日期 2021/07/06 星期二 農曆五月廿七日 天氣 晴 陣風強
基隆市議員張淵翔服務處新式工作法✨
👉方式:臉書粉專線上直播服務
👉時間:週一~週五 9:00~9:30
👉內容:接受各方建議,分享有趣的時事與基隆市新聞分享
因應新冠疫情,保持社交距離,淵翔的服務處暫時關閉,大家都少出門,少了與民眾面對面互動,因此淵翔開直播跟大家聊聊天,大家有問題也可以上線來問我歐👌
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#今日分享主題:
分享一 國際紀念日
今天7月6日是「世界人畜共患病日」,是為了紀念法國生物學家路易斯巴斯德的工作; 1885 年 7 月 6 日,巴斯德成功接種了第一種針對狂犬病(一種人畜共患疾病)的疫苗。今年,一項新的評估就如何預防和應對未來的流行病提出了十項建議。一份題為“預防下一次大流行:人畜共患病以及如何打破傳播鏈”的報告正在世界人畜共患病日發布。隨著 COVID-19 大流行繼續奪去生命並擾亂世界各地的經濟,一份新報告警告說,除非政府採取積極措施防止其他人畜共患病傳播到人群中,否則將出現進一步爆發,並提出十項建議以預防未來的流行病。該報告是聯合國環境規劃署 (UNEP) 和國際家畜研究所 (ILRI) 的共同努力。它確定了推動人畜共患病日益增多的七種趨勢,包括對動物蛋白的需求增加;密集和不可持續的農業增加;增加對野生動物的使用和開發;和氣候危機。該報告發現,特別是非洲,經歷了包括最近埃博拉疫情在內的一系列人畜共患病並對其做出了反應,可能成為平息未來疫情的重要解決方案的來源。
衛福部人畜共通傳染病網站 部分較為人知的人畜攻通傳染病,伊波拉病毒、新型A型流感、漢他病毒症候群、鼠疫、炭蛆病、狂犬病、日本腦炎、黃熱病。
https://www.cdc.gov.tw/Category/List/D5YYjSMmebSCCElvf2Te4w
分享二 國際新聞
奧克蘭動物園開打新冠疫苗!老虎雪貂都打了「下批輪到豬和蝙蝠」
人類並不是唯一面臨新冠肺炎感染風險的群體,因為其他動物也可能感染上這種致命的病毒。為此,美國加州的奧克蘭動物園(Oakland Zoo)特別為部分動物接種了實驗性的新冠疫苗,以避免園內的動物染疫。若實驗結果理想的話,這種疫苗最終將被分發到全國幾十家動物園。
目前,園內的老虎、熊、美洲獅和雪貂已接種了第一劑新冠疫苗,園方正打算繼續為靈長類動物、果蝠和豬注射疫苗。奧克蘭動物園副總裁赫爾曼(Alex Herman)表示,「到目前為止,我們一直在某些園區使用公共屏障確保動物們保持社交距離,同時工作人員也會穿著個人防護裝備,降低動物的感染風險。」
去年2月,聖地亞哥野生動物園有8隻猩猩檢測出感染新冠肺炎,隨後動物園便開始為動物們注射一種實驗性疫苗。動物園的管理人員認為,這些大猩猩可能是被自拍的遊客感染的。
碩騰的新冠疫苗是專門為動物設計的獨特配方,他們預計將為多個組織捐贈超過1.1萬劑疫苗,不過美國農業部(USDA)只在個案基礎上批准疫苗用於實驗用途。
新聞網址:https://www.ettoday.net/news/20210704/2022266.htm
分享三 東京奧運
