關於 合理價便宜價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

去年第二季開始，幾乎股市狂漲。

然後一堆主動投資專家、達人紛紛認為接下來崩盤會是史詩級。

#紛紛憂心不已並且開始鼓吹現金為王
#去年數度熔斷就不史詩嗎

然後還記得2015年時，這些高手對於0050的價格是否合理，計算出來的數據就是直至今天來到130元，全都是昂貴價。（包含去年三月股災）

#因此也不用問現在貴不貴了
#至少貴五年了

想一下，如果你把這種預測價格當真，那麼0050現在要跌多少才會出現所謂合理價？（便宜價就不講了）

#至少要跌幅超過五成
#從1997年以來包含史詩的金融海嘯都沒達到

臺股五十七年歷史，只有1974年與1990年整年跌幅超越50%，你是在說賭這個嗎？

嗯，2/57=3.5%機率，你確定？

【龔成問答信箱】（Q18821-Q18840）

Q18821：

你好龔Sir, 真係要讚下你。我而家睇緊年報勝經，開始去到財務報表嘅時候，真係有啲擔心會睇唔明。因為我係數學白痴，見到一堆數字就頭暈

但係你喺書中用不同嘅例子舉例說明，簡單易明，令我好有興趣一路睇落去，你真係一個好好嘅老師，勁啊

龔成老師：

我盡力用簡單方法等大家明白，其實這都是我的強項，我就算在股票班，都盡量用最簡單的說話去講比大家聽。

因為財務報表、投資，其實是一些較沉悶，同深的知識，一般人一聽就怕，所以我的作用，就是盡量用大家能夠明白的語言比表述。

書雖然較為入門，但內裡的知識其實唔簡單，你要慢慢消化，而我就盡量用圖、例子，這些較易明的方法，去教大家。

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Q18822：

你好呀，最近先認識你，見到40 歲100 萬呢個post ,
想請教，我係無橫財命的，多次證實，所以一直無作任何投資，2800 真的穩陣？

如果想投資物業，只係目標幾十萬首期，買到的應該租出定放租，現時都只是租住

龔成老師：

你可以用以下方法，唔需要靠運，靠自己，一步步累積財富。

首先，我地投資不是炒賣，是配置，買入優質股、優質資產，長線投資。

如果你資金多，可以進行「股樓並行」的配置，同時持有兩類資產。

如果你現時的資金都可買到樓，就了解下樓市，買樓收租是可以的，香港樓長期仍向上，不過中短期可能較弱。

如果資金不多，可以集中累積股票先，你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平，香港的監管不差的，風險不大。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800），又或自行分注投資。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過幾個月，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。

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Q18823：

老師 想問下 點樣先知道個股價合唔合理呀？有時睇d股價 都唔知從何入手

同埋想聽你建議去做月供股票 盈富基金個價而家做月供合理嗎？

我嘗試左第一次投資股票 雖然未放得出 不過已經係蝕緊錢 有d失望覺得自己好咋

龔成老師：

要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

另外，你買入股票後，出現短期賬面虧損，其實唔需要擔心，因為中短期股價上上落落，好正常，這個與實力無關，你要學習的，就是「平常心面對」。

我會建議你長期供盈富（2800），現價合理，你以持續儲貨的模式進行，就得。

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Q18824：

老師，你好，本人股票輸多贏少，近期有留意老師專頁，亦有買老師書學習。

我今年29歲，月入3萬5，即將供樓用18000。我想將10000開始月供股票，並長揸唔放。

能否對以下組合給予意見？

港鐵 （0066） $4000
恒基 （0012）$3000
盈富 （2800）$3000
謝謝

龔成老師：

由於你要供樓，在負擔上增加左，因此要先留有一定的現金，餘下的才投資，這會比例較陣。

上述所選的月供，都是有質素的股票，可進行，如果想優化，最好加大盈富（2800）的金額，減少另外兩隻的金額。月供保持長期進行就得。

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Q18825：

龔老師，想請教你，我現在係悉尼一間西餐飲食集團做office 剛3月入職

主要負責團餐 但因肺炎沒有旅遊 有感職位不安全 有機會被炒

同時我係公司唯一中國人 覺得埋唔到堆 沒有朋友 想自己同朋友做小生意

朋友是土生土長的華裔澳洲人 任職marketing specialist 我地想做一d唔洗開鋪 利用網絡既生意 你有提議嗎？

我們位於悉尼市中心 但見好多鋪頭已經因肺炎倒閉 所以不知道從何入手

龔成老師：

你可以從需求去想想，現時疫情，市民都有不同的需求，除了醫療方面外，有些市民減少外出，但這不一定不想消費，你可以從這方面著手。

當然，這些可能只是中短期的生意，如果要長遠發展，就要想一些長期需求的生意。例如你可以定目標客戶是當地的華人，佢地其實與你一樣，面對一些華人的需求，你就嘗試解決這些需求。

利用網上銷售是方向，你可以從這些方向去想想。

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Q18826：

想請問龔 sir ，如果我現在買樓，1700 萬的，稅項255 萬。你會替我開心或替我擔心？

自己名下有一物業，是早年，2003 年買下給長輩用，自己租樓近十年，

之前經歷過97，2003， 2008 買樓，唯97&2008 買的已經賣咗，落錯了車。

由2011 年租樓到現在，希望等吓樓價跌，事實大家都知，今次疫情，經濟結構同2003不同，感覺樓價仍然是歷史高位....

想亞sir 你比啲意見。謝謝

龔成老師：

從你過往的經歷，已睇得出你的問題所在，因為你「估高低」，你一定要明白一點，無人能預測走勢，無人能捉到最高最低位。

因此，你錯過一些低位，根本不是問題，另外你2011年賣樓，正正是估當時已到高位，樓市會跌，賣出等跌打算再買。

唔好再試估高低，從你的需求著手就得。買入後只要你「供得起」就得，不用擔心樓價之後的上落。

不過，你要比15%的重稅去買樓，就未必值得，這個成本太高，你最好想一些方法，能以一些節省稅務的方式買樓。

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Q18827：

你好, 想請教一下老師覺得係澳門投資地鋪好還是住宅好? 謝謝 !!

龔成老師：

兩類是不同的投資項目，住宅會較入門，同時金額一般較細，至於地舖，要求你的投資與法律知識較多，同時金額一般較大。

另外，地舖會較易經濟影響，敏感度較高，而澳門住宅有一定的需求，因此樓價相對大跌機會較少。

現時疫情，有危有機，如果一些地舖價格有明顯的下跌，而你分析該地點長遠不差的，都有投資價值。

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Q18828：

龔成老師，兩夫婦40歲左右，有600萬現金，沒有任何投資，每月使費約6萬。 請問應該如何配置才可以做到財務自由?

謝謝你的時間及解答!

