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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《十大政府200億買工商舖你要知!》 政府200億買工商舖,令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂,投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出,邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗, 阿炳付出咗好多努力, 血汗 ,金錢, 成為咗嘅大富翁, 周圍捐錢。 阿茂啦, 就...
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[2018年12月濟州島之旅]濟州住宿篇-濟州東方酒店Jeju Oriental Hotel & Casino+超豐富的自助式早餐
文章連結
https://solomo.xinmedia.com/Ayumi1228/167799-35531194
#韓國濟州島
#濟州島之旅
#濟州東方酒店
#JejuOrientalHotelCasino
#韓國濟州島住宿推薦
Jeju Oriental Hotel & Casino 於 1988 年開業
提供 321 間典雅客房和 5 星級服務品質
距離塔洞四路交叉口(Top-dong 4-way Intersection)
僅 400 公尺
前往濟州國際機場和濟州港均十分便利
僅需 10 分鐘車程
飯店周圍亦有許多當地海鮮餐廳、咖啡館和商店
所有客房均設大型全景窗
可欣賞海景或市景
休息區設有平面電視
每間客房均配有辦公桌
寬敞的私人衛浴配有浴缸和淋浴設施
廁所內配有免治馬桶
館內的韓式和西式餐廳均位於地下室
於午餐和晚餐時段開放
自助式餐廳於 6:00 至 10:00 供應早餐
Leciel 餐廳於 7:00 至 22:00 供應咖啡和輕食
客人可於館內三溫暖和公共澡堂放鬆身心
或在室內高爾夫球練習場小試身手
商務中心位於地面樓層
24 小時全天開放
方便客人利用
熱鬧的東門市場(Dongmun Market)
位於飯店東南方 1.6 公里處
著名的龍頭岩(Yongduam)
位於飯店西邊 1.9 公里處
三陽黑沙灘(Samyang Black Sand Beach)
則位於飯店東邊 7.15 公里處
飯店距離紗羅峰公園(Sarabong Park)和
國立濟州博物館(National Jeju Museum)
均 3 公里
濟州島住宿第二家是濟州東方酒店
在濟州島這算是五星級的酒店還附設賭場
光是看外觀就覺得挺高級的說
地理環境來說也很不錯
附近有許多餐廳
大多是賣海鮮的比較多
對面也有一家很大間的Emart超市
當晚我就跑去逛了
手上拿的養樂多真得誇張便宜
不到台幣30元
當晚我們就開心的享用
韓國的超好吃的草莓以及在傳統市場買的生魚片
每次到韓國真的不能錯過草莓啊
價錢來說我覺得CP值也很高呢~
而且真的很大顆也很香甜
親辜們如果到韓國的話
絕對每一晚都要買草莓來吃
房間還滿大的
而且真的很乾淨
浴室也有浴缸可以泡澡
給的備品都很齊全
並且提供睡袍跟安全密碼鎖箱
重點是床也很好睡
今年2月去了日本大阪
去了日本之後深深的發現
韓國的房間真的都還算滿大的
因為日本真的大多都是超小間的
連行李箱都很難完全攤開那種的空間
隔天去享用超級豐盛的早餐
果然是濟州島五星級的規模
就連早餐自助式都是很國際性的
中式韓式甚至西式通通都有
水果也超級多種
還有主廚會現場煎荷包蛋
然後服務人員也隨時會整理桌面
收空盤子
整個裝潢也是相當的華麗漂亮
整體來說還滿好吃的
來濟州島想要住好一點吃豐盛的早餐
我真的很推薦這裡哦~
住宿資訊
濟州東方酒店Jeju Oriental Hotel & Casino
1197 Samdo-2 Dong, Jeju, Jeju-do, South Korea +82-64-752-8222
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Jeju Oriental Hotel & Casino 於 1988 年開業
提供 321 間典雅客房和 5 星級服務品質
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僅 400 公尺
前往濟州國際機場和濟州港均十分便利
僅需 10 分鐘車程
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所有客房均設大型全景窗
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廁所內配有免治馬桶
館內的韓式和西式餐廳均位於地下室
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自助式餐廳於 6:00 至 10:00 供應早餐
Leciel 餐廳於 7:00 至 22:00 供應咖啡和輕食
客人可於館內三溫暖和公共澡堂放鬆身心
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著名的龍頭岩(Yongduam)
位於飯店西邊 1.9 公里處
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則位於飯店東邊 7.15 公里處
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均 3 公里
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在濟州島這算是五星級的酒店還附設賭場
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絕對每一晚都要買草莓來吃!!!!
