因為還在拍戲沒有辦法去送龍哥最後一段路，但願來生還能再當好麻吉（#住海邊）
吉 吉住 邊 在 三立新聞 Facebook 的最佳解答
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,270的網紅劉燦用力玩，也在其Youtube影片中提到，這次帶大家在澎湖上山下海！ 之前都是自己上島然後再騎車 翻山越嶺到達目的地 這次直接從船上跳下海 就可以看到海裡的美景真的太爽了 感謝蠔野人這次的邀請 第一次船潛讓我覺得未免也太方便 而且整個行程好high好好玩 蠔野人育樂oysterbros IG帳號:https://reurl.cc/E2xX...
吉 吉住 邊 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的精選貼文
［因乜減租？諗真啲？］上次都寫過新地減租（http://bit.ly/2SkXFlB）。今次就唔止係個別傾，差不多係全減了（佢話大部份啦）。減三至五成，銀碼絶對唔細。
1. 希望我冇簡單複雜化，但的確細細單事件後面，可以睇到同諗好多嘢。講明先，冇睇過地產股又冇做過地產商更加冇租過舖，我估好多讀者熟過我。有錯請（客氣地）更正
2. 我最鍾意就係挑戰啲好多人以為理所當然嘅諗法。早幾年，街舖商場租升極都有，大陸客迫爆香港時，有個講法就係「業主／地主瘋狂加租，立於不敗之地」，即係話舖租係唔會跌嘅，因為業主可以「囤積居奇」，吉住間舖養草唔租出去就唔會影響舖價喎。
3. 現實係：往往唔係因為舖租貴先收你四十蚊杯咖啡，而係因為收到你四十蚊杯咖啡舖租先貴。呢句夠晒唔啱聽，但類似嘅東西，《The Undercover Economist》寫過
4. 實驗就睇得到。街舖舖租一早減咗，甚至係未有肺炎未有社運己經冇力。如果地產商係合謀定價嘅，點會有呢啲事發生？
5. 咁你話，街舖好多唔同業主，商場唔同。而家就見到商場都減租。但，我問個好廢嘅問題：點解商場會自己減租？
6. 講到尾，唔使用咁多感情色彩嘅字眼，其實就一個字，稀缺性。兩個字，供求。三個字，巴京拎包華。襟芒，地產商雖然大，但租客可以更加大。我地分分鐘講緊LVMH，versus 香港地產商喎。邊個比較有牙力，都真係未知。
7. 首先我想講一樣嘢，租約呢啲嘢，商業東西，民事嘢。固然大家都要遵守，但，你唔講我唔講，邊個知？你返工份約要一個月通知，但我轉工數次都唔使畀足，甚至即走都得，一個仙都唔使賠。同公司傾好咪得。
8. 租過屋都知，生約死約（＊）。死約期，業主咪冇得加你租，你亦都冇得住兩個月就話走 —但，業主一樣可以大發慈悲減你租嘛（可能怕你燒炭變凶宅），正如你住到第十個月想走，業主一樣可以要你唔使賠（理由同上，同埋早啲交返個單位出嚟租畀第個，或者其實一早想你條瘟神搬走）
9. 商場約，原則上都係一樣。當然商場約，就更加複雜。首先係可以部份（甚至大部份）同你收入掛勾，你賺多啲佢就分多啲。另外，有生約有死約有免租期，好多不同玩法。
10. 仲有，大地產商嘅，好多不同商場。可以玩買燒肉搭骨。你想租我個一線場？得，不過我開咗個三線場喎，你租埋佢啦—當然我又可以畀特惠租金你，反正你味將軍集團咁多品牌。
11. 仲仲有，大客仔，或者某啲客，誠品又好，戲院又好（而家好似難啲），往往係低過其他人。一來地方大，二來租得長，三來呢啲東西可以帶人流，四來可以提升你個場嘅品味。而你係隔離賣咖啡嘅就唔好去投訴做乜隔離誠品尺租平我咁多係咪歧視我我又回水。個世界唔係咁運作的
