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房貸資金多到流出來了
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40年房貸、寬限期5年、前10年只還本金一成。現在花樣好多，這麼低的貸款利率難怪各地的房價要嘛變硬、要嘛變貴的。
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貸款前還是要評估清楚，不要因爲只繳利息的低月付就誤以為「負擔得起」。
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想自己住的地方曾在交屋後五年左右發生一波法拍潮，原因也很簡單寬限期到了才發現自己負擔不起，只好淪為法拍或是求售。買屋圓夢真的要量力而為。
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我們在去年四月，拍了一支影片《法拍來了，壞帳也來了，台灣房地產怎麼了》探討台灣住宅抵押貸款逾放比快速攀升的現象。
然後，立委就要求金管會去查，銀行們也開始打呆，處分擔保品，當然，也有一些是隱藏了逾放的問題。
我們在《2018年第四季台灣房地產趨勢報告，北部退潮、南部火爆?》報告中，持續追蹤住宅抵押貸款逾放比數據，以去年第四季來看，一直備受關注的住宅抵押貸款逾放比，在市佔率前十名的銀行當中，只有一家銀行是較前一季上升，若是與去年同期相比，則是只有三家銀行的數據出現上升， 2018 年上半年逾放比快速攀升的現象已不復見。
我們在之前的報告中也提過：
金管會在去年公布了 9 月底房貸及建築融資逾放比率，對於購置住宅及建築貸款逾放比率雙雙下降的原因，金管會銀行局副局長莊琇媛表示，主要是有些打銷掉，以及部分處分擔保品回收。
2018 年的拍賣移轉棟數為 5,234 棟，這是自 2014 年以來的新高水準，也間接證明了，銀行確實是正在處份擔保品。
只不過 5,000 多棟的拍賣數量，仍然遠低於過去高峰期間的 2 萬~3 萬棟的水準，顯示當台股仍在歷史高點附近，北台灣房價跌幅仍未進一步擴大的背景之下，銀行的住宅抵押貸款逾放比也開始趨於穩定。
只是這樣的穩定，恐怕也要等到金檢之後才知道是不是真的穩定了.....
房貸寬限期展延 七月起列金檢
https://udn.com/news/story/11316/3801571
00:29 常見房貸種類
02:53 窮到只剩房?房貸也能變理財利器
06:24 跟銀行打交道 這幾招談出好利率
08:51 房貸怎麼還才划算?選對方式超省
09:24 本金vs. 本金均攤 誰划算
10:35 夫妻共同買房 該登記誰名下
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以上言論不代表本頻道立場
⚠️本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險
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今天要跟大家介紹的，是台灣的房地產市場。
在經過三年多的緩跌之後，開始出現了一些過去所沒有發生的現象，包括法拍屋的移轉數量出現八年來首度回升、以及銀行的住宅抵押貸款逾放比也開始上升。
這些現象只是暫時性的嗎？
或著是另一個階段的開始？
如果我們把時間拉到更長來看，我們現在應該站在買方？還是站在賣方？
這就是今天的節目要告訴大家的。
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