👦:爸爸你的胸部越來越大了
👨:媽媽的胸部才大吧
(喂喂喂 哪壺不開提哪壺…))我還沒開口回嘴
👦:我覺得媽媽的很長耶
👩……
接著兩個人就笑到不行😑😑😑😑
這兩父子到底會不會聊天
真的很想飛踢他們🤦♀️🤦♀️🤦♀️
你們說我在這個家容易嗎我!?
#附上圖文不符的哥哥整個技術👍🏻👍🏻👍🏻
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過61萬的網紅Dinter,也在其Youtube影片中提到,►UP直播下載連結 ios:https://app.adjust.com/3jsiozy?campaign=dinter Android:https://app.adjust.com/z4b3exy?campaign=dinter 訂閱DinTer的頻道👉 https://goo.gl/CU6gp...
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回嘴技術 在 經理人月刊MANAGERtoday Facebook 的最佳貼文
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#帶人的技術
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回嘴技術 在 【非讀不可】就是要你講贏人!|日本5ch戰神的回嘴技術 的推薦與評價
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回嘴技術 在 Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言:
: 各位房板大神新年快樂
: 新年新希望 是再買一棟房子
: 長期目標是FIRE躺平
: 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股
: 預計今年有300萬資金可以利用
: 現在有個疑慮想請板友解惑
: 若300萬付頭期款買房出租
: 雖然說房租>利息就是賺
: 然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數
: 每個月需額外負擔一筆費用
: 雖然可以增貸搬錢出來再買一間
: 但就變成(房貸>房租)x2
: 到繳完貸款 也65歲剛好屆齡退休
: 那麼投資房產 會不會離FIRE越來越遠?
: 最終還是得賣掉獲利了結 才能躺平度日嗎?
: 還是有更好的財務操作方式呢?感謝
感冒了無腦亂回
1.早期收租可以超過本利攤的很多,例如我買公寓180月收1.3
買210+整修100收2.9
買530整修+200收5.5
還有150收1.2的。很多很多
大樓也有,買430收2的就勉強打平。
最近有600+200收5的不過可遇不可求。
2.為什麼越來越少,原因大概就
合一稅然後暴漲
還有房產教學課很多,造成一堆人亂買。
3.手上現金少真的很痛苦,因為被逼要把金雞母賣掉,才能回收現金。
我現在思考又進一步了,
物件要分兩種,一種收租的,一種賺價差的。
用前者養後者,前者漲得慢但投報高,
後者漲得快但收租差。
前者改造完成之後就不要賣,
兩年漲一次租就好。
後者每月要貼些錢,忍個兩年之後找機會賣,拿回本金+價差,
繼續找潛力收租件。
3.資金
關鍵還是要回到大筆現金,
手上兵越多,越能打。
兵少真的很難做事,腦子跟技巧再好也有限,輸給一個有錢傻子亂買。
怎麼找錢?
有前輩講,理財貸,減少月付。
或者房子漲價了,增貸。
或者說服父母,借用他們還清的房子去增貸。
或者跟朋友借錢,給他們高利息例如5趴。
目前我能想到的路就這些,
有其他方法嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.214.166 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674574039.A.525.html
那感覺不太舒服,因為我是數字控,喜歡看戶頭錢增加,
我每週都更新帳本
但收租件也是要花大錢整理,
一樣很燒錢,也是苦惱,
但收租件弄得好,增值也不會太差,純粹就用投報率回推,跟週邊物件脫節。
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/24/2023 23:52:34
理財貸太多間也會被卡,最近有在管。
我兩個理財貸只繳息,
第三個理財貸就強迫我要還本了。
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/24/2023 23:58:50
一般整層出租就是單純,但收益低
切割出租收益高,但金流好,
缺點是整理經費多,還有管理稍微累(但如果有sop可以解決很多小問題)
其實更簡單就是丟給仲介代管,少賺一點但輕鬆
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 00:18:43
月收12萬?那大概是6間?
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 00:43:09
都要自己監工,而且完工之後還要處理很多小毛病
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 00:47:00
210買 500賣
現在就希望能複製這個經驗
再扣管理費 房屋稅之類的
獲利=年租金-維修-房貸利息-稅
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 01:01:50
搞房子的成就感,遠超過買錶買車
照你的標準我現在大概75你的一半
但想娶妻生子還是覺得也是奢侈品
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 01:17:27
基本上我也是物慾算低的
沒啥花錢嗜好 遊戲也只打固定的單機版
跟人合夥我試過兩次
都鬧得不愉快
我覺得是基礎認知差太多
沒實務經驗的人 很難溝通
有經驗的人 又想好處全拿
其實都想不做事又要好處多
然後監工沒人要做
可是又不願意把監工的算一份酬勞分紅 都想用凹的
後來我還是選擇獨資 少受點氣
但就是做很慢
人頭也不好找
我的親友圈 都是裝修小白
對房產他們都是不熟又很恐懼
聽到當人頭都嚇死了
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 06:55:01
本業喔,我這十年來, 月薪沒超過四萬
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 09:11:01
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