2019年8月9日
華富財經
地產霸權終受考驗?
地產建設商會昨天發聯署聲明,強烈譴責暴力行為,大孖沙精銳盡出,總共有17間公司參與聯署,全是本港主要發展商,當中包括四大家族及兩間英資公司太古及置地,原因係乜大家都明喇,不再花唇舌解釋,今日篇文,就幫佢哋回顧吓表現。
青冰整咗個股價表現圖,對比13間在港上市而又有聯署的發展商,有興趣的戰友請上青冰的專頁睇吓。用6月11日收市價作比較,顯而易見,反修例抗爭的確對佢哋有頗大影響,只得恆隆(0101)係上升4%,之後排第二是跌7.5%的恆地(0012),其餘的全部跌雙位數,最弱的是新世界(0017),跌20.9%,而理應最受影響的風眼股新地(0016),只跌11.5%,係排第四名。
若要理智客觀的分析,當然要睇吓公司在香港的業務比重,愈高就愈受害,仲有嘅係,13間上市公司,都唔係每間只有地產及收租業務的,例如跌得最甘的新世界,有巴士有建築有飛機租賃有酒店有百貨,看似好分散,但無助股價表現。
而2019年的表現,仍有7間公司錄得升幅,最勁的都係恆隆,累升23.9%,最曳嘅係麗展(0488),累跌21.3%。如果用52周高位作比較,除了恆隆跌9.8%之外,從高位跌兩成係基本,用鬼佬的定義,已進入熊市喇,而由高位插得最深的,又係新世界;距52周低位少於5%的公司有5間,即係話近期貼近新低,而距底最近的,又是新世界,只有1%距離,梗係啦,星期三先創咗新低。
新世界的市賬率在一線發展商中,長期落後,這個情況在近兩年有改善,應該是拜第三代掌門人鄭志剛所賜,佢近年有好多搞作,多到可以寫多幾百字,帶給市場新氣象,你睇瑰麗酒店開幕後的宣傳幾勁,搵齊N個名人試玩試住,然後在個人專頁輕輕一推,好過掟幾千萬賣廣告啦,證明鄭志剛深明新世代應該點玩,而近年同政府亦行得好埋,準備興建的啟德體育園都係新世界的,既然咁friend,當個friend出事,自己難免受累吧。
大家睇過今星期咁多方的記者會,應該都感覺得到,件事係唔會咁快可以解決,持久戰難免,講咗咁多年的地產霸權,加息唔怕、加印花稅都唔怕,因為買樓是香港人的信仰嘛,萬萬想不到,真正的考驗,源自修例,不過,係青冰想不到啫,可能誠哥早已預計到呢。
http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action…
-------------------------------------------------------
pls like and share
「啟德體育園新世界」的推薦目錄:
啟德體育園新世界 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最讚貼文
【小小心意】林鄭在任送了多少個億給大地產商?
由地產商選出的林鄭月娥,究竟在任有沒有在土地政策回禮? 箇中交易我們不得而知,但近日林鄭就已將香港天水一色的豐樂圍濕地偷步批出許可,在任近兩年又有沒有在土地發展大計瘋狂密密送?
1. 豐樂圍濕地偷雞送長實 (81公頃):
長實一直囤積在受國際公約保護的濕地範圍,企圖興建19棟豪宅近2,000個單位。近日就在未符合規劃許可條件下(找環團合作保育),屋宇署仍格外批出了圖則,當中涉及過百億潛在土地利益。
2. 300億公帑貼新世界建啟德體育城 (28公頃):
近月林鄭又將啟德體育城整塊土地批予新世界地產,交易極度闊綽,不僅318億建築費由政府包底,而且無條件再送20年專營權,而將來政府只收當中3%收益,世界上還那裡可找到一個比這個更筍的發展計劃?
計劃批出嘅同時更提議將香港大球場座位大規模減少,讓將來新世界營運的啟德體育城搖身一變成香港唯一大型戶外場館,幫地產商投資消除競爭建立壟斷,唔惦都攪到包賺。
3. 超級航天城新世界又中 (57公頃):
機場 有57公頃土地,又不經不覺長期以直送予新世界興建及營運的方式獨得,這個「超級航天城」發展規模 (總建築樓面面積達300萬平方呎),將會比香港最大的商場海港城還要巨大。
這場交易的結果,是直至2066年,政府與新世界的收益分帳是20%: 80%。天啊,世界上為何還有這樣好的良心大地主?