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這年齡，其實仍是財富增值的時間，因此，我會較建議你仍投資有增長力的項目，不用太早追求財務自由及現金流。

不過，如果這刻好想財務自己，都可以用以下方法：

你可以將這$600萬，分成5部分。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、恆生（0011）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

你可以將$600萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

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Q18829：

龔成老師你好，上年大約2019年7月嘅時候開始做月供股票

分別係 2800 0066 1211

因為我仲係一個學生 每月最多供到4000 最少1000
加上疫症 返唔到part time 就冇供到
宜家有大約$42000嘅港股

而我嘅1211 只係買左大概150股
而平均買入價都係$40-45左右
見到佢近期都升得好多

但是恒生戶口中 賣買碎股 好像都要500股才可以做交易

我知道升一倍賣一半 但是現在股數不足以賣出，以現在買入價亦是高位，應該怎樣做？

1. 如何買賣碎股？
2. 該怎樣做？1211繼續做月供？ 還是先不理會，等待便宜價再月供？
3. 現在再購入1211的話 就會令醉均買入價升高太多，該怎樣做？

龔成老師：

1）如果要賣出碎股，部分銀行的網上系統都有提供，你可以照賣，有些則要打電話去先賣到。其實同賣正股原理一樣，不過股價就會低少少。

不過，上述都是優質股，你不用賣出，持有就得。

2）比亞迪（1211）$100以上就停一停先，唔好供住，原有貨就持有。

3）等待。

同時，你可以儲下現金先，以及留意下其他股票。

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Q18830：

老師請教一下 關於你對澳門銀河0027的睇法，我是一位澳門人，知道銀河是香港公司，並正在發展中，遲點佢可能會開銀河第3/4期

再加上有一個輕軌站一落車就到銀河

我想買銀河 但入門好高，差唔多要4-5萬，請問一下你認為銀河的合理價/便宜價是什麼？

龔成老師：

銀娛（0027）有質素，可以長線投資，但你預佢中短期較一般，長遠仍無問題，有質素，有發展。

最好的方法當然月供，但好似澳門月供手續費較貴，你可了解下先。

如果要一手手入，你可以等佢回多5%-10%先，如果月供就可以開始。

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Q18831：

龔sir 你好, 我留意你的Facebook 一段日子，謝謝你一直以來用心的分享。

我早年買落很多股票，但很多都蝕住等返家鄉，現共有大約100萬嘅股票組合，分配如下：

11 恒生 500股
1 長和 1000股
3311 中國建築 30,000股
3383 雅居樂 20,000股
1378 中國宏橋 19,500股

1548 金斯瑞生物科技 12,000股
1612 永勝醫療 36,000股
1810 小米 14,600股
2382 舜宇 300股
3377 遠洋集團 10,000股

1726 HKE HOLDINGS 225,000股
1800 中交建 2,000股
1337 雷蛇 7,000股
144 招商局 4,000股
945 宏利 500股

想問吓, 應該點樣重組？
謝謝你解答

龔成老師：

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。

整體來說，持有都不是劣質，但質素都不是好強，同時無乜增長力，你要慢慢調整翻。

中國建築國際（3311）、中國宏橋（1378）、金斯瑞生物科技（1548）、遠洋集團（3377）、中國交通建設（1800），質素較一般。不是劣質，但不是高質，可以等反彈賣出，但不用立刻賣，等時機先。

永勝醫療（1612）、雷蛇（1337）是較為風險類，唔建議持有太多。

HKE HOLDINGS（1726），質素則較弱，要等機會賣出。

至於其他，都可以守有的，但不少的增長力都唔強。

之後，就慢慢建立翻一個更有質素及有增長力的組合。

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Q18832：

Hi 我想問我岩岩開始投資
應該睇咩書先？

而家休息緊
手上持有中銀 地鐵 建設 煤氣

每隻大約幾萬
而家手上有d 現金
應該買邊隻？

龔成老師：

你要做二樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

第二，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

你現時持有的，都是有質素的股票，不過增長力不強，建議你暫時慢慢入（即是以月供模式）去投資盈富，同時，你要增加知識，之後，就可以開始投資較有增長力的股票。

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Q18833：

您好啊！我想請教一下你，現在手頭上有130萬，冇樓，租住一個251呎的單位，月租7000。

我看了一下樓價，現時住緊的樓賣緊380萬，53年樓齡，要比4成首期，再月供一萬。咁其實我係咪租划算過買啊。

龔成老師：

可以用「租金回報率」去計下就得。

$7000X12，一年的租金就是$84000，而現時樓價$380萬，即是租金回報率為2.2%。

這個回報率，比起現時一般的單位較低，反映有兩個可能性，第一，佢收你的租較平，第二，物業唔值$380萬，可能只值較低。

當然，$380萬可能包了其他的因素，因為被收購的可能性，但這個可能性高還是低，則要真正睇先知。

你可以話現時租好過供，不過，所有事情都是睇長遠的。

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Q18834：

老師你好, 我今年30歲, 做左2,3年正職之後就一直做freelance 4,5年, 收入唔穩定, 疫情手停口停, 無乜正職經驗好難搵工, 好傍偟, 如果想40歲有100萬, 可行嗎？

龔成老師：

你要從「收入」方面著手，疫情只是中短期，你只要之後做好理財就得。

你freelance要盡量做到填滿時間，如果有時間剩，就要多增值自己，睇書、發展一些專業技能、小生意，都是一些方向。

收入時多時少唔緊要，但我希望你能定出一些儲蓄計劃，例如每月平均儲到$6000-$10000。當疫情過後，回到正常時，你就要開始這計劃。

同時，要適當投資，如果無投資知識就月供股票。

相信要40歲有$100萬，並不難，你肯定目標就做到！

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Q18835：

龔sir你好。我今年三十歲出頭，月入五萬多，扣除家庭開支，月儲約三萬，因為性格保守，我一直唔敢投資

每次有朋友游說我置業/買月供股票/保險儲蓄，我都會將「可能會蝕」呢個風險睇得好重，擔心萬一有急事拎唔到現金出嚟，以致財富一直未能增值。

最近因為同伴侶租屋住，開支大了，而另一半收入唔穩定，同時有幸朋友介紹你的專頁俾我

先明白到再只揸現金係件唔理想嘅事情，所以好希望得到你賜教，使財富可以持續增值，萬一另一半失業/退休，都唔使咁閉翳。

直到現在，我儲了約一百七十萬現金，當中有部分係美金。同時無持有過任何股票。

另外，好多謝你常常無私分享你嘅知識，令好多無相關知識經驗嘅人有好大得著，多謝你

龔成老師：

你要做三樣野，第一，增加知識，你之前怕投資，原因是你不知道真正的投資方法。你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

當你愈了解投資，你理財就會愈做得穩健，同時能有一定的回報。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平，香港的監管不差的，風險不大。你可以先了解下不同的收費。

你現時有一定的現金，點都要將部分現金轉為股票。

第三，分注投資優質股，暫時你可以動用$30萬，開始投資先，唔好太急用$140萬。暫時分注用$30萬先。

你的年齡，其實可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18836：

你好，龔老師，本人有以現時飾金價格計算約30萬飾金，同當年買入價平手，想對回現金投資，請問建議投資什麼？thanks!

