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我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!
像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:
「這人腦子有問題嗎?」
所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。
上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!
有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:
「之前有人開過價嗎?」
仲介說:
「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」
在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:
「這價格太貴了。」
房仲說:
「不然你想要多少錢?」
我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:
「1500~1600左右,才比較合理。」
房仲一聽,馬上大聲的說:
「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」
房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。
我說:
「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:
「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」
我的語氣也開始硬了起來:
「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:
「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:
「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:
「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說:
「好吧,先下斡旋,我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。
(如果是太久之前買的,就查不到了)
查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。
另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。
畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:
「屋主有期望什麼價格嗎?」
房仲說:
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說:
「這開價太高了吧?」
我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說:
「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」
房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!
房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了
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嗨~~~👋🏻 輪子非常古溜的除濕機來了!
這台我自己用了很久,確定品質相當穩定也非常好用
是我家裡的第4台除濕機!但變成我最愛的一台!❤️
從以前住北部就有用除濕機的習慣,尤其台北常常下雨,陰雨綿綿數日之後,室內就會有潮濕的味道。
我相當不喜歡那個味道!
潮濕的味道會讓我感覺在這樣的環境對健康不好~
為什麼一開始就點出輪子很古溜的優點呢?
有些人家裡不是每個空間都放除濕機,常要移動
有時放主臥,有時放更衣間
有時放小孩房、或是客廳、書房等⋯
甚至下雨天衣服曬不乾,怕衣服臭掉,我們也曾推到陽台使用!
畢竟有些衣服不能使用烘衣機,必須自然晾乾
這時有乾衣功能的除濕機作輔助,衣服會乾的很快!
所以除濕機有360度的好推滑輪很重要呀~😊
IRIS 還有一個我非常喜歡的地方,就是倒水非常方便!!!它的水箱是像冷水壺一樣有握把的!
單手一拉就可卸除!
倒水孔是在邊角的三角型掀口設計,倒水時水不容易從其他地方流出來!我家其他3台也是日系品牌的除濕機,但水箱設計比較傳統⋯他牌每次倒水,水都會從其他地方溢出來,弄的整個地板都是 😑😑 IRIS 的水箱設計是我目前用過最便利的!
難怪近年全台灣賣得最好的一台除濕機就是日本IRIS!
且因現在都要斜槓,家電也是!對於居家空間不大的家庭來說,一機多用的家電大大加分!除了省空間、省插座、更省麻煩~
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「各位,我們要準備正式迎接全新工作室了!」
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身為迷信台北人的我,這次搬進了新工作室,之後拍片、剪片、開會、梳妝幾乎都會在這裡,同時也會一個人搬進來這裡作息,避免因為白天太多人、晚上太愛剪片打擾到同一個屋簷的家人。
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為了好好開箱這次的工作室,我們可是上網查了非常多古法,打算一個一個步驟來進行一個和地基主問好的儀式,也正式把工作室的各個角落安定好,才能正式啟用。
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很捨不得揮別了過去的主場景,畢竟2年來還是留下了許多經典回憶,這次我們終於不用坐在地板上拍片了!因為我們擁有了高檔沙發,我一開始就是去了很多YouTuber的工作室,發現大家都選了AJ2 的沙發,我最愛的就是它的防潑水布料,瞬間用衛生紙吸乾就可以避免滲入沙發內層,同時雖然防潑水,卻不會影響沙發的質感,壽命長達4-5年!
