【吐司麵包做法】
食材:
主料:
高筋麵粉 280g
輔料:
木糖醇 30g
奶粉 25g
酵母粉 3g
雞蛋 1個
黃油 20g
牛奶 150g
淡奶油 25g
調料:
食用鹽 2g
做法:
1. 所有材料除了黃油之外其他的都全部放入廚師機裡面。
2. 沒有廚師機就用雙手,反正能揉成麵團就行。
3. 如果手揉,揉成小薄膜就可以將室溫軟化好的黃油扔進去了。
4. 加入黃油繼續攪拌成一個偏軟一點的麵團。
5. 沒有用機器揉麵的就用雙手揉成手套膜就行了。
6. 然後分成三個均勻的麵團後擀成薄片從一端捲起來。
7. 全部卷好後放入450克吐司模具中蓋上保鮮膜放常溫醒發。
8. 麵團醒發到模具的2/3就差不多了,然後蓋上蓋子放入提前上層155下層160度預熱好的烤箱下層烘烤40分鐘。
9. 時間到了柔軟的土司就烤好了,然後倒扣脫模放涼。
10. 放涼后土司切成自己想要厚薄的片,裝入吐司袋。
小貼士:
1. 麵團裡面的牛奶不要一次性倒完,要根據自己麵團的吸水性來看,吸水性好的如果這裡給的份量不夠可以自己慢慢一點一點的加,吸水性不好的就可以不用加完了,不然和出來的麵團太稀了不成團。
2. 吐司脫模後一定要放涼後再切,不然會塌陷就不好看了。
3. 烘烤時間、溫度根據自家烤箱調整。
同時也有19部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅楓葉綠茶,也在其Youtube影片中提到,粉絲專頁:https://goo.gl/6OuJfD 直播頁面:http://www.youtube.com/user/lou13321/live 開台時間是周末晚上8~11點,基本上都是遊戲實況 贊助專線:https://goo.gl/jLSlo1...
后土 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳貼文
研究房地产转让程序的 5 大基础
2021年9月21日
金边:财产所有权的转移似乎有点复杂,需要人们学习避免财产风险的许多步骤。
根据土地管理和城市规划和建设部地籍管理局的规定,房地产所有权的转移程序包括五个阶段,包括:
1. 在土地办公室填写文件
双方或受益人必须到房产所在地的土地管理、城市规划、建设和市政、区/可汗办公室(通常称为土地办公室)在土地官员的见证下在土地官员面前完成文件。 .
双方必须携带一些必要的文件,例如:
购买合同(买卖时转让所有权的买卖函)
赠与信(如果土地被捐赠给某人)
身份证(由市/区厅确认)
结婚证复印件(如果是夫妻财产)
身份证明文件(单身、已婚和离异))
以及其他文件根据物业的实际需要而定。
2. 由公社 / 区(Sangkat)当局盖章
在土地办公室完成文件后,土地所有者必须将文件带到财产所在的公社/ 区(Sangkat)当局检查合法性并在所有文件上盖章。
3. 建地块并检查位置
盖章后,土地所有人必须继续将文件带回土地办公室,让官员办理手续。土地官员通过检查地块、地块、信息、地块、记录、勘测和其他相关卫星文件的施工现场来转让房地产权利。
4. 申请地籍和税务批准
根据2016年1月10日第04号支柱的决定。某些转让无需纳税,例如将房地产转让给建筑和/或土地:
亲生父母与孩子之间
夫妻之间
祖辈和孙辈之间
对于注册土地(硬卡),土地所有者必须将所有这些文件带到该物业所在的土地管理、城市规划、建设和地籍事务部(也称为地籍部)的一站式服务点。那里的地籍官员将检查文件。如果法律规定的文件足够,官员将致电业主支付地籍服务,并携带文件到财产所在地的税务部门缴纳税款。
但是,对于未登记的土地(软卡),在官员完成测量和记录(第三阶段)后,土地办公室将为申请人准备文件,以缴纳4%的印花税。
根据税务总局2016年6月14日第8726号指令,不动产转让须就硬产权和软产权契约征收4%的税。未登记的土地,受益人有义务与登记的土地一样缴纳4%的印花税。
5. 在地块上刻上名字完成
为注册土地(硬卡)缴纳税款后,土地所有者必须再次将所有文件带到地籍办公室,以便官员可以在计算机上更新房东并在土地所有权上做笔记。一旦所有程序完成,新的土地所有者将收到一份地契。
对于缴纳税款后的未注册土地(软卡),申请人必须将税收收据交回土地办公室,由官员审查并决定完成将财产所有权转移给地区级的新所有者。您将收到一份已正确转让给新所有者的不动产转让文件。
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硬卡和软卡的房地产所有权转移的5个程序是什么?
2021年9月16日
金边:房地产所有权的转移是买卖房地产最重要、最必要的程序。因此,买卖双方都需要了解所有权转让的程序和方法,以避免在买卖房地产时遇到挑战。
不动产所有权转让的正确程序是什么?步骤是什么?硬地契(所有权证书)和软地契(未注册的地契)有什么区别?
