關於 台新房貸利率調整 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

❤️【疫情下 學收息】【第二篇】【配息詳解~FH富時不動產ETF(00712)】【文末轉發+抽書】
6月12日 將抽出完成下列的3位幸運讀者致贈一本近期熱門財金書(可選書),: 金錢性格/快樂錢商/疫後大未來
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3 並留言 讀者對這一篇文章收穫 如: 文章清楚明白踏入收息資產
❤️本篇針對配息細項/直接投資進行分析:請讀者務必閱讀
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FH富時不動產ETF(台股代碼00712)是目前台灣唯一一檔抵押權型REITs ETF，也是過去三年配息率最高的ETF，這篇文章帶領喜愛收息的讀者來認識這檔2020年配息率高達8.38% 的FH富時不動產ETF(台股代碼00712)*年度配息率：以當年度每單位配息金額除以當年度最後除息前交易日
❤️配息來源
FH富時不動產ETF屬於抵押型房貸REITs管理公司，這些公司主要是以不動產債券做為主要投資標的，由於旗下投資的不動產債券大部分由美國政府機構發行與擔保，違約風險較低，收益率也僅略高於政府公債，拿去借款其借款利率也低，這類抵押型房貸REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金，並利用借入資金再投資的再融資操作再度抵押，借款出來槓桿投資，槓桿5-8倍以上賺取5-8倍數利差，簡單來說: 抵押型房貸REITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差，並乘上倍數，這樣的結構也就是形成超高息的原因
❤️FH富時不動產ETF(台股代碼00712)歷史配息／配息頻率:第2季特別高
FH富時不動產ETF以每年2月5月8月11月結算三個月累計收息，並於每年3月6月9月12月發放當季配息，配息頻率為季配息
觀察一：　歷史各季配息金額變化
由於美國股利扣繳稅率達30%，FH富時不動產ETF的配息率會低於美股同類型抵押型REITs (美股代碼REM &MORT)，但由於ETF隔年會收到部分退稅，所以下表每年第2季配息金額會顯著高於其他各季配息金額(紅色配息金額)，觀察2020年度第2季配息金額為0.338元，顯著高於2020年第1季0.278元/第3季配息0.273元/第4季 0.173元，昨日公布2021年第2季配息金額0.218元 也高於2021年第1季0.173元

觀察二：　歷史股價之配息率
觀察配息當時股價換算之年配息率為0.31%-17.65%之間，由於配息有退稅因素，所以以4季加總平均配息率來觀察比較客觀，觀察下表累積4季加總平均配息率5.12%-10.16%，最近4季加總平均配息率7.89%也是目前台灣ETF最高配息率

讀者必須了解2020年其中兩次超過10%高配息率可能是因為當時股價處於低檔的緣故，目前股價已經漸漸回升，故我們觀察近幾年度配息金額，以目前股價換算才是讀者可以預期實際配息率*配息率：以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。資料來源:投信資料 MissQ整理

各期間報酬率(含息)
三個月 18.25%/六個月 42.13%/一年 63.85%/二年-10.78%/三年 1.25%
資料日期：2017/08/09–2021/04/30資料來源：投信月報 MissQ整理

觀察三：　歷史年度配息金額
觀察圖片三2018-2020年度每單位年度配息金額為1.783/0.941/1.062元，以2021/5/19股價14.20元換算年配息率12.56%/6.63%/7.48%，考量2020年後市場歷經疫情，抵押型REITs本身槓桿降低，以2019/2020配息金額來估計未來的配息是較為實際的，故讀者若在此時買進應該可以預期每單位配息接近0.941－1.062元，以2019/2020年配息金額，以2021/5/19股價14.20元換算年配息率分別6.63%/7.48%，但讀者必須注意:因為市場資金都在追尋高息資產，若未來股價持續走高，配息金額穩定的情況下，配息率將會下降

