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【新加坡S-REITs 投資指南 – Saxo Markets 盛寶金融 特約】

(一) 為何要投資新加坡S-REITs?

房託基金 (REITs )主要收入來源來自租金，是一種高股息率及穩定的收息工具，這裡不詳談。

香港REITs的資產類別較單一，通常也是酒店或商場物業組合。新加坡REITs則較多元，資產類別有學生公寓、多家庭住房、老年公寓、商業圈，物流倉儲及數據中心等等，可於疫情下分散對酒店零售租務收入帶來的影響。

看看新加坡星展的統計數據，新加坡房託 (S-REITs) 的股息率高達5.2%，是全球股息收益率最高的其中一個房地產信託市場。目前，新加坡本地REIT的平均息差接近3.6%; 另外，S-REITs單位派息 (DPU) 的複合年均增長率估計有8％，有助緩解潛在利率上升的風險。

(二) 投資新加坡REITs 可從那個平台入手投資?

好多讀者都問一個問題，新加坡S-REITs可以從那個可靠平台買入? 小子誠意推介Saxo盛寶金融，主因為Saxo定位為一個專業級的投資平台，現在港股和美股的最低佣金分別是18港元和3美元，同時沒有其他收費，所以總體價格已經與其他主要券商看齊。加上是一個賬戶全球通、交易產品齊全、功能强大、優勢十分明顯。

香港絕大部分經紀商能提供的交易產品非常有限，Saxo卻能提供多元資產交易。一個Saxo Markets賬戶已可投資香港、美國、英國、新加坡、日本等多地股票，更可投資超過4萬種產品，涵蓋股票、ETFs、債券、共同基金、外匯、商品、期貨、外匯期權及上市期權等等。

(三) 有哪些新加坡S-REITs值得投資?

全球疫情打擊下，酒店、商場、購物中心或寫字樓等傳統資產類別的REITs租金收入或出租率受當其衝，較受疫情所影響，盡量避開暫時不投資; 反觀，疫情下衍生遙距工作，電子商務及倉庫儲存需求，數據中心、商業圈和物流REITs租用率仍維持穩定，不受疫情影響，較值得長線投資。

電子商貿推動物流服務增長，優質物流資產顯長線價值。讀者可留意一下星獅物流工業信託 (BUOU) ，此新加坡房託於澳洲、德國、及荷蘭擁有共95棟物流及工業用物業，8座商用物業，截至2021年6月底的物業組合出租率為96.3%。星獅物流過往五年DPU保持增長，按現時股價計算，這隻物流REITs股息率約有5%，可作長線投資。

疫情下更多企業或機構選擇遙距工作，新的工作模式及常態推動科技發展，數據中心資產可望受惠。吉寶數據中心房地產信託 (AJBU) 早前於已介紹過，是亞州首隻數據中心REITs。吉寶在新加坡、馬來西亞、澳洲、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭和英國等八個國家擁有二十座數據中心，截至2021年6月底的物業組合出租率接近98%。受惠疫情及市場對於數據中心的需求增長，吉寶數據中心過往幾年股價升幅較為顯著，估值較高，導致這隻數據中心房託股息率不足4%。考慮到吉寶數據中心上半年DPU增長較去年同期上升12.5%，成長空間足以彌補股息率較低的缺點，讀者仍然可留意。

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【美國作家：中國抗疫舉措西方政府根本做不到，凸顯社會主義制度優勢】

美國政治作家薩拉·弗朗德斯11日在美國工人世界黨網站發表文章認為，中國抗疫舉措凸顯社會主義優勢

#中國防控措施果斷有效

為了阻止一種高傳染性新型病毒肆虐，中國正在向世界展示需要采取哪些必要且有能力推行的舉措。

中國針對新型冠狀病毒所采取的措施在資本主義國家是聞所未聞的。他們重申了中國的社會主義根本屬性，在危機中或緊急情況下，人民的福祉優先於資本主義利潤。當危機來臨的時候，中國有能力作出不受資本主義利潤支配的決定。

從三周前開始，中國就對武漢市和湖北省的數千萬人實施了隔離。現在這一措施已覆蓋到更廣的範圍，限制了所有不必要的社交活動，直到對該病毒有進一步的了解。很多春節慶祝活動都被取消了；學校、工廠和工作場所等延長關閉時間來控制傳染；政府要求居民自我隔離，限制社交活動；全國範圍內只有食品配送和其他基本服務繼續進行。

