁止紅單交易,現在比較少聽到投資客買紅單來轉售,「但是已經買了就會比較急」,目前接受5位以上客戶委託,至少30件預售屋,想在成屋之前賣掉,這情況較罕見,倒貨比去年還多。
投資客急售的原因,李家民分析,應是擔心賣壓太大,必須在成屋之前賣掉,若等到交屋之後有權狀,短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題,第一年要被課稅45%,現在將延長至2年,「賣不掉就要被套牢2年」,資金不夠充裕的小投客當然會害怕,因此就有客戶降價1~2成要轉賣。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,台南房價漲太兇,短期內能再炒的議題有限,而且投資客會希望壓低時間成本,在短期內獲利了結,如果差一年僅少轉10~20萬,不如早點賣掉套利,這是投資客或投機客較常見的套利模式。
陳泰源指出,其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋,若名下貸款超過3間房,購買第4間房就會影響到貸款成數,這也會促使投資客盡快拋售。
至於消費者是否有機會撿便宜?上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示,戶數多的大型社區、即將成屋的社區,都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況,可能會有拋售行為,也是自住客進場撿便宜的好機會。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210311-30.html
台南預售屋轉賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮
民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo
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行政院通過「房地合一稅2.0」草案,延長個人短期交易適用高稅率的時間,並且將預售屋、境內營利事業,納入課徵房地合一稅範圍,值得注意的是,為了防堵投機客利用預售屋炒房,政府祭出重稅,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,防堵預售屋紅單轉賣,恐怕引發一波預售屋拋售潮。
(民視新聞/林苡婕、李奇 台北報導)......↓
預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制房價,中央出手打炒房,新通過房地合一稅2.0,把持有房屋、土地1年內脫手要課45%,延長到2年;原本1到2年要課35%,也拉長為到5年,10年以上才課15%。以購買千萬宅來說,假設賣價1500萬,兩年內售出,現制課稅175萬元,新制將課到225萬元,持有成本加重近3成。
房仲業者陳泰源解析,「會影響的可能是一些,以預售屋來講的話,會是偏一些中南部,基期比較低,可能過去投資客盛行,炒作風氣比較嚴重的地方,比如說像新竹,或者是像台南,這兩個地方現在陸續,都有出現拋售潮。」
政府使出殺手鐧,為了防堵投機客,利用預售屋炒房,祭出重稅,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,抑止預售屋紅單轉賣。
一般人持有預售屋,多半不超過3年,也就是說,納入房地合一2.0後,幾乎所有預售屋交易案件,只要轉手出售有賺,都會面臨35%或45%重稅。房地合一2.0修正,學者樂觀其成,卻也點出兩大關鍵。
政大財政系教授陳國樑解析,「其實這樣的一個改革方向,是不是有那種,縮小放大的嫌疑,因為今天如果口袋比較深,資產比較多的投資人,他其實可以跟著,拉長持有的期間規避重稅,今天因為我賣了就要課稅,而且短期賣會課重稅,所以我就勢必把持有期間拉長。」
外界關注,政府的打炒房措施,原本要要推囤房稅,決定暫時砍卡,閣揆蘇貞昌有話說。
行政院長蘇貞昌表示,「就房地合一來稅制調整,希望這種短買短賣,炒作的現象加以遏止,至於囤房稅有人也說要採行,外國有這樣失敗的例子,所以我們沒有這樣推出來,但還是會持續觀察。」
囤房稅,未來還是會持續觀察,不趕著上路,怕殃及無辜,倒是房地合一稅2.0版上路前,預售屋就怕出現拋售潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_JwK-uiPe5Y
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台南預售屋轉賣 在 台南買預售屋、新屋、中古屋第一指標交流平台 - Facebook 的推薦與評價
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台南預售屋轉賣 在 [新聞] 預售屋平轉也沒人接房仲怨:買家都在- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://tw.appledaily.com/property/20220213/WEKQ3MUAABCELNWIELEDBDH5ZQ/
內文:
短線炒作預售屋、獲利驚人的特殊景象可能大幅減少。南部房仲告訴《蘋果新聞網》,最
近預售屋轉手賣不太動,有屋主去年買下台南安平2房預售屋總價不到700萬,原先打算賺
百萬出場,而後一路降價,最近幾乎要「平轉」脫手,也還沒成交,現在不少買方都在等
待內政部未來限制預售屋換約的政策確定,考慮到未來買預售屋要等3~5年成屋後才能轉
售,等待期太長,多半採取觀望態度,就算賣方要平轉,「也不一定接手。」
台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示,他有一位客戶去年買下安平某一新建案預
售屋,2房加車位約28坪不到700萬,後來想換約賣掉,最初開價788萬,陸續降至758萬、
698萬,但銷售情況仍不佳,雖有不少買方詢問,但買方會擔心現在政府打炒房,影響預
售屋房價,「怕房價下跌」;加上過年前疫情開始嚴峻,買方也擔心疫情問題影響工作和
收入,還要負擔購屋款,乾脆先不要入手。
他透露,本來這位屋主有加價百萬換約的期望,後來一路降價,現在幾乎「平轉也願意」
,因為還有其他房子的貸款要支出,為了減壓才要賣掉預售屋,但是想接手的買方卻有多
方考量。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民觀察,目前手上有客戶委託多間預售屋銷售,包含
南科善化茄拔的透天「為有巢」、永康「三富樂樂」也有5間預售屋要轉賣,為2+1~3房、
開價888萬~1268萬,這些屋主希望賺百萬出場,沒打算平轉,但來看房的買方態度也多有
保留。
很多買方告訴他,現在都在等政府,看到底是否修法通過限制預售屋換約,「修法通過就
沒得玩了」,因為買預售屋多半不是自住,是投資目的,但又不想等3~5年交屋後再轉賣
,等待期太長,因此會猶豫,不知該不該接手。
他坦言,很多買方詢問之後又不買,就是擔心政策因素讓變數太大,這情況估計會持續到
政府確定修法通過,新法上路之前有落日條款,到時就會有賣方著急脫手,因此現在只能
知道,買方明顯轉為觀望態度。
另有2名高雄房仲告訴記者,近期預售案賣不太動,雖然內政部限制預售屋換約的政策還
沒上路,但已有個別建商禁止換約,因此買方也會擔心變數太多,加上高雄自去年下半年
因台積電設廠議題帶動,當地如楠梓房價開價一口氣從2字頭漲到3字頭,也讓南下看屋的
北部客抱怨,房價漲得比竹科凶猛,買方不願意加價太快;至於屋主,前陣子雖然因為政
府打炒房,甚至提出警告,「炒房最重要被抓去關」,促使預售屋主降價,小賺30萬就出
場,但最近又開始調回價格,不願意降價太快,導致預售屋轉手的買氣確實比較差。(林
佩萱/高雄報導)
心得:
哪裡有預售屋平轉這麼好?
我看到的都是預售屋現買現賺
直接套利100萬起跳
而且現在禁預售屋轉手的草案都被說有違憲之虞了
也不可能送立法院啦
屋主別太擔心
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644756388.A.F92.html
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 02/13/2022 20:49:30
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