龔成老師：

其實可以係整個財富組合裡，持有一定的貴金屬，所以你不一定要賣晒。加上現時股票市場，又不是特別平，因此又不用好急要投資。

假設你賣出，可以部分持有現金等機會，部分套現，部分則可分注投資優質股。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

如果你不懂股，就集中供盈富$5000。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18837：

龔sir，過去8月上左初階班，真係令我投資知識增加左不少，嚟近有個大目標，想問下你意見，可能有小小煩，希望你唔好介意。

1.先講背景，我同先生36歲，有1個小朋友，家庭月入$4萬，一路都想置業，明白手上資金不足，但最近有個念頭，想移居台灣，約用10年時間去完成，現在先訂立一個小目標，3年可擁有100萬資產，再用錢搵錢，加快資產增值速度，請你指教一下

2.我本身有股票如下：
金沙 400 股@29
福壽園 1000股@6.6
小米 200股@ 21
蘋果 200股 （約總值20萬，只會一直持有，暫不會再增加）
VOO 2 股（剛開始買，主要想平衡風險）
盈富基金 $3000（月供已有1年）
中生製藥 $2000 （今個月開始月供）
現金$10萬

3. 我每月可儲現金5千，再加月供上述股票，由於上堂後已基本概念，會打算邊儲現金邊留意持有股票，當合理價時便會分批吸納爭持，你覺得可行嗎？

4. 另外有一份長達20年月供基金，大概於47歲時便有百多萬可取回，由於小時候不懂，所以選擇這投資法，但眼見只剩下10年完成，又不想白白浪費

5. 分析過舜宇光學科技，金界控股及楓葉教育，但眼見舜宇光學值博率高，另外2隻比較高風險，如果價格合理時會打算買入，你覺得如何呢？

龔成老師：

3）可以，你整個方向的正確，上述持有的都是有質素的股票，你只要保持進行就得，現金$10萬就留現金，到有大跌市出現先動用。

要3年有$100萬，機會一半半，因為單靠上述的方法，仍未必得，你要提握到機遇先得，但大跌市無人知會否出現。

4）這類產品在理財中都有質用的，你現時保持進行就得。

5）這3隻都是有質素的，舜宇光學（2382）的確較好，這股可以長線投資，現價在合理區中上部，都可以分注投資。

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Q18838：

龔成老師你好，想請教你

（1）其實參加股東大會有用嗎？老師有否參加過?

(2) 想問環保股3718同1257應如何取捨？邊隻值博率較高？

（3）788可以長遠月供，還是有其他更好既選擇？

（4）如果稅貸做到低息同拉長還款期，用於投資同清還信用卡數，借唔借得過？

（5） 25歲，做左4年，月入$20000，工作穩定，福利銀行假雙糧花紅都有，公司唔會炒人，但辛苦工而且冇咩前景，最多再晉升多一次

本身入職時都幾開心,但過左4年到今日，都有少少麻木，呢排疫情比較難搵工，老師有咩建議或者心得可以提供？我必定虛心學習

龔成老師：

1）我都有參加過，你都可以試下去，不過，作用不算好大。

2）北控城市資源（3718）會較好，這股有質素的。

佢主要在中國從事環境衛生服務；危險廢物處理業務；以及廢棄電器及電子產品處理業務。

環境衛生服務方面，佢的服務涵蓋綜合道路清潔、垃圾分類、垃圾收運、垃圾轉運站管理、公廁管理、糞便收運、綠道養護、河道保潔服務。

同時自2019年起開始，佢有係北京的若干商住區域提供物業管理服務。

過往財務數據不差，有一定的增長力，有長線投資價值。

3）這股都可月供的，盈富（2800）或安碩恒生科技（3067）都可月供。

4）如果你本身的卡數多及要比高息，就可考慮用這方法處理，不過，你都要明白這是消費性負債，始終不建議太多。

至於借錢投資，除非你的投資實力較高，以及現時大市好平，否則不太建議，這而這刻大市未算平。

5）你要用長期的角度分析，10年後，你想做甚麼？事業發展如何？收入如何？過怎樣的生活？

你先想清楚這些問題，之後就想想，現時的工作，是否能幫到你向這目標進發？如果要做到這目標，應該轉工還是怎樣？

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Q18839：

我睇"年報勝經" 既速度比起"股票勝經"慢得多, 是正常的嗎?

因為我覺得年報勝經入面既知識, 對於初階的我, 比較難消化, 我要不斷重覆閱讀才明白老師所說的概念...

龔成老師：

正常，因為《年報勝經》較深的，你最好慢慢睇，同時睇兩次。

如果你未能掌握，可以睇多幾次《股票勝經》，打好基礎先。

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Q18840：

Voo/qqq比2800更有投資價值嗎？

龔成老師

voo/qqq，有投資價值，VOO與盈富（2800）類似，都是平穩增長型，各有各好，無話邊個更有價值。因為VOO是美國地區企業，盈富則較多是中國地區，而這兩個國家長遠的發展都是正面。

至於QQQ，增長力強，但風險會高D，都可以長線持有。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q12881-Q12900）

Q12881：

成哥，我係舊生，想麻煩你。關於現金流量表。

你話損益表的盈利，盈利是會計數字，100盈利不是賺100

咁我睇現金流量表啦，我暫時睇左5，6間公司年報，發現有啲問題要你通通（唔該你）

佢地流量表都大致一樣，由經營活動開始每項甘計到投資活動每項甘計到最后到融資活動。年報好，計完最后計出幾多。清晰

問題

1)三項，每項相加，就知今年年度有幾多係流出定流入，甘流出定流入依條數，係唔係可以代表盈利？

2)各項總數來看，經營活動關於賺錢是正數，代表盈利，負數代表蝕。

甘投資活動關於資產其實要正數還是負數好，正數係麻有正錢有盈利比公司，負數代表公司要强大發展，用於投資方面。

甘融資活動總數要正數還是負數好？是否負數好啲？我唔明流出定流入好

各項總數來看是否一致正數會好，，融資是否負數或少最好？

3)我睇左一間公司流量表，好怪，經營是正數10億（假設），投資負數20億（用於投資）。兩者相計，負數10億。再經融資又正數30億。再計20億，最后流入企業20億。。我睇該年報好似好亂，我再諗諗該公司是否發展中，賺錢（經營活動）條數少於果兩項甘多。我開始不明

當中意思。。所以腦煩你成哥
希望成哥解答，謝謝你

龔成老師：

首先，盈利不等同現金流。

另外，今年的現金流量增減，等如「經營」「投資」「融資」，3個數字相加。

1）不是。

其實盈利你可以睇翻現金流量表中的「經營活動」部分，這部分最頂，是以盈利作開始的，然後再就著非現金流的收入，以及非現金流的支出，而作出調整，最後得出最底的經營活動現金流。

2）有盈利不一定經營活動部分是正現金流，相反，虧損不一定負現金流。只是在正常的情況，較多企業，有盈利就會有正現金流，虧損就會有負現金流。

相信你在整個現金流量表的概念，仍有很多未掌握的地方。不過事實上，這報表是較深的。

3）你可以理解為，經營活動現金流，就是今年憑做生意，流入了多少現金，然後企業就會「花去」這些現金，例如用做投資，這就會在投資部分有現金流出（即是負數），同時，企業認為現金不足，就會進行融資，問銀行借錢，這就會令融資部分出現流入（正數）。

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Q12882：

龔SIR 想請教下點睇788呢隻股?

本人由今年4月一直月供呢隻股每月1萬 應唔應該繼續持有?

