106年度推動原住民族友善耕作加值推廣計畫,開始受理申請囉!!!
一、申請期限:即日起至106年3月3日前備妥應備文件報原住民族委員會審查(以郵戳為憑),
二、本計畫申請內容說明如下:
(一)補助對象:
1、依法設立或登記經營農業相關業務項目之合作社及農場,且設立地區需位於原住民地區。
2、依法設立或登記經營農業相關業務項目之原住民族非營利組織。
3、農業產銷班:原住民班員比例需達70%。
4、農業企業機構:從事農業生產或農業試驗研究之公司,領有公司或商業登記文件,且負責人具原住民身分。
(二)申請資格:應具初級生產基礎,並以邁向農業二、三及加值應用產業為主軸,採用或轉型為有機農法、自然農法(如秀明農法)或無毒農業等無染環境及破壞生態的友善耕作農業生產方式。
(三)計畫類別:
1、轉型類:目前採用慣行農法,有意願導入有機農業、自然農業或無毒農業等友善耕作方式者。
2、加值類:已依友善耕作方式栽培,並以辦理農糧產品二級加工、三級行銷或研發設施(備)及技術為目標者。
(四)補助項目:
1、推廣友善耕作農糧產品及加工品。
2、加工設施(備)建(購)置及研發。
3、故事性包裝設計。
4、行銷推廣服務。
5、市場通路拓展。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契? 如果物業是住宅契,從事商業活動的話: - 出唔到牌 - 影響業主業權 - 違反大廈公契 - 可能要負責第三者責任 可查閱政府租契(包括任何批地條件)、佔用許可證(由屋宇署發出)、核准建築圖則(由屋宇署核准)及/或分區計劃大綱圖(由城市規劃委員...
商業登記文件 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契,從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契(包括任何批地條件)、佔用許可證(由屋宇署發出)、核准建築圖則(由屋宇署核准)及/或分區計劃大綱圖(由城市規劃委員會審批)以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任?
物業若被用作未經許可的用途,可能為其擁有人(即業主)帶來麻煩及/或法律責任,包括:-
違反政府租契
香港所有的土地(除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外)均為香港政府所擁有,而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是(政府的)租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候,當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契,內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制,例如在指定為住宅用物業內進行商業活動,政府即有權重收該物業,並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施,但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費,以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用,但若佔用人公然無視警告而繼續違規,在嚴重的情況下,地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》(第126章),在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊,該土地會被視為已經由政府重收,業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下,根據上述條例第8條,前業主只可向行政長官申請救濟(如果承認已發生違規行為),或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上,它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司、業主立案法團(如有的話)或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途,自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外,並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明,租客若違反該文件的條款,則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約,可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下,業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途,業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動,例如經營賭場或賣淫場所,而不聞不問,業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為,如上所述,亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途,例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款,可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過,業主應諮詢專業法律意見,以便清楚了解業主的權利和責任,包括可能申請禁制令。例如,即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室,可能只不過把該物業的地址用作通訊地址,而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素,但這類行為根本不會損害該物業,也不會對業主有負面影響。在這種情況下,即使租客可能在技術上違反了租約的條款,業主可能不會有當然權利獲得禁制令 (無論是臨時的還是永久的)。
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商業登記文件 在 區諾軒 Nok Hin Au Youtube 的精選貼文
功能界別登記現況欠佳 犯小失誤好唔抵
好多人努力做登記,但成日有小錯誤登記唔到,各位唔好高古登記成效,登記唔好立法會就少一分可能光復。今日簡介幾個界別的小問題:
飲食界:
1. 睇清楚牌照持有人係公司定個人。公司就用公司名義登記,個人就要個人名義登記,好多人張冠李戴。
入商會相關界別(商界一、批發及零售)
1. 一間公司只能委任一個人,不可幾間委任同一個人,會全部DQ。
2. 個人選民,非指定屬會超過一年嘅會員, 全部唔夠資格。
文化小組
1. 填妥社團註冊號碼
2. 提交充足補充文件:
(a) 商業登記、有限公司或社團註冊證明書副本
(b) 社團註冊要有會章副本、商業登記或有限公司要有 M&A
(c) 如果唔係藝發局團體選民,要交六年內嘅資助文件副本
3. 團體選民係填 REO 42,個人選民係填 REO 41
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我地今星期出左不同重點界別的whatapps Hotline, 可以俾一些不常用TG的人都可以有地方詢問,同埋佢地問完之後, 可以進入左我地個System,之後可以有義工可以follow up
General whatapps Hotline : 65391922
體演文出whatapps Hotline : 66700860
進出口界whatapps Hotline : 68461562
飲食界whatapps Hotline : 9180 3949 / 66812202
批發及零售whatapps Hotline : 65391922
General FB Page: 功能組別和你解
進出口界FB Page: 進出口界600+
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即Check:
:point_right:? 功能組別指定協會
:point_right:? 登記為功能組別選民資格
按 https://handyhands.com.hk/fbm.html 開啟Messenger就用到。
指定協會大整合:入會資格、價錢、介紹人、申請表。搵岩協會,即時加入。內附選民登記/更改表。
:fire:多你一票 多好多:fire:
上年光復區議會 今年光復埋功能組別 為下年選委選舉做準備
#手動傳 #只傳同路人
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商業登記文件 在 區諾軒 Nok Hin Au Youtube 的最佳貼文
進出口界功能組別選民登記補充:
1. 地址一定要係商業地址, 不可以係住宅地址
2. checklist 文件都一定要交。海關有幾組人, 有兩三個人screen 一次啲文件齊唔齊先, 之後每組睇一部分文件, 最後會面。
3. 最後海關會面, 係上海關office, 除非改政策,否則不會上申請人公司
4. 講點樣入酒的故事係一個問題,如有需要大家應該分享成立的經驗,包括係邊入,有無資訊等等
中出商會一定唔會袖手旁觀,我地要努力,大家加油。
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