房間還滿大的
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今年2月去了日本大阪
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商務中心 價錢 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
《十大政府200億買工商舖你要知!》
政府200億買工商舖,令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂,投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出,邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗, 阿炳付出咗好多努力, 血汗 ,金錢, 成為咗嘅大富翁, 周圍捐錢。 阿茂啦, 就繼續索取,一世都係乞兒。
如果你有睇我《十大創業忠告》, 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢,你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地, 你越想政府做好啲,你越先要支持佢,唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業,梗係話好啦。支持咗, 再仔細睇真啲條數 ,大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對, 又話咩官商勾結,又話咩杯水車薪。講到呢度,我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數:
第十: 政府話動用200億買入60項物業, 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三,係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎, 政府唔使買到咁靚呀!
第九: 今時今日,即使是100%地舖, 面積較大,位置較靜的民生位置,好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓,呎價9000至到萬四元就有交易, 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲,日後買平咗就唔使孭鑊啦。
第八: 對工商舖必定是好事,業主套現了200億,自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓,肯定佢哋唔係首置,要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁,用公司名買,30% 。 仲要再鎖多三年, 工商舖只係最多畀8.5%, 無任何轉售限制。
第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例, 如果要做互助幼兒中心,更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址, 絕大部份都是相連地舖,方便出入。
第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%,嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方,已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔,只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。
我計過, 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多, 七除八扣,應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎,應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。
..........
香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)
全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米
(當中只有35%是非甲級, 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 1,513萬平方呎
+
全港工廈總面積 1,640萬 平方米
(當中只有210萬平方米已活化,及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 753萬平方呎
+
全港零售物業總面積 1,143萬 平方米
(當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間,每間平均約600平方呎,即應減去約6000萬呎樓面)
Net 6,302萬平方呎
= 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
(1平方米 = 10.76平方呎)
Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎,大約5倍
.........
第五,根據土地註冊處, 撇除領展同年賣咗120億商場,2018年成年商舖只是有約363億的成交, 二百億即使分三年買,都係大的數字,佔每年的18%。 即使包括埋商廈,加多374億成交, 再包括埋工廈,再加多440億,都佔近6%。但記住, 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等), 同埋未活化嘅工廈,社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話, 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。
第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施, 即每項物業約3.33億。 唔計領展,近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入,掃足三年,都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。
第三: 我同全港經紀了解過,在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個,叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院,又再趕走啲老人家, 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施,唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。
第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖,例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面, 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面,don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友,好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業, 買得平,佢哋唔會賣。 買得貴,會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑, 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨,一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨, 即使個價貴啲,在市場上則難以比較,價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。
第一: 最後,唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場,難聽啲,俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場, 高鐵旁邊咁旺嘅位,上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯,每呎970, 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售, 全層或者部分商場樓面都好, 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗,不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」, 贏返啲呢幾千個小業主個心,Really!
總結, 我支持政府呢個200億方案, 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升, 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化,希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會, 對工商舖,對小業主,對我都將會是一支強心針。
.............
《十大政府200億買工商舖你要知!》
第十: 平均呎價三萬三,太貴!
第九: 全地舖或者連一二三樓,近期呎價9000至到萬四元就有交易。
第八: 業主套現了200億,會回流工商舖,是好事。
第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%,應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量,掃足三年,都未夠數。
第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個,叫價合共約150億。
第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。
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商務中心 價錢 在 alex lam Youtube 的最讚貼文
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香港紫亭
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獨立衛浴(提供毛巾和洗漱用品)
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休閒與娛樂
設施齊全的健身房
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24 小時前台接待
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商務中心 價錢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
101105大直租屋大直商務中心店面
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=_KnPwtopk78
物件名稱:大直商務中心店面
租金:5.5萬/月,不含稅,屋主明示價錢可議。
格局:兩層樓OPEN+2衛
總權狀(含車坪):67.269坪
房屋權狀(不含車坪):52.657坪
主建物:38.529坪......↓
第一層:14.601坪
第二層:19.169坪
騎樓:4.758坪
附屬建物:3.69坪
公設:10.438坪
車位:14.612坪
車位:坡平,含於租金內
建物管理費:3000元/月
座向:座南朝北
建物完成日期:93年2月27日
屋齡:七年不到
總樓層:地上7層/第下2層
現況:空屋
構造:SRC,鋼骨鋼筋混凝土造
管理員:
週一~週五→7:00am~10:00pm
週六~週日→8:00am~10:00pm
生活機能
鄰近學區:永安國小
鄰近市場/商圈:美麗華、愛買、家樂福
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台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504
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商務中心 價錢 在 克里德菁英商務中心- 小資價格,專屬位子 - Facebook 的推薦與評價
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