什麼是你挑選住宿的先決條件?
地段、機能或售價常是先浮現的先決條件,不過當建築物本身的存在已經是藝術品般的美好,用心堆疊出的細節早已在你我腦海中演示「美好生活」的各種嚮往提案!
#GQ美好空間鑑定任務 #名發天琚 #名發建設 #竹北建案
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130926中天 吳季剛跨界設計豪宅 成交價打65折 影片網址→http://youtu.be/RQbRz-ORgfg 感謝記者 林昕潔 的採訪,關於豪宅「開價」與「成交價」落差大,不外乎幾個原因。 第一:預售屋登錄的時間點是交屋後,但是購買人當初買的時候,是2~3年預售實的價格。 第二:一般...
名 發 天 琚 售 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
<今晚直播講不能買的>餘屋有兩種,一種是建商只想賣很貴,但沒人想鳥,就有地段精華的建案,賣了八年還只賣了三分之一;一種是房子太爛,爛建商蓋出爛房子又已經漏水,縱使賣便宜但也乏人問津,因為你還是要花大錢修整,而且要一直修。
比如信義計畫區的皇翔御琚,在郭董家隔壁,查查實登算算銷售率,真是慘不忍睹,建商會說惜售,但我們都知道根本就賣不掉。
比如蘆洲的希望城市,都完工五年、賣了二年多我還看得到廣告,還沒賣完就漏水,而且還有官司未了,建商風評更是有目共睹,你敢碰我就覺得你根本是賭徒。
比如汐止東勢街那一大片甲山林興富發的新房子,前幾年旁邊才土石流,你敢買我也是覺得你錢太多該捐一捐。
有些房子買不得,你知我知天下知,但就是會有人貪小便宜而買,然後賭一把以為自己應該運氣很強,沒那麼倒楣吧…?但是通常的結果,就是你一定會這麼倒楣,該發生的事情一定會發生,該漏水的,一次也沒逃掉。
「最後一戶」:那就給別人買吧,表示這戶是別人挑剩的,有啥好買。
「屋主難得在台趕快付斡旋」:屋主永遠在台啦,沒有難得,他想加價賣我才不要加價買,又不是笨蛋。
「屋主移民美國」:可不可以有點創意,移民莫三比克之類的?
「你是第三順位要不要搶搶看」:不要,我看別戶去,又沒有要搞3P。
「沒有人出這種低價啦」:有啊我啊,應該是沒人出價吧。
「這種價格永遠買不到房啦」:那實價登錄那些低價是怎麼回事?
「是個案、是特例」:怎會有那麼多個案及特例呢?
「這建商超有名超大的」:漏水有名?逃漏稅有名?還是掏空公司有名?
「保證獲利啦」:那你買吧,都給你獲利就好,不用賣我。
「我買賣過上千戶房屋」:因為你在作夢跟唬爛,這我最在行。
你有那麼好騙嗎?很多人都是被騙後才認識我,真的很可惜。不過認識也好,被騙也好,這些都是功課,拿錢去上這種課,真是昂貴。
慢慢來啦!
名 發 天 琚 售 在 Tina Liu 劉天蘭 Facebook 的最佳貼文
「流行文化是這樣的:
香港女兒梅艷芳」系列活動
被稱為「香港的女兒」的梅艷芳代表著香港流行文化最光輝的一頁。她是歌壇的百變天后,是影壇的百變影后。她從荔園唱到利舞台,再從香港紅館唱到歐洲美加,被視為香港傳奇。此外,她一生行善不斷,積極參與社會,更扶植多個徒弟,廣被尊重。
今年10月,在梅艷芳誕辰前後,香港大學社會學系MC3@702創意空間、芳心薈、《三十九篇》及「劇樂工匠」合辦一系列活動,包括展覽、話劇、講座及徵文比賽等,從梅艷芳探究香港流行文化的特質、價值與發展軌跡。 意義在透過活動以藝術層面和不同角度,認識這位在香港成長的近代傳奇女性 ─ 梅艷芳,以擴闊學生對香港社會和文化的認識。
其中第三場專題講座由劉天蘭主講,資料如下,歡迎參加!
主題:「現代女性是這樣的 : 劉天蘭眼中的梅艷芳」
日期 : 2015年10月23日 (星期五)
時間 : 19:00
地點 : 香港大學梁銶琚樓KK102室
講者 : 劉天蘭小姐
詳情及留位 : http://hkuems1.hku.hk/hkuems/ec_hdetail.aspx…
講者簡介:
香港著名形象指導,專業足跡出現於電影、電視、電台、音樂及演唱會之台前幕後,跨界活躍於雜誌出版、時裝零售等行業,現為時尚配飾品牌Tina's Choice創辨人/總裁及香港電影美術學會副會長,曾任香港演藝人協會秘書長,與當時的會長梅艷芳並肩合作推動會務及慈善工作.
名 發 天 琚 售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130926中天 吳季剛跨界設計豪宅 成交價打65折
影片網址→http://youtu.be/RQbRz-ORgfg
感謝記者 林昕潔 的採訪,關於豪宅「開價」與「成交價」落差大,不外乎幾個原因。
第一:預售屋登錄的時間點是交屋後,但是購買人當初買的時候,是2~3年預售實的價格。
第二:一般住宅拿實價登錄作參考,會發現成交單價會落差不大,但如果是豪宅,甚至是同一棟、同一社區,每一戶的成交單價落差也是極大!因為豪宅高單價、高總價,一坪差個幾萬元總價就差很多,單價的部分,也因為每一戶的豪宅具備的藝術性、收藏價值皆不同,「藝術品豪宅」每個人的評定價值落差也會很大!
第三:屋主出售動機嚕!誰說有錢人不會被斷頭?買到便宜算幸運啦!
以下是新聞報導......↓
打著知名人士 吳季剛 首度跨界合作的作品,這豪宅建案,名人光環似乎有點失靈。
柔美女性化的緞帶造型搭在豪宅建案上格外的特別,服裝設計師 吳季剛的跨界作品一開始就備受注目,但最新的實價登錄出爐,四筆的交易紀錄,成交價格落在每坪120~130萬之間,和當年每坪開價180~200萬,等於打了65折。
同樣豪宅開價與成交價格落差大的建築,還有名列亞洲十大豪宅之一的《皇翔御琚》,剛推出時每坪喊出的成交價格每瓶破300萬元,但實際的價格落在270~280萬之間,還有《文華苑》三年多前預售屋每坪喊到150~220萬,但實際上每坪成交價大約落在101~140萬,實際價格差了快六成。
房仲業者 陳泰源 表示:現在看到120萬,實際上那是三年前(預售)買的價格,只是現在交屋了,現在才登錄。
而這回實價登錄揭露6月份的交易案,以天母的豪宅最貴,成交價高達2億元,等於單坪打到138.7萬元,但也跟開價喊到單坪要突破200萬有落差。看得出豪宅雖然開價驚人,但實際成交價的折扣似乎也殺得很兇。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70353529
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