4. 新鴻基十四鄉豪宅要加倍嗎? 來吧。(76.4公頃)
去年新鴻基獲批了76.4公頃十四鄉豪宅補地價,面積足足約4個維園,都在林鄭任內藉「增加土地供應」之名又送地產發展利益的傑作。批出後,還准許修改建屋數目由5,000個激增至9,500間豪宅,經常聲稱「土地共享」,這裡未來一間可負擔房屋都找不到啊。
5. 灣仔會展擴建整定官地又批新世界
事源1985年貿發局曾與新世界立下一條不平等壟斷條款 (「無競爭權」條款),指未來40年會展擴建都只能批予新世界營運。今屆林鄭在施政報告大興土木大舉,計劃大舉搬走三幢政府大樓(稅務大樓、入境事務處和灣仔政府大廈),最終就很可能是為了騰出政府土地送予新世界擴建會展。
林鄭政府在任短短不足兩年,一直聲稱土地不足,又大撒幣200億買60間鋪,另一邊廂則將上幾百公頃市區靚地一塊一塊特惠送給大地產商,其實每年政府平均撥給公營房屋的土地都只是大約20公頃而已。你們星斗市民癩蝦蟆就想吃天鵝肉? 知道世界上有地產霸權這回事嗎?
#小小心意唔成敬意
#娥群心理
#千億送娥毛_究竟係咩毛
⚔️ 結束土地壟斷 請支持民間土地研究
https://liber-research.com/research-category/land-supply/
💪 了解更多: http://liber-research.com/about-us
啟德體育園新世界 在 影攝食 Facebook 的最佳解答
<啟德體育園,數碼港和波鞋街的翻版>
<<大戴禮記 . 保傅>>
"" 鄙語曰:前車覆,後車誡。""
關於啟德體育園,相信看倌若有留意新聞,都知道這件事。政府一直外向宣稱,啟德體育園是為發展體育硬件,但未開工,已經瞞騙巿民!
請看看蘋果日報 2018-12-29及30 的三段報導:
// 政府昨宣佈將啟德體育園合約批予以新世界發展為首的財團,為期25年,但新世界毋須付出分毫,政府將斥資約300億元,由新世界負責興建體育園,2023年落成後亦由新世界營運,政府只分到營運收入3%。//
// 翻查資料,政府當年規劃寫明會增設溜冰場,但在體育園的官方網頁上隻字不提、保齡球場則變了做「商業設施」。體育園網頁雖表明園內有逾8公頃的公眾休憩空間,惟投得合約的新世界發展去年在旺角波鞋街重建項目,原本承諾興建的空中花園及體育名人館「被消失」//
// 另一方面,新世界上月與另外三家重量級地產商會德豐、恒地及帝國集團合資,以Voyage Mile Limited名義投得位於啟德、面積約為9,706平方米的第4B區3號私人住宅地皮,作價83.3億元,較第二標價高出15億元,每方呎樓面地價約1.45萬元。//
從中可以看到,這是林鄭的競選承諾,送份大禮給新世界發展,等到 "明日大嶼" 進行時,再送多次禮給她的投票者!
啟德體育園,口講是為發展體育,實則是發展地產,類似數碼港般,最初是想發展數碼產業,最後變成 "貝沙灣" 豪宅項目加加商場!
政府閉門造車,官商勾結,不只一次!港人還要忍到幾時?!政府出資興建體育園,得益最多是新世界,而不是政府,究竟是什麼道理?!
影攝食
30-12-2018
啟德體育園新世界 在 20211207 新世界旗下協興啟德體育園冧外牆 - Facebook 的推薦與評價
新世界 旗下協興建築又一傑作 據報: 啟德體育園 ,工程界立法會候選人廬偉國早前才到該地盤訪問,究竟係個人水平問題?運程問題? ... <看更多>
啟德體育園新世界 在 【航拍香港】啟德體育園主場館及室內體育館| Kai Tak Sports ... 的推薦與評價
啟德體育園 (Kai Tak Sports Park),前稱啟德體育城(Kai Tak Sports City),為香港政府推行的《啟德發展計劃》中的體育場館區(即體育城)及《起動 ... ... <看更多>
啟德體育園新世界 在 新世界旗下協興建築又一傑作 據報: 啟德體育園 - Facebook 的推薦與評價
啟德體育園 ,工程界立法會候選人廬偉國早前才到該地盤訪問,究竟係個人水平問題?運程問題? 定係香港人問題?! 另外,大圍後柏傲莊樓都未拆, ... ... <看更多>