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生平買的第一間房子要裝潢,實在是很多要學習的地方,我想請問版上高手,如果要做一個如下圖的架高和室地板(120*235cm),大約要花多少錢呢? 聽說木工價格都是很驚人的。 ... <看更多>
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和室地板價格 在 Re: [問題] 木地板vs木紋磚- 看板BabyMother 的推薦與評價
看到這篇忍不住想回一下
身為超耐磨木地板的業務十年,
在這小小分享一下心得
(各類介紹其實網路搜尋一下都很多
以下是我個人的小小看法)
木紋磚:
優點:硬度高,止滑,完全防水
缺點:易卡污(止滑度好代表表面越粗糙)款式顏色選擇較少,冰涼。
價錢的部分有國產及進口,價差頗大。
我覺得適用在陽台浴室這種可以刷洗的地方比較好。
木地板:
**所有木地板都不防水(泡水淹水) 除了南方松這種放室外的**
A實木:
優點:表面磨花可以請人來打磨。顏色自然,
缺點:易損傷,價格不透明(通常價高),
顏色選擇少(以柚木色為多數)
施工時間長,
定期要上蠟保養(化學物質)
大部分需架高或夾板打底
拆除後會留釘痕.
實木地板要用心保養, 過潮濕易長蟲或腐壞. 已非市場主流了
B海島型木地板
分兩種。實木海島型及超磨耐海島型
海島型的特色是
他是夾板底由薄木片膠合(甲醛含量?)
層疊而成,
號稱可以調整濕度讓地板更耐久?!
施工上也是大部分也是要用夾板打底,
破壞瓷磚地面。
實木海島型:
最上層是實木,
優缺點如上,只是價格比實木稍便宜。
超耐磨海島型:
表面是用美耐皿材質的木紋紙,
顏色較為死板。
C超耐磨木地板(歐洲品牌)
ok~來到我的主業了
這是目前市場的主流建材。
超耐磨木地板是木頭的加工品
是以木屑加壓成木塊表面再印刷壓紋
優點:
低甲醛,色多,價格透明,
耐磨(電腦椅餐椅不用護腳套ok的)
防潮,施工快,不傷地面。
地板表面為印刷壓紋,
所以你看的樣板跟去你家裝的
不太會有色差的問題。
缺點:泡到水一定壞,
卡榫式的接合方式
依各家地面平整度的不同可能有異音產生。
四周需留伸縮縫
再以矽利康或木質收邊條做修飾
通常遇到泡水的狀況以濾水器漏水局多,
再來就是門窗漏水這類的,
小孩尿在地板反而少見
若有貓狗的話,
就訓練一下不要尿在地板上,
泡到尿之後拆地板的師傅會很想死…臭翻天
如果無法訓練, 我建議你放棄木地板
除非你錢多時間多可以常常維修.
超耐磨地板泡水的話,
可以只拆換局部(泡到那拆到那)
[結論]
有小孩的話
我還是建議超耐磨木地板或是一般瓷磚。
瓷磚怕太硬的話,加個遊戲墊就很完美。
我生大寶時也是瓷磚加遊戲墊這樣而已。
現在生了女雙胞胎,
爸爸愛女心切才裝上木地板
後來請人來到府拍親子寫真
還被親戚以為是去攝影棚拍的
不得不說木地板拍照起來真的滿好看的
大家若有對木地板有什麼想知道的,
可以找我討論看看,
我若知道可以跟你分享心得
但我最近在休育嬰假,沒在接單,
所以應該沒有業配的問題了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.186.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BabyMother/M.1583252847.A.BF0.html
※ 編輯: orange1516 (42.74.186.238 臺灣), 03/04/2020 00:46:45
(卡扣式),花色觸感相較超耐磨質感稍差(客人反饋)確實不怕水跟蟲,但也沒有溫暖
跟緩衝的功能,價錢只比超耐磨便宜一點點,我覺得適合出租用的房子或是廚房區
你約他去逛地板門市啊,摸到看到加上業務介紹多少會軟化他的心。優缺點分析一下。
※ 編輯: orange1516 (42.74.186.238 臺灣), 03/04/2020 01:03:14
※ 編輯: orange1516 (42.74.186.238 臺灣), 03/04/2020 01:05:16
哇~都不是耶,我還以為第二個就會猜對,
看來我太高估我家品牌了,
但大家也不用猜了啦,
我真的沒有要上來拉生意的意思
只是看到木地板的文手癢想分享心得
※ 編輯: orange1516 (42.74.186.238 臺灣), 03/04/2020 04:01:17
能帶有集塵設備的鋸台,這樣施工所產生的粉塵可以減少70%。
※ 編輯: orange1516 (42.74.186.238 臺灣), 03/04/2020 05:36:02
石材真的一點水就會很滑,有遇過一個新屋的大理石亮到可以照鏡子,穿襪子走進去都滑
到不行…您的台灣卡扣式可以告訴我品牌嗎我來做一下功課。
通常大牌都會送檢防水度及甲醛等等的數據,
但是說到防水幾個小時,我從來不這麼介紹
因為那是要怎麼認定?