12. 不負責任講句，市場嘅嘢冇死錯人。你見啲表面古怪嘅現象，背後總有原因。例如點解誠品咁平租，例如點解個男仔又靚仔又有錢但搵件唔靚又豬嘅女朋友。自由市場，大家有選擇，存在嘅總有原因。
13. 減租嘅嘢，如果係生約，簡單啦—你唔減畀我，我咪走咯。事實你見到唔止新地減租丫。你唔減，我咪租第間 —BTW，合謀加價就聽得多，你有冇聽過合謀減價？而既然租客可以「你唔減租我租第度」，咁你認為，商場係咪壟斷？N咁多個場，N咁多間地產商喎。真係坐埋打邊爐合謀定價，你就唔會見到齊齊減租，應該係齊齊企硬。「即係波鞋舖咁」「你唔使問啦，第個都唔會減畀你」
14. 就算係死約，業主都可能，亦會主動減租。原因？你懂的。個客真係唔掂，你迫佢有乜意思？
15. 唔識（或拒絶接受）市場運作嘅人，就會覺得地主一定賺到盡，迫到人執笠（其實有乜好處？）。但，講真，大商場嘅客，而家好多都係大品牌，甚至跨國連鎖。你唔減租，佢會唔會執笠？唔會。但到約滿點呀？我咪走咯。
16. 仲要係一走冇回頭喎（外加唱衰你）。
17. 呢個就係好多啲左翼嘅盲點。佢地一方面要講道德人情，但唔明白，道德人情點嚟？原始人先唔同你講呢啲。道德人情，嚟自「重覆交易」。一次交易，我當然有理由舔到盡。但大家合作咁多年，今日我企硬唔減租，係架，絶對有法理依據，你律師費都可以慳返—但你係租客，你會點諗我？
18. 下次你再開舖，會諗，我點解要租你，唔租第檔？
19. 再重覆講一次，最緊要有選擇。而既然有「租第檔」呢個option，足以證明個行業係幾有競爭，唔係寡頭。
20. 其實好多現象，都係類似咁原因。你又諗下，街邊阿姐都識講，哦，美國聯儲局減息，所以香港銀行跟減最優惠利率，同時減存款息？
21. 咪住—點解聯儲局減息，銀行要減優惠利率（p）同存款息？點解必然？唔想太大篇幅講，但香港冇自己嘅貨幣政策（聯繋匯率嘛），而p同存款息，完全係商業決定。冇任何規則話銀行要跟。銀行點解要減p益你？（你供樓少咗錢喎）。你話，哦，銀行會減存款息，成本都低咗—又邊個話你知一定要兩邊一齊減？幸福唔係必然，根本兩邊可以全無關係，銀行兩邊都唔減都仲得—再仆街啲，銀行減你存款息，加你p，都仲得！邊個話唔得？犯法？銀行條例邊條寫唔得？美國嚟拉人？
22. 但實際上你好少見到咁。銀行好多時都會跟減（但的確唔係必然）—原因係乜？良心發現？其實都係因為競爭。我唔減，第間減，我個客咪走咯（而家仲會寫幾千字文鬧你）。咁做乜第間會減？因為銀行的確成本低咗（同業拆借嘛，不詳解），咪afford到減最優惠利率去搶客
23. 唔好以為以上呢啲係必然。少年你太年青。香港，係去到2001年，先取消利率協議（＊＊），自由競爭。之前呢，都真係類似大家圍埋去置地廣場Bankers Club 食飯（已收皮）一齊傾加息。你估真係英殖年代好鼓勵競爭？
24. 下次你再鬧「瘋狂加租迫死租客」前，不妨諗下今日發生嘅事（＊＊＊）。
（＊）聽聞法律上其實冇呢回事，生約只係一個additional exit clause
（＊＊）但唔多唔少，利益交換，政府又容許銀行可以做股票，賣基金，賣保險。又係唔好以為係必然，好多國家（以我所知中國同台灣都係），係冇呢回事的。冇混業經營。你冇得行入銀行買股票，亦冇得行去銀行買保險。另外，亦有講法話銀行利潤受壓，就要出古惑，就搞出雷曼迷你債之類。聽落好不負責任，但現實係咁，正如低人工就必然催生貪污。
（＊＊＊）而其實死約就不存在業主隨時加租，咁約滿後加你，你可以走啫。租商場嘅唔係可憐天下父母心孤兒寡婦要訓街下話？況且，都話有第個場咯，競爭是好事。