龔成老師：

中國鐵塔（0788）有質素的，只是有少少炒概念，所以這刻唔能夠太進取。

這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。

這股最近是市場焦點，同時近期問答信箱好多人都問，我就知這刻有少少熱炒的情況，若分析佢市盈率，會見到現時仍然處好高水平，反映現時估值略貴。

由於這股有發展力，如你有貨，可長線。

但如這刻買入，就要自己衡量風險，同埋不要大注。小注分注慢慢入，都可以。因此，你可以月供，但唔可以月太多資金供，否則會太過集中風險。

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Q12883：

老師，我最近將你所講的劣質股，止蝕了，蝕錢真的好心痛！

龔成老師：

每個成功的投資者，都一定會經歷的，但止蝕是重要一步，如果你能夠從中學習，你之後一定可以賺得翻！

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Q12884：

龔sir 你好 小弟乃投資股票新手 一直有追開你啲post 見你經常強調分注買入或月供優質股 平均買入價 但股票唔係一買就最少要買一手嗎？

如何再分注買入？以0002中電為例 佢一手500股要$39800 以你意思 當中可以再分拆多次買入呢500股？我有無理解錯？

另外想問除咗比亞迪之外 仲有無其他潛力股倍升推介？小弟今年32歲 除本身每月儲$15000 cash之外 暫買咗1211 285 939各一手

現想每月另外用$10000月供股票 初步心水有 3 66 每隻各$2000 其餘$6000就月供返1211 285 939 想問呢個組合會否太保守？唔該晒！

龔成老師：

我所講的分注，你可以用兩個方法做，第一就是月供股票，這是你同銀行搞的，一般買股票要一手手，月供就可以買入非完整手數的股，例如你每月入$2000，如果這刻股價$30，銀行就會同你入67股。

另外，分注我亦指分開資金去入，例如你有$10萬，比起一次過入，我會建議分3注入，每次約$33000，當然，你正式買入時，都要以一手手的模式去入，但我的意思，就是將一筆錢，分成幾次去入。

現時你持有的，都有質素，可持有，但比亞迪相關股已有兩隻，而我地不能同類太過集中的。要注意。

如果你投資實力不高，首先應該集中在平穩增值類的股票，例如盈富（2800）、恆基（0012）等，比亞迪（1211）這類潛力股，不能太多。

所以，建議你月供盈富$3000，恆基$1500、比亞迪$1500。

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Q12885：

龔 Sir, 請問384前景如何?
現價可入?

龔成老師：

中國燃氣（0384）有質素，企業仍然處增長階段，只是股價比較波動，這刻估值合理較上部，如果投資金額不太大，慢分注投資無問題。

中國的大方向，仍是支持行業的發展，這企業仍會長期受惠，前景正面，只是要注意翻，股價較為波動。

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Q12886：

龔成老師 , 我過往上過你「5堂版的投資倍升股課程」，現時的是8堂版的, 有咩分別？

因我剛剛重看了一次你舊班的Notes, 有了重溫的感覺,發覺有些東西原來之前學了一直沒有運用到, 也有興趣再上新的【投資倍升股課程】

1. 請問你說的” 到時，8堂班在估值、選股、企業評估大大增加了內容，對你投資有好大的幫助。”是否現在8堂的【投資倍升股課程】?還是進階班?

2. 新和舊的分別是否就是在估值、選股、企業評估大大增加了內容?內容有沒有一半以上不同/更新了?

3. 想請問將來進階班的內容大約係教什麼?

4. 舊生減$3000優惠,學費是否$5800?

5. 想請問有無舊生再上過新班?佢地有咩意見?

6. 因工作地方較遠,7點鍾多數趕唔到去尖沙咀,請問來緊仲會唔會考慮係星期六日開班?
謝謝回答

龔成老師

1）我是指8堂版的【投資倍升股課程】，比起5堂版的【投資倍升股課程】，內容已經大大提升。

至於進階班，則是另一些內容，課堂名也會用另一個，不過現時仍整緊。

2）其實，5堂版已是幾年前的課程，現時8堂版，內容已大幅提升，你預新內容，大約有6成，而我最重要在估值、選股、企業評估，這些學生反映當時5堂版不足的內容，大幅提升。

例如估值，8堂版會更具體講述，同時更多應用例子。同時增加了一份好有用的「企業估值表」比學生，這表能令學生，自己好有系統地分析，一間企業的優質度、估值等。

3）更多財務報表的分析，企業賺錢模式與質素的研究，潛力股的發掘方法。

4）如果讀過5堂版的【投資倍升股課程】，現時再報8堂版的【投資倍升股課程】，學費會減$3000，即是$5800。只要你報名時，提供相關的單據等證明就得。

5）有，我地現時每堂100人，每次都有5%-10%的同學是上過5堂版或再上多一次8堂版的同學，佢地的意見都是正面，5堂版學生話應用層面比之前的更好。

6）通堂我每年都會搞1、2次星期六班，但每次都會好快爆，你要留意我的FB宣佈。希望遲D見到你！

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Q12887：

你好龔成老師，其實如果每個月只係儲到一兩千蚊，係咪月供股票最好？

因為我見到有人係咁踩月供股票

另外首選係咪應該係公用股呢？
感謝你....期待你解答

龔成老師：

每種策略都有當中的利弊，所以我地要正反都要知，月供的好處，就是將買入價平均，不斷入貨，原理就是儲錢。

月供有一個大前提，就是你所供的，一定要「優質股」，因此，如不懂選股，就供盈富（2800）。

將買入價的風險分散，是月供最大的好處，當然，有人會話每供無法足到股價平與貴的位，這是對的。但就我過往做10年銀行與證券行，見盡散戶投資成績，佢地都想足高低位，可惜唔成功，反而如果佢地簡單月供，會有更好的投資成績。

另外，月供另一缺點是手續費，所以你要先仔細比較各銀行，而我會建議你供盈富，因為你資金不多，你供個股會出現集中風險。

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Q12888：

龔成老師。本人今年39歲 月入42000
現在月供股票總額每月15000

月供股票組合如下
中電 1500
盈富 2500
中銀香港 2500
領展 1500
港鐵 1500
比亞廸汽車 1500
金沙中國 1500
HSBC 1500
長江基建 1000

想你給點意見分析給上述的投資組合，還有是否需要調整投資組合。

龔成老師：

上述所月供的，都是有質素的股票，同時，以你的年齡來說，供這些股都是適合的，無問題，你只要不理中短期股價就得，保持長期進行投資就可以。

金額方面，基本上無問題，如果你之後收入增加，可以加大這些股的金額，因為現時部分股票的金額較少，你要供一段較長時期先有一定的貨，你可以加盈富（2800）、長建（1038），然後再加其他，至於增長力較弱的股，例如匯豐（0005），就唔需要加金額住。

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Q12889：

老師，想請教下你，最近見到股市不停大跌，其實好似持續都會繼續跌咁，其實係咪可以入市呢？我想買幾手長和，你認為好嗎？

係咪應該人恐慌，我就應該瘋狂
定係港交所比較好

龔成老師：

「股市不停大跌」同之後會唔會跌，無關。

「好似持續都會繼續跌咁」其實無得有正推測的。

簡單來說，無人能預測股市走勢，我地只能分析平貴，同時不要被短期大市情況影響。

長和（0001）有質素的，現時已在合理區，可以分注投資，不過又未到恐慌期。這股只是平穩增長，不會高增長。

港交所（0388）質素略好，不過，從平貴度分析，就略貴。

我地當然會「人恐慌，我就應該瘋狂」！

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Q12890：

老師，有個問題想請教下

因有些事需要賣出部分股票套現，假若股票質素相當，但買入價不同，應賣出正在賺錢的股票？還是正在虧損的股票？

龔成老師：

都不是。

買入價只是一個心理因素，你絕對唔可以比佢影響。你試想想，你持有A、B、C股，將來財富增長的增長，會視乎這幾隻股之後的企業價值及股價發展，與你過去的買入價無關！

首先，我地會分析企業的質素，然後就會分析當中的平當情況，如果這刻某一股相對較貴，就會先賣出這股。

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Q12891：

龔成老師,請問你有沒有書介紹係關於講企業嘅估值?因為我現在開始學研究年報,但發現自己還沒有好嘅底

同埋當計每股盈餘.每股帳面淨值時,應該係除法定股本定發行股本?

