最近有個朋友要搬家,他拿著房屋契約來找我,問我「房屋稅由承租人負擔」是合法的嗎?
🎸我國行政院針對有「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。根據該事項規定,「房屋稅」與「地價稅」都必須由 #出租人 負擔,只有簽約費、公證費或代辦費可以由承租人負擔或是雙方均分,這一點內涵保障居住正義的政策,也有核實課稅的目的。
為了避免房東藉機轉嫁租稅成本,行政院公布的事項也限制契約不能約定「出租人應負擔的稅負比出租前還多的時候,由承租人負擔增加的部分」這種條款,藉此保障承租人不會因為國家稅負的調整而承擔額外的房租壓力。
如果碰到不守法的房東拿著這樣的契約要你簽,你也不要害怕。
我國對於一般房東與職業房東的區分並不明確,實務上有認為只要是 #經常性 提供某項商品、服務並以之為業的,都可以算是企業經營者,須要適用消保法。
因此,不論房東是只出租一戶或出租十棟的大戶,只要有 #固定出租 的事實,就可能被視作職業房東(企業經營者)而受消費者保護法的規範。
而根據消費者保護法第17條,如果契約不遵守行政院公告的事項,違規的條款無效。
以我朋友的例子來說好了,他的契約裡第10條約定「房屋稅由承租人負擔」,這條規定依照消保法無效,可以直接無視,其他條款仍屬有效。因此他還是可以取得租屋的利益,並且只需要繳交契約上寫的房租即可,不需要負擔房屋稅。
除此之外,違反行政院公告的契約規定,依照消保法第56-1條可處5-30萬的罰鍰。若你也可以嘗試向主管機關(縣市政府)檢舉,讓公權力嚇嚇他。
但如果房東是藉由調漲房租來轉嫁房屋稅,這個可能就無法可管了。例如原本3萬元的租金,房東直接漲租變成3萬5來減輕他的稅賦負擔,由於不是明定租稅轉嫁,這時候就沒有辦法適用上面的行政院記載事項,你只能摸摸鼻子接受或是退出,期待市場機制淘汰這種惡房東。
🎸如果碰到租屋、買賣、商品服務等問題,我建議先去搜尋政府公告的定型化契約範本,這些範本會把上述行政院公告的各種應記載/不得記載事項納入,所以一定會是合法並且對消費者比較有利的契約版本。
(連結給你:https://www.ey.gov.tw/Page/37D1D3EDDE2438F8)
如果擔心自己的契約有問題,找到定型化契約範本對一對,看看有沒有該寫得沒寫、不該寫卻寫上去的,過濾不良契約保護自己;等到嚴重的問題發生時,再去尋求政府機關、律師服務。
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固定出租 在 Zuker租客 Youtube 的最佳貼文
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0:00 開場
0:18 為何想改造這個櫃子?
0:35 Step 1.
0:45 Step 2.
1:10 Step 3. & 4.
2:08 Step 5 - 8.
3:27 Step 9.
4:05 Step 10.
4:48 固定藤皮小秘訣
5:35 釘槍補針教學
6:37 Step 11 - 13.
7:07 完成!
8:01 材料與工具準備複習
9:29 覺得改造中最困難的地方?
