關於 國外房價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

如果我說這幾天大家狂問的飯店
他給的寶寶備品是Derma
而且一房一廳不用兩千還送早餐
你們是不是要暴動了✊🏻✊🏻✊🏻

Q21 Hotel 帝后大飯店其實六月才開幕
網路沒什麼評價
本來我還怕怕的（畢竟房價有點太低了）
剛好月初我爸媽有事來高雄
我就很孝順(?)的請他們肉身實測🙈
結果！！！
我爸一直大力推薦說飯店很新、Cp值超高

連我爸那麼難搞的人都對他讚譽有加
所以我就一口氣訂了這趟高雄行所有的住宿

連住了三天商務房，我的心得是：

#Q21絕對是我以後來高雄的住宿首選💯

房內軟硬體比很多五星級酒店還講究
全套衛浴都是TOTO🛁
大人的備品給日本頂級化妝品POLA🧴
小孩連住的話給一組丹麥Derma旅行組🌿
一切都浮誇到讓人很難相信
它房價居然只有一千多💵

雖然Q21不是親子飯店👼🏻
但館內有很新潮的3D文創館
房客可以優惠加購3D掃描、3D列印📷
這幾天Superman和Wilson根本玩瘋了
走到哪都在玩AR拍攝
拍了一些列「那些年，我們帶Lucky去的地方」😂

今天我們退房時還巧遇老闆(還總經理?）
很客氣地問我們有沒有什麼建議、哪邊要改進
我跟Superman連忙說「沒有沒有，都很好，就是房價太便宜了」

他笑說：「我們不想像別人訂價那麼高，你看國外房價哪有像台灣這樣？房價就是要合理，多鼓勵大家帶家人開心出遊啊！！」

他都這樣說了～
還不趕快報復性出遊🚗
就太對不起這種良心企業😎

#其實我好猶豫要不要發這篇噢
#飯店真的很棒很值得分享
#但我好怕以後很難訂到或是漲價怎麼辦XDD

【這些泳池住宿平均每人每晚只要500啊！】
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如果你很少出國，可能沒有辦法想像
這樣的住宿，居然500塊就能享受這樣的泳池與景色～
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而這裡是哪裡呢？
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#泰國曼谷 #柬埔寨暹粒 #馬來西亞吉隆坡
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都是有名的觀光大城，超便宜的吧！
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✅ 延伸閱讀

今天中午po的，「一次玩這三國機票只要六千多元含稅」

https://bit.ly/2o0WCaA

再加上這邊的房價～哇！
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真的是玩九天機酒費才一萬二
玩兩週機酒費用才一萬五有找啊～
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總共預算吃喝玩樂機酒
大概準備個兩萬多就綽綽有餘啊！
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#三個願望一次滿足
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#去馬來西亞吃肉骨茶看雙星塔
#去柬埔寨吳哥窟看世界遺產
#去泰國喝泰奶吃泰國蝦
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不相信房價這麼便宜的話，就打開來訂房網看看吧
條件我幫你設好了，哈哈很多可以選的
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📍 吉隆坡 https://bit.ly/2w4XzmP
📍 暹粒 https://bit.ly/2wh1ex3
📍 曼谷 https://bit.ly/2MuqhYc；https://bit.ly/2LkcL46
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本人愛用這幾個訂房：
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✅ Agoda：https://bit.ly/2w0VCFs
✅ Booking：https://booki.ng/2uCPQud
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✅ 另外～Airbnb的話如果你沒用過，這邊有新註冊享1100折抵金，歡迎取用：
https://www.airbnb.com.tw/c/361bc1
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#兩萬多可以玩三國
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吉隆坡吃飽飽，再去暹粒健行看世界遺產，最後再去曼谷按摩一波喝泰奶吃泰國蝦！！！
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覺得完美，哈哈～希望這篇延伸住宿大家喜歡
也可多瞭解國外房價，存一波錢出國看世界
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💘 延伸閱讀：#曼谷泰國蝦吃到飽不限時間只要499
https://bit.ly/2JsTFcv
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💘 延伸閱讀：#訂房愈訂愈省 #愈買愈賺大法
https://bit.ly/2xlrcBO
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#阿中阿中找住宿中

【房地合一稅明年上路！營建、房仲股長線將走下循環】

房地合一稅明年上路，
對房地產相關股票而言，
無論是營建股或房仲股，
長線下循環趨勢已定！
所以就算有些目前跌到便宜價、或殖利率很高的，
也不建議拿來當「定存股」！

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台灣房地產的歷史--18 年 1 循環

台灣的房地產景氣大約 18 年左右 1 個循環。
也就是説，從谷底到高峰大約會經歷 9 年;
而從高峰再跌回谷底也又再需要 9 年。
不得不說，這是 1 個很長線的景氣循環，
所以在上循環之時，房價似乎永遠「只漲不跌」！
但房價真的「只漲不跌」嗎？