龔成老師

你可以睇《股票勝經》《年報勝經》，都有講少少估值概念，我的股票班亦則有不少內容是講企業估值的，因為這是一個較大的題目，所以用近2堂去講述。

你應該除已發行股數。

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Q12892：

龔生，請問：

1.點睇1837五谷磨房？1.51@100000股，百事1.8入股，值得長線持有嗎？健康食品類股份值得長線嗎？

2. 建行7.1 @23000股，但冇咩資金再投入建行溝貨了，是否一直持有？應否用1837換馬939溝貨？

3. 你認為目前仍是牛市嗎？怎樣看待聯儲局減息是否代表全球陷入經濟衰退而代表熊市再臨？

龔成老師：

1）五谷磨房（1837）業務不差的，佢係中國從事加工及銷售天然健康食品，產品組合由約90種由穀物類、豆類、堅果、果乾和其他天然原料。

佢的分銷平台包括在中國460個城市的超市中開設3900個直營專櫃，同時有線上渠道，包括天貓、京東和唯品會等電子商務平台，及社交網絡平台微信會員店。

業務的確不差，同時有增長力，但你的買入價就處略貴水平，就算近期股價回左，仍是有少少貴。

你暫時可長線，但就不能心急加注。

2）這股只是收息股，增長力有限。加注與否要睇你的投資目標，絕對不能因「拉低平均買入價」而加注，你應該分析，假設我再投入另一筆資金買這股純收息，股價不期望增長，是否合你的投資目標。

另外，我地亦會分析同一股佔組合的比例會否過多。

3）未到。

不過，我地唔會太著重分析牛熊，因為現時的經濟週期與過往年代已不同，盲目分析根本無意義。

我地只要分析企業質素、平貴，去衡量投資策略就得。

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Q12893：

老師，我最近閱讀《財務自由行》，除左儲錢及購入優質股外，我都為自己定下一個比較長遠既目標- 置業。

知道尚有一段距離，但閱讀途中有些問題，希望請教文中提及尋找自己較熟識既地方再去睇樓可能超過十至二十次左右，從中去學習同了解市況，但我有問題係，咁我應該幾時進行好呢？

龔成老師：

如果你有興趣睇樓的話，其實任何時候都可以進行，雖然你正式買樓的時期可能是數年後，但不代這刻不能睇樓，因為這可以增加你物業知識。

睇樓是十分簡單的事，你只要入地產舖，大概講你的情況（可以修飾一下），然後就可以睇，整件事比你想像的簡單。

到你正式想買的半年前，就可以不斷睇（這時就算是認真期），買樓一定要多做功課，花多少少時間去準備。

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Q12894：

老師你好，我去年買左樓花，就收樓，因為用建期付款，出年會比$50萬左右首期。目前家庭有現金12萬及股票約30萬，家庭月儲約3萬左右。

我想問我呢個情況應該點樣運用手上既資金好？
謝謝

龔成老師：

由於你將要支付$50萬首期，因此，你其實應該持有較多現金作準備。

因為中短期投資，都會存有不確定性，無人知你到時的市況是好是壞，而我地投資並不是「博」。你每月儲到$3萬，你先要計算，多少股票數目可以留，合共儲到多少現金。

如果可以的話，當然賣出股票的數目愈少愈好。

因此，每月$3萬其實不建議投資。

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Q12895：

老師您好～本人是你的長期Fans～因太忙暫未分配到時間去上您堂，但有睇開你既書、短片、專頁、經濟一週等，幾乎係每個星期唔睇下會覺得自己浪費左人生。。

。希望今年年底至明年年頭有較鬆洞時間，有幸親身跟您學野。

本人今年33歲，前年與男友夾首期購入上車樓（由本人單名持有及供款），上月結婚。

幾年前有3年左右投資股票經驗，雖然都算係贏多，但睇6-9個月先夠膽買1隻半隻然後唔夠膽長期持有太耐，然後因為要買樓所以放哂。

最近又開始叫儲到少少錢，想再開始番投資。

個人正職月入30K，兼職約月入16-18K，每月供樓＋保險＋個人開支約18K（其他家庭開支及每年旅遊等主要洗老公的）

現手上個人持有現金25萬，每月預計可儲蓄約3萬
並有以下中長期目標：

1. 5年內與老公各自儲到約150萬，共300萬首期，購入約1000萬左右的600以上尺中型單位，由老公持有並供款。（佢份工5年後可領取住屋津貼補貼到些少）

2. 現有小型單位繼續持有，供到5年後放租比人地幫我供樓。（此部分預計到時可以收支平衡）

3. 7年後想達至個人基本財務自由，甚至唔再做份正職，但會繼續做兼職（因為係興趣），到時收入每月僅約20K。

現計劃每月按您的方向「半投資＋半保留現金，待大跌市入貨」，由下月起進行：

1. 現有現金想拎15萬於合適入市，餘10萬備用，暫時睇緊下列股票：

- 0700 騰訊（Q1. 低見280以下想分注入貨，呢個係咪合理價/便宜價？）

- 1299 友邦（Q2. 低見68以下想分注入貨，呢個係咪合理價/便宜價？）

- 0590 六福（Q3. 現價$19.34, 低過19蚊係咪合理價/便宜價？）

- 0178 莎莎（Q4. 佢而家低到咁，想分注入，但唔知分注點分好，佢又冇得月供搞到我好糾結，老師您點睇？）

- 1448 福壽園（Q5. P/E低過25/低於$6.5時 應該就會忍唔住分注入，係咪都係太高？）

Q6. 以上呢幾隻老師您點睇？以上股票可能只持有5年後就按情況賣出，以換成流動現金作部分首期用。

2. 每月以15K進行月供股票，計劃先供5年，並於5年後繼續持有或視乎情況考慮減持並以有關資金轉買其他：
- 2800 盈富 2000
- 0012 恆基 2000
- 0027 銀娛 2000
- 1177 中生製藥 2000
- 0011 恆生/2388 中銀香港 1500（Q7. 您覺得我既情況適合長期入邊隻多D？）

- 0823 領展 1500
- 0003 煤氣/0066 港鐵 2000(Q8. 2隻都好壟斷市場，煤氣增長潛力應冇港鐵咁高，但港鐵近年問題又好多，您覺得我既情況適合長期入邊隻多D？定索性各1000? 但會唔會太少冇乜意思？）
- 1211 比亞迪 1000
- 3888 金軟 1000

Q9. 以上月供股票既安排會唔會太分散唔係幾好？會唔會有邊D潛力/穩定價值冇咁高/風險過大，以致分配落去既必要性冇咁高，應該留番黎分番去另外幾隻月供1000-1500果度，拉高番個比例？

2. 每月現金儲蓄 13-15K，待大跌市入貨，入貨目標將包括以上所提及的股票，以及：
- 0548 深高速
- 0868 信義玻璃
- 3918 金界控股
- 6869 長飛光纖（12蚊以下分注入）
- 0388 港交所（等淡市周期入）

