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【借鑑荷蘭：打炒房、建社宅外，住宅政策的另一種想像】

無論哪個年代，「如何安居」是每個人踏入社會後都必須面對的問題，然而當房價高到買不起、社宅限制多選擇少、市價租金吃掉近半薪水，年輕人有沒有第四條路能選擇？除了囤房稅、低利貸款，政府又能否有其他想像？

荷蘭的阿姆斯特丹市政府推出「自己做建築（Zelfbouw）」的實驗性計畫：市民們自組住宅合作社、提出計畫申請；政府主動釋出可建屋的閒置土地，協助市民向銀行融資——「公私協力」為當前住宅困境找出路。

13位青年組成dNM住宅合作社，獲選這項計畫，他們與未來租客一起討論建築與未來生活的藍圖，啟動募資，預計今年第三季動工，在2023年正式迎接住戶。「這座建築永遠不會進入市場，我們是承租人和住客，不會透過租金獲利。」dNM創辦人賽爾丘克‧巴拉米（Selçuk Balamir）強調。

看完荷蘭對住宅問題的思考與實驗，你覺得台灣可行嗎？其實，在台灣的基隆，也有人正往民間自建社會住宅的方向邁進……

＃完整專題
【求租．囚租——一道不自由的選擇題】https://bit.ly/33CCGj2
【不自由的選擇題，租屋市場中節節後退的青年世代】https://bit.ly/3uDVVor

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210319蘋果 買房vs.租屋 理財規劃讓退休生活更快意
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210320/MSFTA3IJPBFCHKM72BWDI6L4JY/

史上最低利率時代，台灣股市、房市樂開懷，而政府為控制短期炒房，行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案，並強調，政府是「打炒房、不是打房」，也有專家分析，持有2~4年內的屋主會趕在新制上路之前拋售，而現在就是自住客進場的好絕佳時機點。

（吳宜倫／台北報導）

買房好還是租房好，一直是千古討論未休的話題，面對節節攀升的高房價，有了房子就必須犧牲生活品質，但沒有自宅，老年後變「下流老人」，無處可租的窘境。美商ERA不動產資深經理陳泰源則是鼓勵買房子，而租屋派作家沐妮則提出不同論點。

租屋派論點的人，認為手邊有多些資金，可以生活無虞，日子較輕鬆，還能邊存錢，而且還能常常換想住的高級住所，即使年老後遇到沒房可租，也可以有錢選擇住進養老院。

買房派的人認為租金上漲、通貨膨脹太快，還不如置產保值，而且有土斯有財，咬牙存頭期款，繳貸只繳前2~3年寬限期，利息還比租金便宜。專家提醒，3年後繳本息時的負擔也要考量進去，而且每月房貸以月薪回推可負擔還款能力，還款金額不要超過薪水的3成，也別忘了房貸利率是變動的，若利率上升時，貸款負擔跟著提升。

作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們，時常忘了「租金上漲」風險，若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少？根據資料顯示，大台北地區租金漲幅每年將近4%，以3%複利計算，可以發現10年後，每月房租約27000元，20年後每月房租約36000元，30年後，每月房租約48500元，40年後每月房租約65000元、50年後，每月房租約87000元，生活費用及其他開銷，也會隨通貨膨脹起伏。個人收入若不到以每年3%以上成長，可能追不上通貨膨脹速度，現在所存的錢縮水，未來只能買到更少的東西。

陳泰源年前購入位於中山區10年小套房，權狀14.39坪、總價近1000萬元的小套房，設定30年攤還、沒有寬限期，每月房貸約2.8萬元。不過，他選擇以一個月兩萬先出租，讓房客幫忙繳貸，他自己則早就跟房東談妥一次長租3~5年，租金含管理費1.6萬元，如此一來還多出4000元可「養房」。

不過，陳泰源鼓勵買房，他分享買了窩後，為了養房、為了還房貸，凡事都要得忍，做人處事因此變圓融，工作更努力打拼，可以說是另類的甜蜜負擔。

不論是租房或買房，在付完租金或繳完房貸後，能有資產在老後選擇繼續租房，或擁房選擇，讓自己能過更好的生活品質；針對網上常有人說60歲以上不好租房，就去找養老院住，話題引起討論。

沐妮老師也提出親身經歷，因家中剛好有長輩入住安養中心，一般4至6人普通房，有基本照護人員，在南部基本上大約一個月要23000至25000元，還不含其他耗材和營養品等等。再過10~20年，照護人員工資及生活飲食費用也會跟著上漲，安養中心費用勢必也會提升，這點也要考量進去。

陳泰源認為，不是每個老人家都適應養老院的生活，如果有房子，就有一條以房養老的後路可選。近日的政府為了打炒房下重手，他推估不久後會有投資客倒貨潮，屆時可以逢低買進，讓自己安身立命。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319-vs.html

