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#鳳山發展新動能
「鳳山區危險及老舊建築重建服務據點」啟用囉!
🏚️危老重建申請條件與辦法詳見附圖⬇️⬇️⬇️
🏘️鳳山區危老重建免費諮詢:
「府前站」鳳山區府前路22號 ☎️07-7405980
「八德站」鳳山區八德路246號☎️07-7676776
「大東站」鳳山區光明路46號 ☎️07-7109596
「五甲站」鳳山區鳳南路91號 ☎️07-7210095
📅服務時間:每週一至週五，下午1點-晚上8點
每週六，上午10點-中午12點
🈸 合法房屋證明怎麼申請?:
1️⃣ 填妥合法房屋證明申請書
2️⃣ 建築物現況彩色照片
3️⃣ 身分證正反面影本
備妥資料洽詢工務局申請，隨到隨辦，
僅需3個工作天即可核發合法房屋證明。
#高雄市議員李雅靜關心您
優先設置4處危老服務據點 推動鳳山合法房屋踏上老屋更新重建之途
自今年2月8日起，位於鳳山市中心區且未屬合法建築物總計有一萬餘棟，合計戶數為14,945戶，終於能夠經由市府的努力，解決近10餘年來的沉痾，已陸續收到市府工務局公文通知，取得合法房屋資格，將能辦理保存登記、接水接電、營業登記納管、補發使用執照，同時也能領取租金補貼，並享有危老重建經費補助等各項權益。這不僅讓房屋所有權人的權益受到完整保障，也為鳳山地區帶來發展新動能。今日我主持鳳山區4處危老重建服務據點的啟用儀式，宣告專業團隊正式進駐服務，將為鳳山地區居民帶來危老新建的顧問服務模式，也預告鳳山區將成為高雄推動都更危老的先行區！
根據工務局統計，自今年2月8日迄今短短5個月時間，已受理鳳山區合法房屋申請達375案，案件量已是去年一整年案量的20倍；鳳山區經核准的危老重建計畫案件數，也占全市核准案件數的12.5%，由此可見，急遽發展的鳳山區將是市府推動都更危老重建的指標區，市府工務局著眼於鳳山區推動危老重建的潛力與發展性，挹注2,900萬元經費，並結合社團法人高雄市建築學會的能量，以公私協力的方式，讓專業建築師群為市民朋友提供優質的諮詢服務。
#鳳山區4處危老重建站 20位建築師駐點服務#
為讓「危老重建」深入鳳山的大小巷弄，能夠遍地開花，工務局主動出擊，除客觀分析鳳山區地理區位及交通系統的分佈情形，擇定4處設置危老重建服務據點，提高民眾洽詢的交通易達性；善用民間專業機構的優質人力投入，鳳山區的4處危老重建服務據點，每處均有5位年輕且有熱忱的在地建築師，為民眾提供合法房屋及危老重建申辦一條龍的專業服務，再由各服務據點工作小組主動探訪潛在申請戶，深入瞭解民眾需求，以提供量身打造的細膩服務。
#危老重建申辦一條龍 合法房屋證明最短3天核發#
民眾只要填妥合法房屋證明申請書，並備妥建築物現況彩色照片、身分證正反面影本，即可洽工務局申請，且隨到隨辦，僅需3工作天即可核發合法房屋證明。
感謝許智傑立委、林智鴻議員、陳慧文議員、鄭安秝議員、張漢忠議員服務處代表、李雅靜議員服務處代表、黃捷議員服務處代表及等到場關心，相信這些努力必能免除市民朋友對於申辦過程繁複冗長的疑慮，願意透過都更危老重建的手段，為自己及家人創造出安心居住的優質空間，也讓城市發展腳步得以大步向前，讓居於原縣市交界的鳳山區，能夠一躍成為新興發展的城市精華地帶，真正為市府及市民帶來雙贏。
＃鳳山區合法房屋認定
＃鳳山市中心區開啟危老重建都更推動契機
＃危老重建都更專案辦公室
鳳山合法房屋風華再生 市府擬設危老服務據點輔導危老都更作業快速推展
今日我在議會備詢，很高興鳳山區延宕13年餘的合法房屋議題終獲解套，也獲得議員及地區市民的肯定，在陳其邁市長展現魄力決心處理的前提下，責成我率領市府團隊，幾度與中央營建署展開研商，已經在今年1月8日，獲致中央肯定，由此，鳳山區多達14,945戶終獲合法房屋資格，也意味著，原本破敗老舊的城區，將能抓緊機會展開危老重建及都市更新，無疑是鳳山區再發展的絕佳契機。