中國已經盡全力跟世界交流和分享該病毒的基因組，以及它傳染的方式、癥狀、易攻擊的器官、患者的死亡率以及最成功的治療方案。

據世界衛生組織統計，在全球範圍內，流感每年會導致300萬至500萬重癥病例，與流感相關的呼吸道疾病死亡人數達29萬至65萬。有些病毒是新出現的，人類對它們還沒有免疫力，且還未研發出疫苗，所以它們比以往其他病毒更加危險。

#美國應對健康危機不力

H1N1豬流感疫情於2009年在墨西哥和美國暴發，隨後蔓延至全世界。而美國政府沒有采取措施來減緩這種特別危險的流感的傳播。

中國的所作所為與美國的政策形成了鮮明對比。當美國出現緊急情況或危機時，首要考慮的是維護財產安全。美國國民警衛隊一次又一次地動員起來，阻止絕望的人們“搶劫”商店來獲取所需的物資，阻止從洪水和地震中逃離出來的人搬進無人居住的旅館和度假村。但美國政府沒有采取任何措施來阻止企業囤積、投機和漲價。甚至捐贈給慈善機構的食物、水、毯子和發電機，很多也只是存放在倉庫裏。

這些情況發生在2005年卡特裏娜颶風登陸引發風暴潮淹沒的新奧爾良，發生在2017年遭災難性颶風襲擊和最近地震的波多黎各；也發生在2018年和2019年遭受火災的加利福尼亞州。數以百萬計的人只能靠自己在軍械庫和擁擠的體育館裏盡力生存，聯邦緊急措施署和紅十字會不堪重負。

當一種傳染性病毒引發健康危機時，美國仍有數百萬人帶病上班，因為有4000多萬工人沒有帶薪病假。關於到底該如何預防，美國政府給出的建議僅限於接種流感疫苗，此外，還有一系列咳嗽藥和發燒藥的廣告。為即將面臨的健康危機或自然災害做準備而動用政府資金，這不在美國的議事日程上。

據美國疾病控制和預防中心稱，自這個冬季到目前為止，美國已有2200萬人感染了流感病毒，其中21萬人需要住院治療，已有1.2萬人死亡。盡管死亡人數已經遠遠超過了中國的新冠肺炎，但美國政府並沒有作出特別決策。

#資本主義政府能做到嗎

據《紐約時報》2月8日報道，美國各地的醫院急診室已經人滿為患。包括藥物、呼吸機和口罩在內的重要醫療用品嚴重短缺。為了實現利潤最大化和降低成本，擁有數百家醫院的大型營利性醫療集團用作儲備物資的口罩、防護服和手套等庫存不足。

中國只用了十幾天就建成了兩所大型醫院，總計2500張床位。中國還動員了成千上萬的醫療衛生工作者。如何實現的呢？通過社會主義計劃和中國政府頗具凝聚力的統一領導。成千上萬的醫療誌願者響應政府的號召馳援武漢；即使公共交通停運以控制傳染，也有免費的出租車隊為那些需要醫療救助或購物的人服務；食物容易獲得且配送速度快；新鮮的水果和蔬菜也被運送進來。這裏沒有絕望的人闖進商店瘋搶食物。

中國媒體實時提供最新資訊，重點報道了科學技術的作用、廣大群眾堅持隔離、遵守嚴格的衛生措施等。美國媒體預測的供應短缺、價格上漲和大規模混亂並未發生。

中國政府對湖北省數千萬人實施部分隔離，資本主義政府能做到嗎？大型體育娛樂產業能否容忍取消“超級碗”或其他產生數十億廣告收入的職業體育賽事？無論大小房東，能容忍暫停收取租金嗎？當利潤豐厚的訂單有待完成時，商業巨頭會允許大型工廠暫時關閉嗎？制藥業能允許按成本或免費發放基本藥物嗎？這一行業是美國經濟中最賺錢的行業，據《哈佛特別健康報告》稱，美國有數百萬成年人因藥價過高而放棄服藥。

美國政府並沒有花費數十億美元來改善醫療保健或基礎設施，而是把錢揮霍在軍事基地和威脅世界的新武器上。

一方有難、八方支援，中國全國動員支援湖北和武漢抗擊疫情。圖為福建省組織600噸各類蔬菜分兩批馳援武漢。