不动产占有转移是指确认原土地所有者将不动产权利转移给新的土地所有者并具有法律认可的合同或法律文件。这种转移以下列形式进行:
买卖不动产的合同
—赠送礼物或赠与(一方免费提供财产给另一方同意接受的合同)。
继承(依法将权利或义务从一个人转移给一个或多个人)。
通过协议分配遗产。
房地产所有权的转让程序主要有五个阶段,包括:
首先,在双方土地办公室填写文件
或被许可人必须到市、区土地管理、城市规划、建设和土地办公室,汗(俗称办公室)。土地房产所在的地方,在土地官员的面前完成文件,并有证人。
一,双方必须附上必要的文件,例如:
- 销售合同(在销售情况下所有权转让的最终销售信函)。
赠与信(以防土地捐赠给某人)。
身份证(由市、区/可汗证明)。
结婚证复印件(如果是夫妻双方的财产)。
身份证明文件(单身、已婚和离异))。
- 其他文件根据物业的实际需要。
二,由公社/sangkat当局盖章
在土地办公室完成文件后,土地所有者必须将文件带到财产所在的公社/ sangkat 当局检查合法性并在所有文件上盖章。
三,在盖章后,土地所有者必须继续将文件带回土地办公室,以供官员办理手续。土地官员通过检查地块的施工现场、地块、地块信息、日志、测量和其他相关卫星文件来转让房地产权利。
四,为了获得地籍部门的批准,并为登记的土地(硬拷贝)缴纳税款,土地所有者必须将所有这些文件带到土地管理、城市规划、建设和地籍部门的一站式服务点(也称为地籍部门)。房产所在的地方。那里的地籍官员将检查文件。
如果法律规定的文件足够,官员将致电业主支付地籍服务,并携带文件到财产所在地的税务部门缴纳税款。
但是,对于未登记的土地(软产权),在官员完成测量和记录(第 3 阶段)后,土地办公室将为申请人准备文件,缴纳 4% 的印花税。
根据税务总局2016年6月14日第8726号指令,不动产的转让须就硬产权和软产权契约征收4%的税。未登记的土地,受益人有义务与登记的土地一样缴纳4%的印花税。
但是,这是根据2016年1月10日的第4号决定。某些转让无需纳税,例如将房地产转让给建筑和/或土地:
- 亲生父母与子女
之间 - 丈夫与妻子
之间 - 祖父母与孙子女之间
五,在地契上写上名字
最后一步,在为注册土地(硬所有权)缴纳税款后,地主必须再次携带所有文件到地籍办公室,由官员在计算机系统中更新地主并在这块地块上题词。一旦所有程序完成,新的土地所有者将收到地契。
对于缴纳税款后的未登记土地(软产权),申请人必须将税收收据交回土地办公室审查并决定完成财产所有权向新所有者的转让。
届时,您将收到一份转让给新业主的不动产权利转让文件。
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清明是傳統習俗中非常重要的節氣和節日之一,在清明前後十天或清明節當天掃墓祭拜都可以,但記得要挑選良辰吉日,農民曆有「宜祭祀」才能聚集人氣,避開不吉利氣場,最忌「諸事不宜」或是沒人掃墓的日子。
1. 準備供品:金銀紙,拜后土用的水果與餅乾。
2. 除草:周圍的雜草清除並整理一下。
3. 掛紙:將長方形黃紙用石頭或小木塊壓在祖墳上,作為拜墓標誌。
4. 感謝土地公對祖先的守護:供上祭品,先拜墳前的后土,即土地公,然後燒土地公金紙。
5. 祭祖儀式:祭拜祖先,點燭,上香,便可燒金紙。
***
【清明節十大禁忌】
1. 懷孕、生病和小小孩別掃墓,掃墓時間太早太晚都不好
2. 忌穿鮮豔、暴露的衣服
3. 不要去探視親友
4. 不要去掃別人家的墓
5. 盡量不要在墓地照相
6. 掃墓時配戴護身符
7. 不要嘻笑喧鬧
8. 踩過墳頭、碰到他人塔位
9. 不要呼叫全名
10.香不可插供品上
#十大禁忌 #清明節
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演唱:周深
作詞:溫莨
作曲:徐夢圓
製作人: 徐夢圓/周深
編曲:徐夢圓
和聲:周深
戲曲指導:董炳義
錄音棚:V-Studio(上海)
錄音師:徐威
配唱:徐威
混音/母帶:趙靖
出品:周深工作室
聯合出品:完美世界遊戲
世事塵灰 風雲多詭 思過崖前跪
我亦不思悔
禮法誡規 條律訓誨 不過是股掌翻覆
道貌以對
道什麼
留一身清輝
祭奠門楣
萬鈞權貴
千道陳規
且道聲得罪
再交手幾回
此身不退
正邪譽毀
烹一碟雜燴
佐一壺快慰
俠之大義
殊途同歸
皇天后土不屑一拜
圖情圖義圖個自在
霸歌天下置身外
業火烈烈塑我形骸
談就談個恣意痛快
笑就笑個江湖澎湃
中立天地混沌綻開
世事塵灰
風雲多詭
忠此心五味
不忠於世威
左道諛媚
正派欲摧
不過是敲骨啖髓
視我傀儡
求什麼
彈一折傲骨
響得清脆
萬嶂重圍
千道陳規
且看我擊潰
以東方名諱
耀日月光輝
姓甚名誰
他日後生輩
以酒澆我碑
俠之大者
生死同歸
不枉此行知己同在
勝卻問鼎萬人傾拜
人間寥寥數十載
生未曾踏不破險礙
一場水中月空落敗
場中勝負皆墜雲海
醉臥青崖縱身世外
世事塵灰
風雲多詭
思過崖前跪
我亦不思悔
禮法誡規
條律訓誨
不過是股掌翻覆
道貌以對
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