Q10. 並想問問以上所選既呢幾隻 及 各隻月供股票分別的合理價/便宜價大概係幾多？因為每月現金儲蓄都想係待大跌市入到貨。

Q11. 以上揀既各行業或各隻股票有冇問題‌？

Q12. 最後就係想問，老師您覺得以上既分配有冇問題或需要調整之處？同埋咁安排之後，我既中長期目標是否可以達成？

Q13. 另外我大概計算過，如果想5年後唔放月供股票，但以現有既15萬可動用資金＋每月13-15K現金儲蓄進行投資，以令5年後可有150萬作首期用，即我每年大概要於此部分平均有12%複式增長，咁計係理論上岩唔岩？同埋是否可行？

抱歉問題太多，期待老師的指教！

龔成老師：

基本上，你的目標方向是可以的，你地各自5年儲到$150萬有可能，保持儲蓄、投資就得。

至於7年基本財務自由，相信都可以，但這個要睇投資市場，以及你的投資能力，滾大資金的程度。

1）騰訊（0700）$280以下，只是合理區內，未到平宜區，但你分注都可。

2）友邦（1299）在$68以下，可分注投資，合理區中下部。

3）六福（0590）長遠有投資價值，但中短期會波動，未到平宜區，不過，這段時間有機會有不錯的投資機會，零售股，有危有機。

4）莎莎（0178）中短期仍弱，但長遠計，有投資價值，你最好每2、3個月入一次，合共3、4次。但總資金不能過多。

5）福壽園（1448）經常處略貴水平，$6以下先合理，你$6.5開始第一注可以。

6）上述的股票，都是有質素的，因此，你可以分注投資，5年都算是一個中長期，這段時間都足夠令企業增值，到你買樓前一年，先慢慢將股票賣出套現。

7）盈富（2800）

8）港鐵（0066）可以入多少少。

9）雖然有少少散，但這刻的配置可以，你可以加多少少比亞迪（1211）至$2000。

10）如果你再入這些股，組合會變得好散，建議集中翻你原有的目標股，除非這些股大跌先考慮。

11）無太大問題。

12）你保持這計劃進行就得，一邊入貨，一邊儲現金，如果現金數目開始多，而大市又沒有向下，你都可以將部分現金，分注投資盈富（2800）。

同時，你一定要掌握選股、投歉時機、企業估值的能力，如何運用餘下資金，將會是其中一個完成目標與否的關鍵。

13）一般來說，如果你將「股息再投資」，這股價增值計，預期有合共8%-10%的回報。所以，能否取得12%以上，要視乎你的投資實力，能否把握一些較好的投資位買入，懂得企業估值等概念。

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Q12896：

老師你好, 我同太太澳門人30歲, 共月入8萬, 月支出3萬其中50%供樓(負債300萬,剩餘供款期24年). 1年前, 因為當時2人月入較低且供2個單位, 所以賣了其中一個唐樓單位, 現手持現金100萬及15萬銀行基金(3.6厘).

最近家人建議利用投資細價新樓(首期100萬月供1萬6, 出租8.5K) 但出租回報率低於2%加上澳門會有新經屋政策, 所以暫時擱置了.

現打算用部分資金建立股票組合 另保留現金作未來投資樓市用途, 請問現在應如何運用手頭上資金和物業, 以及應如何選擇股票組合?

補充資料: 現住物現估價約800萬元, 長遠目標想有3個物業.謝謝老師

龔成老師：

我並不建議在物業上經常做買賣，因為交易的成本較高，因此，盡量在決定前，都以長期的投資組合作依歸。

同時，我建議用《財務自由行》所講的「888」模式，即是每8年投資一物業，這可以有效減少同一經濟週期買樓的風險。同埋，這是一個「只入不出」，儲物業的模式。

這刻，你先集中股票增值，但就不能太進取，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）。

你這刻可以將$50萬，分注投資。同時，可以進行月供，月供上述股，加少少潛力股可以（只要金額不多無問題），例如比亞迪（1211）、中生製藥（1177）。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q12897：

龔成老師你好，我有一點財務問題想請教。

我家下手上有流動cash 35萬，想請教如果想3年後可以增到有100萬，應該點投資最為正確？月供股票會唔會所需時間好耐呢？

龔成老師：

坦白講，$35萬要3年滾存上$100萬，並不容易，要有好高的回報先做到。而月供股票亦較難做到，因為這是較穩健，但增長力平穩的方法。

以下的方法較進取，你自己衡量。

將資金集中投資潛力股，分配到3-5隻，但這一定風險高，你要有選股的能力，要比市場早一步找到潛力股，目標是倍計的回報。同時，不能太心急入貨，你要有企業估值的能力，在較平宜的價位買入。

只有用這個方法，先可以3年內打上$100萬以上。

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Q12898：

龔成老師你好:想請教一些問題:
本人33歲, 已婚, 有2個小朋友

現時本人每月收入26K左右
家庭開支每月約13K

1) 扣除每月個人消費, 大約每月只有8000可用作儲蓄及投資, 是否每月儲現金3000, 另$5000用作月供股票? 有什麼組合建議?

2) 本人約10年前購入月供形式基金, 現時仍然負值, 應繼續持有還是斬纜轉而投資其他股票?

3) 你認為應該為小朋友購買保險式的儲蓄計劃? 還是為他們購買具濳力的收息股, 待日後升值用作將來升學用途?

4) 市面上有退休年金計劃, 5年間每年投入固定金額, 然後退休年齡可領一筆儲蓄, 這樣的儲蓄計劃又應否進行?

5) 現時持有0005, 02777, 0636, 是否應繼續持有?謝謝!

龔成老師：

1）你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

2）你最緊要分析翻該基金的質素、投資策略，前景。但如果佢過往多年的回報表現，都比投資市場為差，建議你賣出較好。

3）小部分可以投資這類保險式的儲蓄計劃，另外有些可以月供盈富（2800），佢地有長時期可以有財富增傳的能力。

4）這類是回報較低的項目，但好處是風險低。因此，在投資組合中，都可以視為其中一部分。但如果你本身懂得投資，這部分佔比可較少。

5）匯豐（0005）可持有，但這只是收息股。富力地產（2777）業務可以，但負債較高，因此不宜持有太大注。嘉里物流（0636）質素中等。

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Q12899：

龔成老師你好!我現與哥哥一起住在公屋，300呎左右，每月付一千多元的租金。

最近於居屋2019抽中了第1批，以數據分析來看，都只會可以選購1房單位，大概3百多萬。

很多人說有公屋已是人生嬴家，你同意嗎?

我看過你的書，認為供樓才是投資，租屋只是支出，不會有所回報。 但考慮到現時樓價已經很高，何況再轉賣都受到很多限制，不知是否應該把握今次機會買樓，可以給些建議嗎?