1.1985 年 ~ 1994 年的房地產上循環
1980 年代中期 ( 1985 年之後 ) ，
是台灣經濟起飛的年代，
「台灣錢淹腳目」是那個時代最精彩的形容詞。
1986 年台股首次躍過 1000 點，
房地產也在 1985 年之後開始走升。
1987 年國產局標售華航附近土地創下當時天價，
也拉開了房價狂飆期的序曲。

雖然民眾在短期內所得遠遠趕不上飆漲的房價，
但由於產生「預期心理」-- 遇期房價會越來越高漲，
「房價所得比」越是不合理，就越是飆漲。
1990 年 2 年房價飆 3 倍的泡沫，
造成第 1 次無殼蝸牛運動！

以台北市為例，房價在民國 1989 、 1990 年 2 年內，
上漲為民國 1988 年的 3 倍之多，
民國 1988 年時可以買一層房子的錢，
在 1990 年時可能只能買到 1 、 2 間廁所。
在這樣的情況之下，
終於爆發了第一次「無殼蝸牛運動」。

2.1994 年 ~ 2003 年房地產的下循環
不過當大部分的人都買不起而走上街頭時，
反而是要開始盛極而衰了。
1995 年 ~ 1996 年，當時的總統李登輝先生，
發表「兩國論」引起台海危機，
大陸把飛彈對準台灣，很多人擔心引起戰爭，
當時很多大戶、有錢人紛紛拋售台灣的房地產遷居國外，
房價也開始長達 9 年的下跌循環。

2003 年SARS危機，
房地產買氣與售價跌到谷底
2003 年中，台灣爆發「SARS疫情」，
這是 1 種嚴重的致命傳染病，
當時人人自危不敢出入公共場所，
對已經走 9 年下循環的房地產來說更是致命一擊，
很多房地產都賣不出去，用極低的價格求售，
房地產產業急凍！

3.2003 年 ~ 2012 年的房地產上循環
不過最冷的寒冬過後，冬雪消融，就帶來了春天。
2003 年中之後，房地產產業從谷底爬升，
又開始往上循環。
剛開始是悄悄的，
但隨著經濟、股市整體大環境的熱絡，
房地產景氣又熱絡起來。
此波上循環在 2012 年左右又到達了最高峰，
其中參與的相關業者都賺的荷包滿滿，
除了建商之外，
最著名的還有大型的炒房集團「二黃一劉一陳」。

政府的打房政策有效嗎？
雖然曾經有房地產投資客，
公開在媒體上認為政府打房的政策是無效的，
但事實真的是這樣嗎？

根據內政部資料統計，
今年1 - 4 月台北市買賣移轉件數與 2013 年房市高點相較，
整體衰退達 33 %，
12 個行政區分別有 22.1 % ~ 46.2 % 不等的量縮幅度，
而在價格方面也有 3 個行政區衰退逾 1 成。

以往最熱絡的雙北房地產價格下跌、成交量也急凍，
不少投資客只能轉戰炒作其他縣市的房子。
不過人稱「帥過頭」的房產投資客，
近期卻因為在新竹大浦炒房失利賠錢，
而與旗下成員發生糾紛。

2016 年起出台的「房地合一」政策，
將讓房地產的下循環更劇烈
由上述情況可見，
政府推動的政策是有效的，
效果雖然緩慢、但是久遠。
如果搭配景氣循環週期、與過去的歷史情況來推斷，
目前可能開始長線走下循環了。

雖然目前房價還是看起來很高，
下循環的開始還是會有很多人沒有感覺，
但若未來經濟、股市也一起走衰，
而且出現重大事件，
到時房價就會邁入「恐慌急跌期」。

房地產相關的股票介紹

在了解國內房地產景氣的過去、現況與可能的未來之後，
我們也可以把這些觀點套用在房地產的相關類股。
EX: 營建類股、房仲類股…等。

房地產的長週期景氣循環特性，
也同樣的體現在營建股的身上。
近幾年房地產景氣維持在高檔區，
2014 年營建股的獲利不錯，
所以今年營建類股發的殖利率很高，
前 20 名都超過 8 %，
而和旺 ( 5505 ) 和聯上 ( 4113 ) 甚至高達 20 % 以上！

營建股、房仲股歷年股價、股利落差極大
不過不要只看今年的高殖利率，
就把營建類股當成是「定存股」。
我們以人稱營建業「 F 4 」之一的大建商 -- 興富發來觀察，
發現在上一波的谷底( 2001 年 ~ 2003 年)，
它的年度最低價只有 1.62 元，
與 2013 年的年度最高股價 76.4 元，
足足差了 47 倍！