台灣25年來第1人!「台灣最速男」楊俊瀚首闖奧運男子百米
世界田徑總會昨天深夜終於揭曉東京奧運名單,男子100公尺「台灣最速男」楊俊瀚確定取得東京奧運資格,屆時他將尋求於五環殿堂突破自我。
男子100公尺共取56名選手參賽,楊俊瀚以51名取得參賽權,生涯首度征戰奧運。值得一提的是,台灣前次能夠參加男子百米是1996年亞特蘭大奧運的黃信平,經過5屆奧運無人參戰男子百米,楊俊瀚終於如願站上奧運殿堂。
楊俊瀚在里約奧運100、200公尺都無法達標下,他在2017年風光拿到亞錦賽200金牌、台北世大運100金牌,並在2018年創下生涯百米最佳10秒11,也收下雅加達亞運200銀牌。
楊俊瀚本季即使狀況不錯,卻因疫情影響無法出國征戰,好在先前累積足夠的奧運積分,因此還是躋身奧運,他目標明確將力拚晉級複賽、決賽,更期待在各國強敵刺激下,尋求再創全國新猷。
新聞連結:https://reurl.cc/W3O2aZ
分享四 基隆市新聞
基隆老牌景點「暖東峽谷森林遊樂區」 農委會公告廢止
基隆市老牌景點「暖東峽谷森林遊樂區」,歷經颱風豪雨摧殘,園區地質環境受衝擊,且部分位於大規模崩塌災害潛勢地區,農委會6月29日公告廢止暖東峽谷森林遊樂區地點及範圍。市府指出,未來仍會持續維護園區步道、設施,開放民眾遊憩。
農委會公告指出,2000年10月16日依森林遊樂區設置管理辦法,公告暖東峽谷森林遊樂區設置地點及範圍,面積44.131公頃,管理機關為基隆市政府。市府隔年5月16日提報「暖東峽谷森林遊樂區計畫」,林務局同年9月13日核定准予實施,委外營運。
由於歷年颱風豪雨對園區地質環境造成衝擊,部分園區位於大規模崩塌災害潛勢地區、山崩與地滑地質敏感區、土石流潛勢溪流範圍,加上園區有廣大腹地屬保安林地,只能設置簡易步道,不能設置大型量體設施,市府2012年申請廢止,並收回自行維護管理。
農委會日前公告,經基市府評估及農委會審酌園區無法依原核定計畫實施,已無設置之必要,予以廢止,自今年6月29日生效。
暖東峽谷位在基隆市暖暖區東勢坑台2丙線指標6K處,委外營運期間要收清潔費和停車費,市府收回後開放自由參觀。
峽谷溪流兩側都有步道,沿峭壁而行,可欣賞山勢及植物;順著溪岸步道前進,則有小橋流水,各有千秋。峽谷步道分成藍色、黃色和紅色3條路線,藍線步道全1113公尺,有部分階梯,一般人都可行走。
暖東峽谷最大賣點是「滑瀑」,當也由堅硬石英砂岩、頁岩或薄層砂岩與頁岩組成,地質學屬於木山層,呈現南高北低方向傾斜。易碎的頁岩層經雨水沖刷侵蝕崩解滑落後,露出砂岩表面,成了滑瀑的水道
新聞網址:https://udn.com/news/amp/story/7266/5577702
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬,感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記。 《閣樓都分四種》 肺炎第四波前成交,幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記,地舖建築面積約180呎,入則閣約150呎...