❤️配息相關稅負
由於FH富時不動產ETF配息是來自於海外標的屬於海外所得，若投資人海外所得低於100萬以下免稅且免併入綜所稅申報，海外配息相對台股股利在稅負上對高稅率投資人有很大的稅負誘因

❤️如何投資-FH富時不動產ETF(台股代碼00712)
投資的途徑分為兩類
第1類：若買賣的單筆數量少於500張（亦即50萬股），可在次級市場以市價買賣，交易方式與一般台股相同，可以透過台股的網路下單軟體或營業員聯繫，次級市場手續費千分之1.425，賣出有千分之一的交易稅。

第2類：若買賣的單筆數量為500張（亦即50萬股，申贖基數）或其倍數，除在次級市場以市價買賣外，亦可以透過該ETF的參與券商（臺銀證券、合作金庫證券、KGI凱基證券、富邦綜合證券、元大證券、永豐金證券、群益金鼎證券、兆豐證券、國票綜合證券、台新證券、玉山綜合證券、國泰證券）以當天結算淨值申購贖回，申購贖回手續費僅千分之一另外加上每一申贖基數手續費5000元，將會低於在次級市場的手續費千分之1.425(換句話說不用券商手續費及證交稅)

❤️結論
FH富時不動產ETF(台股代碼00712)以2020年年配息率8.38%是目前最高的債券ETF，高配息一方面來受惠於低利環境，抵押權型REITs賺取借低利投資長期債券的槓桿利差，另一方面也來自於因2020年股價調整使配息率提高，原始FH富時不動產ETF發行價格為20元，因為疫情後股價目前2021/5/19調整為股價14.20元，尚未回到疫情前點位，所以在同樣的配息金額下，配息率就相對被提高了，喜愛收息的讀者可以考慮趁股價相對便宜的情況下，鎖住較低的投資成本，布局這檔高收息ETF參與收息，但要注意此ETF內含財務槓桿本質屬於積極型投資資產，會受整體金融市場流動性風險/不動產抵押債券市場行情的影響，造成追蹤標的指數波動，則基金的投資績效也會跟著波動，投資前讀者需要衡量本身風險承受度，再進行投資。

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富時不動產ETF (00712) 為台股掛牌的配息王, 索羅斯基金2020年也投入這ETF 旗下資產不動產抵押債券 除了收息今年以來更上漲超過14% 配息+收息 有機會達2位數的報酬!
💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺

大家周三晚安(0731)晚上最新消息!
(一)
1.集中市場 融資減8.67億達1859.99億
融券增9913張達36萬1283張
2.台股下跌,韓元走貶,台幣由升轉貶,
收30.120重貶1.15角，創三週來新低

(二)矽品Q2由虧轉盈! 林鐵嘴:下半年成長!
‧合併營收176.02億 季增27.4% 年增6.4%
‧毛利率20.9% (Q1 14.6%)‧營益率10.8% (Q1 4.6%)
‧EPS 0.56元 (Q1 -0.09元) 稅後淨利17.4億3年半高
‧行動通訊需求強 Q3稼動率90-94%
‧Q3展望樂觀! 毛利率拼守20%‧今年資本支出仍在149億元
‧法人:Q3較Q2成長5-7%
---矽品法說解讀?下半年看好產業?明操作?指標觀察?

(三)
1.蔡篤恭：力成下半年可逐季好
.記憶體封測廠力成(6239)董事長蔡篤恭:下半年力成整體
業績表現可一季比一季好
.今年資本支出將擴增到新台幣80億，因應快閃記憶體封測
和新技術擴產所需
.力成下半年持續調整三大產品線營收比重 第3季希望動態
隨機存取記憶體(DRAM)封測營收比重可降到33%左右，
DRAM、快閃記憶體(Flash)和邏輯晶片的封測營收比重
可各占三分之一。
2.可成上半年賺一個股本 可成(2474)今公布第2季財報，
第2季稅後淨利台幣36.41億元，季減7.2%，單季EPS4.84元
累計上半年稅後淨利75.67億元，年增77.6%，EPS10.07元
---可成今天一度跌停,有被錯殺? 可成業績解讀?操作?
---跌停股Q3業績總檢查! 未來業績真有疑慮?沒疑慮被錯殺?