自今年2月8日起，以公文送達通知鳳山區14,945戶符合申辦合法房屋證明資格的民眾，至今經過5個月的時間，工務局已受理鳳山區合法房屋申請案共375件，相較去(109)年一整年申請件數成長20倍，顯見政策推動已具初步成效。
我向議員報告，這項重大突破，對地方民眾生命、財產安全的保障，可謂深具意義。截至目前為止，鳳山區核准危老重建計畫書的數量佔全市的12.5%，顯見鳳山區是推動危老重建的潛力地區，所以，只要持有合法房屋證明或使用執照，且屋況符合規定的民眾，皆可依不同居住需求申辦危老重建計畫。
另為加速推動鳳山危老建築物重建，帶動鳳山老舊城區再活化，已責成工務局務必將被動受理轉為主動服務，除檢討簡化申辦的行政程序外，也在鳳山區設立在地的4處諮詢工作站，每一工作站均有至少5位建築師駐點服務，除能提供諮詢服務外，也讓這些年輕又富有專業的建築師，輔導民眾參與危老重建作業，甚或推動都市更新，相信鳳山區會是一個先行區，讓更多市民朋友，瞭解到危老重建及都市更新的好處，除能保障市民朋友的居住安全，同時也透過市容景觀的改變，轉化為地方發展的動能。
如何簡化作業更便民，也是工務團隊的要務，凡是鳳山區持有工務局110年2月8日通知公文的市民朋友，只要填妥合法房屋證明申請書，並備妥建築物現況彩色照片、身分證正反面影本，即可向工務局提出申請，經過審核通過後取得合法房屋證明，可逕依高雄市建築管理自治條例第65條規定，申請補發使用執照，免由建築師及營造業簽章，更重要的是，也有都市更新及危老重建等法令適用，讓老舊房屋真正脫胎換骨！
期待鳳山區的老屋，能夠藉此機會逢春再生，同時帶動鳳山城區再造，讓危老重建、都市更新等工作，率先在鳳山區大規模推動、遍地開花，結出城市發展的甜美果實，讓市民朋友共享揮汗後的豐收。
＃鳳山區合法房屋認定
＃鳳山市中心區開啟危老重建都更推動契機
＃危老重建都更專案辦公室
141116中天 合法免課奢侈稅 兩戶合併 先買後繼承
影片網址→http://youtu.be/exCzaRH85ws
感謝記者 邱曉佩 的採訪，關於如何規避奢侈稅，實在點，兩年後再賣比較實際。
說到兩戶合併，門牌整合，首先須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱，才能辦理合併門牌。建議應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。合併戶多發生在高房價區域，因高精華地段推出的產品坪數可能較小，豪宅買方又多喜愛大坪數格局，但一次購買2~3戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。
以下是新聞報導……↓
想買房或投資，不少人都會考量到奢侈稅問題，也就是名下只要有兩間房產，在兩年內買賣就會面臨到課奢侈稅，但現在國稅局教你，看清楚「免課奢侈稅之戶數認定原則」也許就能少一筆稅金。
首先就是戶數認定原則，如果兩戶房產打通隔壁自用，就能當做一戶，買賣就能免課稅。
房仲業者 陳泰源 表示：門牌整併比較要花時間，至少3個月通常是半年，時間會比較久，比較麻煩的是戶政機關申請的過程有很多審核的程序。
台灣人很常見的繼承問題，如何免課奢侈稅，原則認定就是買屋和繼承的順序，如果是先繼承後買屋就要繳稅，但如果是先買屋後繼承就能免課稅。
房仲業者 陳泰源 表示：先買了之後，在兩年之內想賣，而你後來才又繼承了另一間房子，兩年內買賣都不會有奢侈稅的問題。
國稅局公佈原則就是因為民眾遇到戶數和繼承的問題最多，因此才特別解釋，對於買房困擾奢侈稅的民眾已有規則可循，自己到底會不會得多繳一筆稅金。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81624608
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