四分位距用途 在 張淵翔 Facebook 的最佳貼文
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衛福部人畜共通傳染病網站 部分較為人知的人畜攻通傳染病,伊波拉病毒、新型A型流感、漢他病毒症候群、鼠疫、炭蛆病、狂犬病、日本腦炎、黃熱病。
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奧克蘭動物園開打新冠疫苗!老虎雪貂都打了「下批輪到豬和蝙蝠」
人類並不是唯一面臨新冠肺炎感染風險的群體,因為其他動物也可能感染上這種致命的病毒。為此,美國加州的奧克蘭動物園(Oakland Zoo)特別為部分動物接種了實驗性的新冠疫苗,以避免園內的動物染疫。若實驗結果理想的話,這種疫苗最終將被分發到全國幾十家動物園。
目前,園內的老虎、熊、美洲獅和雪貂已接種了第一劑新冠疫苗,園方正打算繼續為靈長類動物、果蝠和豬注射疫苗。奧克蘭動物園副總裁赫爾曼(Alex Herman)表示,「到目前為止,我們一直在某些園區使用公共屏障確保動物們保持社交距離,同時工作人員也會穿著個人防護裝備,降低動物的感染風險。」
去年2月,聖地亞哥野生動物園有8隻猩猩檢測出感染新冠肺炎,隨後動物園便開始為動物們注射一種實驗性疫苗。動物園的管理人員認為,這些大猩猩可能是被自拍的遊客感染的。
碩騰的新冠疫苗是專門為動物設計的獨特配方,他們預計將為多個組織捐贈超過1.1萬劑疫苗,不過美國農業部(USDA)只在個案基礎上批准疫苗用於實驗用途。
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世界田徑總會昨天深夜終於揭曉東京奧運名單,男子100公尺「台灣最速男」楊俊瀚確定取得東京奧運資格,屆時他將尋求於五環殿堂突破自我。
男子100公尺共取56名選手參賽,楊俊瀚以51名取得參賽權,生涯首度征戰奧運。值得一提的是,台灣前次能夠參加男子百米是1996年亞特蘭大奧運的黃信平,經過5屆奧運無人參戰男子百米,楊俊瀚終於如願站上奧運殿堂。
楊俊瀚在里約奧運100、200公尺都無法達標下,他在2017年風光拿到亞錦賽200金牌、台北世大運100金牌,並在2018年創下生涯百米最佳10秒11,也收下雅加達亞運200銀牌。
楊俊瀚本季即使狀況不錯,卻因疫情影響無法出國征戰,好在先前累積足夠的奧運積分,因此還是躋身奧運,他目標明確將力拚晉級複賽、決賽,更期待在各國強敵刺激下,尋求再創全國新猷。
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基隆老牌景點「暖東峽谷森林遊樂區」 農委會公告廢止
基隆市老牌景點「暖東峽谷森林遊樂區」,歷經颱風豪雨摧殘,園區地質環境受衝擊,且部分位於大規模崩塌災害潛勢地區,農委會6月29日公告廢止暖東峽谷森林遊樂區地點及範圍。市府指出,未來仍會持續維護園區步道、設施,開放民眾遊憩。
農委會公告指出,2000年10月16日依森林遊樂區設置管理辦法,公告暖東峽谷森林遊樂區設置地點及範圍,面積44.131公頃,管理機關為基隆市政府。市府隔年5月16日提報「暖東峽谷森林遊樂區計畫」,林務局同年9月13日核定准予實施,委外營運。
由於歷年颱風豪雨對園區地質環境造成衝擊,部分園區位於大規模崩塌災害潛勢地區、山崩與地滑地質敏感區、土石流潛勢溪流範圍,加上園區有廣大腹地屬保安林地,只能設置簡易步道,不能設置大型量體設施,市府2012年申請廢止,並收回自行維護管理。
農委會日前公告,經基市府評估及農委會審酌園區無法依原核定計畫實施,已無設置之必要,予以廢止,自今年6月29日生效。
暖東峽谷位在基隆市暖暖區東勢坑台2丙線指標6K處,委外營運期間要收清潔費和停車費,市府收回後開放自由參觀。
峽谷溪流兩側都有步道,沿峭壁而行,可欣賞山勢及植物;順著溪岸步道前進,則有小橋流水,各有千秋。峽谷步道分成藍色、黃色和紅色3條路線,藍線步道全1113公尺,有部分階梯,一般人都可行走。
暖東峽谷最大賣點是「滑瀑」,當也由堅硬石英砂岩、頁岩或薄層砂岩與頁岩組成,地質學屬於木山層,呈現南高北低方向傾斜。易碎的頁岩層經雨水沖刷侵蝕崩解滑落後,露出砂岩表面,成了滑瀑的水道
新聞網址:https://udn.com/news/amp/story/7266/5577702
四分位距用途 在 Unusual and unique human figures photography Facebook 的最佳貼文
給髮型師&造型師拍攝作品的幾個建議:
建議一:很多髮型師跟造型師在拍攝作品時,控光技術不佳,常有因為離被攝者太近,擋到了部分位置的光線,而造成頭髮及臉部光線不均勻的陰影的情況,也就是順光失敗
解決方式1:選購高畫素手機,與被攝者站的距離離遠一點,避免身體擋到光線,再用裁減照片的方式解決,因為是高畫素,所以照片仍能保有一定程度的細節。
解決方式2:加購加倍鏡頭(望遠),與被攝者站的距離離遠一點,避免身體擋到光線,如果沒有加倍鏡,盡可能不要望遠X2以上,多數手機X2以上是有損畫質的(華為旗艦機型除外)