(四)
1.友達終結連10季虧損
.Q2合併營收1123.35億(季增19.2%)
.Q2稅後賺39.82億 Q2EPS 0.43元
.上半年營收2065.79億 上半年EPS0.08元
2.漢微科Q2營收創新高!
.營收12.87億 季增6.28% 創單季史高
.上半年淨利11.16億(EPS16.45元 年增65%)
.漢微科看好三年內營運
3.華碩(2357)第2季稅前淨利台幣58.26億 季減19%
累計上半年稅前淨利130.23億元，年增8%，
每股稅前盈餘約17.3元
---友達.漢微科法說解讀?Q3.下半年展望?操作?明觀察?
---華碩:今外資.投信同賣超
---外資今買筆電相關:英業達8買.廣達2買.仁寶4買

(五)中信金今宣布:中信人壽將概括承受宏利人壽台灣
分公司營業.資產.負債，總金額約新台幣7.24億元
---中信金:外資連19買 中信金:今外資投信同買超
---今外資買:富邦.中信.新光.台新.第一.合庫.兆豐.中壽
今外資買特別股:大聯大.聯電.東陽.華通.

衝擊台股今最大利空就是 宏達電跌停,國際富比士雜誌
報導:宏達電跌停,只是全球智慧型手機將出現大屠殺前兆
●大屠殺論點?國際手機品牌非常多,最後命運?誰活下來?
宏達電今跌停,鎖住47285張,明天有機會打開跌停?
●宏達電未來經營瓶頸?如何走下去?外資調降宏達電
目標股價全都破100(巴黎証券最低71,最高大摩99元)
●投資人現在寄望宏達電買庫藏股,正確? 市場憂:公司
若祭出庫藏股,不就是,大股東可以把股票賣給公司?
如果公司未來仍不好,股價續跌,不就拖累全部股東?
●詭異!宏達電昨法說會,為何之前融券大增,誰早知道
什麼?提前去放空宏達電?查清楚! 宏達電操作?
●內幕!外資今買宏達電2172張,怪!調降目標股價破百
為何外資要買宏達電?今外資借券宏達電多,背後目的?

1.收8107 跌55量804 外資+14億
---成敗一線間,周.10日.月.季線都揪在這,今黑k又全破
台股下步?會續破底?(宏達電今跌停影響大盤3.5點)
---外資連8買逾336億 外資動作"多.空"都縮手?
---最近美股有點漲不太動,是快要做頭往下? 拖累台股?
---嚇!今外資借券金額高達100.9億 創史上第七高,解釋?
外資借券金額最高的"個股"有誰?借券目的?個股操作?
今天期貨+選擇權重要訊號呼應!?
---主計處上調2QGDP至2.27% 官員:景氣"軟性擴張"
但台股今天為何感受不到景氣擴張訊號?利多不漲?
---台灣GDP要好,"政府投資(G)"是重要一環,但是
財政部發政府公債竟籌不到錢?國內經濟嚴重警訊?
(3個月第三次"不足額"發行公債,台灣30年期公債
殖利率飆至2.5%創九年高) 經濟警訊vs台股?

2.明天進入八月,八月的投資操作應對策略?
每位專家提出自己獨到見解!該選怎樣股票?
又該避開怎樣股票? 好股的研判準則?