吉 吉住 邊 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最讚貼文
［因乜減租？諗真啲？］上次都寫過新地減租（http://bit.ly/2SkXFlB）。今次就唔止係個別傾，差不多係全減了（佢話大部份啦）。減三至五成，銀碼絶對唔細。
1. 希望我冇簡單複雜化，但的確細細單事件後面，可以睇到同諗好多嘢。講明先，冇睇過地產股又冇做過地產商更加冇租過舖，我估好多讀者熟過我。有錯請（客氣地）更正
2. 我最鍾意就係挑戰啲好多人以為理所當然嘅諗法。早幾年，街舖商場租升極都有，大陸客迫爆香港時，有個講法就係「業主／地主瘋狂加租，立於不敗之地」，即係話舖租係唔會跌嘅，因為業主可以「囤積居奇」，吉住間舖養草唔租出去就唔會影響舖價喎。
3. 現實係：往往唔係因為舖租貴先收你四十蚊杯咖啡，而係因為收到你四十蚊杯咖啡舖租先貴。呢句夠晒唔啱聽，但類似嘅東西，《The Undercover Economist》寫過
4. 實驗就睇得到。街舖舖租一早減咗，甚至係未有肺炎未有社運己經冇力。如果地產商係合謀定價嘅，點會有呢啲事發生？
5. 咁你話，街舖好多唔同業主，商場唔同。而家就見到商場都減租。但，我問個好廢嘅問題：點解商場會自己減租？
6. 講到尾，唔使用咁多感情色彩嘅字眼，其實就一個字，稀缺性。兩個字，供求。三個字，巴京拎包華。襟芒，地產商雖然大，但租客可以更加大。我地分分鐘講緊LVMH，versus 香港地產商喎。邊個比較有牙力，都真係未知。
7. 首先我想講一樣嘢，租約呢啲嘢，商業東西，民事嘢。固然大家都要遵守，但，你唔講我唔講，邊個知？你返工份約要一個月通知，但我轉工數次都唔使畀足，甚至即走都得，一個仙都唔使賠。同公司傾好咪得。
8. 租過屋都知，生約死約（＊）。死約期，業主咪冇得加你租，你亦都冇得住兩個月就話走 —但，業主一樣可以大發慈悲減你租嘛（可能怕你燒炭變凶宅），正如你住到第十個月想走，業主一樣可以要你唔使賠（理由同上，同埋早啲交返個單位出嚟租畀第個，或者其實一早想你條瘟神搬走）
9. 商場約，原則上都係一樣。當然商場約，就更加複雜。首先係可以部份（甚至大部份）同你收入掛勾，你賺多啲佢就分多啲。另外，有生約有死約有免租期，好多不同玩法。
10. 仲有，大地產商嘅，好多不同商場。可以玩買燒肉搭骨。你想租我個一線場？得，不過我開咗個三線場喎，你租埋佢啦—當然我又可以畀特惠租金你，反正你味將軍集團咁多品牌。
11. 仲仲有，大客仔，或者某啲客，誠品又好，戲院又好（而家好似難啲），往往係低過其他人。一來地方大，二來租得長，三來呢啲東西可以帶人流，四來可以提升你個場嘅品味。而你係隔離賣咖啡嘅就唔好去投訴做乜隔離誠品尺租平我咁多係咪歧視我我又回水。個世界唔係咁運作的
12. 不負責任講句，市場嘅嘢冇死錯人。你見啲表面古怪嘅現象，背後總有原因。例如點解誠品咁平租，例如點解個男仔又靚仔又有錢但搵件唔靚又豬嘅女朋友。自由市場，大家有選擇，存在嘅總有原因。
13. 減租嘅嘢，如果係生約，簡單啦—你唔減畀我，我咪走咯。事實你見到唔止新地減租丫。你唔減，我咪租第間 —BTW，合謀加價就聽得多，你有冇聽過合謀減價？而既然租客可以「你唔減租我租第度」，咁你認為，商場係咪壟斷？N咁多個場，N咁多間地產商喎。真係坐埋打邊爐合謀定價，你就唔會見到齊齊減租，應該係齊齊企硬。「即係波鞋舖咁」「你唔使問啦，第個都唔會減畀你」
14. 就算係死約，業主都可能，亦會主動減租。原因？你懂的。個客真係唔掂，你迫佢有乜意思？