「推不推囤房稅？行政院別拿毫無邏輯的說法來恐嚇民眾！」
　
行政院先前低調釋出囤房稅版本試水溫後，不到兩天就大轉彎，緊急喊卡囤房稅。但看了這些所謂不推囤房稅的理由，其實大有問題！
　
　
💢 假設以 4 房以上為囤房稅標準，可能受影響的承租戶有78萬戶，會殃及無辜❓
　
我們細究這 78 萬戶是怎麼來的？然而，財政部卻說，他們沒有提供這個數字；所謂的影響 78 萬戶，原來是直接把「單獨持有4房以上的房屋，通通算成出租」，藉此恐嚇租屋族，囤房稅會造成租金上漲。
　
我就問一句，這 78 萬戶難道真的全部都出租了？如果沒有的話，那行政院為何要用毫無邏輯的數據來恐嚇民眾？
　
　
💢 南韓推囤房稅之後造成租金上漲，會苦到租屋族❓
　
每次只要提到囤房稅，南韓就會被拖出來當擋箭牌，說韓國自從2017年文在寅上任推動一系列打房政策包括囤房稅後，房價沒有下降、租金也一直漲。
　
既然每次都要提南韓，我們就來看南韓漲幅到底是否真的這麼誇張！
　
這張表清楚呈現了，從2017年之後，南韓的租金漲幅，遠比什麼都不做的台灣低非常多，用南韓狀況來作為不推囤房稅的理由，未免太牽強。

💢 囤房稅先緩緩，稅基才是未來目標❓
　
稅基的調整，應該是跟著累進稅率一起連動，如果只處理稅基而不處理各地方政府消極訂定累進稅率的問題，那也是白調。況且，稅基跟稅率的改革互不抵觸，應該要同時被討論才是。

財政部一直以房屋稅是地方稅為由，作為不推囤房稅的推託，實際上根本就不衝突。
　
　
我們之所以堅持推動囤房稅，就是因為目前房屋的持有成本太低，導致目前嚴重的囤房情況。許多專家學者都已做過實證研究，證明囤房稅是健全房市關鍵的一步，透過提高囤房稅率刺激所有權人釋出房屋，讓房價可以平穩地停止上漲，進一步也讓房租不再上升。
　
學界、NGO，甚至是時代力量都不斷提出質疑，但卻始終等不到行政院合理的解釋，甚至還把不推囤房稅的責任，全推給買不起房、付不出租金的年輕世代，這真的不是負責任的做法！
　
我們還是要呼籲，行政院請加速推動囤房稅的腳步，我們的房市漲幅早已遠遠超過南韓，就別再用人家來當擋箭牌了。
　
時代力量在去年就已提出囤房稅《房屋稅條例》及房屋合一稅《所得稅法》的修正草案，最重要的量能課稅也應該一起多管齊下。真正落實居住正義，才能讓年輕世代有一個住得起的未來。

160312民視 台北市租屋漲9.2% 7坪套房租金破萬
影片網址→https://youtu.be/Rq42MoC9ixE

租屋行情一年比一年貴，根據統計，4年來台北市住宅租金漲幅9.2%，平均每坪月租金高達1478元，等於租一間7坪套房就要破萬元，20坪套房也要近3萬，對雙薪家庭來說負擔不小，房仲分析，因為住屋需求不減，但空屋有限，房租才會越來越貴！......↓

租屋者張先生：「歡迎請進。」

走進套房，沒有隔間，擺張床、電視和雙人沙發，幾乎就被占滿了！很難想像，這裡是一對30出頭年輕夫妻，工作回家的小窩。

陽台外推，當作晾衣服和放雜物的空間，在遊戲公司上班的張先生和太太結婚2年，為了在台北工作打拼，選擇交通便利的東區，租了這間老公寓的隔間套房，小小一間10坪，房租要1萬6千元，幾乎占兩人收入的1/4。

租屋者張先生：「目前因為買房子壓力，相對起來又更大，所以暫時還是決定租房子，大概看了7、8間，最後比較結果因為其他間，屋況比較差，價格也差不多都要上萬，也因為這樣最後才決定選這邊。」

房租負擔越來越重，根據主計處資料，近年全台消費者物價房租類指數，一路走高，2月指數來到103.45，創歷史新高。其中，六都住宅租金變化，光這4年內，桃園市漲最多16.3%，台北市漲幅只有9.2%，但平均每坪月租金最高，要1478元，等於租個7坪套房，房租就要破萬！租個20坪小宅，房租也要將近3萬，對雙薪家庭來說，是筆不小開銷！

房仲陳泰源：「有購屋計畫的人都延後了，但還是有住房子的需求，所以才會導致租屋需求大增，但是房子就是這麼多。」

觀望房市，越來越多人以租代買，帶動房租一年比一年貴，專家建議社會新鮮人或預算有限的人，轉往分租套房，或退而求其次，往蛋白區找房，才能減輕點租屋負擔！（民視新聞許敬柔、施孝儒台北報導）

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=air&sno=2016312F02M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/134423634