今年開始柬埔寨房地產市場發展非常火熱，除了基期低發展前景好之外，該地政府對外資的歡迎也讓當地房地產發展速度加快很多！
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從前幾個月開始，新建案陸續推出，筆者覺得需要好好瞭解這些剛推或即將推出的案子！於是我上星期五、六、日去一趟金邊，自己把所有案子看過一遍，第一線瞭解整個市場變化！
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簡單跟你們分享一下感想：
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我到幾個主要的案場，發現展場非常多人，不只台灣人還有中國人，另外新加坡、馬來西亞、香港人都很多。
最令我驚訝的是之前以為當地人只喜歡排屋，但其實案場也有很多當地柬埔寨人，我跟當地年輕人聊天之後，才知道當地年輕人也希望經濟獨立後，能出來自己住這樣有管理的社區集合住宅。
另外也瞭解當地有錢的柬埔寨人一次買都十套，用來租人當包租公，當地其實有很多因土地致富的人了，這跟我們對柬埔寨的既定印象不一樣！
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另外，當地有許多地方都要開始推案，很多土地都在整地，不一定是集合住宅，也有很多是商業大樓以及shopping mall，整個柬埔寨金邊都在建設，前景真的非常好！
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以下也跟大家分享我看到的幾個案子：
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鑽石島推案：
目前有三個案子：麗薇雅廣場、鑽石名邸以及鑽石雲庭。
這三個案子都是中國建商與加華銀行合作推出的案子。
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麗薇雅廣場案子最大，一房一廳的案子較少，多為兩房三房以上
鑽石名邸幾乎是小坪數一房一廳，有少數兩房到三房
鑽石雲庭也是一房及兩房為主。
位置若以名邸為中心，麗薇雅在鑽石島右上，雲庭在左下，
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這三個建案單價差不多，以名邸單最低，麗薇雅最高，大概落在每坪25-30萬之間（實坪價）
若我推薦，以一房一廳的產品來說，我比較推薦麗薇雅，兩房以上產品，我推薦雲庭，若想買較低總價買鑽石島產品，可選擇名邸。
發展潛力，因為都在鑽石島上，一榮俱榮，只因為產品設計不同，可以選擇自己喜歡的產品!
naga永旺周邊：
目前有水岸二期、水岸五期、THE BRIDGE三個案子
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水岸系列：是雙城建設的案子，二期第一棟已經即將交屋，第二棟正在興建，2015年上半年推水岸五期
TEH BRIDGE是新加坡的案子，底下是商場，樓上部分有住家也有小辦公室，住家有一房到三房的設計，辦公室也有大到小的辦公空間。
價錢方面，水岸系列一房兩房的價錢大約每坪27-34萬（實坪），端看方向以及樓層不同而價錢有差異！
而THE BRUDGE價錢稍高於水岸五期
另外，我個人覺得TEH BRIDGE設計稍複雜，標準住商混和大樓，與其買住家，不如買小辦公室系列！
至於水岸系列，是可以考慮的建案，五期即將正式推出，可以好好瞭解一下並購買向南的那方向產品！
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舊市區：
臻品苑以白金灣
我去看個舊城區的這兩個案子，案子不大，在舊城區小規模土地的案子，但單價都很高，幾乎每坪30萬台幣（實坪）以上。但因為在舊城區，附近環境差異大，但這兩個建案就是賣位置，在未來管理方面，可能要加強！
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奧林匹克運動場區：
這區域有三建案奧林匹克城 富海時代廣場 sky villa
這地區是地上權案子，我本人比較有疑慮。
但真的要比較產品，我認為奧林匹克城規劃較好，富海則是尚未正式推出，有點疑慮。sky villa屬豪宅系列，購屋可能訴求高階人士！
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堆谷區
堆谷區的案子，是本粉絲團推薦的案子，我特地深入問了當地人，該地普通出租公寓房租每月500-600元美金，本建案屬於較高級的產品，以總價70000萬起算起來，房租報酬率頗高，而這地區華人韓國人很多，也鄰近萬古湖開發區，以後開起來，也會有資本利得，算是可以穩定收租又享有發展潛力的地方，目前房價低也是可以投資之處！
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另外跟大家分享水淨華地區（鴨子島），也就是水岸三期所在地的發展。索卡酒店已經試營運，在周邊明年將有許多新推案，因此整個鴨子島明年將會很不一樣，敬請期待！
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