3.亞股跌多漲少
---日7月製造PMI降至50.7創四個月低
日6月工業生產3.3% 是五個月首次下降
---中國主席習近平:下半年經濟 "穩中有為"
發改委:中國GDP7.5%可實現 上証指數站回2000
---均線(月.季.半年.年線)全破:陸股
破季線:日股.台股 破半年線:韓股.港股

4.大議題
---台灣房市出現鬼城?公債殖利率飆高,預告房貸利率
也將上升?目前30年期房貸利率?影響國內房市?
國泰:新屋成交價下滑,桃竹將出現鬼城! 真?言過其實?
營建股操作?
---做豪華車的BMW也要推電動車?TESLA股價創新高,因為
電動車賣超好,賣贏豪華車BMW,現在BMW也要做電動車
TESLA電動車...特性!效能?特色?車速?加電?
BMW電動車...名字叫i3,為何叫i3?車效能?特色?車速?加電?
電動車概念股?

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【盤勢觀點】歐洲、中國央行端救市措施，反突顯經濟增長轉疲隱憂

儘管市場預期，各國央行應拿出更實質的對策來因應經濟動能趨弱的疑慮，甚至認定祭出降息等各項貨幣寬鬆措施有助刺激經濟、可維繫先前回溫的國際股市動能，惟在包括歐洲、中國等各大央行紛紛同步端出相關方案的同時，市場反倒更加擔憂經濟復甦動能確實已陷入走疲狀態的隱憂。

歐股三大指數7/5盤中出現拉高後的即刻壓回並同步翻黑，主要一方面也是歐元兌美元貶勢加重，惟恢復交易的美股也在隨後跟進開低。各國央行紛紛因應局勢端出救市措施，但這回不僅激不起投資信心，反令國際盤呈現偏弱的走勢，無疑為7/6亞股蒙上一層陰影。

事實上，部分經濟數據確實令人對經濟前景甚感疑慮。美國供應管理學會ISM於7/5公布的6月份非製造業採購經理人指數(PMI)由5月的53.7降至52.1，顯示這部分經濟活動的放緩程度超出預期。

幾乎就在同個小時，包括英國、歐洲與中國等三大央行連袂祭出相關救市措施，其中，中國人民銀行宣布自7/6起即刻調降金融機構人民幣存貸款基準利率、增加貨幣供給，一年期存款基準利率將調降一碼(0.25個百分點，同日起金融機構貸款利率的浮動區間下限將調整為基準利率的0.7倍，個人住房貸款利率浮動區間則不予變動，亦屬不對稱的利率調整措施。預料大陸仍會持續嚴格執行各種住房貸款的差異化政策，以便抑制投機投資性購屋的狀況。

英國央行貨幣政策委員會則宣佈基準利率依舊維持在0.5%的歷史低點，同時資產買進計畫總金額則將擴大500億英鎊，達到3,750億英鎊的水準。歐洲央行則決定將歐元區主要再融資利率自1.00%調降一碼(0.25個百分點)至0.75%，再創歷史新低，存款利率跟著降至0%。

回頭看7/5台股盤面，在陸股震盪走低下，大盤走勢遇壓，盤中因除權息股普遍表現欠佳(僅裕日車相對突出)而跌破7400點支撐後，便一路走低。電子權值股多數走弱，宏達電不僅未上演除息秀，中場翻黑並一路壓低至收盤，慘跌4.9%、帶衰高價股。電子股佔大盤成交比重72%，類股指數下跌0.64%。大盤終場下跌34.81點或0.47%、中止連四紅，收在7387.78點、依舊撐在短均與季線之上，成交量較昨日萎縮至694.71億元、呈觀望氣氛。短期指數在量能又縮下，要突破年線7492點機會相對較艱難，料將持續呈箱型整理格局。

外資及陸資7/5賣超38.97億元，投信買超3.74億元，自營商賣超1.14億元。三大法人合計賣超36.37億元。7/5成交量前十大個股依序為台新金、聯電、宏達電、兆豐金、友達、中信金、華通、義隆、台積電、彩晶。其中，台新金重挫近3%，主要係遭到巨額配對交易賣出49萬股，其私募外資股東新橋出脫了所持有的全數股權，總價為1.815億美元(約54.25億元台幣)，每股價格為11元，台新金今日收盤價為11.4元，折價約3.5%。

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