解決方式3:打持續燈補光,臉部及頭髮部分需要平均受光,但是有燈要會打才能有加分作用。
建議二:如果妳的作品沒有要印出來,或者做成作品書籍的話,不用太追求所謂的顏色精準度,畢竟每個人手機品牌不同,型號不同,電腦螢幕不同,所呈現出來的,色溫,對比,飽和度,色彩調教也都不同,所以....妳的手機顏色在準確,也不代表別人的是同樣的結果。
建議三:拍作品取景時,盡可能乾淨簡單,主題明確,除非妳對作品的表達是『幕後照片』而不是『技術作品』。
建議四:如果妳是用手機拍攝,不要有那種一白遮三醜的概念,很多人在拍照為了讓人臉白皙美麗,反而讓頭髮跟衣服有過曝的情況產生,一般手機拍攝,如果照片過曝了,幾乎是沒救的。
建議五:平時幫客人處理好造型拍下來的照片,通常是參考用途,並不能帶來多大的行銷作用,如果想要加強行銷,妳可以從『標籤效應下手』
解釋標籤效應:有些客人顏值高&臉書瀏覽率也高,若妳能把握住對方的高瀏覽率特質,妳可透過免費服務的部分換取對方願意為妳做個簡易心得文及照片分享,並且標註妳換取更大量的流量串流。
牧絲塔結語:以專業層面來講,細節及技術很重要,但是以行銷層面來講,視覺跟美感更首要,因為多數客戶是看不懂細節的,而不懂專業的人們幾乎都能感受到視覺。
#手機拍攝作品
造型: 張真真
模特: 甘曉孩
四分位距用途 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬,感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記。
《閣樓都分四種》
肺炎第四波前成交,幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記,地舖建築面積約180呎,入則閣約150呎。舖闊約9呎,深約16呎,地舖實用約160呎。租金約2萬,約3厘回報。成交750萬,買公司 (省7.3%稅)。
原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。
要留意的是,如果你詳細睇此舖圖則,本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。
劏舖,地舖無問題,閣樓的話,跟足屋宇署圖則,此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。
換句話說, 如果要出牌做食肆,必須將樓上的入則閣全部封起來,沒有入口。 變相有閣 = 無閣, 這樣的入則閣樓最唔值錢。
唔想浪費樓上閣樓空間的話,唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓,放雜物。(Note: 我不是教你犯規,只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)
普遍來說,一間舖有入則閣樓,值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。
如果是入則閣,絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途, 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話,更值多約1成錢。
Storage/ 非 storage 都好,入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓, 樓梯在舖前面上, 這樣的話,閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。
(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間, 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing,我無心教你犯法!)
(3) 第三就是樓梯在舖後門, 因為出入比較困難,食肆的話又要經過廚房, 這裏通常變成真係 storage only.
(4) 最唔值錢的, 就好似這單成交的閣樓一樣, 有閣樓但沒有通道上樓上,要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。
此舖成交比較:
- G3舖,地舖實用161呎,2019年3月24日成交648萬,(前)幸福小食。
此舖位置比較靜,行多四間舖向東大街的話,馬上值多超過一倍。始終百貨百客,幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!
Note: 買舖/租舖,人哋偷雞,人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期:11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO #四種閣樓