【譚新強專訪】2/3
中美零和遊戲過時，美應跳出「修昔底德陷阱」
《經濟通通訊社記者俞瑾２６日報道》即將成為美國第４６任總統的拜登，１１月７日發表勝選演說時將美國稱為「全球的燈塔（ａ ｂｅａｃｏｎ ｆｏｒ ｔｈｅ ｇｌｏｂｅ）」，中環資產投資行政總裁譚新強就此對《經濟通通訊社》表示，美國未來應該跳出「修昔底德陷阱」及「零和遊戲」思維，全人類亦應視今次的新冠疫情為「地球反擊戰」的警告，合作應對未來挑戰。
＊未來兩年全球兩三成人注射疫苗已理想＊
年初爆發的新冠疫情，徹底改寫特朗普原本穩勝的劇本，譚新強將此稱為Ｍｏｔｈｅｒ Ｎａｔｕｒｅ（大自然）對政治的影響，並冥冥中造就注重氣候、環保、取締化石能源的拜登上台。 現時包括輝瑞、Ｍｏｄｅｒｎａ、牛津大學先後公布的３隻疫苗有效性高達７０％－９５％；對此他指，有疫苗當然是好事，但是否能解決所有問題，考慮到疫苗的產能、成本、儲存、有效期乃至調查顯示逾半美國人不願意接種，未來兩年內，全球有兩三成的人得以注射疫苗，已算非常不錯。 鑒於地球這顆小小藍色星球挑戰多多，譚新強強調，無論誰入主白宮，中美零和遊戲都是過時且危險，美國應跳出「修昔底德陷阱（古希臘歷史學家修昔底德認為，現存大國霸主面對新興強者挑戰多以戰爭告終）」思維。
＊選舉人制度落後，助長共和黨只益富豪＊
對於現時美國社會嚴重撕裂的根源，他認為罪魁禍首是共和黨只「益」前１％富豪精英的政策，令過去４０年美國中低層人士的收入及生活水平一點都沒有進步，繼而導致愈來愈大的失落感，感覺父輩或祖輩追求的Ａｍｅｒｉｃａｎ ｄｒｅａｍ已經破滅。 再深一層看，此其實涉及美國落後的選舉人制度，例如過去３２年來，共和黨幾乎只勝過一次普選票（２００４年小布殊），但其執掌白宮的時間卻接近一半；加上參議院權力非常之大，但又長期由共和黨話事，令美國的不少制度都傾向反民主，例如全球只有兩個國家的大法官為終身制，一是美國另為伊朗。 他直言，美國選舉制度有很多漏洞，「大家都知道遊戲怎麼玩，共和黨、民主黨、荷里活、俄羅斯……」似乎是不排除再現特朗普式的狂人可能。
＊中國需找清方向，建意識形態理論基礎＊
美國的政治制度需動大手術，那麼對於抗疫典範中國的前景，譚新強又怎麼看？他指，中國需要找清自己的方向，不單是半導體或科技自立自強，更應包括整個意識形態的理論基礎。他指，中國過去４０年可謂人類歷史上最重要的一個經濟奇跡，「那麼為甚麼我們連一個諾貝爾經濟學獎都沒拿過？」說明西方不明白中國，而中國的理論基礎仍一直是按照鄧小平所謂「摸著石頭過河」、「不論白貓黑貓，捉住老鼠就是好貓」等。 他續稱，若中國未能說服西方接受自己一套，西方將永遠對其存在種族歧視或恐懼感，加以操縱貨幣、偷竊科技、欺壓勞工等「罪名」。 那麼，對於中國這個全球難得抗疫成功的大國，西方會否慢慢接受中國的意識形態？譚新強認為短期內肯定不會，因現時散播全球的不單是新冠病毒，更有ｍｅｎｔａｌ ｖｉｒｕｓ（思想病毒）。不過，從今次美國大選最支持拜登的都是年輕人看，包括歐洲，都是歡迎社會主義的，因為他們知道太極端的資本主義會出事，如導致嚴重的階層矛盾。他並稱，「未來幾年，我不知道股票（市場）是不是會更好，但相信肯定會有很多好的中國的公司會冒出來。」
http://www.etnet.com.hk/mobile/tc/news/categorized_news_detail.php?category=latest&newsid=ETN301126862
合建意思 在 Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《tso1494946 (王先生)》之銘言：
: 各位版友好！
: 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案
: 1.合建不土融 分60%
: 2.合建土融 分67%
: 3.委建抽工程款10%
先說結論：我認為考慮1或3就好原因如下：
1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商
2的意思是67/33分(地主/建商)，建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商
33%的土地。
建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的
差別在有沒有辦法拿到比較好的利息跟還款條件
要是這家小建商作到一半跑了，你們地主要背合建土融的貸款的，很容易財屋兩失
方案一就是只有把地主土地信託起來，確保不會有地主抽手讓建案破局
建商也要提供資金擔保(40%)，土地本身不會有任何借貸。就算建商跑了，地主只有
爛尾樓+土地還在沒貸款
方案二會變成爛尾樓+土地損失33%+貸款 這時地主會有點像保證人的腳色
所以風險33%地主背，當然他可以讓利7%給你。建商等於是用33%土地作無本生意
就好像一般預售屋建商收頭款約25%，他就是用這些錢來蓋房子，所以不用再拿錢出來
方案三就是風險100%地主背，他要服務費用就好。建案無法完成他是收不到錢的
所有的資金在信託下(包含土地)有銀行管理，建商也是要跟銀行領錢。
完成才有錢拿。我是建議這個錢讓建經公司賺，建商單純作營造跟協助銷售的腳色就好
參考看看
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