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和美 好市多 在 [新聞] 中友百貨彰化店「狼來了」？ 動工4個月- 看板ChangHua 的推薦與評價
有人提到國賓、中友、Costco 為彰化三結義
這根本是張飛打岳飛
三個案子完全是不同屬性
Costco在去年四月中友簽約當天就有人傳和美彰新路某紡織廠要設點了
據說準備簽約 租金也便宜到不合乎行情
先不論當時消息真假
高雄吳家在去年6月底將股權全數轉給Costco母公司後
臺灣Costco已變成100%美資
相信美方那邊一定還會再檢視臺灣的分店是否有再拓點的必要
我想這個案子目前應該GG了
當時就算真的有簽約
違約金應該也不多
再來是國賓影城
事實上，國賓從未和彰化官方有任何簽約動作
最初是中華郵政要活化資產
加上光復路郵局有一定年代了
所以郵政總局計畫改建彰化光復路郵局
總局的資產營運處投資規劃科找了國賓影城合作
據說當初威秀也有意願
不過最後由國賓中選
郵局和國賓應該是房東和房客的關係
設計圖和建照都是郵局和國賓溝通協調下去用的
但就在地下室蓋好之後
國賓反悔了...
不過國賓當初不是和彰化官方簽約
反悔僅是國賓和郵局的事
是否有什麼違約金的
我們也不會知道
目前郵局會再修改設計圖、需要時間再重新審議
未來1-2樓仍是郵局
3-6樓為商用空間
細節我就不清楚了
如果能開個美食街或誠品之類的
我個人覺得應該不比國賓差
曾經我也很期待國賓
不過國賓連臺中忠孝路那麼好的路段不到一年就停業
其內部狀況...外人僅能臆測
Theater有討論國賓和郵局解約的事
幾乎一面倒認為都是國賓的問題
無人認為是彰化官方的問題
有人整理出國賓近年遇到的一些事情
詳見
https://reurl.cc/pLrvy4
綜合考量之下
或許國賓撤出光復路郵局是件好事
但國賓對彰化市場仍未死心
想踏入彰化這片藍海
之前曾和郵局投資規劃科的承辦人聊過
他們有在猜想國賓解約一事是否和中友進駐彰化有關？
事實就是如此！
中友接洽的是名稱有秀的某影城
不過尚未定案
國賓也主動和中友聯絡
有意結盟
時間點幾乎就是和郵局解約同時
我是不知道中友最後會選誰合作
不過如果國賓讓利頗多
或許中友的影城就是國賓
最後是中友
目前這件案子就剩都審
之後就發建照
市公所該有的程序目前已完備
縣府承辦也積極處理中
事實上都審也一段時間了
應該差不多有個結果了
都審通過到建照不會太久
中友是去年4/20簽約確定
查了一些商場案
簽約到實際動工 都蠻久的
臺中漢神洲際
109.01.09確定
110.10.29動土
遠百竹北
104.07.08簽約
106.06.22動土
我預估彰化中友應該有機會在今年上半年實際動工
2026完工
2027營運
去年11/10僅是原地面物的拆除動工而已
https://reurl.cc/mlrMVA
從布條可見玄機
中友確實已向縣府提交建照申請
新版設計圖蠻好看的
我覺得比原先緞帶版本好
中友也完成彰化店一樓櫃位的初步招商
該有的品牌基本上都有
在商言商
無利可圖的話中友是不會設點的
畢竟北屯漢神洲際都動工了
之後烏日廣三的高鐵娛樂城應該也會有動作
中友總要在彰化攔胡
不會坐以待斃
專櫃設得好的話
相信業績會很不錯的
商場總坪數為13k-14k
雖然差臺中新光和大遠百一大截
不過卻也算中大型百貨公司了
目前中部正統百貨公司只有
新光 、大遠百、中友、廣三sogo、豐原太平洋
其他均是偏向購物中心類型
彰化中友會是中部第六間百貨公司
原文下好多人唱衰
不過沒有人像justice0616一樣說要賭雞排
https://reurl.cc/Ge4pdp
大家記得向他登記阿！
※ 引述《fspmlp (小國小民，好國好人)》之銘言：
: 中友百貨彰化店「狼來了」？ 動工4個月沒建照仍未施工
:
: 2023-03-13 12:05
: 聯合報／ 記者劉明岩／彰化即時報導
: 預定投資43億元的中友百貨彰化店，去年11月10日選前熱鬧動工後，迄今逾4個月仍未
有?
: 工跡象，原來是還未領到建築執照，反觀投資200億與彰化緊鄰的台中「高鐵娛樂購物
城?