讓地板泡12個小時不去處理?!
那也是一件不合理的事
水量的大小也是變數,若是飲料杯外圍的水滴那12小時應該會乾,且這是在有耐磨塗層的
表面,所以通常不會有什麼問題。
水量一多時間一長就算是矽利康收邊一樣沒用哦,為了隔絕地面來的水氣,超耐磨地板跟
地面間會放一層發泡防水布,側邊滲下來的水若太多,那就會存在防水布跟地板之前,那
地板就泡在水裡了。
的。所以我後來就都不推了
地面平整度通常水泥地跟磨石子或老房子有打牆比較會有問題,建議請師傅或業務勘查一
下。
講到矽利康就要提一下師傅素質了
現在年輕人都不來學
學徒難請,好的師傅通常年紀中稍大(40以上)
以後缺工會更嚴重
※ 編輯: orange1516 (42.74.186.238 臺灣), 03/04/2020 12:00:10
常見施工方式有二:
一、由邊緣拆起,拆到泡水的地方,把泡水的地板換掉,(經費許可的話建議換的範圍再
擴大一圈),微施工的痕跡我猜是指矽利康或是新舊地板銜接處會有微落差(高低差,因
為舊地板已適應環境溫濕度會漲,但日久就會查覺不出了,費用每家應該不太一樣,我這
的話報價是材料費另計,工資的話小範圍收點工費,若超過三坪就會依坪數計(實際拆+
裝工資)
二、破壞其中一片,把泡水的直接拿起來,新的地板切掉卡榫與相鄰的地板膠合黏回,收
費方式同上,
這樣施工坪數過大的話感覺久了縫隙會很大
海島型通常是公母榫要靠膠跟釘來加強。
我講的施工細節
我其實不確定是不是每組師傅都做得到
所以對木地板有興趣
建議還是問該牌的業務為主哦
事前溝通好,完工驗收沒煩惱
※ 編輯: orange1516 (42.74.186.238 臺灣), 03/04/2020 13:06:19
師傅才願意幫你這樣做,
常常有客人事前都說好好好
發生了就要告要客訴要退錢
逼不得已時我們只好請客人簽切結
願意簽還好,有的就當場翻臉
但我寧願醜話講前面
才不會做完錢又收不回來被公司盯,兩頭空
※ 編輯: orange1516 (42.74.186.238 臺灣), 03/04/2020 13:34:32
!!有嗎?是您的推文嗎?我是抱持著跟大家分享討論的心,沒打算刪任何文,有的話可能是
我編輯文章時漏了,sorry!
請問您的推文內容是?方便的話可以再留言哦
※ 編輯: orange1516 (42.74.186.238 臺灣), 03/04/2020 15:37:13
就像樓上pa大分享他老公堅持要實木一樣
各花入各眼,產品沒有絕對好壞,
只有合適與否。
我十年前剛入行時
拜訪設計師也是常常被洗臉。
現在
常常都是設計師打來要我去送樣板。
所以也許SPC真的是下一個主流也不一定
質感問題隨時商品開發日久,
質感是會越來試升級的
※ 編輯: orange1516 (42.74.186.238 臺灣), 03/04/2020 16:27:34
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