何時該買房？該怎麼買？投資最難的事情？
何時該買房？
第一個問題應該要反過來問，何時不該買房？或者何時買房會比較吃虧？
貸款貸不下來的時候不該買房，買房很少有人不用貸款，成數多寡暫且不論，所以若是貸款很難成功，建議您還是先將工作穩定後，再來考慮買房的事情，所以工作不穩定，貸款不易，買房也困難。
再來買房會吃虧，也是因為貸款利率差的關係，這個也是跟工作有關係，譬如業務獎金性質的工作，薪資收入起伏大，所以銀行核貸的條件可能會比較差，再來譬如是創業老闆，貸款條件可能也會比較差，因為銀行認定創業風險高，所以反而受雇人員的貸款條件會比較好，所以受僱醫師的貸款條件超好，反而創業的診所醫師老闆，貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動，可以考慮在貸款條件好的時候買房，貸款條件比較好，比較不會吃虧。
同樣的，若是短期內工作有變動，自住房產也是比較麻煩，畢竟買房賣房都是件不容易的事情，要花費不少時間精力，若是有簽約的工作，合約快要結束的時候，避免做出買賣重大決定，應該等工作稍微確定後，再來配合住房的事宜。
該怎麼買？
買房我們只先考慮自住的情況，買房怎麼買？做足功課。
買手機要做多少功課？
自助旅遊訂飯店要做多少功課？
買房金額比買手機多十百千倍，買個手機都可以研究半天，買房認真研究實在不過分，市面上有不少書籍跟房屋有關，千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定，你買手機會讓你爸媽決定嗎？自己用的手機自己選，自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房，就會知道自己的喜好，旅遊喜歡住熱鬧的商店街？還是人少風景好的地方？喜歡住民宿？還是喜歡住飯店？需要飯店設施的？還是便宜可過夜的？
買房也不要預備太遠，小倆口剛結婚，短期三五年內也沒有要生小孩，就不用準備小孩房間買太多房，將來等到小孩出生，也沒那麼快可以自己睡一間，周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡，如果預算充足再來考慮其他房間配置，譬如書房、健身室、視聽室，只是現在房價都不便宜，小小一間房成本都要百萬，這些錢改放在0050，獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠，單程交通時間在一個小時還可以接受，超過太多就有點花時間，所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點，交通方式也要再確認，有時候認為開車騎車很方便，結果停車很麻煩，大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一，不過我是覺得完全遠距還是滿困難的，人與人的互動是不可缺少的，所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後，學區的考慮也是滿重要的，畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的，小眾教育路線金錢與時間成本高，不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉，可以暫時先用租房的，騎驢找馬，等到熟悉該地區，也覺得不錯後，再從附近找房買，比較不會買錯，至於很多人擔心買貴？整體房價上上下下很難預料，譬如最近幾個月疫情嚴重，房價也沒下跌多少，所以要等到整體房價波動比較困難，自己做好功課也不會買的比別人貴就好，買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推，若是你目前租房條件很滿意，假設租金一個月2萬一年24萬，現在出租報酬率大約是3~5%左右，所以從3%反推回去約八百萬左右，假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子，然後買房還要準備頭期款，償還貸款也盡量本金一起攤還，所以這樣每個月的負擔，還是會比單純租房高，但是也應該還可以負擔，房貸過了五年十年後，也可以考慮轉增貸，這樣之前還款的本金，又會重新回到手上。