我曾說過,只要一個新建案出現法拍,就代表此社區開始走下坡,房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒,至今除了大量排隊賣屋之外,房價跌得慘兮兮,住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣?才剛買才剛交屋就被法拍,可能有這樣的問題:
1. 這塊土地氣不好:比如李方買了台中要搞艾美,就拉下整個李方集團,連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋,也是出現法拍,那時建商興富發還傾公司的力量,要來護住社區房價,後來第二戶法拍又出現,也就守不住了。
2. 投資客搞破壞:買預售後來套牢,自然容易被法拍而帶賽整個社區;故意做高價而超貸,財務槓桿太高而失控,也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買:房市小白被蠱惑,覺得房價一定只漲不跌,就用高過能力的寬限期來操作投資,可是賣房子需要時間,如果想高價賣,就得花更多時間,有的投資客其實管理費也出不起,只要兩期沒繳交,就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車:太多建案預售賣得很好,但成屋前怕被關緊閉,一堆投資客蜂擁想賣屋,賣不掉只好等到交屋後繼續賣,可是怎麼排隊都下不了車,因為買方也不想買這種排隊屋,聰明的買方直接去買第一手就好,誰會想讓你賺?於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍:預售當年搶買,成屋還以為放久就贏,沒想到越放越久,賣不掉加價賣更是賣不掉,乾脆把房子貸到滿之後,故意被法拍。這種人萬一真的自住,也是個奧客,對社區都有負面作用。
司法院法拍公告 在 自由時報 Facebook 的精選貼文
娃,日治時代就存在的老屋被法拍了!
#男同志 #三溫暖 #漢士三溫暖 #法拍
司法院法拍公告 在 林智群律師(klaw) Facebook 的精選貼文
有一個案子日前和解掉了,
對方同意撤回強制執行,也向法院遞了撤回書狀了,
但法院拍賣公告還是放著拍賣資訊~
那客戶就很擔心會不會繼續拍賣阿!
明明和解了,房子還要被法拍掉,不是很冤枉嗎?
我為此打電話跟書記官確認一下,
結果勒,書記官請假,
請假沒關係,不是有職務代理人嗎?
然後職務代理人跟我說他沒辦法查該股的案件情況...
(我只希望職代看得到案件情況,
也知道不可能要求職代撤下拍賣公告,
我還知道分寸在哪裡~)
我的疑問是,
那所謂的職務代理人的工作內容,難道就是接接電話嗎?
其實該職務代理人態度很好,很客氣,
也將相關問題幫我寫在紙上轉達給該股書記官,
我認為他已經做好他的工作了(他能做的都做了)~
重點在於:
法院面對員工請假情況時,
有沒有提供相對應的軟硬體支援呢?
如果職務代理人沒有辦法「看到」他代理的人的電腦資料,
他除了態度良好、幫忙轉達之外,還能做什麼呢?
若是今天書記官是請長假,請一個禮拜,
那我要找誰了解或處理這件事情呢?
萬一債權人已經撤回執行了,法拍程序還繼續進行,
把人家的房子賣掉了呢?那要怎麼收拾?
說實話,法官請假,我們沒在怕的,
書記官請假,才真的麻煩,
我的經驗是,
通常這個案子
就是等書記官回到工作崗位上,才能處理了~
我也不講是哪一個法院,
因為每個法院(甚至地檢署)都有這樣的情況,
這根本是通案的問題,
既然是通案,那就是司法院的問題!
我要問司法院的是,
難道書記官請假是這幾天才發生的事情嗎?
為什麼每次遇到書記官請假,相關業務就會停擺呢?
這種事情也不是一天兩天了,
每次只要遇到連續假期,書記官提早放假,
相關案情一定是找不到人問或處理,
(喔可以問,但職務代理人沒有權限看電腦資料,還是沒辦法回答你)
司法院從來沒有正視這樣(每天都會發生)的問題,
然後你跟我講司法改革有多成功?我會相信嗎?
連這種小事都做不好,還談什麼司法改革?
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1.公告依據:強制執行法第65條(動產、有價證券等)、第84條第2項(不動產、船舶、航空器)。 · 2.本公告每日更新,提供各地方法院待拍賣標的物之相關資訊。 · 3.拍定案件 ... ... <看更多>
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