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【退休想當包租公？專家：自住還投資，確認需求再下手】
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啞巴兒子 在 [新聞] 店租吃三代？高雄「啞巴兒子」棄養潮- 看板home-sale 的推薦與評價
高雄店面表現一直都很低迷.
阿,我應該是在群組講的,不是在Ptt上面講的.
(Ptt垃圾太多,有些東西懶得講)
也不能說有跌還是怎樣.
但是也幾乎沒啥成長,成長率很低.
包含租金也是成長很低.
主要是高雄店面很散.
高雄人買東西吃可以接受跑兩公里的距離.
(我是說每天)
不像台北人吃東西是家裡門口500公尺.
台中台南人吃東西也不會跑很遠.
就高雄最愛跑...XD
高雄人買東西買店不買地點,他要哪間店,一兩公里他都願意專程跑過去.
因為交通太方便,機車騎了一下子就到,隨到隨停,直接擺在店家門口.
(汽車也差不多)
這在其他縣市很難辦到.
也因此,像要吃麵,家門口300公尺可能有三攤,但覺得他不好吃,或是比較貴五塊.
那就吃一次一輩子都不去吃,然後只要吃麵,就專程跑去一公里外的名店買.
最近我有個店面租給小有口碑的店家分店,店家表現就超屌...XD
之前租給一些新創品牌年輕人創業的店,生意就很可悲.
現在有外送,這種情況可能會更嚴重,好吃的店窩在小角落生意都可以很好(門口整排熊貓)
所以店家不用綁定在商圈裡面.
也因此,高雄商圈裡面店面的價值,很難像台北那樣衝到天價.
反而會被打散比較平均.
所以高雄店面會淪為整個大環境影響為主.
但是整個大環境,因為市場型態改變.
世界走向香港化,商場興起取代很多零售業
網拍也取代用品類零售市場.
本來店面最大利多是觀光店面.
但是這幾年觀光已死.所以觀光店面突然崩潰.
(不過因為前幾年有賺到,所以應該還能撐一段時間,如果他價格崩盤,我會跑去低接
現在觀光店面有些是倒掉,但是屋主租金並沒下降,空租就稱在那邊不願意低頭
跟台北東區有87%像..XD)
而其他方面的店面,就是消費力上升+商業型態改變.
不過這個表現和大型商場以及網拍的競爭相抵銷後.
就產生了大環境店面表現死水一攤的狀況.
反正最近這段時間.
投資店面大概就賺死錢的租金.
除非你是大幹道透天店面,有賺到土地增值這一段.
(商圈店面賺不到土地增值,越旺的商圈,土地價值跟店面越沒關係.
理由講到爛不想再講..XD)
增值和租金漲幅都很可憐.
也不能說沒漲,但大概5年有沒有漲10%都是問題.
當然要找特例,特定點的店面有炒作.
例如71期附近,例如新彎區..
不過整體而言就是表現低迷.
現在店面大概就是等觀光店面.
看他們會不會崩盤(不崩盤也不用進場,因為之前超級貴)
如果有人撐不住崩盤,錢夠多的就可以去抄底.
反正講一個殘酷的現實,賺錢這種東西,政府永遠擋不住.
426今天不來,但總有一天會回來...
這是擋不住的現實問題,因為他們就在隔壁並且人數爆炸多外加講話會通..
所以稱久了價格就回來.
不過當然觀光店面的屋主也知道這件事情.
所以要等他崩也沒那麼簡單,尤其它們之前賺得爽歪歪.
店家倒掉了不代表房東就會立刻跟著崩潰...
(旅館比較容易一起掛,旅館倒了,旅館屋主一起死,
因為旅館大多小型財團,或是說是投資集團.
人多就是弱賺錢生意都可以玩成賠錢,然後槓桿又開很大就更弱,因此很容易死.
但店面比較不一樣
因為店面持有者大多都是個人或是家族,並且槓桿大多沒開很高.)
因此,旗津,鹽埕,六合夜市(要裡面或是出口30公尺),以及幾個426群聚區的店面.
可以仔細觀察看看有沒有便宜可以撿...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582190190.A.11F.html
汽車都嘛買東西就停在門口(當然比較難內用,但外帶都這樣搞).
連富國明誠都這樣,就更不用說熱河,文化中心,忠孝光華夜市.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 02/20/2020 17:30:51
中國不動產基本面失衡.
一樣的內容我不想講第30次...
在中國降息,或是出租租金成長到基本面之前.
今天上海必須掉到1/3~1/4才可以買.
你傻傻地去買我就慢走不送.
出租投報率1%,房貸4~5%...
這種基本面你還去買,你一定是個賭徒...
你又不是非住上海不可有戶籍學區工作硬需求的上海人.
但你說台中高雄,掉到2010的價格,有多少掃多少..XD
我的錢用完,我另外去找幾十億資金買光光.
我跟你認真的...
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 02/20/2020 17:45:11
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