若是總價差距過大，譬如預算暴增到兩千萬，可能都是不小的負擔，需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課，重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品，薪轉戶銀行比較知道公司狀況，可能會有員工優惠方案，另外也可能有銀行做促銷活動，可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠，多多比較，比較重點還有一個，就是數字直接對比，最後搜集三家不錯的，再來做最後的徵信確認仔細數字，因為短時間銀行無法過度徵信，會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來，若是有申辦信用卡，盡量每期都是全額繳清，不要逾期，免年費的信用卡至少要辦一張使用，長期培養信用，申辦房貸銀行也可以辦張信用卡，給往來銀行理專做點業績，銀行是少數合法借貸管道，一定要跟銀行培養好關係，好好經營，至於推銷的其他金融商品，自己認真做點功課，至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友，擁有半年到二年的週轉金，仍然有儲蓄（現金、定存、儲蓄險）超過十年租金，工作穩定，沒有其他金融商品、投資組合，而且沒有購買自住房屋，處於租屋狀態，我會積極建議開始考慮買房，期間可以拉長半年至一年，在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代，持有過多的現金，改配置在自住房產，也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似，沒有完美的，都是比較級的，可以設定一個目標，譬如看房三個月十二個週末，每週看五個案子，總共看六十個案子，初期先不做決定，等到過了一半，也就是六個週末三十個案子後，有比過去更好的案子出現，就可以下手準備斡旋了。
最後的最後，買房跟結婚差不多，入住後跟婚後，與之前期待還是會有點落差，只要不要相差太多，能夠忍耐的請多包容，左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...，很容易有摩擦，不是只有這個建案有問題，搬家換房子後還是會出現其他問題，人生就是如此xd。
投資最難的事情？
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點：本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金，大詩人以前做產業分析師的時候，其他同事文組畢業沒幾年，薪水不高也存沒多少錢，所以投資只能買低價股，或者一兩檔股票套牢，就沒有其他錢投資了，講白了任何投資方法，都需要本金繳學費，初期的冤枉路走越多，需要的本金越多。
再來是本金若是不夠，投資很容易想開槓桿，不論是貸款增加本金，或者使用期貨、選擇權，本質上都是開槓桿，開槓桿除了費用增加，利息、手續費都是費用，風險也增加很多，危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入，可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍，以我之前的工作台積電工程師為例子，怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢？怎麼有辦法套用勞基法的工時呢？每個人都想要錢多事少離家近，問題就是你找不到這種工作，台積電在台灣是排名領先群的工作，對比美國像是在蘋果公司上班，你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎？很多人下班回家也都是在工作，壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的，台積電三倍的薪水、三倍的累，我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎？
今天分享買房的事情，還是自住而已，就要做很多功課，若是要做包租公、投資客，那要做的功課更多，買房不只要跟銀行經營關係，房子買了也要好好經營，不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋，萬事起頭難，買房也需要頭期款，投資更需要本金，天底下沒有白吃的午餐，謝謝大家。
台積電助工年薪 在 [心得] GG助工與副模組工程師差異談- 看板Tech_Job 的推薦與評價
有鑑於大家都不清楚為什麼多一個M引起所有助工的不滿與大家都說cp值極低，以下親手
經歷分享
分享一下我在GG從助理工程師 (AE) 被強迫升級為副模組工程師(MAE)的生活差異經驗談
，
把我想到的分享給各位想進GG MAE的人當作參考:
1.設備門檻
至少要是理工背景出生，在裡面任何學校背景都有看過，從國立大學一直到私大學士都
有例子，所以門檻很低，甚至現在還有未當兵也能進來先工作的，極度欠缺MAE
2.AE工時 (平均8-10HR)
日班 (8:30-17:30):基本上就是保養機台，Parts送洗、回廠Parts回收，盡力在準時下
班，如果超過時間
，老闆未必會想給你加班費...
