<今晚直播講不能買的>餘屋有兩種,一種是建商只想賣很貴,但沒人想鳥,就有地段精華的建案,賣了八年還只賣了三分之一;一種是房子太爛,爛建商蓋出爛房子又已經漏水,縱使賣便宜但也乏人問津,因為你還是要花大錢修整,而且要一直修。
比如信義計畫區的皇翔御琚,在郭董家隔壁,查查實登算算銷售率,真是慘不忍睹,建商會說惜售,但我們都知道根本就賣不掉。
比如蘆洲的希望城市,都完工五年、賣了二年多我還看得到廣告,還沒賣完就漏水,而且還有官司未了,建商風評更是有目共睹,你敢碰我就覺得你根本是賭徒。
比如汐止東勢街那一大片甲山林興富發的新房子,前幾年旁邊才土石流,你敢買我也是覺得你錢太多該捐一捐。
有些房子買不得,你知我知天下知,但就是會有人貪小便宜而買,然後賭一把以為自己應該運氣很強,沒那麼倒楣吧…?但是通常的結果,就是你一定會這麼倒楣,該發生的事情一定會發生,該漏水的,一次也沒逃掉。
「最後一戶」:那就給別人買吧,表示這戶是別人挑剩的,有啥好買。
「屋主難得在台趕快付斡旋」:屋主永遠在台啦,沒有難得,他想加價賣我才不要加價買,又不是笨蛋。
「屋主移民美國」:可不可以有點創意,移民莫三比克之類的?
「你是第三順位要不要搶搶看」:不要,我看別戶去,又沒有要搞3P。
「沒有人出這種低價啦」:有啊我啊,應該是沒人出價吧。
「這種價格永遠買不到房啦」:那實價登錄那些低價是怎麼回事?
「是個案、是特例」:怎會有那麼多個案及特例呢?
「這建商超有名超大的」:漏水有名?逃漏稅有名?還是掏空公司有名?
「保證獲利啦」:那你買吧,都給你獲利就好,不用賣我。
「我買賣過上千戶房屋」:因為你在作夢跟唬爛,這我最在行。
你有那麼好騙嗎?很多人都是被騙後才認識我,真的很可惜。不過認識也好,被騙也好,這些都是功課,拿錢去上這種課,真是昂貴。
慢慢來啦!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150109東森 豪宅氛圍凝重 陳屍地「社區外」不算凶宅 影片網址→http://youtu.be/TZ8cCClcluI 感謝記者 曾鈴媛、俞子堯的採訪,希望 黃智宇 一路好走,祝福你在天堂當個快樂的天使,說到《皇翔御琚》一戶要價超過8億真是嚇人! 說到是否符合凶宅定義?嚴格來講不符合,畢...
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150109東森 豪宅氛圍凝重 陳屍地「社區外」不算凶宅
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感謝記者 曾鈴媛、俞子堯的採訪,希望 黃智宇 一路好走,祝福你在天堂當個快樂的天使,說到《皇翔御琚》一戶要價超過8億真是嚇人!
說到是否符合凶宅定義?嚴格來講不符合,畢竟死在公設區非屋內;通常客戶詢問房子,仲介也不會主動告知,因為並不是在屋內死亡,除非買方連公設是否發生過非自然死亡也很在乎並且主動詢問,仲介才有必要主動告知。對於房價的影響不大。
以下是新聞報導……↓
下午兩點多門禁森嚴的豪宅不見住戶出入,反而是拿著文件的調查單位,還有穿制服的工作人員,臉色凝重進進出出,沒幾分鐘後,離公司載著死者家屬進到豪宅裡,事發現場用帆布蓋起招魂儀式很低調,
臉書上,深邃眼眸、黝黑皮膚,頭靠在女友肩上洋溢幸福表情,他就是「黃智宇」,一個月前才剛過完25歲生日,分享的幾乎都是騎車健身照,看得出來個性活潑外向,但家中經濟狀況不寬裕,失業一陣子的他,靠著壯碩身材進到保全公司服務一年,原本在101工作,調到豪宅來支援才一個月,卻在工作中意外身亡,豪宅中見血,身價還保得住嗎?
房仲業者 陳泰源 表示:其實他陳屍的地點嚴格來講算公設的地方,所以實際上會影響房價嗎?我看是未必啦!
死亡地點是關鍵,由於事發現場在豪宅社區外側,並非在大樓建築或室內大廳,不會變凶宅,房價影響也有限。
記者 曾鈴媛:這棟豪宅曾獲得亞洲十大超級豪宅第6名,而且房屋總價也是全台灣最貴的。
根據實價登錄,豪宅每坪突破290萬,一戶高達8.68億,住在這兒的除了有廣達副董事長梁次震,還有神腦集團總裁林保雍,名人加持,房仲認為豪宅一哥地位恐怕不會因此動搖。
只是年輕生命就此殞落,相關單位該負的責任還是得究責到底。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84201959
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130926中天 吳季剛跨界設計豪宅 成交價打65折
影片網址→http://youtu.be/RQbRz-ORgfg
感謝記者 林昕潔 的採訪,關於豪宅「開價」與「成交價」落差大,不外乎幾個原因。
第一:預售屋登錄的時間點是交屋後,但是購買人當初買的時候,是2~3年預售實的價格。
第二:一般住宅拿實價登錄作參考,會發現成交單價會落差不大,但如果是豪宅,甚至是同一棟、同一社區,每一戶的成交單價落差也是極大!因為豪宅高單價、高總價,一坪差個幾萬元總價就差很多,單價的部分,也因為每一戶的豪宅具備的藝術性、收藏價值皆不同,「藝術品豪宅」每個人的評定價值落差也會很大!
第三:屋主出售動機嚕!誰說有錢人不會被斷頭?買到便宜算幸運啦!
以下是新聞報導......↓
打著知名人士 吳季剛 首度跨界合作的作品,這豪宅建案,名人光環似乎有點失靈。
柔美女性化的緞帶造型搭在豪宅建案上格外的特別,服裝設計師 吳季剛的跨界作品一開始就備受注目,但最新的實價登錄出爐,四筆的交易紀錄,成交價格落在每坪120~130萬之間,和當年每坪開價180~200萬,等於打了65折。
同樣豪宅開價與成交價格落差大的建築,還有名列亞洲十大豪宅之一的《皇翔御琚》,剛推出時每坪喊出的成交價格每瓶破300萬元,但實際的價格落在270~280萬之間,還有《文華苑》三年多前預售屋每坪喊到150~220萬,但實際上每坪成交價大約落在101~140萬,實際價格差了快六成。
房仲業者 陳泰源 表示:現在看到120萬,實際上那是三年前(預售)買的價格,只是現在交屋了,現在才登錄。
而這回實價登錄揭露6月份的交易案,以天母的豪宅最貴,成交價高達2億元,等於單坪打到138.7萬元,但也跟開價喊到單坪要突破200萬有落差。看得出豪宅雖然開價驚人,但實際成交價的折扣似乎也殺得很兇。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70353529
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