15. 唔識（或拒絶接受）市場運作嘅人，就會覺得地主一定賺到盡，迫到人執笠（其實有乜好處？）。但，講真，大商場嘅客，而家好多都係大品牌，甚至跨國連鎖。你唔減租，佢會唔會執笠？唔會。但到約滿點呀？我咪走咯。
16. 仲要係一走冇回頭喎（外加唱衰你）。
17. 呢個就係好多啲左翼嘅盲點。佢地一方面要講道德人情，但唔明白，道德人情點嚟？原始人先唔同你講呢啲。道德人情，嚟自「重覆交易」。一次交易，我當然有理由舔到盡。但大家合作咁多年，今日我企硬唔減租，係架，絶對有法理依據，你律師費都可以慳返—但你係租客，你會點諗我？
18. 下次你再開舖，會諗，我點解要租你，唔租第檔？
19. 再重覆講一次，最緊要有選擇。而既然有「租第檔」呢個option，足以證明個行業係幾有競爭，唔係寡頭。
20. 其實好多現象，都係類似咁原因。你又諗下，街邊阿姐都識講，哦，美國聯儲局減息，所以香港銀行跟減最優惠利率，同時減存款息？
21. 咪住—點解聯儲局減息，銀行要減優惠利率（p）同存款息？點解必然？唔想太大篇幅講，但香港冇自己嘅貨幣政策（聯繋匯率嘛），而p同存款息，完全係商業決定。冇任何規則話銀行要跟。銀行點解要減p益你？（你供樓少咗錢喎）。你話，哦，銀行會減存款息，成本都低咗—又邊個話你知一定要兩邊一齊減？幸福唔係必然，根本兩邊可以全無關係，銀行兩邊都唔減都仲得—再仆街啲，銀行減你存款息，加你p，都仲得！邊個話唔得？犯法？銀行條例邊條寫唔得？美國嚟拉人？
22. 但實際上你好少見到咁。銀行好多時都會跟減（但的確唔係必然）—原因係乜？良心發現？其實都係因為競爭。我唔減，第間減，我個客咪走咯（而家仲會寫幾千字文鬧你）。咁做乜第間會減？因為銀行的確成本低咗（同業拆借嘛，不詳解），咪afford到減最優惠利率去搶客
23. 唔好以為以上呢啲係必然。少年你太年青。香港，係去到2001年，先取消利率協議（＊＊），自由競爭。之前呢，都真係類似大家圍埋去置地廣場Bankers Club 食飯（已收皮）一齊傾加息。你估真係英殖年代好鼓勵競爭？
24. 下次你再鬧「瘋狂加租迫死租客」前，不妨諗下今日發生嘅事（＊＊＊）。
（＊）聽聞法律上其實冇呢回事，生約只係一個additional exit clause
（＊＊）但唔多唔少，利益交換，政府又容許銀行可以做股票，賣基金，賣保險。又係唔好以為係必然，好多國家（以我所知中國同台灣都係），係冇呢回事的。冇混業經營。你冇得行入銀行買股票，亦冇得行去銀行買保險。另外，亦有講法話銀行利潤受壓，就要出古惑，就搞出雷曼迷你債之類。聽落好不負責任，但現實係咁，正如低人工就必然催生貪污。
（＊＊＊）而其實死約就不存在業主隨時加租，咁約滿後加你，你可以走啫。租商場嘅唔係可憐天下父母心孤兒寡婦要訓街下話？況且，都話有第個場咯，競爭是好事。
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這次帶大家在澎湖上山下海！
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這次直接從船上跳下海
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澎湖南方四島位於澎湖南方的
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這兩年來此地受到很多遊客的歡迎
在此也呼籲大家一起愛護環境、保護生態
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