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#高鐵站首席第一排
#投資嘉義現在進行式
高鐵將台灣從北到南變成一日生活圈，但你能想像出門走路350公尺就能搭高鐵有多便利嗎？
最近 #看好嘉義、投資嘉義又添加一例，嘉義有史以來最大建案689戶的建設今天動土興建。
該建商嗅到嘉義有發展的趨勢，就大膽投資嘉義，蘇貞昌院長9月5日宣佈 #科學園區 在太保，更引爆房市的需求。
我跟兩位董事長說：「沒有敏銳的眼光，是很難看到嘉義正要轉型的潛力！」，今天建案的建設團隊要贊助一戶 #輕豪宅，價值約500萬，以及10輛 #Gogoro電動機車，做為縣政府振興五倍券摸彩大獎！
謝謝他們贊助，想得到高鐵旁的房子，記得帶振興券來消費。
最近我們會完整公布振興券加碼方案，絕對物超所值，在這邊也希望嘉義縣50萬人口共有25億元的振興券，儘量留在嘉義消費，同時鼓勵業者提出優惠，吸引更多鄉親來嘉消費有食閣有掠（Ū tsia̍h koh ū lia̍h）。
#阿明小教室 Ｘ 桃園市政府地政局 ＃預售屋宣導
「329預售屋銷售檔期」內政部辦理預售屋聯合稽查
為維護民眾購屋權益，內政部於「329預售屋銷售檔期」前赴9個縣市、26個預售屋建案展開聯合稽查，有25個建案仍使用紅單銷售、16個建案買賣契約違規，內政部針對業者常見的違規銷售行為要求迅即改正，如有蓄意哄抬或重大違規情形，並將迅予查處杜絕不法。
內政部26日會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查。
針對本次稽查，內政部指出，有25個建案有使用購屋預約單（紅單）銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部特別強調，實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；另新制也已規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。
內政部也發現，有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定（包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等），將由地方政府依消費者保護法規定要求業者限期改正。
內政部補充，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶（棟）逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。
另本次稽查中，有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依不動產經紀業管理條例規定裁罰。
內政部表示在去年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期某建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中。再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。
內政部提醒民眾，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。
(新聞來源：內政部)
https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx
議長和副議長買同一個建案，透過同樣的假契約手法，向同一個農會鉅額超貸，這是什麼樣的一個概念？
在台灣地方政治專家 #陳東升教授的名著《金權城市》中，當 #地方議員、#建商 及 #超貸 這些要素到齊時，就是一個典型「政商合謀炒作不動產牟取暴利」的糟糕故事。
據檢方指出，嘉義市議會 #議長莊豐安 及 #副議長蘇澤峰，四年前皆以1,500萬元買下同一排的房子，再分別以3,300萬及3,200萬元的不實契約，向 #鹿草鄉農會 超貸了1,950萬及2,100萬元。
議員與建商合謀，再跟其他議員「食好鬥相報」，一起到農會搬錢買房，會造成什麼效果？《金權城市》也給出了答案，就是 #建商利益綁架政治、#扭曲都市發展 及 #炒作衝高房價，而這些惡果卻是由全體市民共同承擔，更將成為年輕世代的沈重負擔。
諷刺的是，涉案被起訴的嘉義市議長莊豐安，2018年有一條政見是「青年，安啦！爭取移居津貼，吸引青年勞工設籍移居嘉義市，活絡產業市場。」我們真的想問，當地方政治被建商利益綁架，政商合謀炒作套利衝高房價時，青年到底要如何安居？產業要如何活絡？
對此，時代力量有三大提醒：
第一，農會淪為議長副議長的提款機，這是個案還是通案，請農委會徹查。
鹿草鄉農會作為承作房貸的機構，接連接受了議長和副議長遠高於市場行情的離譜申貸案，究竟是 #授信把關無力 還是 #政治凌駕專業，以及 #是否有其他個案，都是農委會必須徹查並向社會完整交代的。
第二，議員財產不透明，社會監督大漏洞，應儘速完成立法。
議長與副議長這次的房貸究竟是不是個案，或者是「自住」還是「投資」還有沒有其他議員也貸款買了同個建案，外界無法第一時間掌握，原因在於縣市議員一直是 #財產申報公開上網 的漏洞。為此，時代力量已提出《公職人員財產申報法》修正草案，希望補上漏洞，讓地方議員不再成為陽光照不到的暗區。
第三，居住正義不是雙北或六都才需要，全國都有房市炒作，請政府正視並儘速推動相關立法並貫徹執法。
每次提到房價議題及居住正義改革，總有人愛帶風向說「這是都會區議題，不要讓非都會區無辜受累」，但無巧不巧，依據「好時價」統計，2020年漲勢最兇的就是 #嘉義縣市，而「清華安富」則指出過去五年漲最兇的是 #屏東縣，這凸顯政商聯手炒作是全國性議題。
因此，請政府別再用城鄉差距為藉口，繼續推託居住正義重要的 #稅制改革，對於去年剛通過的 #實價登錄 2.0 也應確實貫徹，特別是虛假契約的主動稽查，就有機會及早破除本案「低買高報」的作案手法。
打破地方金權，實現居住正義，時代力量願意和大家一起努力，請執政黨拿出魄力。
＃實現居住正義
＃議員財產透明
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