而且不僅如此，不管景氣好壞「定存股」應該要有提供穩定股息的功能。
雖然興富發近 2 年都配發了 7 元的高股利，
但我們同時也觀察到，
谷底期 ( 2002 年 ~ 2004 年) 的股息卻是掛「零」。

結論:
回到主題:「營建股殖利率高達 20 % 以上適合拿來存股嗎?」
我個人傾向的答案是「不適合」的。
不論是營建股或是房仲股 (如:信義) 都一樣，
谷底和高峰時落差極大的股票，
根本不適合，想穩穩領股息過生活的「存股」一族啊！

土豪哥與太后的匪類人生：https://goo.gl/xFyRcT
Jason's Life：https://goo.gl/Kca5qX
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IG：https://goo.gl/qzUhyU
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#捷絲旅台南十鼓館 #古董咖 #一點刈包

疫情較為趨緩下
終於可以出門去散散心放鬆一下
這次選擇的城市是依然熟悉的台南市

從台中出發到台南第一站去了古董咖
這是一間特別有趣的輕食咖啡店
店內有許多古物和雜貨非常好拍照
運氣好可以挖到喜歡的雜貨喔

住宿安排了今年6月才開幕的捷絲旅系列的十鼓館
就在十鼓文創園區旁，設有發呆亭和游泳池
拍照起來就像是在國外度假一樣
房間和大廳融入了當地的特色，很有巧思

最後耍廢到吃宵夜的時間
私人推薦宵夜場的一點刈包
是我讀書時代吃到現在，平價又好吃
大家可以參考看看

接下來請期待第二天行程喔

古董咖
營業時間：09:00~17:00(週四公休)
地址：台南市東區崇仁街85號

捷絲旅台南十鼓館
最新房價：https://reurl.cc/Ok05Rr
地址：台南市仁德區文華路二段300號
電話：06 266 0568

一點刈包
營業時間：22:00~06:00
地址：台南市東區小東路156號
電話：06 274 1582

最新【2分之一強】節目收看►►https://www.youtube.com/playlist?list=PLyi-Ztspx3ak8Y5MFFSlMiUi4hSAUjVCl
來賓：小禎、謝忻、王凱蒂
外國型男：舞陽、賀少俠、賈斯汀、夢多、馬丁、古龍、古迪安
電視首播：20150910

台灣是眾所皆知的購物天堂，但在外國型男眼中，到底在台生活，是便宜還是貴呢？新宿一碗滷肉飯200元，夢多來台裝大方請客，卻被同學笑？！少俠大讚台灣吃到飽餐廳，簡直是德國大食客的夢幻天堂？！因為瑞典交通費超貴，馬丁在台北坐公車傻丟150元，還說他被阿伯騙？民生物價雖然便宜，但台灣房價卻嚇死外國朋友？在賈斯汀家鄉，100萬可以買到半個大安森林公園？舞陽巴西老家的海邊美景豪宅，更讓眾人驚呼「你為什麼要來台灣？」到底型男們在台灣買東西，因為物價不同還鬧出什麼笑話呢？

#物價 #台灣 #便宜 #國外 #交通 #食物 #菜市場 #KTV #珍珠奶茶 #滷肉飯 #吃到飽 #夜市 #小費 #餐廳 #租屋

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★女性必看寶典【媽媽好神之俗女家務事】►►https://www.youtube.com/playlist?list=PLf4Dzm4zX_nVns1du43OHmjP4XBxU15FL
★健康醫療知識【醫師好辣】►►https://www.youtube.com/playlist?list=PLL4ugceG1iyeMfbLvWecAs3re_dOBHR9f
★和曾國城一起動動腦【全民星攻略】►►https://www.youtube.com/playlist?list=PLktxyvtfjgOO3q9B8C2dkcad5m0Z89pQD

跟Cleanup的緣分都來自2020年的九月收到一封訊息，是Cleanup 台灣代理商 竹桓股份有限公司的行銷窗口，看到我的youtube拍攝廚具的影片說到想去看看Cleanup！馬上就熱情的幫我安排，而且全程不干涉我的主題發揮，真的讓我拍到一集很喜歡！也資訊滿滿的影片～真心感謝！！
（你們知道要拍這類型建材有多難，有些需要問到國外原廠，有些代理商也要一層一層地往上呈報，呈報好了也會有許多害怕影響自己形象的發言，通常最後我明明無償拍攝卻會搞得影片像支無聊業配～～～～）

歐美廚具比較適合寬敞開闊的大廚房（夢想！但我應該要先有個80坪房子才美！目前不適合我哈哈）
小空間更需要大收納，完善齊全的收納配件、足元抽都是我現階段最需要！這也是我看中日廚最終選擇的主因！

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#廚房改造 #日廚 #Cleanup #冰蹦拉
※這支影片不是商業合作影片※
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