我是公司老闆，月入2萬左右, 哥哥打工，月入2萬左右，二人都未婚。

龔成老師：

住公屋可以減少有關現金流的支出，在某些地方可視為較有優勢，不過，這只是支出，而我地最重要的，是要提升自己的賺錢能力，如果有較高的思維，其實這些支出，只是一些小數目。

我會建議你買居屋，在長遠計，擁有自己的物業始終較好，居屋在自住中，比私樓節省了一定的現金流，因此這已經是一個不錯的選擇。

如果長遠你收入、財富不斷上升，終有一天可能無得住公屋，而我希望你不要因公屋限制自己而不去創造更高收入，所以，有自己物業始終較好。

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Q12900：

你好龔SIR,近期00005同3988都跌左唔小，如果依家大手買入是否合適時候，2選1既話邊個比較好？

龔成老師：

首先，這兩股都是收息股，股息不錯，但不要對股價有太大的期望，因此，你要分析翻，是否合符你的投資目標。

另外，不建議在組合中，太過集中在銀行業，你要自己平衡。

現時股價只是合理區，未到掃貨區，你可以分注投資，但不能用盡資金。如2選1，就匯豐（0005）。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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#宜蘭旅遊 #斑比山丘 #冬山河生態綠舟

整體感想
DAY1
#斑比山丘 🌕🌕🌕🌕🌖
小鹿/小驢子實在太可愛，可以近距離與牠們接觸和拍照

民宿 #日光綠築 🌕🌕🌕🌖🌑
環境不錯，很舒服乾淨
早餐普通，租借的腳踏車有點老舊

#五十二甲濕地 🌕🌕🌕🌕🌗
風景超級美，適合在這騎腳踏車繞繞

#羅東夜市 🌕🌕🌕🌕🌕
只能說食物好吃到沒話說

DAY2
#冬山河生態綠舟 🌕🌕🌕🌕🌗
門票很便宜，但夏天真的太熱，走兩步已經滿身大汗，秋天來應該會很舒服

中餐 #玉仁八寶冬粉 🌕🌕🌕🌕🌗
非常好吃，連當地人都跟我們推薦這家餐廳

#滿山望海 🌕🌕🌕🌗🌑
景色很美，可以直接眺望龜山島，食物價格也很合理，但環境和裝潢跟想像中的有落差



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馬的郭正亮今天又罵我笨蛋，我說緊急授權不是應該要緊急狀況存在嗎，可是行政院發言人羅秉成說不缺疫苗啊，既然不缺哪裡有緊急狀況需要授權？

為什麼硬要這個時候硬要通過
我跟你講阿宅你這個就不懂了
我又不懂了糟糕
我跟你講
因為當初衛福部對高端做了採購合約
他有一個但書 對
EUA通過之後才能啟動
就是說之前
你的資金不能用
所以我跟你講那個合約
就是這個合約要啟動
你EUA要通過
那是高端急啊關我屁事
所以我說為什麼要這個時候過嘛
裡面有人在配合他
因為他只要過了
那這個合約就可以到銀行貸款
直接把錢領出來
因為這是國家的合同
那他錢領出來要幹嘛去買乖乖嗎
因為他沒錢了
他當然沒錢他本來股本就不夠

然後第二個當然也包括股價一定漲停
我跟你講今天台康台耀國光高端全部漲停
然後聯亞漲29%
所以我跟你講就是基本上
你要從金融面去理解這件事
就是他怎麼那麼急呀
那第一個就是有人要退場
資金從股市退場
那第二個就是這個公司真的沒錢了
那沒錢了 不是看起來
你給他過了萬一他倒了怎麼辦
不會啦
881乘以500萬是40億 怎麼倒
不是啊
但是他如果真的認真要做三期
他如果認真要做三期錢不夠
真正的挑戰是在哪裡
比如說我們這一波AZ打完大概八月中
那平均現在AZ一天大概打到
十六萬到二十幾萬之間
那你如果高端啟用那一天
那結果打得人突然低於五萬呢
那就當然跑啊廢話 要我我也跑啊
阿宅我跟你講
那個時候才是見真章的時刻
就是表示人民的信任到哪裡嘛對不對
就沒有信任啊
那因為它的瑕疵太多嘛
比如說我隨便舉兩個例子
第一個就是
你明明二期完全解盲是十月二十八號
是 因為要過兩百九十天 我如果沒記錯
就將近六個月
你完全解盲還沒完
那表示副作用還有實際的療效
你都不確知
長期觀察沒看到
結果你就急著在七月二十號就急著讓他過
那是什麼意思啊
而且他通過之後
就可以立即開始製造
他EUA是緊急授權可以開始製造
我跟你講今天柯P講一句話是蠻對的
他說可以允許製造
不等於可以允許接種
對對對不一樣
我覺得柯P講這句話真的是對
那為什麼我要讓你試
我為什麼要當白老鼠
因為他後面規定有個很鳥
我跟你講第一個
我要按部就班罵因為這東西實在太多了
我們有二十一個委員
藏頭不露臉名字比劃生辰八字都不知道
他什麼領域專業你也不知道
他姓什麼你也不知道
他長什麼樣你不知道
他在會場講了什麼話你也不知道
通通都不知道的狀況之下 過了
就怕被噹嘛
你如果有專業你怕被噹個屁
阿宅我再講另外一點
國民黨不是開了一個記者會
公佈了食藥署裡面流出來一些文件
那就講到高端的 本來在六月
有三個時間點的製造成品
那有百分之八十二不合格嘛對不對
這個居然跟緊急授權也沒有關係
因為緊急授權只看他的臨床數據
他的中和抗體效價是不是高於AZ
他的標準就是這樣
那至於我製成的品質優不優良
他不管 你知不知道
他只看數字
這個完全是一個很北爛的東西
全世界哪有這種事
你讓他緊急授權是指
他的中和抗體效價夠了嘛 對不對
可是你怎麼可以允許
這個製作的良率這麼低的公司
然後就放心讓他來製造疫苗來讓我們打
而且你不是說
我已經不是良率的問題
是你今天看到的所有數據
是沒辦法證明他真的有抵抗力的
它的T細胞反應到底怎麼樣
我跟你講沒有錯因為中和抗體大概跟B比較連繫
那T細胞怎麼作用不知道
就是因為會產生保護作用
有B細胞跟T細胞
那T細胞通常都是要體內要觀察
它的實際作用才會知道
就是有看過工作細胞的都知道
T細胞是對抗病毒的時候主要作戰能力
也就是在台灣幼稚園到小學生都看得懂
所以為什麼要做三期就這原因
因為要打到人體裡面要做觀察
而且量要夠大 是
要做三、四萬人
那他現在的問題就在這
所以今天路透社發了一個新聞講的很坦白
他說他的臨床實驗沒做完
然後他用的詞是efficacy data
not available
就efficacy就是效力效能效價
連這個最重要的數字都沒有
他就直接這樣寫
然後說可是台灣的衛福部說這樣
他的文章這樣寫
我這樣講因為這個東西真的很誇張
我們再告訴大家
聯亞跟高端是二階中期解盲
但並沒有二階臨床完成
二階臨床還沒有完成
你就申請EUA還過了
陳時中真的很荒謬
還拿去跟全世界其他比
世界上其他的Moderna Pfizer
Johnson & Johnson然後AZ阿斯特捷利康
都是在三期期中報告已經解盲才申請EUA
他們天差地遠好嗎