MAE工時(平均10-12HR)
日班 (8:30-17:30):除了上述的工作以外，你還需要協助裝機，值班，trouble shooti
ng，配合早上交接
下班交接，跟你無關但你需要陪伴大家交接兩個多小時，(反正就是把你當工程師了)，
而且沒加班費
大夜班 (一到五 00:00-9:00) (六日 20:30-8:30) : 工作內容最主要為值班，平均下
班
時間落在10:00-11:00，不過早上得面對老闆交接機況，壓力相對會比較大，而且是強
迫上線的關西，
其實你對於值班還在一頭霧水就已經在工作了
3.MAE輪班頻率 (理想狀況1個月輪一次)
一個月內約會有10-12天為日班，5-6天為大夜班，意思就是一個月內必需經
歷 2 種作息，通常大約20-30天就會遇到一輪大夜，這還必需視人力的調度，最差狀況
有看過2週就輪一次 (通常會發生在頻繁走人的課別上)
4.AE工作內容
(1) PM (機台例行性保養)
(5) Offline job(換測漏鋼瓶，補充無塵布，Parts入廠)
MAE工作內容 (原則上做的事情不會讓你學到專業技能，只限繼續作設備才有用)
(1) PM (機台例行性保養)
(2) 線上值班 (機況維護、即時性 Alarm 處理)
(3) Trouble shooting (修機)
(4) 新機台裝機
(5) Offline job (料/帳務、Alarm、FDC、6S、PMS.....Sponsor)
(如果你有看過 PTT"[心得] GG設備相關經驗談"，你會發現工作與設備幾乎一樣)
5.MAE線上值班
通常新人三個月開始拿手機線上值班的時候，就是開始浮現離職念頭的開始，值班手機
會接收各種機台不同的 Alarm 訊息，包括:FDC alarm / Tool alarm ...，然後還會有
製程(PE)、製造部(MFG)、Leader、Boss，來電來詢問各種機況，機台什麼時候可以交
回
等等各種問題，另外，還有機況交接需要編輯，幾乎沒時間讓你好好喘息，線上值班當
有現場機台 Alarm 需要確認，就必需進入 FAB；原則上現在機台遠端都能操作，運氣
好
的情況下，是可以坐在外面值班的，基本上以新廠的值班loading，你有可能會走不進
FAB 裡面，如果在日班可以打給裡面的人尋求支援，新人建議進去裡面學習，當然通常
這也很看裡面的學長要不要幫你，通常不會幫或者會被靠北的，團隊氣氛不會太好，
當然以新人的角度也要看你的求知慾到哪，會影響你後面獨立值班上線的速度，值班基
本上偏硬，有可能運氣不好你必需走進FAB裡，手機 Alarm 要一直送，還需要接老闆的
電話，不過這些基本上都是熟練度，值班多次了速度都會變快，反應也會變好，什麼東
西重要，什麼可以不管，有些人反而會喜歡值班，有些人寧願不要值班被手機煩
6.AE待遇 (錢跟外面其實差不多)
第一年:約 60-70 W
第二年:約 75-80 W
第三年:約 85-90 W
第三年後考績不要太差 基本上也破不了百萬
以上數字會根據你的輪班/加班/分紅有所上升
MAE待遇跟AE一模一樣，所以大家才不滿（同AE，就不在打一次了)
7.AE無須交接
MAE交接
最主要就是把機況報告給老闆聽，早上 (8:30-10:00) / 晚上 (17:30-18:30)
(18:30-20:00) (20:00-22:00)，晚上交接有看過這三種時間，所以一天交接時間平均
約
花2-3小時
機況交接結束後，會有一些KPI需要review 或是各種宣導，接著leader會派工指定每個
人當日的工作內容
Q1:為什那麼晚交接 ? 通常會因為在等老闆或leader到才能開始，不過每個課的模式不一
樣，聯絡的上老闆，通常會知會先開始或是等他一下
Q2:為什交接那麼久 ? 通常會是老闆或leader有重要問題開始review停下來討論的時間
& 機台數量多(尤其在新廠)，交接出來的機況通常都有一定的數量
8.吃飯 (三餐不正常)
關於吃午餐這件事，AE或MAE不太可能12:00在跟人家排隊要刷餐，平均開始吃飯時間約
落在
13:30-14:00，有看過完全忙整天沒時間吃的，沒有人會叫你不吃，不過常常值班需要
接
電話，或是老闆打來催進度，都會讓你真的沒辦法好好吃飯，
結論是，不太會有時間讓你坐下來好好吃個飯睡個午覺，做事情之前吃飽一點!
9.午休 (不太有時間讓你好好休息)
基本上不太有這個時間能給你，跟你吃飯一樣，都是一種奢求，吃一口飯都會被酸我都
還沒吃呢
也有看過很多leader 中午都會睡覺，有的老闆大概13:30會把所有人叫起床，所以可以
觀察到幾乎沒有人會在位子上休息，如果忙到15:00才出FAB要午休也都是正常
PS:不管在哪家設備，都不能坐在位子上太久，除非你是leader或是有重要任務要做，
不
然一定會被靠北過太爽!