10:10 結尾
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固定出租 在 Grace Chia Hsin Liu Youtube 的最佳貼文
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固定出租 在 高雄市議員鳳山黃捷 Youtube 的最佳解答
今天(4)是我的市政總質詢,我準備八項題目,質詢陳其邁 Chen Chi-Mai市長,我將質詢內容條列整理,提供給市民朋友參考,有任何建議也歡迎隨時跟我說。
⚾職棒高雄隊進度
我向市長提到,職棒擴編球隊資金,最少要六億三千四百萬,且兩年後才能打一軍賽事,因此我提出成立「業餘城市隊」的建議,作為培養職棒「高雄隊」基底,市長表示目前積極與高雄在地企業、職棒聯盟洽談第六隊,有任何進度也會隨時跟市民報告。
🐈爭取鳳山寵物公園
2020下半年,毛孩及小孩已經越過黃金交叉,犬貓也成為多數人家裡最小的成員,為了照顧毛孩,我強力爭取在五甲公園、鳳山公園、鳳翔公園選址,成為合格寵物公園,並希望促成《高雄市寵物公園標準設置規範》,市長也承諾將在兩年內完成鳳山寵物公園。
☁改善空污扶植綠電
空污是我們高雄人的痛,高雄鋼鐵、石化業等產業比例高,固定汙染源致使pm2.5紅害日居高不下,且位於東北季風背風處,空汙更容易滯留。
我建議應全面建立校園光電系統,輔導違建屋頂轉光電,並將用電大戶企業認購綠電納入實施辦法,搭配興達降載和冬季停爐,才能加速改善高雄空污問題。
🏚公告違法房東
現今不管是中央還是地方法令,對租屋權益保障都相當不足,因此我建議市府「主動公告違建出租屋名單」、「優先拆除具公安風險的出租屋」、「稽查住警器裝設情形」,並成立稽查小組盤點各學區狀況。
陳其邁市長也回應,會從各大學取得學生租屋名單,進行現場勾稽,並加強危險違建出租屋拆除,務必保障租屋族權益。
🌊鳳山溪曹公圳禁止放生
市長期許還河於民,但卻忽略相對的生態風險和管理。雖然《鳳山溪水環境改善計畫》中要「建立亮點營造護岸改善、鏈結自行車路網」,與「鳳山溪整體綠水基盤與生態迴廊建置」,但卻沒有針對放生、餵食等破壞生態的行為規範,我也看過鳳山有民眾在曹公圳和鳳山溪餵食魚群。
我要求市府應制定全市一致的水域管理自治條例,避免外來種入侵威脅台灣的原生物種,以及影響水域原來的生態系。對此市長表示認同,也責成相關局處,在下個會期之前提出水域管理自治條例的草案。
🖐性騷擾防治宣傳
性犯罪的防治重點之一即是根本的教育,但高市府的性騷擾防治宣傳標語,卻要求要受害者自己「勇敢制止、大聲呼救」,而不是像其他類型預防犯罪的宣導喊話對象都是行為人,嚇阻「你不能犯罪」。
目前市府的宣導方向已經變相將犯罪防治的責任轉嫁到被害人身上。我以日本地鐵性騷擾防治海報為例,強調宣傳對象即是犯罪人,著重在犯罪預防而不是事後救濟。市長也承諾,將會盤點性騷擾宣傳,並在一個月內做出改善計畫。
🚷人行道稽查小組
人行道佔用及騎樓不平整的問題,已經嚴重危害到孩童、長輩、及身障朋友的安全,不但逼他們冒險走上馬路,每天都面臨交通事故威脅!然而高市府先前所成立的人行道稽查小組,對違法行為卻不強力執法,還拿日常所做業務糊弄我,這也是我在議會重複提出的問題!
陳其邁市長允諾會先編一千萬預算,並優先人潮較多的區域做改善,除了人行道至少有兩公尺淨空,也陸續朝向騎樓整平的目標前進
🎙金曲32文化鳳山
我提出鳳山黃埔新村的道路設計、人才基地合約、出入口停車問題,也應該重視與改善。我也要求市政府,一定要積極爭取明年的金曲32移師港都,海音中心周遭交通及接駁問題,高市府也要超前部署,希望陳其邁市長能再為高雄市民迎來睽違十六年的金曲獎。
我最後提到,鳳山中城未來應延續徒步區建設,進行街區環境改造計畫,也應整備水岸建設,規劃整體親水場域,並結合衛武營、大東、鳳山車站,打造鳳山中城現代軸線,全面提升鳳山的生活及消費品質。
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