囤房稅在地方上有重大進展,中央別再睡!
上週 林易瑩 台南市議員 帶來一個值得關注的快訊,台南市府終於在市政會議當中決議,通過「#囤房稅修正草案」,接下來就要進議會審查了!
這次在台南即將審議的囤房稅,將會影響到持有很多間房屋的族群,也就是所謂的「非自住用房屋者」,具體內容將採差別稅率,持有 5 戶以下,每戶稅率為 2.4 %, 6 戶以上,每戶稅率為 3.6 %。
此次囤房稅修正草案能有重大進展,不得不提的是,易瑩多次在議會質詢、監督市府提出版本,而台南市府在囤房稅議題有積極作為,在市政會議通過草案的態度,我們也表示支持。
居住正義是否能在台南實現,接下來就看台南府會的決心了!
過去在新竹縣及新北市,曾發生議會在審議囤房稅草案時調降囤房稅,新竹縣府及新北市府卻悶不吭聲的前例,這次法案送進台南議會後,會有哪些討論,新竹縣及新北市的戲碼會不會再次上演,也值得我們共同關心。
最後,也請財政部和內政部正視空屋囤房問題。
我們已經公布好幾批數據,證實台灣囤房問題的嚴重性,更提出實證資料破解高房價都是剛性居住需求、空屋都在鄉野等話術,空屋越多房價越漲的問題,已經迫在眉睫。
地方都已經動起來了,中央就別再睡了!
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,財政部公告全台囤房大戶統計,截至今年六月底,被課以「非自用住宅」稅率,全國共有50萬2265人,其中近40萬人囤一戶,較去年增加了近2萬人,而囤十房以上則有1703人。不過有民間團體認為,財政部公布的這份資料並不完整,應該公布過去10年「全國家戶總歸戶」,並排除共同持有,但目前公布數據卻看不到。 ...
囤 房 稅 共同 持 有 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文
【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
🎧Spotify:https://spoti.fi/3EwCgMw
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首次公開!七年來,持有非自住房總人數、非自住房總房屋數每年增加!
台灣整體房屋,更集中於少數人、貧富差距更大!
今天早上,我與 邱顯智 委員 及 OURs 都市改革組織 彭揚凱秘書長,共同召開「房價越漲囤房越多?說好的居住正義在哪裡?正視問題,提出對策!」記者會,說明今年房價的漲幅,以及針對主計總處調查創歷史新高之空閒房屋數及財政部公開多年之非自住房資訊進行分析。
在 110 年度總預算案時,我曾經提出財政部賦稅署的預算凍結案,要求財政部應公開歷年全國個人持有多房的資料,而財政部也終於在今年七月時公開了,對此我們表達肯定。
根據這批資料,我們突破了先前兩個資料面上的困境:
👉以往財政部僅公開縣市歸戶資料,導致多戶持有在計算時有失精準,連內政部都曾引用錯誤。這是台灣第一次在公開資料上,從全國層次檢視個人持有多房的數據。
👉過往持有十戶以上的公開資料僅有人數,總持有房子必須用推估的方式,我們也透過索資取得實際的總持有戶數,比單單推估下多上不少。
按照前述的資料進行加總,可得出一個七年份的統計數據,我們從中看到一些重點:
👉「持有非自住房之總人數」及「非自住者總持有房屋戶數」都是年年升高的趨勢。
👉「持有非自住房之總人數」從 2015 年的 33 萬 6 千人,成長至 2021 年的 50 萬 2 千人。
👉「非自住者總持有房屋戶數」則從 54 萬 6 千戶,成長至 69 萬 7 千戶等。
從這數據我們可以解讀,有越來越多人持有非自住房屋,且持有的總數越來越多,台灣的住宅呈現集中化的趨勢是存在的。然而也不禁感嘆,在房價高漲、年輕人越來越辛苦、貧富差距越來越劇烈的狀況下,這種非自住房呈現集中化趨勢,明顯是該被解決的社會問題。
囤房狀況還有諸多問題必須被討論,今天記者會上我們也揭露了各種相關資訊,接下來我也會一一呈現給大家。
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財政部公告全台囤房大戶統計,截至今年六月底,被課以「非自用住宅」稅率,全國共有50萬2265人,其中近40萬人囤一戶,較去年增加了近2萬人,而囤十房以上則有1703人。不過有民間團體認為,財政部公布的這份資料並不完整,應該公布過去10年「全國家戶總歸戶」,並排除共同持有,但目前公布數據卻看不到。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/536384
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財政部公告全台囤房大戶統計,截至今年六月底,被課以「非自用住宅」稅率,全國共有50萬2265人,其中近40萬人囤一戶,較去年增加了近2萬人,而囤十房以上有1703人。不過有民間團體認為,財政部公布的這份資料並不完整,應該公布過去10年「全國家戶總歸戶」,並排除共同持有,但目前公布數據看不到,明顯就在迴避囤房現況,不想推囤房稅。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/536384
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囤 房 稅 共同 持 有 在 新竹市議員林彥甫 Youtube 的最佳解答
調降房屋稅,讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告,他提到讓市民住得安心是市府努力的工作,持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中,相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎?一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元,不吃不喝 7~10 年才買得起。
根據信義房屋的調查,過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %,等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下,市府卻以調降房屋稅沾沾自喜,根本是在助長房市投機炒作。
然而在房價高漲的同時,新竹市的空屋率卻接近 10 %,有高達 1 萬 6 千多戶的空屋,完全不符合居住需求的市場機制,可以證明許多需求是來自投資客,才會產生如此詭異的現象。
根據財政部的定義,一戶家庭的自用住宅最多可以有三間,多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋(非自用住宅)」,且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率,不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中,不論持有多少戶的非自用住宅,通通只課徵 1.5 % 的稅率。
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場,讓青年買得起房、租得起高品質的屋子,時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作,依房屋所有權人持有房屋戶數,改革本市房屋稅徵收條例,研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
黨團提議的稅率是:持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者(等於持有 4~5 戶),每戶百分之二點四;三戶以上者(持有 6 戶以上),每戶百分之三點六。
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上,我們也建議在修法時,可以同時訂定「誠實申報減免條款」,例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實,即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率,這樣不但不會增加房東與房客負擔,反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化,有助於政府管理租賃市場。
很遺憾地,市長並沒有在會議中立即表態支持,只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料,還需要回去了解,才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
請市長不要再閃躲飄,唯有開徵囤房稅,青年才能安心宜居。
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