10.AE派工
日班事情就是PM機台，把機台保養好就能準時下班。
MAE派工
大夜班比較單純一點，就是值班，顧好線上機況和值班手機，不過也有看過大夜班
邊值班還有做offline job的
日班事情就比較雜，除了值班人員以外，會有線上的
Trouble shooting / 裝機 / Offline Job，平均收工下班時間幾乎落在21:00
11.未來工作發展性 (發展性偏低)
(1)別想了，就是個保養機台的，沒有什麼其他發展性。
12.關於JOS (很難)
a.主動轉:通常成功機率極低，有看過轉換成功地也算少數，尤其是要轉換性值
(Ex:PE=>YED)，通常女生轉換成功的機率偏高；有看過同事JOS失敗的例子，自己看好
部
門與對方老闆談OK，結果被自己老闆打槍，後來被迫指定要去的部門
b.被動轉:這邊只的就是轉去新廠，當你被老闆選上時，幾乎等於被迫要轉換去新廠，只
要你沒拒絕，成功機率百分百，因為沒有人會想要去新廠，通常會有一些相關補助 (約
2
年而已)，一年多個20-30萬
13.新廠能去嗎?
以個人看到的經驗，新廠的離職率頗高，每年暑假都走一堆人，
給各位良心建議:奈米數越小、廠別數字越大的廠，建議不要去，不過有傳言老廠也沒
好到哪去，只能說對大部分人而言，GG只有操和非常操2種選項
14.離職的時機點
2月或8月為離職高峰潮，在此建議不想做超過3年以上就趕快走了，因為在裡面學到的
技能出來完全不能用，你能學到的設備技能只能去設備相關才派得上用場，
待越久說實在不是一件好事情，會非常難轉換跑道，被這份工作定型，出去也不知道
去哪
裡比較好
15.新人離職率
目前18A廠去年新人滿一年內的離職率約為50-60%以上，或許大家會很難理解為什麼離
職率那麼高，但當
你的工作壓力與薪資還有健康不成正比，自然就會離職了
16.離職原因
通常去跟老闆講這一步都會考慮老半天，重點是要擺明要走的決心，不管別人說什麼
都不能動搖，講實話講真話都好，管它那麼多，講都會說現在非常缺人，拜託你留下
來，有可能有專職負責的 Sponsor，沒有你不行，別傻了，沒有你就做不了的事情，
更值得大家檢討，為什麼沒有你就不行?這麼大一家公司如果還常常再喊缺人，這是他
們要解決的問題，為什麼會常走人甚至招不到人來，值得大家來討論反省，所以，如
果要離職務必下定決心，好聚好散，只有你的前途才是真的!
17.MAE輪班到什麼時候可以不用?
你離職後
18.FAB工作特性
需要久站、不能整天坐在辦公室、一天穿無塵衣6-8小時不等
優點:裝認真
缺點:水喝的少、容易憋尿，長期身體容易有慢性病、容易禿頭、腸胃炎很痛苦
19.四大 MODULE 操度
普遍認為操度:蝕刻>黃光>擴散>薄膜
不過在 GG 裡我不認為有爽的，還會跟你的老闆是誰有很大的關係，所以以上比較也
不是絕對!
20.什麼樣的人適合做 GG MAE
(1) M屬性，喜歡被罵
(2) 對保養機台有興趣
(3) 白天睡得著 (需輪夜班)
(4) 願意捨棄和家庭相處的時間，犧牲自己的生活品質
21.做完 GG MAE離職後的個人心得
(1) GG 只有操和非常操兩個選項，沒有爽的，通常氣氛好的課別加上老闆人也不錯，新
人才有機會待得住
(2) 待遇部分普通，休假多，但不屬於你，有時請假還會被刁難，福利真要說好的話可能
就是我也想不到
，通常會要你 100% 的時間和精力貢獻給公司
(3) 在產線的工作內容真的完全學不到專業技能，出來找工作不走產線相關非常難找工作
，能學到的大概就是怎麼做人，良心建議，真的不幸進去了，不想做就趕快出來
以上為個人的 GG經驗談，有任何問題歡迎留言or站內信，謝謝收看!
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