: 預定年底動工、2026年營運，不少市民擔心中友彰化店是否重蹈國賓影城突然抽腿覆轍
，
: 府及市公所則強調，中友彰化店投資計畫沒有改變。
: 彰化市長林世賢強調，到目前為止，還沒感覺到業者投資的態度有所改變，市公所依權
責
: 分均依程序完成，目前建照還沒有核下來，就要問縣府為什麼會這麼慢。不過，林世賢
承
: ，原合約的特許年限50年，因業者要求延長15年，達65年，這也是合約容許範圍。
: 彰化縣政府建設處長劉玉平說，中友百貨彰化店建照核發，依程序現已通過交通影響評
估
: 預定三月中，提交都市設計審查，如果順利的話，約一到兩個月內，即可核發建築執照
，
: 式動工。
: 中友百貨彰化店預定地位在彰化市旭光西路第二停車場用地，占地2150坪，由縣府與市
公
: 合作以BOT（興建、營運、移轉）開發，引進益彰股份有限公司投資經營中友百貨彰化
店?
: 將興建地下2層、地上14層商業大樓，預定2025年完工，是彰化第一家百貨公司，地方
都?
: 分期待。
: 不過，中友百貨彰化店去年11月10日選前，由縣長王惠美、市長林世賢與業者一起熱鬧
主
: 動工儀式後，至今超過4個月，還未取得建照，一直沒有施工跡象。反觀，與彰化相隔
不?
: ，占地48000坪、預定投資200億元的台中「高鐵娛樂購物城」，預定年底動工，將成為
全
: 灣最大的百貨商城，最快2026年就能完工營運。
: 由於彰化光復郵局與國賓影城2019年也是風風光光簽約，規劃引進全市第一家複合式影
城
: 原預定今年3月完工，沒想到在施工當中，就突然宣布取消展店，引起地方震撼，市民
也?
: 心中友百貨彰化店也步入後塵。
: 市長林世賢說，國賓影城取消展店，主要是受中友百貨彰化店投資的影響，中友百貨會
針
: 商機自會評估，到目前還未聽說投資態度有任何改變，請市民放心，同時希望縣府加速
建
: 審查與核發，以利業者依時程完成開發。
:
: 新聞來源：https://udn.com/news/story/7325/7027811
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.20.34 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChangHua/M.1678814080.A.A7B.html
友人有打電話詢問工地主任一事
對方表示該職缺會先到大里工作
待彰化開工後會在彰化上班
中屋營造在彰化未有一般建案
只有中友百貨而已
推測該職缺一定是中友的工地主任
漢神洲際五年內一定會完工沒錯
高鐵娛樂城若被新光標走變數應會比較小
個人對於廣三是否有那麼大能耐是持問號
目前廣三SOGO本館都只是在吃老本
皮那麼久都不拉 也未有大幅度改裝
要開發那麼大的商場可能有點難度
彰化中友案也不用那麼悲觀
個人認為五年內孵出的機率還蠻高的
那是國賓烙跑和郵局解約
那也不用一直唱衰中友
員林到彰化中友比到七期約快10-15分車程
如果假日加上高速公路塞車和下中港後等待進入七期的車陣
快30分鐘以上是基本
來回就差1小時
業績不會太差
我相信中友的選櫃標準
不會找一些阿里不達的品牌
過了之後應該是不會塞才對
如果真的還是塞的話
是不是代表彰化還欠缺類似的百貨商場？
https://reurl.cc/1e3V5W
這應該是未定案的
是在地精品 也不是地方特產
若之後可能設櫃
相信中友應該不會用很low的設計
太多人不知道就亂罵亂酸
我整篇文並沒有提到說蓋了彰化就會起飛這句話
只是彰化難道不能有一個像樣的商業機能嗎？
假日非得要往外縣市跑？
蓋了既可增加就業機會也可讓彰化人有個休閒逛街的地方
實在不知道壞處在哪
至於會不會倒閉的問題
這個財團的評估應該會比鄉民準確才對
招標採購皆有一定程序
當初只有威秀和國賓與其洽談 二擇一
國賓毀約後也是要再經過一定程序
並非像路邊買菜一樣隨便抓個影城過來
我原文說3-6樓為商用空間
所謂商用空間不一定是辦公大樓
也可以租出去開店的
這個就看郵局後續怎麼安排了
你是不是誤會什麼了？
在商言商
沒利益的話是不會投標此案的
唱衰的除了說蓋不起來外
還有一票說法是說蓋了穩倒的
心態可議阿！
※ 編輯: leodream (118.232.20.34 臺灣), 03/15/2023 23:29:25
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