而且我還是要講美國這個
我一定要唸一下美國的FDA
都會說他的諮詢委員是經過仔細篩選
有排除掉任何存在利益衝突的人士
以便公眾科學界能夠更了解的
更清楚了解新冠疫苗
FDA官網是把這十八個成員
全部列出來有一個席次從缺
他列出來這些人的背景是
德州休士頓大學醫學院博士
傳染病學教授Hana El Sahly
其他成員有臨床研究、兒科專業
免疫與呼吸疾病病理學
還有行業代表Head of Medical Affairs副總裁
還有FDA的生物製品評估研究中心負責人
聯邦政府指定科學顧問
我講到這裡我就問
請問那二十一個人開會的人是誰
阿亮你知道嗎
不知道
我們就這樣講
而且到底是誰投反對票也不知道
連會議紀錄都沒有連錄音錄影都沒有
阿宅我跟你講一點更離譜的
你記不記得昨天食藥署的吳秀梅
她本來怎麼講
她說十八個人只有一票反對
有一票說要補件對不對
那其他都是同意
那今天改口今天說什麼你知道嗎
今天說十五個人是有條件同意
結果我去查什麼叫有條件 兩個條件
第一個每月都要交安全監測報告
第二個
第二個是一年之後要交出保護效益報告書
可是等等等等等等等
我光聽到這裡我就覺得不太爽
你就快昏倒了
你的保護效益
報告書是奠基於中華民國台灣
這些沒有選擇的國民 來當你的白老鼠
在不情願的狀況下接受注射
我問你一下
假設你就開打了 開打了
假設第一個月第二個月這樣下來
有一堆人打了高端嘛
然後他又確診假設有這種狀況
那他的保護效益就會被質疑
那當然 那你要不要喊停
以AZ的狀況我們都死了那麼多人也不喊停
調查應該是不會停 是嘛
他就要一年之後才要他提保護效益報告
那如果說你明明打一個月打兩個月
然後你明明打了之後還確診
那你不用停下來停打
來檢驗一下你的保護效益嗎
你知道我的意思 我知道
這個問題多核心啊
那我們一定要試完一年
才可以看他的保護效力報告
我們這樣講
這什麼邏輯啊
這個網友講的對
三期的受測者
在所謂的各藥廠的三期臨床裡面是拿錢的
我不但有保險
我還要跟你拿錢
一個人所有成本加一加夯不啷噹大概3萬美金左右
那可能我實際拿到手上也許一萬五
因為還要分給醫生 還要給醫生還有護理師
那現在他在台灣是我中華民國
不只免費 是我政府花錢買的
我們花錢買的東西打自己身上
然後給你做報告然後拿去賣給國外
結果你這樣講好了
高端今天又宣布一個好消息
說我們在巴拉圭找到了一千個人做第三期臨床
這個怎麼叫第三期 笑死人
第三期還有一千人的喔
第三期是三萬到四萬
而且你知道他的內容嗎
他說那一千個也是一樣
一半打高端一半打AZ
這個哪裡是第三期
我跟你講這個狀況就完全的
把台灣的狀況
我不知道他在那邊花了多少錢
你把台灣這種不合理的狀況
搬到國外去的時候
我最後還是要講一件事情
你知道那些人
那十五個人說都要交報告的那些人
我只問一件事情
請問阿亮
如果國會要調查這二十一個人是誰
衛福部可不可以
食藥署可不可以保密為由不公開
今天阿中不是講了嗎
說他要提供去識別化的那個審議的過程
我跟你講我就問一件事情
你說我們網友這個仔細想一想
你是中華民國國民
國家要決定有一樣東西
可不可以打到你身上
結果他決定的過程
是叫二十一個沒有臉不知道名字
連他聲音是什麼都不知道
你也不知道他有沒有利益糾葛
而且阿宅我嚴重懷疑這二十一個
可能都打了AZ或莫德納
對啊 不然這二十一個人要不要全打高端
他也不可能
那結果我們在一個不公開不透明的黑箱裡面
決定了中華民國的國民要花多少錢
買這個五百萬劑的疫苗
然後打到我們身上
那你看這個東西到底對不對

我就問阿亮一件事情
你政治學博士
請問什麼時候憲法高度的監督
立法監督行政權力怎麼會低於民法
沒這回事
我們所有的機密預算
都必須在立法院開機密會議
來審查 那對不起疫苗採購不是機密採購
這個是主計處的定義
對主計處已經講了
所以根本就是胡說八道
而且還沒完
他連著二十一個人資料公佈都要去識別化
我就問一件事情
這二十一個人如果是專家
為什麼不敢堂堂正正的面對大家
你今天做了一個決定
然後你說不好意思
我不能露臉我不方便
然後陳時中還說
我怕他們不能暢所欲言
這是國家的政策你說不能暢所欲言
你以為是在酒店叫小姐
你不能暢所欲言不好意思
而且如果是獨步全球的台灣創新
你不是應該要很驕傲嗎
對啊你講出來啊
你到時候告訴全世界
中華民國台灣的高端疫苗用的是
immuno-bridging就是免疫橋接
就是我就是我李秉穎弄的
我叫全世界給我一個諾貝爾獎
就不敢啊
你講到這四個字才令人火大
他說日本也在搞免疫橋接
那到底是怎麼樣
今天風傳媒登了一篇文章
他說日本人家也做非劣性的比較
非劣性比較不等於免疫橋接
他等於是設定一個疫苗來做比較
比如說高端比AZ
人家日本人就很老實
比如說第一三共製藥
因為他是要做mRNA
那他就老老實實的去對比
輝瑞就BNT或者是莫德納
那請問你高端不是做次蛋白疫苗嗎
你為什麼不去對比Novavax呢
你應該要比同級疫苗
你做的是腺病毒就比AZ
為什麼去對比AZ這種腺病毒疫苗呢
我們還是要講
但是之前不是有側翼講說
沒有啊他們做的是類似
我們的免疫橋接的非劣性實驗
我先這樣講
non-inferiority原來都是
大部分是在藥學裡面
藥學裡面的概念就是
舊藥可能有一些副作用或是比較貴
那我今天做了一個新藥
我必須要證明我的新藥
並不比它inferior
就是並沒有比它劣等
也就是我證明我的效能在它以上
那我就有必要做這個新藥
病患就有可以考慮買我的藥
我也許比較便宜也許比較沒有副作用
所以non-inferiority是要經過臨床實驗
不是單純數據在比
你也許中間會有拿抗體或是數據在比
但是你要做non-inferiority
你可以去看藥學的研究報告
都要做臨床
我問過陳秀熙教授
這個如果要做的準
高端要比AZ他說要做十三萬
要做這麼多

樣本要做到十三萬
根本不可能
我們姑且不要講十三萬你做不到
那你為什麼選AZ呢
你是選那個比較好吃的 最差的
因為這個邏輯我再幫阿亮解釋一下
我跟你講我們的網友在我們的教育之下
大概已經變成全世界
國民對疫苗的常識平均了解率已經最高了
AZ目前來講在第一劑第二劑的注射來講
相對它的efficacy是在所有疫苗裡面比較低的
所以你今天Novavax可以超過九成
次蛋白Novavax系列可以超過九成的時候
你高端也做次蛋白 為什麼你的
我們就算高端做的是non-inferiority
就是不比它藥劣的非劣性實驗的時候
為什麼不挑Novavax
你為什麼不挑比較高的你要挑一個AZ
那AZ我們還是要講
各位我對AZ都沒有特別的意見
但它就是一個比較早期的
人類對抗新冠病毒最早的一個武器
最早的武器一定不夠完美
可是現在有個狀況是你拿這個東西來比
而且我們要特別講
我再唸一遍
Daiichi Sankyo's next trial is
expected to test non-inferiority
meaning that the goal is to show
the company's new treatment matches or
outperforms those made by Pfizer and Moderna
also mRNA shots
in terms of efficacy
Details of the study are being ironed
out with the health ministry
就是他還在跟厚生勞動省在討論要怎麼做
但是他們講的很明白
我今天做mRNA我的efficacy就一定是跟mRNA比